ออฟฟิศให้เช่าในกรุงเทพฯ ครอบคลุม 345 อาคาร ทุกทำเล

ออฟฟิศให้เช่าในกรุงเทพฯ เลือกทำเลไหนดี?

ตลาดสำนักงานในกรุงเทพมหานครใจกลางเมืองมีอาคารให้เช่า 345 อาคาร กระจายอยู่ในทำเลธุรกิจที่หลากหลาย แต่ละย่านมีราคา บรรยากาศ และกลุ่มผู้เช่าที่แตกต่างกัน การเลือกทำเลที่ถูกต้องส่งผลโดยตรงต่องบประมาณค่าเช่า ความสะดวกในการเดินทาง และสร้างบรรยากาศที่่น่าทำงานสำหรับพนักงาน

💼 ราคาเช่าออฟฟิศในกรุงเทพฯ (2569)

ย่าน Grade A ราคาสูง (สีลม สาทร ชิดลม เพลินจิต): ฿400–฿1,600 ตรม/เดือน — อาคารสูง ระบบแอร์ส่วนกลาง บริหารจัดการ 24 ชม. ใกล้ BTS
ทำเลระดับกลาง (สุขุมวิท อโศก รัชดา): ฿280–฿1,100 ตรม/เดือน — เหมาะกับสำนักงานภูมิภาคและบริษัทวิชาชีพ
ย่านใหม่ที่กำลังเติบโต (พระราม 9 บางนา พหลโยธิน): ฿330–฿1,050 ตรม/เดือน — ตึกใหม่ พื้นที่ใหญ่ที่จอดรถสะดวก

🚇 BTS vs. MRT: สายไหนมีออฟฟิศเยอะกว่า?

BTS สายสีลมและสุขุมวิท มีอาคารสำนักงาน Grade A หนาแน่นที่สุด โดยเฉพาะบริเวณอโศก (สถานีเปลี่ยนสาย BTS+MRT) ช่องนนทรี และเพลินจิต รวมกันคิดเป็นกว่า 40% ของพื้นที่ออฟฟิศทั้งกรุงเทพฯ MRT สายสีน้ำเงิน เปลี่ยนโฉมย่านพระราม 9 และรัชดาภิเษก ให้กลายเป็น CBD แห่งใหม่ ด้วยอาคารทันสมัย พื้นที่ขนาดใหญ่ ราคาแข่งขันได้ดี

📐 บริษัทต้องการพื้นที่สำนักงานกี่ตารางเมตร?

มาตรฐานในกรุงเทพฯ คือ 8–12 ตารางเมตรต่อคน ทีม 20 คนต้องการพื้นที่ประมาณ 160–240 ตรม ออฟฟิศ Open Plan สามารถลดได้เหลือ 6 ตรม/คน หากต้องการความยืดหยุ่น Serviced Office และ Co-Working Space มีสัญญาระยะสั้นถึงรายเดือน เหมาะกับทีมที่กำลังขยายหรือทดลองตลาด

🏙 สุขุมวิท vs. สีลม: เปรียบเทียบ 2 ทำเลออฟฟิศยอดนิยม

สีลม–สาทร คือย่านการเงินดั้งเดิมของกรุงเทพฯ ศูนย์รวมธนาคาร สำนักกฎหมาย และสถานทูต อาคารส่วนใหญ่เป็น Grade A สัญญาเช่า 3 ปี ราคาสูง สุขุมวิท (อโศก–เอกมัย) หลากหลายกว่า — บริษัทเทคโนโลยี สื่อ และ Co-Working อยู่ปะปนกับออฟฟิศแบบดั้งเดิม มีแหล่งช้อปปิ้งและร้านอาหารครบครัน ช่วยดึงดูดพนักงานได้ดี พระราม 9 เติบโตเร็วที่สุด — ตึกใหม่ พื้นที่กว้าง ที่จอดรถเยอะ ราคาถูกกว่าสีลมเทียบเท่า 30–40%