- มีพื้นที่ตั้งแต่ 30 ตรม ถึง 1,000 ตรม ขึ้นไป
- ตึกส่งมอบตามมาตรฐานอาคาร เป็นห้องโล่งๆ มีพื้น ฝ้า ไฟ แอร์ ที่เหลือผู้เช่าต้องตกแต่งเพิ่มเอง
- สัญญาเช่า 3 ปี แต่จะมีบางอาคารเช่า 1 ปีได้
- ต้องวางเงินมัดจำ 3 เดือน และจ่ายค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน
ดูรายละเอียดอาคารสำนักงานตามทำเลได้จากเมนูด้านซ้ายมือ
- พื้นที่อยู่ระหว่าง 10 ตรม - 30 ตรม
- ราคาจะขึ้นอยู่กับจำนวนคน ยิ่งคนมาก ห้องก็ต้องใหญ่ขึ้น ราคาจะแพง
- มีอุปกรณ์ทุกอย่างให้ครบ เพียงแค่นำคอมพิวเตอร์ไปก็ทำงานได้เลย
- สัญญาเช่า 1 เดือน - 1 ปี
ดูรายละเอียดสำนักงานสำเร็จรูปเพิ่มเติม
- เป็นสำนักงานเสมือน ไม่มีห้องให้นั่ง
- มีบริการคนรับโทรศัพท์ ตู้รับจดหมาย ห้องประชุม จดทะเบียนบริษัท
- ราคาขึ้นเริ่มต้นเดือนละ 2,000 บาท
- บางแห่งไม่สามารถจด VAT ได้ ขึ้นอยู่กับกรมสรรพากรของเขตนั้นๆ
ดูรายละเอียดสำนักงานเสมือนเพิ่มเติม
รายละเอียดเช่าออฟฟิศขนาดเล็กราคาถูกติดรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ
รายละเอียดพื้นที่สํานักงานให้เช่า ตกแต่งแล้วบางส่วน ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีชิดลม
รายละเอียดพื้นที่เช่าสำนักงานตกแต่งแล้วบนถนนสุขุมวิทติดรถไฟฟ้า BTS สถานีนานา
รายละเอียดพื้นที่ออฟฟิศชั่วคราวให้เช่าระยะสั้น ตกแต่งบางส่วน อาคารเดอะ เทรนดี้ ออฟฟิศ
รายละเอียดตึกออฟฟิศสำนักงานให้เช่าทั้งตึก สุขุมวิท 26
รายละเอียดโชว์รูมและพื้นที่ออฟฟิศให้เช่าใกล้รถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีเอกมัย
รายละเอียดพื้นที่สำนักงานขนาดใหญ่ให้เช่าติดรถไฟฟ้า BTS สถานีสุรศักดิ์
รายละเอียดเช่าออฟฟิศขนาดเล็กตกแต่งแล้วบางส่วนบนถนนสาทรใกล้รถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีสุรศักดิ์
รายละเอียดออฟฟิศให้เช่าตกแต่งแล้ว ติดรถไฟฟ้า BTS สถานีช่องนนทรี
รายละเอียดออฟฟิศให้เช่าตกแต่งแล้ว ราคาถูก บนถนนสีลม ติดรถไฟฟ้า BTS สถานีศาลาแดง
รายละเอียดพื้นที่สำนักงานให้เข่าในกรุงเทพขนาดเล็กราคาถูก ตกแต่งพร้อมอยู่
พื้นที่เช่าสำนักงานขนาดเล็กตกแต่งบางส่วนราคาถูกให้เช่า ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีหัวลำโพง
ออฟฟิศให้เช่าขนาดเล็กตกแต่งบางส่วนราคาถูก ติดรถไฟฟ้า MRT สถานีหัวลำโพง
รายละเอียดพื้นที่สำนักงานให้เช่า อาคารไทยวา ทาวเวอร์
รายละเอียดพื้นที่ออฟฟิศให้เช่าตกแต่งใหม่ทำเลอโศก ติดรถไฟฟ้า MRT สถานีเพชรบุรี
รายละเอียดเช่าออฟฟิศขนาดเล็กราคาถูกตกแต่งแล้วทำเลอโศก ติดรถไฟฟ้าสถานีเพชรบุรี
รายละเอียดพื้นที่ฟิตเนสให้เช่าในตึกสำนักงานทำเลอโศก ติดรถไฟฟ้า MRT สถานีเพชรบุรี
รายละเอียดเช่าออฟฟิศตกแต่งแล้วทำเลอโศก
รายละเอียดพื้นที่ร้านค้าให้เช่าในซอยอโศก ถนนสุขุมวิท 21 ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีเพชรบุรี
รายละเอียดพื้นที่สำนักงานให้เช่าตกแต่งแล้วติดรถไฟฟ้า MRT สถานีห้วยขวาง
รายละเอียดเช่าออฟฟิศตกแต่งแล้วติดรถไฟฟ้า MRT สถานีห้วยขวาง
รายละเอียดออฟฟิศให้เช่าตกแต่งแล้วติดรถไฟฟ้าสถานีสุทธิสาร
รายละเอียดเช่าออฟฟิศขนาดเล็กตกแต่งแล้ว ติดรถไฟฟ้า mrt สถานีสุทธิสาร
รายละเอียดเช่าออฟฟิศตกแต่งแล้ว ถนนรัชดาภิเษก ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีสุทธิสาร
รายละเอียดเช่าสำนักงานในกรุงเทพ ถนนรัชดา ตกแต่งแล้ว ติดรถไฟฟ้า MRT
รายละเอียดอาคารสำนักงานให้เช่าในกรุงเทพ Stand Alone ออฟฟิศ ทำเลบางนา
รายละเอียดพื้นที่สำนักงานให้เช่าในกรุงเทพ ตกแต่งแล้ว อาคารทศพลแลนด์ 4
รายละเอียดออฟฟิศสำเร็จรูปพร้อมเฟอร์นิเจอร์ราคาถูกให้เช่า ทำเลพระราม 4
รายละเอียด Stand Alone Building พื้นที่ออฟฟิศให้เช่าราคาถูก บนถนนหลานหลวง
รายละเอียด พื้นที่สำนักงานให้เช่าถนนนางลิ้นจี่
รายละเอียดพื้นที่สำนักงานให้เช่าตกแต่งบางส่วนทำเลถนนพหลโยธิน
รายละเอียดให้เช่าพื้นที่สำนักงานขนาดเล็ก ตกแต่งบางส่วน อาคารชาญอิสสระ ทาวเวอร์ 2
รายละเอียดเช่าออฟฟิศขนาดเล็กตกแต่งแล้ว ตึกชาญอิสสระทาวเวอร์ 2 บนถนนเพชรบุรีตัดใหม่
รายละเอียดพื้นที่ออฟฟิศหรือร้านค้าให้เช่า ทำเลดี ถนนพระราม 4 - พระโขนง
รายละเอียดเช่าออฟฟิศตกแต่งแล้ว ถนนพระราม 9 เพียง 15 นาที ถึง Airport Link สถานีรามคำแหง
รายละเอียดตึกสำนักงาน Stand Alone 4 ชั้น ให้เช่า บนถนนรัชดาภิเษก
รายละเอียดพื้นที่สำนักงานให้เช่าบนถนนรัชดาภิเษก ใกล้ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย
รายละเอียดพื้นที่สำนักงานให้เช่า ตกแต่งแล้ว พร้อมเฟอร์นิเจอร์
รายละเอียดเช่าพื้นที่สำนักงานขนาดเล็ก อาคารออฟฟิศสมัยใหม่ ทำเลเอกมัย
รายละเอียดเช่าสำนักงานอาคารเอสเอสพี ทาวเวอร์ 1 พื้นที่ออฟฟิศให้เช่าตกแต่งแล้ว
รายละเอียดพื้นที่สำนักงานให้เช่าราคาถูก ตกแต่งบางส่วน อาคารเอสเอสพี ทาวเวอร์ 1 เอกมัย
รายละเอียดออฟฟิศขนาดเล็กราคาถูกทำเลพร้อมพงษ์ ในซอยสุขุมวิท 39
รายละเอียดพื้นที่สำนักงานให้เช่าตกแต่งบางส่วนจังหวัดเชียงใหม่
รายละเอียดออฟฟิศขนาดเล็กให้เช่าในจังหวัดเชียงใหม่
รายละเอียดพื้นที่สำนักงานให้เช่า หาดใหญ่ จังหวัดสงขลา
ศูนย์รวมข้อมูลด้านโฮมออฟฟิศให้เช่า (Home Office for rent in Bangkok) เรามีฐานข้อมูลโฮมออฟฟิศ (Home Office) ให้เช่าหลากหลายทำเล รวมทั้งเรามีโฮมออฟฟิศ (Home Office) หลากหลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวเฮาส์ อาคารพาณิชย์ ตึก อาคารสำนักงาน เพื่อตอบสนองต่อความต้องการของบริษัทต่างๆได้ทุกรูปแบบ
1. มีความเป็นส่วนตัวสูง ไม่วุ่นวาย
2. สามารถทำงานได้ 24 ชั่วโมง
3. ค่าเช่าถูกเมื่อเทียบกับการเช่าตึกหรือเช่าอาคารสำนักงาน
4.
สามารถพักอาศัยได้
ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีพระราม 9
รายละเอียดโฮมออฟฟิศสมัยใหม่ 5 ชั้น ให้เช่าใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีพระราม 9
ไม่ใกล้รถไฟฟ้า
รายละเอียดโฮมออฟฟิศให้เช่า ถนนเฉลิมพระเกียรติรัชกาลที่ 9
ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีพร้อมพงษ์
ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีพร้อมพงษ์
รายละเอียดทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น ให้เข่าในซอยสุขุมวิท 43 ใกล้รถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีพร้อมพงษ์
ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีพร้อมพงษ์
ไม่ใกล้รถไฟฟ้า
รายละเอียดโฮมออฟฟิศให้เช่าพร้อมเฟอร์นิเจอร์ ใจกลางสุขุมวิท อโศก
ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีเอกมัย
ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีพระโขนง
รายละเอียดเช่าโฮมออฟฟิศตกแต่งแล้วติดรถไฟฟ้า BTS สถานีพระโขนง
ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีเอกมัย
รายละเอียดอาคารพาณิชย์ 3 ชั้น 8 คูหาให้เช่า ใกล้ BTS เอกมัย
ไม่ใกล้รถไฟฟ้า
รายละเอียดโฮมออฟฟิศให้เช่าในซอยทองหล่อ ติดคลองแสนแสบ
ไม่ใกล้รถไฟฟ้า
รายละเอียดให้เช่าโฮมออฟฟิศในซอยทองหล่อ 23
ศูนย์รวมข้อมูลด้านการขายตึก ขายอาคารสำนักงาน ขายพื้นที่ออฟฟิศและขายโฮมออฟฟิศในกรุงเทพฯ (Office Space, Office Building and Home Office for Sale in Bangkok) เรามีฐานข้อมูลอาคารสำนักงานต่างๆทุกตึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ เพื่อตอบสนองต่อความต้องการของท่านได้ทุกรูปแบบ
ไม่ใกล้รถไฟฟ้า
รายละเอียดการขายตึกสำนักงานติดแม่น้ำเจ้าพระยา
ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีกรุงธนบุรี
รายละเอียดการขายพื้นที่สำนักงานชั้น G บนถนนกรุงธนบุรี
ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีกรุงธนบุรี
รายละเอียดการขายพื้นที่สำนักงานตกแต่งบางส่วน อาคารสินสาธร ทาวเวอร์
ใกล้รถไฟฟ้าสถานีอารีย์
รายละเอียดการขายพื้นที่สำนักงาน อาคารพหล 8 (พหลโยธิน เพลส)
ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีรัชดาภิเษก
รายละเอียดการขายตึกสำนักงานใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีรัชดาภิเษก
ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีสุทธิสาร
รายละเอียดการขายตึกสำนักงานใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีสุทธิสาร
ไม่ใกล้รถไฟฟ้า
รายละเอียดการขายอาคารสำนักงาน 21 ชั้น บนถนนรัชดาภิเษก
ไม่ใกล้รถไฟฟ้า
รายละเอียดการขายตึกสำนักงาน ถนนสุขุมวิทซอย 26
ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีนานา
รายละเอียดการขายพื้นที่สำนักงาน อาคารเดอะเทรนดี้ ออฟฟิศ
ไม่ใกล้รถไฟฟ้า
ไม่ใกล้รถไฟฟ้า
รายละเอียดการขายตึกสำนักงาน ถนนนวมินทร์
ไม่ใกล้รถไฟฟ้า
ไม่ใกล้รถไฟฟ้า
รายละเอียดการขายตึกสำนักงาน อาคารมหาทุน พระราม 3 เซ็นเตอร์
ไม่ใกล้รถไฟฟ้า
ไม่ใกล้รถไฟฟ้า
รายละเอียดขายพื้นที่สำนักงานและพื้นที่ร้านค้าบนถนนเทียมร่วมมิตร
รายละเอียดขายอาคารสำนักงานพร้อมโกดัง ถนนเทพารักษ์ บางพลี สมุทรปราการ
ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีพระราม 9
สำนักงานสำเร็จรูป (Service Office) คือ
สำนักงานสำเร็จรูป (Service Office) คือการที่บริษัทหนึ่งไปเช่าพื้นที่ออฟฟิศในอาคารสำนักงานแล้วนำมาแบ่งเป็นออฟฟิศให้เช่าขนาดเล็กๆอีกที โดยสำนักงานสำเร็จรูป (Service Office) จะเป็นการให้เช่าออฟฟิศพร้อมเฟอร์นิเจอร์ และมีอุปกรณ์ทุกอย่างให้อย่างครบถ้วน สามารถจดทะเบียนบริษัทและจด VAT ได้ เราเพียงแค่นำคอมพิวเตอร์เข้าไปก็สามารถทำงานได้เลย
บริการของออฟฟิศสำเร็จรูปในแต่ละที่อาจจะมีความแตกต่างกันบ้าง แต่โดยทั่วไปนั้นจะครอบคลุมการบริการต่างๆดังนี้
1. เช่าสำนักงานสำเร็จรูป (Service Office) แบบมีห้องส่วนตัว
2. เช่าสำนักงานสำเร็จรูปแบบใช้พื้นที่ทำงานแบบร่วมกัน
(Share Office)
3. เช่าสำนักงานสำเร็จรูปแบบรายวัน
ราคาค่าเช่าสำนักงานสำเร็จรูป (Service Office) ในแต่ละที่จะแตกต่างกัน โดยแบ่งเป็นดังนี้
1. ค่าเช่าสำนักงานสำเร็จรูป (Service Office) แบบรายวัน
จะเป็นการเก็บค่าบริการรายวัน และเราสามารถใช้พื้นที่ทำงานส่วนกลางได้ เป็นออฟฟิศแบบมีเฟอร์นิเจอร์พร้อมและนั่งทำงานร่วมกับคนอื่น มีชา กาแฟ ให้ดื่ม โดยส่วนใหญ่ราคาค่าเช่าออฟฟิศจะเฉลี่ยอยู่ที่ 200 - 300 บาท/วัน
2. ค่าเช่าสำนักงานสำเร็จรูป (Service Office) แบบรายเดือน ตั้งแต่ 1 เดือน - 12 เดือน
โดยการคิดราคาค่าเช่าออฟฟิศพร้อมเฟอร์นิเจอร์แบบนี้จะมีราคา 2 ระดับ คือถ้าเป็นออฟฟิศแบบที่ห้องมีหน้าต่างเห็นวิว ราคาก็จะแพงหน่อย แต่ถ้าหากเป็นออฟฟิศพร้อมเฟอร์นิเจอร์ที่ห้องทึบๆไม่มีหน้าต่าง ราคาก็จะถูกลง ในการคิดราคาสำนักงานสำเร็จรูป (Service Office) แบบนี้ ผู้ให้บริการบางรายจะคิดเหมาต่อหัวรวมทุกอย่างแล้ว ในขณะที่บาง Service Office จะคิดแยกเป็นค่าเช่าออฟฟิศส่วนหนึ่ง และคิดค่าบริการอื่นๆต่างหาก เช่นค่าโทรศัทพ์ต่อสาย ค่าต่ออินเตอร์เน็ตต่อหัว แต่โดยภาพรวมราคาค่าเช่าเฉลี่ยจะอยู่ที่ 10,000 บาท/คน/เดือน
1. สะดวก รวดเร็ว
เพราะสำนักงานสำเร็จรูป (Service Office) มีอุปกรณ์สำนักงานพร้อมทุกอย่างตั้งแต่วันแรกที่เราเริ่มเช่า
2. ทำงานที่ไหนก็ได้
แม้ว่าสำนักงานสำเร็จรูป (Service Office) จะมีห้องออฟฟิศพร้อมเฟอร์นิเจอร์ให้เราทำงาน แต่เราก็สามารถนั่งทำงานที่บ้านหรือที่ไหนก็ได้ เพราะสำนักงานสำเร็จรูป (Service Office) มีบริการโอเปอเรเตอร์ที่คอยรับและโอนสายมาให้เราไม่ว่าเราจะอยู่ที่ไหนก็ตาม
3. คุ้มค่าเงิน
สำนักงานสำเร็จรูป (Service Office) จะเหมาะสำหรับบริษัทที่เพิ่งเริ่มต้นหรือมีพนักงานไม่มากนัก เพราะถ้าเช่าสำนักงานแบบทั่วไป เราต้องเสียค่าตกแต่งออฟฟิศ ค่าเฟอร์นิเจอร์ ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าแม่บ้านทำความสะอาด ฯลฯ เราต้องจ่ายแพงกว่าในขณะที่่ไม่สามารถอยู่ตึกเกรด A แบบสำนักงานสำเร็จรูป (Service Office) ได้
สามารถดูรายละเอียดสำนักงานสำเร็จรูป (Service Office) แต่ละแห่งตามทำเลที่ต้องการได้จากหัวข้อเว็บบนเมนูด้านบน หรือติดต่อ จิรายุส 081-6824898 อีเมล jirayus.b@gmail.com
สำนักงานเสมือน (Virtual Office) คือบริการให้เช่าที่อยู่จดทะเบียนบริษัท และสามารถจด VAT ได้ด้วย ซึ่งทำให้เราสามารถนั่งทำงานที่บ้าน แต่ในนามบัตรสามารถใช้ที่อยู่ตามอาคารสำนักงานให้เช่าได้ เสมือนหนึ่งเราเช่าออฟฟิศที่ตึกนั้น นอกจากนี้ยังมีบริการตู้รับจดหมายและพนักงานรับโทรศัพท์ให้ด้วย
ราคาค่าเช่าของสำนักงานเสมือน (Virtual Office) ในแต่ละที่จะแตกต่างกัน (อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้) โดยแบ่งเป็นดังนี้
1. ค่าเช่าสำนักงานเสมือน (Virtual Office) แบบใช้แต่ที่อยู่จดทะเบียนบริษัท แต่ไม่จด VAT
การใช้ออฟฟิศเสมือนแบบนี้จะค่อนข้างถูก ราคาค่าเช่าจะอยู่ระหว่าง 1,000 - 3,000 บาท/เดือน ขึ้นอยู่กับผู้ให้บริการ
2. ค่าเช่าสำนักงานเสมือน (Virtual Office) แบบใช้ที่อยู่จดทะเบียนบริษัท และจด VAT ด้วย
ค่าเช่าออฟฟิศเสมือนแบบนี้จะมีราคาสูงขึ้นมาอีกเล็กน้อย เนื่องจากกรมสรรพากรค่อนข้างจะเข้มงวด ทำให้ผู้ให้บริการจะต้องสำรองที่นั่งเอาไว้ให้กรมสรรพากรมาตรวจ ราคาค่าเช่าสำนักงานเสมือน (Virtual Office) จึงอยู่ระหว่าง 3,000 - 8,000 บาท/เดือน
3. ค่าเช่าสำนักงานเสมือน (Virtual Office) แบบครบวงจร
คือการเช่าออฟฟิศเสมือนแบบรวมบริการอื่นๆด้วย การเช่าสำนักงานเสมือน (Virtual Office) แบบนี้จะสามารถจดทะเบียนบริษัทและจด Vat ได้ มีตู้รับจดหมาย มีพนักงานรับโทรศัพท์ให้เราและโอนไปยังเบอร์ที่เราให้ไว้ นอกจากนี้เรายังสามารถเข้ามาใช้ห้องประชุม หรือใช้โต๊ะทำงานเป็นรายวันได้ ซึ่งจำนวนการใช้งานขึ้นอยู่กับแพคเกจของผู้ให้บริการแต่ละแห่ง ค่าเช่าสำนักงานเสมือน (Virtual Office) แบบนี้จะมีราคาตั้งแต่ 8,000 บาท/เดือน ขึ้นไป
สามารถดูรายละเอียดสำนักงานเสมือน (Virtual Office) แต่ละแห่งตามทำเลที่ต้องการได้จากหัวข้อเว็บบนเมนูด้านบน หรือติดต่อ จิรายุส 081-6824898 อีเมล jirayus.b@gmail.com
- พื้นที่ว่างออฟฟิศ
ในด้านพื้นที่เช่าสำนักงานนั้น ตึกใหม่เกรด A ในกรุงเทพฯส่วนใหญ่จะมีแต่พื้นที่ขนาดใหญ่ให้เช่า จะมีบ้างบางอาคารที่ทำพื้นที่ประมาณ 100 ตารางเมตร แต่ก็จะมีคนเช่าไปอย่างรวดเร็ว โดยปกตินั้น ความต้องการพื้นที่เช่าออฟฟิศขนาดเล็กจะมีอยู่มาก เนื่องจากมีบริษัทใหม่ โดยเฉพาะ SME เกิดขึ้นตลอดเวลา ในขณะที่มีตึกที่มีพื้นที่สำนักงานขนาดเล็กให้เช่าอยู่จำนวนไม่มากนัก ตึกออฟฟิศที่มีพื้นที่ออฟฟิศขนาดเล็กต่ำกว่า 100 ตารางเมตร มักจะเป็นตึกที่มีอายุมากกว่า 20 ปี ขึ้นไป และราคาค่าเช่าก็อยู่ระหว่าง 550 - 700 บาท/ตารางเมตร พื้นที่ออฟฟิศขนาดเล็กใจกลางเมืองขั้นต่ำ ราคาจะอยู่ที่ 46,000 - 50,000 บาท/เดือน ซึ่งอาจจะแพงเกินไปสำหรับบริษัทเพิ่งเริ่มต้นหรือ SME แต่หากมีงบน้อยจริงๆ อาจจะออกไปนอกเมืองหน่อยแต่ยังใกล้รถไฟฟ้า ก็ยังพอหาได้ในระดับราคา 20,000 บาท/เดือน แต่ตึกก็จะค่อนข้างเก่ามาก
คำแนะนำสำหรับออฟฟิศเปิดใหม่ ถ้าหากมีพนักงานไม่มากนัก อยากให้ลองดูออฟฟิศสำเร็จรูปพร้อมเฟอร์นิเจอร์ (Service Office) ซึ่งราคาจะคิดแบบต่อหัว เฉลี่ยราคาค่าเช่าจะอยู่ที่ 10,000 บาท/คน/เดือน ราคานี้จะรวมค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าแม่บ้านทำความสะอาดแล้ว แค่ยกคอมพิวเตอร์เข้าไปก็จะทำงานได้เลย ซึ่งจะประหยัดกว่าการเช่าสำนักงานโดยปกติ ที่ต้องเสียค่าตกแต่งห้อง เดินสายไป ซื้อเฟอร์นิเจอร์และหาแม่บ้านทำความสะอาด
- ความต้องการเช่าพื้นที่ออฟฟิศสำนักงาน
ในด้านความต้องการพื้นที่เช่าสำนักงานขนาดกลางและขนาดใหญ่นั้นยังคงมีพื้นที่สำนักงานว่างอยู่ในทุกๆทำเลของกรุงเทพ โดยส่วนใหญ่จะเป็นพื้นที่ขนาดตั้งแต่ 200 ตารางเมตร ขึ้นไป โดยเฉพาะย่านถนนสาทร ซึ่งตึกส่วนใหญ่จะเหลือพื้นที่ให้เช่าจำนวนมาก ถนนสาทรนั้นพื้นที่เช่าสำนักงานจะมีลักษณะ Over Supply อาจจะมีสาเหตุมาจากที่มีตึกจำนวนมากในบริเวณนั้น อีกทั้งการจราจรที่คับคั่งมากในชั่วโมงเร่งด่วน ซึ่งตรงกันข้ามกับพื้นที่เช่าสำนักงานในโซนสุขุมวิท ที่เกือบทุกตึกแทบจะไม่เหลือพื้นที่ออฟฟิศให้เช่าเลย เนื่องจากสุขุมวิทนับเป็นโซนธุรกิจใหม่ของกรุงเทพ การเดินทางค่อนข้างสะดวก มีทั้งรถไฟฟ้า BTS และรถไฟใต้ดิน MRT นอกจากนี้ยังมีห้างสรรพสินค้าจำนวนมาก
ทำเลพหลโยธินก็เป็นอีกทำเลหนึ่งที่หาพื้นที่ออฟฟิศว่างให้เช่าค่อนข้างยาก แม้ว่าถนนพหลโยธินจะมีตึกสำนักงานให้เช่าจำนวนมากก็ตาม แต่เนื่องจากตึกส่วนใหญ่เป็นอาคารประเภทออฟฟิศคอนโด คือสามารถซื้อขายขาดได้ แต่ละห้องมีเจ้าของส่วนบุคคล ไม่ใช่เป็นเจ้าของเดียวทั้งตึก และมีฝ่ายนิติบุคคลอาคารชุดเป็นผู้ดูแลอาคาร อาคารสำนักงานประเภทออฟฟิศคอนโดนี้ ห้องส่วนใหญ่เจ้าของจะซื้อไว้ใช้เอง จะมีบางส่วนที่ซื้อมาเพื่อเก็งกำไร และปล่อยให้เช่า แต่เนื่องจากราคาค่าเช่าของตึกประเภทออฟฟิศคอนโดจะค่อนข้างถูกมากเมื่อเทียบกับตึกที่เป็นเจ้าของคนเดียวทั้งตึก ทำให้บริษัทที่เช่าอยู่ไม่ค่อยจะย้ายออก ส่วนใหญ่จะย้ายก็เพราะเพิ่มพนักงานและพื้นที่เดิมเล็กเกินไป อย่างไรก็ตามในปี 2560 บนถนนพหลโยธินจะมีตึกสำนักงานใหม่ขึ้นอีก 2 ตึก ทำเลใกล้รถไฟฟ้า และเป็นตึกประเภทเจ้าของคนเดียว ทำให้บริษัทที่ต้องการเช่าพื้นที่บนถนนพหลโยธินมีตัวเลือกมากขึ้น อย่างไรก็ตามตึกใหม่ที่สร้างนี้ราคาค่าเช่าค่อนข้างสูงกว่าตึกอื่นๆบริเวณข้างเคียงพอสมควรประมาณ 20 - 30% แต่ผู้เช่าก็จะได้รับการบริการสมกับราคาตึกเกรดเอ ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆอย่างครบถ้วน
พื้นที่เช่าสำนักงานทำเลรัชดาภิเษกก็เป็นอีกทำเลหนึ่งที่น่าสนใจและมีความต้องการเช่าเป็นจำนวนมาก โดยเฉพาะตึกสำนักงานที่ตั้งอยู่ระหว่างรถไฟฟ้า MRT สถานีพระราม 9 จนถึง สถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ตึกสำนักงานเหล่านี้ส่วนใหญ่จะเต็มเกือบ 100% โดยเฉพาะตึกเกรด A ที่สร้างใหม่ อย่างอาคารเอไอเอ แคปปิตอล เซ็นเตอร์ อาคาร เดอะไนน์ ทาวเวอร์ส แกรนด์ พระรามเก้า และ อาคารจี ทาวเวอร์ แกรนด์ รามา 9 เนื่องจากตึกดังกล่าวตั้งอยู่ในทำเลที่ดี ใกล้สถานีรถไฟฟ้า ใกล้ห้างสรรพสินค้า และยังเป็นตึกใหม่ ส่วนตึกอื่นๆบริเวณรัชดานั้นยังคงมีพื้นที่ว่างให้เช่าพอสมควร โดยเฉพาะตึกเกรด C ที่ราคาค่อนข้างถูก จะมีห้องว่างอยู่หลายห้อง อย่างไรก็ตามในการเช่าพื้นที่สำนักงานนั้นไม่ควรจะมองที่ค่าเช่าแต่เพียงอย่างเดียว เพราะตึกเกรด C บางอาคารนั้นแม้ค่าเช่าจะถูก แต่ราคาดังกล่าวยังไม่รวมภาษีโรงเรือนซึ่งผู้เช่าจะต้องเสียในอัตรา 12.5% ต่อปี นอกจากนี้แอร์ยังเป็นระบบ Split Type ที่ผู้เช่าต้องจ่ายค่าไฟแอร์เอง (โดยเฉลี่ยถ้าทำงานวันละ 8 ชั่วโมง สัปดาห์ละ 5 วัน ค่าไฟจะอยู่ประมาณ 80 บาท/ตรม/เดือน) ซึ่งบางทีค่าเช่าตึกเกรด C ที่ดูเหมือนถูก แต่ค่าใช้จ่ายโดยรวมอาจจะแพงกว่าตึกสูงคุณภาพดีก็เป็นไปได้
หากท่านต้องการหาพื้นที่เช่าสำนักงานสามารถโทรมาปรึกษาเราได้ เราบริการหาพื้นที่เช่าสำนักงานให้ท่านฟรี สนใจติดต่อ จิรายุส 081-6824898 หรืออีเมล jirayus.b@gmail.com
Tip สำหรับการหาเช่าพื้นที่สำนักงาน
เพื่อให้ท่านได้พื้นที่สำนักงานตรงกับที่ต้องการมากที่สุด เราจึงอยากให้ท่านเมลความต้องการเช่าออฟฟิศเบื้องต้นมาที่ อีเมล jirayus.b@gmail.com โดยข้อมูลที่จะเป็นประโยชน์อย่างมากในการหาพื้นที่เช่าออฟฟิศมีดังนี้
1. ขนาดพื้นที่
ปกติพนักงาน 1 คน ใช่พื้นที่เฉลี่ยประมาณ 8 - 10 ตารางเมตร/คน หากเรารู้จำนวนพนักงานที่จะมีภายใน 3 ปี หรือรู้พื้นที่ที่จะต้องใช้จริงอย่างชัดเจน ก็จะสามารถ list รายชื่อตึกสำนักงานที่มีห้องว่างได้ทันที
2. งบประมาณต่อเดือน
จะเป็นการดีที่จะทราบงบประมาณในใจเบื้องต้น เพื่อเราจะสามารถให้คำแนะนำท่านได้ว่าหากมีงบประมาณเท่านี้ ทำเลไหนหรือตึกไหนน่าจะเหมาะกับออฟฟิศของท่าน
3. ระยะเวลาที่ใช้พื้นที่
โดยทั่วไปตึกออฟฟิศในกรุงเทพฯจะให้ท่านสามารถจองห้องได้เป็นระยะเวลา 1 เดือน แต่ในการจองห้องนั้น จะต้องวางเงินมัดจำ 1 เดือน และหากภายใน 1 เดือน ไม่มาทำสัญญาและจ่ายเงินที่เหลือ ก็จะโดยยึดเงินมัดจำ ดังนั้นระยะเวลาที่เหมาะสำหรับการหาพื้นที่เช่าสำนักงางก็คือ 3 เดือนล่วงหน้า ในกรณีที่เป็ยพื้นที่ขนาดเล็ก แต่ถ้าเป็นพื้นที่ขนาดใหญ่อาจจะใช้เวลา 6 - 9 เดือน ในกรณีที่เป็นพื้นที่ขนาดเล็ก ถ้าหากเราหาล่วงหน้ามากกว่า 3 เดือนจะไม่มีประโยชน์ เพราะตึกจะไม่รับจอง และเมื่อถึงเวลาที่ต้องใช้พื้นที่จริงๆ ห้องที่เราดูไว้ก็อาจจะมีคนเอาไปแล้ว แต่สำหรับพื้นที่ขนาดใหญ่นั้นแตกต่างออกไป เพราะการออกแบบใช้เวลาหลายเดือน และการตกแต่งก็เช่นเดียวกัน ทางอาคารจึงเข้าใจที่จะมีการพูดคุยเรื่องเช่าสำนักงานล่วงหน้าเป็นเวลานาน และถ้าหากเราสนใจจริงๆ ตึกส่วนใหญ่ก็จะเก็บห้องไว้ให้เราได้
หากท่านต้องการหาพื้นที่เช่าสำนักงานสามารถโทรมาปรึกษาเราได้ เราบริการหาพื้นที่เช่าสำนักงานให้ท่านฟรี สนใจติดต่อ จิรายุส 081-6824898 หรืออีเมล jirayus.b@gmail.com