Furnished Office ให้เช่า กรุงเทพฯ

โดยปกติอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ จะส่งมอบพื้นที่เป็นห้องโล่ง (warm shell) มีเพียงฝ้า ไฟ และแอร์ ผู้เช่าต้องตกแต่งและ fit-out เองทั้งหมด และเมื่อหมดสัญญาก็ต้องรื้อคืนเป็นห้องโล่งมาตรฐานก่อนส่งมอบตึก แต่หากเจ้าของตึกเห็นว่าการตกแต่งของผู้เช่าเก่ายังอยู่ในสภาพที่ใช้งานได้ดี อาจอนุญาตให้ไม่ต้องรื้อ เพื่อให้ผู้เช่ารายใหม่ได้ประหยัดค่าตกแต่ง ห้องที่มีสภาพเหลืออยู่จากผู้เช่าเก่าลักษณะนี้คือสิ่งที่ตลาดเรียกว่า Furnished Office OfficeBangkok.com มีรายการFurnished Office ให้เช่า 66 ห้องทั่วทำเลชั้นนำในกรุงเทพฯ ใกล้ BTS และ MRT

เนื่องจากแต่ละห้องมีสภาพที่ตกทอดมาจากผู้เช่าเก่าคนละราย สภาพจึงไม่เหมือนกัน ตลาดแบ่งเป็น 3 ระดับ: Fully Furnished — มีฉากกั้นห้องและเฟอร์นิเจอร์ครบ เข้าใช้งานได้ค่อนข้างเร็ว แต่ควรตรวจสอบสายโทรศัพท์และอินเทอร์เน็ตแยกต่างหากในแต่ละห้อง; Partly Furnished — มีฉากกั้นห้องแต่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ ต้องเดินสายใหม่และใช้เวลาเตรียมพื้นที่ก่อนเข้าทำงาน ระยะเวลาขึ้นอยู่กับสภาพห้อง; Not Furnished — ห้องโล่งมาตรฐานจากตึก มีฝ้า ไฟ แอร์ บางตึกมีพื้นกระเบื้องยาง (vinyl) ตึกเกรด A มักส่งมอบเป็นพื้นปูนเท่านั้น ต้องตกแต่งใหม่ทั้งหมด

ข้อดีหลักของ Furnished Office คือประหยัดค่าตกแต่ง (fit-out) ซึ่งในกรุงเทพฯ อาจสูงถึง 3,000–8,000 บาท/ตร.ม. ขึ้นไป การรับสภาพห้องที่มีอยู่แล้วช่วยลดต้นทุนตรงนี้ได้มาก ข้อที่ต้องรับรู้คือคุณไม่ได้เลือก layout เอง และเมื่อหมดสัญญา 3 ปีของคุณเอง ก็ยังต้องรื้อคืนเป็นสภาพ warm shell มาตรฐานให้ตึกเช่นกัน อาคารสำนักงานทุกตึกในกรุงเทพฯ รวมถึง Furnished Office ใช้สัญญามาตรฐาน 3 ปี หากต้องการความยืดหยุ่น ควรพิจารณา Service Office (รายเดือน สูงสุด 1 ปี) แทน

ทำเล Furnished Office ยอดนิยมในกรุงเทพฯ ได้แก่ อโศก (BTS+MRT interchange — จุดเชื่อมต่อที่สะดวกที่สุด) สาทร (ย่านการเงินและสถานทูต) สีลม (CBD เก่าแก่) พหลโยธิน/อารี (hub creative ทางเหนือ) รัชดาภิเษก (อาคารใหม่ ราคาแข่งขันได้บน MRT) และ บางนา (โลจิสติกส์ ใกล้สุวรรณภูมิ)