คู่มือการเช่า
ขั้นตอนเช่าออฟฟิศกรุงเทพฯ
ตั้งแต่ต้นจนจบ — ใช้เวลานานแค่ไหน
ตั้งแต่กำหนดทำเลจนถึงวันเข้าอยู่ มีกี่ขั้นตอน ใช้เวลาเท่าไหร่ และมีค่าใช้จ่ายอะไรซ่อนอยู่บ้าง
⏱ ระยะเวลาที่ควรวางแผน
พื้นที่ขนาดเล็ก–กลาง: หาล่วงหน้า 3 เดือน ก่อนวันที่ต้องการเข้าอยู่
พื้นที่ขนาดใหญ่: หาล่วงหน้า 6 เดือน
⚠ ไม่ควรหาล่วงหน้านานกว่านี้ เพราะตึกเสียโอกาสปล่อยพื้นที่ให้คนอื่น โอกาสที่ตึกจะเก็บห้องให้จะน้อยลง
พื้นที่ขนาดใหญ่: หาล่วงหน้า 6 เดือน
⚠ ไม่ควรหาล่วงหน้านานกว่านี้ เพราะตึกเสียโอกาสปล่อยพื้นที่ให้คนอื่น โอกาสที่ตึกจะเก็บห้องให้จะน้อยลง
6 ขั้นตอนเช่าออฟฟิศ
1
📍
กำหนดทำเลและงบประมาณ
⏱ ~1 สัปดาห์
ระบุทำเลที่ต้องการ (ติด BTS/MRT หรือไม่ ทีมส่วนใหญ่อยู่แถวไหน) และกำหนดงบค่าเช่าต่อเดือน พร้อมประมาณขนาดพื้นที่ที่ต้องการ
2
🔍
ค้นหาและดูตึก
⏱ 1–2 สัปดาห์
ค้นหาผ่าน OfficeBangkok.com หรือผ่านตัวแทน เข้าดูตึกจริงอย่างน้อย 3–5 แห่งเพื่อเปรียบเทียบ ตรวจสอบพื้นที่จริง วิวทิศทาง ที่จอดรถ ระยะจาก BTS/MRT
3
💬
ต่อรองราคาและเงื่อนไข
⏱ 1–2 สัปดาห์
ยื่น Letter of Intent (LOI) เพื่อล็อคพื้นที่ระหว่างเจรจา ต่อรองราคา ระยะตกแต่งฟรี และเงื่อนไขอื่น ๆ ราคาในตลาดสามารถต่อรองได้ 5–15%
4
📝
ตรวจสอบและเซ็นสัญญา
⏱ 1–2 สัปดาห์
ตรวจสอบร่างสัญญาให้ละเอียด สัญญาเช่าออฟฟิศกรุงเทพฯ เป็น 3 ปีทุกตึก จ่ายเงินมัดจำ 3 เดือน + ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน ก่อนเซ็น
5
🔑
รับมอบพื้นที่
⏱ ตามนัดกับตึก
รับกุญแจและตรวจรับสภาพพื้นที่ บันทึกสภาพห้องก่อนเริ่มตกแต่ง ตึกส่วนใหญ่ให้ระยะตกแต่งฟรี 1 เดือน หากพื้นที่ใหญ่สามารถต่อรองขยายระยะนี้ได้
6
🏢
ตกแต่งและเข้าอยู่
⏱ 2–4 สัปดาห์
ดำเนินการตกแต่ง (Fit-out) ภายในระยะเวลาที่ตึกกำหนด จัดวางเฟอร์นิเจอร์ ระบบไอที และเริ่มดำเนินการ
สิ่งสำคัญที่ต้องรู้
🗓 ระยะตกแต่งฟรี (Rent-free Period)
ตึกส่วนใหญ่ให้ 1 เดือนให้ตกแต่งโดยไม่คิดค่าเช่า หากพื้นที่ใหญ่หรือเจรจาได้ดี อาจขยายเป็น 1.5–2 เดือนได้ ควรต่อรองในขั้นตอนเจรจาก่อนเซ็นสัญญา
⚠ ยิ่งหาเร็วยิ่งได้เปรียบ แต่ไม่ควรเร็วเกินไป
หาล่วงหน้า 3 เดือนสำหรับพื้นที่ทั่วไป และ 6 เดือนสำหรับพื้นที่ขนาดใหญ่ ถ้าหาล่วงหน้านานกว่านี้ตึกมักไม่สามารถ hold พื้นที่ให้ได้ เพราะเสียโอกาสปล่อยให้คนอื่น
💰 ค่าใช้จ่ายวันรับมอบพื้นที่
เตรียมเงินมัดจำ 3 เดือน + ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน = 4 เดือนล่วงหน้าก่อนเข้าอยู่จริง นอกจากนี้ยังมีค่า fit-out ที่ต้องเตรียมแยกต่างหาก
หน้านี้อยู่ตรงไหน และควรอ่านอะไรต่อ
ขั้นที่ 6 จาก 7พร้อมเริ่มหาออฟฟิศแล้ว?
ทีมงานเราช่วยจัดหาและนัดดูออฟฟิศให้ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย