พื้นที่เช่าสำนักงานในกรุงเทพ | Bangkok office building for rent

พิษการเมืองยื้อถล่มซ้ำอสังหาฯ เผยความเชื่อมั่นคนซื้อบ้านลดวูบ ดีเวลอปเปอร์ผวาไม่กล้าตัดสินใจผุดโปรเจ็กต์เพิ่ม ใช้วิธีเกาะติดสถานการณ์ใกล้ชิดเพื่อปรับแผนธุรกิจรับมือ โค้งสุดท้ายปลายปีนี้ส่อแววกร่อย จัดสรร-คอนโดฯไม่กล้าทุ่มงบฯอัดแคมเปญการตลาดแบบสุดตัว ชี้ผลกระทบครั้งนี้รุนแรงกว่าช่วงเกิดรัฐประหารปี "49

วิกฤตการณ์ทางการเมืองที่ยังไร้ทางออก ส่งผลกระทบต่อภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งระบบ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการประกาศภาวะฉุกเฉินในพื้นที่กรุงเทพ มหานคร (กทม.) ทำให้ความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการและผู้บริโภคลดลงมาก

นายสมเชาว์ ตันฑเทอดธรรม นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวกับ "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า เหตุการณ์ความรุนแรงช่วงต้นสัปดาห์ที่ผ่านมาทำให้ธุรกิจอสังหาฯเลวร้ายลงอีก จากเดิมที่ไม่ค่อยดีอยู่แล้ว ขณะที่ผู้บริโภคก็มั่นใจน้อยลง ทั้งยังส่งผลด้านลบต่อการตัดสินใจลงทุนของ ผู้ประกอบการในระยะนี้ โดยเฉพาะการทุ่มงบประมาณด้านการตลาดในช่วงโค้งสุดท้ายปลายปีนี้ซึ่งเป็นฤดูขายบ้าน อย่างไรก็ตามถ้าสถานการณที่เกิดขึ้นไม่ยุติโดยเร็ว ไม่เพียงแต่จะส่งผลกระทบต่อธุรกิจอสังหาฯและธุรกิจต่อเนื่องเท่านั้น ธุรกิจเซ็กเตอร์อื่นๆ รวมทั้งเศรษฐกิจโดยรวมจะไม่สามารถขับเคลื่อนไปข้างหน้าได้ และถอยหลังเรื่อยๆ ซึ่งจุดนี้นักธุรกิจวิตกกังวลกันมาก

"ตอนที่มีเพียงแค่ม็อบคนก็ไม่มั่นใจอยู่แล้ว ยิ่งเกิดความรุนแรงขึ้นก็ยิ่งทำให้ความเชื่อมั่นหายไป ตลาดอสังหาฯขณะนี้เลยย่ำแย่กว่าเดิมอีก ที่สำคัญเหตุการณ์ทั้งหมดจะส่งผลกระทบต่อตัวเลขผลการดำเนินงาน ของดีเวลอปเปอร์สิ้นปีนี้ด้วย ก่อนหน้านี้สมาคมอสังหาฯได้หยิบยกเรื่องนี้ขึ้นมาหารือกัน และอัพเดตความคืบหน้าของสถานการณ์ให้กับสมาชิกทราบ เพื่อรับมือปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้นแล้ว"

นายชานนท์ เรืองกฤตยา ประธานกรรมการบริหาร บริษัท อนันดา ดีเวล ลอปเม้นท์ จำกัด กล่าวว่า เหตุการณ์ที่เกิดขึ้นส่งผลเชิงลบต่อการลงทุนและการทำตลาดของผู้ประกอบการอย่างมาก โดยเฉพาะกลุ่มนักลงทุนต่างชาติที่ไม่คุ้นเคยกับความรุนแรงอาจไม่กล้าเข้ามาลงทุน ส่วนผลกระทบต่อลูกค้าต่างชาติที่จะซื้ออสังหาฯน่าจะมีเช่นเดียวกัน อย่างไรก็ตามในส่วนของบริษัทมองว่ายังไม่น่าห่วง จะเดินหน้าลงทุนและทำตลาดต่อไป แต่จะประเมินสถานการณ์อย่างใกล้ชิด

"ที่ผ่านมาคนอื่นอาจจะหยุดรอดู สถานการณ์ แต่เรายังเดินหน้าซื้อที่ดินเข้าพอร์ตเพราะกำลังซื้อยังมี และมั่นใจใน strategy ที่วางไว้มาตั้งแต่แรก"

ด้านนายเมธา จันทร์แจ่มจรัส ประธานอำนวยการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า ช่วงนี้เป็นช่วงเวลาที่ ผู้ประกอบการต้องเหนื่อยมากขึ้นในการผลักดันยอดขายให้ได้ตามเป้า สิ่งที่กังวลอย่างมากคือเกรงว่าภาวะเศรษฐกิจจะชะลอตัวลงอีก เพราะสถานการณ์ด้านการเมืองกระทบถึงภาคธุรกิจทุกเซ็กเตอร์ คิดว่าภายใน 1-2 เดือนนี้จะเห็นชัดเจนว่าโครงการเปิดตัวใหม่น้อยลง เพราะ ผู้ประกอบการไม่มั่นใจ

นายวิรัตน์ จินดานุวัฒน์ นายกสมาคมอุตสาหกรรมผลิตภัณฑ์คอนกรีตไทย มองว่าหากเทียบผลกระทบเชิงเศรษฐกิจเชื่อมโยงถึงภาคธุรกิจวัสดุก่อสร้าง ระหว่าง สถานการณ์ความวุ่นวายทางการเมืองครั้งนี้กับเหตุการณ์ปฏิวัติรัฐประหารเมื่อปี 2549 คิดว่าครั้งนี้รุนแรงมากกว่า เนื่องจากปี 2549 สถานการณ์ความวุ่นวายจบลงด้วยการรัฐประหาร ซึ่งทุกคนเชื่อว่าเรื่องราวทุกอย่างจบแล้ว และกลับสู่ภาวะปกติภายหลังมีรัฐบาลชุดใหม่มาบริหารประเทศ แต่ขณะนี้ไม่สามารถคาดเดาได้ว่าสถานการณ์จะจบลงลักษณะใด

ช่วง 2-3 เดือนที่ผ่านมาที่มีการชุมนุมทางการเมือง เทียบกับเดือนกรกฎาคม-สิงหาคม พบว่าการซื้อขาย การลงทุนลดลง ในส่วนของบริษัทก็มียอดขายลดลงจากเดือนพฤษภาคม-มิถุนายน 20%