ข้ามไปยังเนื้อหาหลัก
Office Bangkok.com
TH | EN
📢 ลงประกาศฟรี

คู่มือการเช่าสำนักงาน — ขั้นตอน สัญญา และต้นทุน

ขั้นตอนการเช่า สัญญา ต้นทุนแฝง และสิ่งที่ต้องเช็กก่อนเซ็น

7 คู่มือการเช่า · ดูข้อมูลก่อนได้เลย ปรึกษาฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย

หน้าอัปเดตล่าสุด: 5 สิงหาคม 2026

🇹🇭 ภาษาไทย 🇬🇧 English

เลือกตามสิ่งที่ต้องการ

📄คู่มือการเช่าทั้งหมด 🔍เริ่มหาสำนักงาน 🏨ออฟฟิศสำเร็จรูป 🚚เตรียมย้ายสำนักงาน

หมวดหมู่หลัก

📖

คู่มือเช่าสำนักงาน

7 รายการ

วิธีเลือก ขนาดพื้นที่ ต้นทุน และสัญญาเช่า

ดูทั้งหมด →

บทความทั้งหมด

ยอดนิยม:
ขั้นตอนเช่าออฟฟิศกรุงเทพฯ ตั้งแต่ต้นจนจบ
คู่มือการเช่า 🌐 TH 🇬🇧 EN 13 Sep 2026

ขั้นตอนเช่าออฟฟิศกรุงเทพฯ ตั้งแต่ต้นจนจบ

6 ขั้นตอนเช่าออฟฟิศ ตั้งแต่กำหนดทำเลจนถึงวันเข้าอยู่ ใช้เวลานานแค่ไหน มีค่าใช้จ่ายอะไรซ่อนอยู่บ้าง และควรหาล่วงหน้ากี่เดือน

อ่านบทความ →
สัญญาเช่าออฟฟิศกรุงเทพฯ: สิ่งที่ต้องรู้ก่อนเซ็น
คู่มือการเช่า 🌐 TH 🇬🇧 EN 13 Sep 2026

สัญญาเช่าออฟฟิศกรุงเทพฯ: สิ่งที่ต้องรู้ก่อนเซ็น

อาคารส่วนใหญ่เสนอสัญญาราว 3 ปี เงินประกันและค่าเช่าล่วงหน้าต่างกันไปตามอาคาร เงื่อนไขออกก่อนกำหนด Grade A vs B/C และ checklist 8 ข้อที่ต้องตรวจก่อนเซ็น

อ่านบทความ →
ค่าใช้จ่ายจริงในการเช่าออฟฟิศกรุงเทพฯ 2026
คู่มือการเช่า 🌐 TH 🇬🇧 EN 13 Sep 2026

ค่าใช้จ่ายจริงในการเช่าออฟฟิศกรุงเทพฯ 2026

ค่าเช่าออฟฟิศไม่ใช่ค่าใช้จ่ายเดียว ยังมีค่าไฟ ค่าแอร์ ค่าจอดรถ และค่า fit-out ที่ต้องบวกเพิ่มอีก 20–40% ต่อเดือน

อ่านบทความ →
เกรดอาคารสำนักงาน: เกณฑ์จำแนกและส่วนต่างค่าเช่า
คู่มือการเช่า 🌐 TH 🇬🇧 EN 07 Aug 2026

เกรดอาคารสำนักงาน: เกณฑ์จำแนกและส่วนต่างค่าเช่า

Grade A, B และ C ต่างกันที่อะไร เกณฑ์ที่ใช้จำแนกในตลาดกรุงเทพฯ และส่วนต่างค่าเช่าระหว่างเกรดจากข้อมูลจริง พร้อมแนวทางเลือกเกรดให้สอดคล้องกับงบประมาณ

อ่านบทความ →
ราคา Service Office กรุงเทพ 2026 ต่อที่นั่ง — จากใบเสนอราคาจริง
คู่มือการเช่า 🌐 TH 🇬🇧 EN 04 Jul 2026

ราคา Service Office กรุงเทพ 2026 ต่อที่นั่ง — จากใบเสนอราคาจริง

ราคา Service Office ต่อที่นั่งจากใบเสนอราคาจริง: ใจกลางเมือง ฿7,000–10,000/คน/เดือน นอกเมือง ~฿5,000/คน ปัจจัยที่มีผลต่อราคา และเช็กลิสต์ก่อนเซ็นสัญญา

อ่านบทความ →

คำถามที่พบบ่อย

เช่าออฟฟิศในกรุงเทพฯ ใช้เวลานานแค่ไหน? ＋
โดยทั่วไป 4–8 สัปดาห์ตั้งแต่เข้าชมครั้งแรกจนย้ายเข้า: คัดเลือกอาคาร 1–2 สัปดาห์ เจรจาเงื่อนไขเบื้องต้น 1–2 สัปดาห์ ตรวจสัญญาราวหนึ่งสัปดาห์ แล้วลงนามและวางเงินประกัน · ถ้าต้องตกแต่งต้องบวกเวลาเพิ่มอีก ส่วนออฟฟิศสำเร็จรูปพร้อมใช้ได้ในราวหนึ่งสัปดาห์
นอกจากค่าเช่า ต้องจ่ายอะไรอีกบ้าง? ＋
ค่าส่วนกลางและค่าแอร์มักคิดต่อตารางเมตรแยกจากค่าเช่า บวกค่าไฟที่ใช้เอง ค่าจอดรถต่อคัน และค่าแอร์นอกเวลาคิดเป็นรายชั่วโมง · ค่าตกแต่งเป็นเงินก้อนแยกอีกต่างหาก · ควรตั้งงบจากยอดรวม ไม่ใช่จากค่าเช่าที่เห็นในประกาศ
ทีมขนาดนี้ต้องใช้พื้นที่กี่ตารางเมตร? ＋
ราว 9–11 ตร.ม. ต่อคนสำหรับทีมที่เข้าออฟฟิศทุกวัน หรือ 6–8 ตร.ม. ถ้าทำงานแบบไฮบริด · บวกห้องประชุมห้องละ 15–25 ตร.ม. และห้องผู้บริหารห้องละ 12–20 ตร.ม. · ควรเผื่อจำนวนคนตอนสัญญาจะหมด ไม่ใช่จำนวนคนวันที่เซ็น
ก่อนเซ็นสัญญาต้องตรวจอะไรบ้าง? ＋
ระยะสัญญาและวันที่เริ่มนับค่าเช่า จำนวนเงินประกันและเงื่อนไขการคืน ระยะตกแต่งฟรี อัตราปรับค่าเช่ารายปี สิทธิ์ต่อสัญญา และสภาพพื้นที่ที่ต้องคืน · ข้อไหนอาคารตอบไม่ชัด ให้ขอเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเซ็นเสมอ
ควรเช่าออฟฟิศปกติ หรือใช้ออฟฟิศสำเร็จรูป? ＋
ออฟฟิศสำเร็จรูปไม่มีค่าตกแต่งและสัญญาสั้น จึงคุ้มกับทีมเล็กและการอยู่ระยะสั้น ส่วนการเช่าออฟฟิศปกติมักถูกกว่าต่อตารางเมตรเมื่ออยู่ยาวหลายปีและอยากได้พื้นที่เป็นของตัวเอง
👤
วิเคราะห์โดย จิรายุส — ที่ปรึกษาออฟฟิศให้เช่าในกรุงเทพฯ
ประสบการณ์ 20+ ปีในตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์กรุงเทพฯ · ดูแลลูกค้ามาแล้ว 1,000+ บริษัท · ปัจจุบันติดตามอาคารที่เปิดใช้งาน 368 อาคาร (ฐานข้อมูลสะสม 500+ อาคาร)
อัปเดตล่าสุด: 5 สิงหาคม 2026

ยังไม่เจอออฟฟิศที่ใช่?

ทีมงาน OfficeBangkok.com พร้อมช่วยค้นหาออฟฟิศทุกทำเล บริการฟรี ไม่มีค่านายหน้า

🏢 ค้นหาออฟฟิศ 📞 ปรึกษาฟรี 081-682-4898
📞 จิรายุส 081-682-4898