ตลาดออฟฟิศมาแรง ไนท์แฟรงค์ฯ ย้ำขยายตัวดี
หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ: วันที่ 12 กันยายน พ.ศ. 2551
จากผลการวิจัยของบริษัท ไนท์แฟรงค์ฯ ในครึ่งปีแรกของปี 2551 พบว่า พื้นที่ว่างของตลาดอาคารสำนักงานปรับตัวลดลงแม้ว่าจะมีอุปทานใหม่เพิ่มเข้ามาในตลาด ขณะที่ค่าเช่ายังคงอยู่ในเกณฑ์ดีท่ามกลางสถานการณ์ความวุ่นวายในปัจจุบัน
กรุงเทพธุรกิจ ออนไลน์ : นายมาร์คัส เบอร์เทนชอว์ ผู้อำนวยการฝ่ายตัวแทนนายหน้าด้านพื้นที่สำนักงานและพื้นที่อุตสาหกรรม บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า การขยายตัวของค่าเช่าในรายไตรมาสค่อนข้างชะลอตัวตั้งแต่ช่วงก่อนการปฏิวัติรัฐประหารที่ผ่านมา
โดยอัตราค่าเช่าเฉลี่ยของอาคารสำนักงานทั้งหมดในกรุงเทพฯ ช่วงไตรมาสที่ 2 ของปี 2551 อยู่ที่ 521 บาท/ตร.ม./เดือน ขยายตัวขึ้นร้อยละ 2.4 เมื่อเปรียบเทียบปีต่อปี จาก 509 บาท/ตร.ม./เดือน ในช่วงเดียวกันของปีก่อน จากงานวิจัย พบว่า อัตราค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนของสำนักงานเกรดเอ อยู่ที่ 667 บาท/ตร.ม./เดือน ปรับขึ้นจาก 652 บาท/ตร.ม./เดือน ในช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะเดียวกันอัตราค่าเช่าสำนักงานเกรดบี ปรับขึ้นจากไตรมาสที่ 2 ของปี 2550 อยู่ที่ 528 บาท/ตร.ม./เดือน โดยปีก่อนหน้านี้อัตราค่าเช่าอยู่ที่ 513 บาท/ตร.ม./เดือน และอัตราค่าเช่าสำนักงานเกรดซี ในไตรมาสที่ 2 ของปี 2551 อยู่ที่ 369 บาท/ตร.ม./เดือน
อัตราว่างของสำนักงานเกรดเอในไตรมาสที่ 2 ของปี 2551 อยู่ที่ 10.28% ลดลงจากอัตราว่างที่ค่อนข้างสูงที่12.83% ของไตรมาสก่อน เนื่องจากพื้นที่ของอุปทานใหม่ในตลาดเริ่มมีกิจกรรมการเช่าเพิ่มขึ้น ขณะที่อาคารสำนักงานเกรดบีมีอัตราว่างเฉลี่ยอยู่ที่ 6.84% นับเป็นอัตราว่างที่ต่ำที่สุดเมื่อเปรียบเทียบกับอาคารสำนักงานในเกรดอื่นๆ ในขณะเดียวกัน อัตราว่างเฉลี่ยของอาคารสำนักงานเกรดซีลดลงจากไตรมาสก่อน อยู่ที่ 9.69% ซึ่งเป็นอัตราที่ว่างที่ต่ำที่สุดนับตั้งแต่ปี 2540 เป็นต้นมา
อุปทานของอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ ในครึ่งปีแรกของปี 2551 มีพื้นที่รวมทั้งหมด 5,008,862 ตร.ม. (จำนวนนี้ไม่รวมอาคารที่ครอบครองโดยเจ้าของและไม่รวมอาคารสำนักงานที่มีพื้นที่น้อยกว่า 5,000 ตร.ม.) พื้นที่สำนักงานเกรดเอ มีพื้นที่รวม 1,630,933 ตร.ม. เกรดบี มีพื้นที่รวม 1,716,421 ตร.ม. ในขณะที่เกรดซี มีพื้นที่รวม 1,661,508 ตร.ม.
ไตรมาสแรกของปี 2551 มีอาคารสำนักงานเปิดใหม่จำนวน 2 อาคาร โดยมีพื้นที่เพิ่มในตลาดอีก 128,306 ตร.ม. อย่างไรก็ตามอาคารใหม่ที่เข้ามาสู่ตลาดในช่วงไตรมาสที่ 2 มีเพียงอาคาร Interchange 21 ซึ่งอยู่ในขั้นตอนการส่งมอบพื้นที่ให้ผู้เช่าสามารถเข้าไปทำการตกแต่งได้แล้ว ส่งผลให้พื้นที่สำนักงานเกรดเอ ในไตรมาสที่ 2 เพิ่มขึ้นอีก 45,000 ตร.ม. คาดว่า ในช่วงครึ่งปีหลังจะมีพื้นที่อาคารสำนักงานเพิ่มเข้ามาในตลาดอีก 78,500 ตร.ม. ทำให้มีอุปทานใหม่ในปีนี้รวมทั้งหมด 251,806 ตร.ม.
การขยายตัวในภาคบริการส่วนใหญ่มาจากกลุ่มธุรกิจประเภทเทคโนโลยีสารสนเทศ (ITC) โดยจากข้อมูลพบว่า โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ 5 โครงการที่จะเข้ามาในตลาดในปีนี้ บางส่วนได้ให้ความมั่นใจกับผู้เช่าโดยทำข้อตกลงเช่าไว้ล่วงหน้าก่อนที่อาคารจะเสร็จสมบูรณ์ อาทิเช่น บริษัทเทคโนโลยีเพื่อการสื่อสารบริษัทหนึ่งได้ตกลงเช่าพื้นที่ในอาคาร Chamchuree Square บนถนนพระราม 4 ทั้งหมด 63,000 ตร.ม., อาคาร Interchange 21 มีพื้นที่เหลือเช่าเพียง 4 ชั้น (ข้อมูล ณ. เดือน กรกฎาคม) ขณะที่อาคารอื่นๆ เช่น อาคาร Asia Center, Pakin Building และ อาคาร CyberWorld Tower A ได้ทำข้อตกลงเช่ากับผู้เช่าชั้นดีไว้ล่วงหน้าก่อนที่อาคารจะเสร็จสมบูรณ์
แม้จะมีอุปทานใหม่หลั่งไหลเข้ามาในตลาด แต่จำนวนพื้นที่ว่างเหลือเช่าของอาคารสำนักงานในกรุงเทพยังคงเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อย โดยมีอุปสงค์ใกล้เคียงกับปีที่ผ่านมา (ประมาณ 160,000 ตร.ม.) คาดว่าอัตราค่าเช่ายังคงขยายตัวอยู่ในเกณฑ์ดีตลอดครึ่งปีหลังของปี 2551
