สำนักงานให้เช่าทุกทำเลในกรุงเทพฯ

- พื้นที่ว่างออฟฟิศ

ในด้านพื้นที่เช่าสำนักงานนั้น ตึกใหม่เกรด A ในกรุงเทพฯส่วนใหญ่จะมีแต่พื้นที่ขนาดใหญ่ให้เช่า จะมีบ้างบางอาคารที่ทำพื้นที่ประมาณ 100 ตารางเมตร แต่ก็จะมีคนเช่าไปอย่างรวดเร็ว โดยปกตินั้น ความต้องการพื้นที่เช่าออฟฟิศขนาดเล็กจะมีอยู่มาก เนื่องจากมีบริษัทใหม่ โดยเฉพาะ SME เกิดขึ้นตลอดเวลา ในขณะที่มีตึกที่มีพื้นที่สำนักงานขนาดเล็กให้เช่าอยู่จำนวนไม่มากนัก ตึกออฟฟิศที่มีพื้นที่ออฟฟิศขนาดเล็กต่ำกว่า 100 ตารางเมตร มักจะเป็นตึกที่มีอายุมากกว่า 20 ปี ขึ้นไป และราคาค่าเช่าก็อยู่ระหว่าง 550 - 700 บาท/ตารางเมตร พื้นที่ออฟฟิศขนาดเล็กใจกลางเมืองขั้นต่ำ ราคาจะอยู่ที่ 46,000 - 50,000 บาท/เดือน ซึ่งอาจจะแพงเกินไปสำหรับบริษัทเพิ่งเริ่มต้นหรือ SME แต่หากมีงบน้อยจริงๆ อาจจะออกไปนอกเมืองหน่อยแต่ยังใกล้รถไฟฟ้า ก็ยังพอหาได้ในระดับราคา 20,000 บาท/เดือน แต่ตึกก็จะค่อนข้างเก่ามาก

คำแนะนำสำหรับออฟฟิศเปิดใหม่ ถ้าหากมีพนักงานไม่มากนัก อยากให้ลองดูออฟฟิศสำเร็จรูปพร้อมเฟอร์นิเจอร์ (Service Office) ซึ่งราคาจะคิดแบบต่อหัว เฉลี่ยราคาค่าเช่าจะอยู่ที่ 10,000 บาท/คน/เดือน ราคานี้จะรวมค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าแม่บ้านทำความสะอาดแล้ว แค่ยกคอมพิวเตอร์เข้าไปก็จะทำงานได้เลย ซึ่งจะประหยัดกว่าการเช่าสำนักงานโดยปกติ ที่ต้องเสียค่าตกแต่งห้อง เดินสายไป ซื้อเฟอร์นิเจอร์และหาแม่บ้านทำความสะอาด

- ความต้องการเช่าพื้นที่ออฟฟิศสำนักงาน

ในด้านความต้องการพื้นที่เช่าสำนักงานขนาดกลางและขนาดใหญ่นั้นยังคงมีพื้นที่สำนักงานว่างอยู่ในทุกๆทำเลของกรุงเทพ โดยส่วนใหญ่จะเป็นพื้นที่ขนาดตั้งแต่ 200 ตารางเมตร ขึ้นไป โดยเฉพาะย่านถนนสาทร ซึ่งตึกส่วนใหญ่จะเหลือพื้นที่ให้เช่าจำนวนมาก ถนนสาทรนั้นพื้นที่เช่าสำนักงานจะมีลักษณะ Over Supply อาจจะมีสาเหตุมาจากที่มีตึกจำนวนมากในบริเวณนั้น อีกทั้งการจราจรที่คับคั่งมากในชั่วโมงเร่งด่วน ซึ่งตรงกันข้ามกับพื้นที่เช่าสำนักงานในโซนสุขุมวิท ที่เกือบทุกตึกแทบจะไม่เหลือพื้นที่ออฟฟิศให้เช่าเลย เนื่องจากสุขุมวิทนับเป็นโซนธุรกิจใหม่ของกรุงเทพ การเดินทางค่อนข้างสะดวก มีทั้งรถไฟฟ้า BTS และรถไฟใต้ดิน MRT นอกจากนี้ยังมีห้างสรรพสินค้าจำนวนมาก

ทำเลพหลโยธินก็เป็นอีกทำเลหนึ่งที่หาพื้นที่ออฟฟิศว่างให้เช่าค่อนข้างยาก แม้ว่าถนนพหลโยธินจะมีตึกสำนักงานให้เช่าจำนวนมากก็ตาม แต่เนื่องจากตึกส่วนใหญ่เป็นอาคารประเภทออฟฟิศคอนโด คือสามารถซื้อขายขาดได้ แต่ละห้องมีเจ้าของส่วนบุคคล ไม่ใช่เป็นเจ้าของเดียวทั้งตึก และมีฝ่ายนิติบุคคลอาคารชุดเป็นผู้ดูแลอาคาร อาคารสำนักงานประเภทออฟฟิศคอนโดนี้ ห้องส่วนใหญ่เจ้าของจะซื้อไว้ใช้เอง จะมีบางส่วนที่ซื้อมาเพื่อเก็งกำไร และปล่อยให้เช่า แต่เนื่องจากราคาค่าเช่าของตึกประเภทออฟฟิศคอนโดจะค่อนข้างถูกมากเมื่อเทียบกับตึกที่เป็นเจ้าของคนเดียวทั้งตึก ทำให้บริษัทที่เช่าอยู่ไม่ค่อยจะย้ายออก ส่วนใหญ่จะย้ายก็เพราะเพิ่มพนักงานและพื้นที่เดิมเล็กเกินไป อย่างไรก็ตามในปี 2560 บนถนนพหลโยธินจะมีตึกสำนักงานใหม่ขึ้นอีก 2 ตึก ทำเลใกล้รถไฟฟ้า และเป็นตึกประเภทเจ้าของคนเดียว ทำให้บริษัทที่ต้องการเช่าพื้นที่บนถนนพหลโยธินมีตัวเลือกมากขึ้น อย่างไรก็ตามตึกใหม่ที่สร้างนี้ราคาค่าเช่าค่อนข้างสูงกว่าตึกอื่นๆบริเวณข้างเคียงพอสมควรประมาณ 20 - 30% แต่ผู้เช่าก็จะได้รับการบริการสมกับราคาตึกเกรดเอ ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆอย่างครบถ้วน

พื้นที่เช่าสำนักงานทำเลรัชดาภิเษกก็เป็นอีกทำเลหนึ่งที่น่าสนใจและมีความต้องการเช่าเป็นจำนวนมาก โดยเฉพาะตึกสำนักงานที่ตั้งอยู่ระหว่างรถไฟฟ้า MRT สถานีพระราม 9 จนถึง สถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ตึกสำนักงานเหล่านี้ส่วนใหญ่จะเต็มเกือบ 100% โดยเฉพาะตึกเกรด A ที่สร้างใหม่ อย่างอาคารเอไอเอ แคปปิตอล เซ็นเตอร์ อาคาร เดอะไนน์ ทาวเวอร์ส แกรนด์ พระรามเก้า และ อาคารจี ทาวเวอร์ แกรนด์ รามา 9 เนื่องจากตึกดังกล่าวตั้งอยู่ในทำเลที่ดี ใกล้สถานีรถไฟฟ้า ใกล้ห้างสรรพสินค้า และยังเป็นตึกใหม่ ส่วนตึกอื่นๆบริเวณรัชดานั้นยังคงมีพื้นที่ว่างให้เช่าพอสมควร โดยเฉพาะตึกเกรด C ที่ราคาค่อนข้างถูก จะมีห้องว่างอยู่หลายห้อง อย่างไรก็ตามในการเช่าพื้นที่สำนักงานนั้นไม่ควรจะมองที่ค่าเช่าแต่เพียงอย่างเดียว เพราะตึกเกรด C บางอาคารนั้นแม้ค่าเช่าจะถูก แต่ราคาดังกล่าวยังไม่รวมภาษีโรงเรือนซึ่งผู้เช่าจะต้องเสียในอัตรา 12.5% ต่อปี นอกจากนี้แอร์ยังเป็นระบบ Split Type ที่ผู้เช่าต้องจ่ายค่าไฟแอร์เอง (โดยเฉลี่ยถ้าทำงานวันละ 8 ชั่วโมง สัปดาห์ละ 5 วัน ค่าไฟจะอยู่ประมาณ 80 บาท/ตรม/เดือน) ซึ่งบางทีค่าเช่าตึกเกรด C ที่ดูเหมือนถูก แต่ค่าใช้จ่ายโดยรวมอาจจะแพงกว่าตึกสูงคุณภาพดีก็เป็นไปได้

หากท่านต้องการหาพื้นที่เช่าสำนักงานสามารถโทรมาปรึกษาเราได้ เราบริการหาพื้นที่เช่าสำนักงานให้ท่านฟรี สนใจติดต่อ จิรายุส 081-6824898 หรืออีเมล jirayus.b@gmail.com

Tip สำหรับการหาเช่าพื้นที่สำนักงาน

เพื่อให้ท่านได้พื้นที่สำนักงานตรงกับที่ต้องการมากที่สุด เราจึงอยากให้ท่านเมลความต้องการเช่าออฟฟิศเบื้องต้นมาที่ อีเมล jirayus.b@gmail.com โดยข้อมูลที่จะเป็นประโยชน์อย่างมากในการหาพื้นที่เช่าออฟฟิศมีดังนี้
1. ขนาดพื้นที่
ปกติพนักงาน 1 คน ใช่พื้นที่เฉลี่ยประมาณ 8 - 10 ตารางเมตร/คน หากเรารู้จำนวนพนักงานที่จะมีภายใน 3 ปี หรือรู้พื้นที่ที่จะต้องใช้จริงอย่างชัดเจน ก็จะสามารถ list รายชื่อตึกสำนักงานที่มีห้องว่างได้ทันที
2. งบประมาณต่อเดือน
จะเป็นการดีที่จะทราบงบประมาณในใจเบื้องต้น เพื่อเราจะสามารถให้คำแนะนำท่านได้ว่าหากมีงบประมาณเท่านี้ ทำเลไหนหรือตึกไหนน่าจะเหมาะกับออฟฟิศของท่าน
3. ระยะเวลาที่ใช้พื้นที่
โดยทั่วไปตึกออฟฟิศในกรุงเทพฯจะให้ท่านสามารถจองห้องได้เป็นระยะเวลา 1 เดือน แต่ในการจองห้องนั้น จะต้องวางเงินมัดจำ 1 เดือน และหากภายใน 1 เดือน ไม่มาทำสัญญาและจ่ายเงินที่เหลือ ก็จะโดยยึดเงินมัดจำ ดังนั้นระยะเวลาที่เหมาะสำหรับการหาพื้นที่เช่าสำนักงางก็คือ 3 เดือนล่วงหน้า ในกรณีที่เป็ยพื้นที่ขนาดเล็ก แต่ถ้าเป็นพื้นที่ขนาดใหญ่อาจจะใช้เวลา 6 - 9 เดือน ในกรณีที่เป็นพื้นที่ขนาดเล็ก ถ้าหากเราหาล่วงหน้ามากกว่า 3 เดือนจะไม่มีประโยชน์ เพราะตึกจะไม่รับจอง และเมื่อถึงเวลาที่ต้องใช้พื้นที่จริงๆ ห้องที่เราดูไว้ก็อาจจะมีคนเอาไปแล้ว แต่สำหรับพื้นที่ขนาดใหญ่นั้นแตกต่างออกไป เพราะการออกแบบใช้เวลาหลายเดือน และการตกแต่งก็เช่นเดียวกัน ทางอาคารจึงเข้าใจที่จะมีการพูดคุยเรื่องเช่าสำนักงานล่วงหน้าเป็นเวลานาน และถ้าหากเราสนใจจริงๆ ตึกส่วนใหญ่ก็จะเก็บห้องไว้ให้เราได้

หากท่านต้องการหาพื้นที่เช่าสำนักงานสามารถโทรมาปรึกษาเราได้ เราบริการหาพื้นที่เช่าสำนักงานให้ท่านฟรี สนใจติดต่อ จิรายุส 081-6824898 หรืออีเมล jirayus.b@gmail.com