อัพเดทพฤษภาคม 2026

🏆 ช่วยหาออฟฟิศมาแล้ว 1,000+ บริษัท · ⭐ ประสบการณ์ 20+ ปี · 🏢 ข้อมูล 500+ อาคาร

เช่าออฟฟิศอโศก 2026
16 อาคาร · ว่าง 15 · ฿500–1,006/ตรม/เดือน

ข้อมูลอาคารสำนักงานอโศกทุกแห่ง ทำเล BTS+MRT Interchange ดีที่สุดในกรุงเทพฯ รวม 16 อาคาร · ขณะนี้ 15 อาคารมีพื้นที่ว่าง

🏢 16 อาคารทั้งหมด

✅ 15 อาคารว่าง

⭐ Grade A 0 อาคาร

💰 ฿500–1,006/ตรม

🏢 ดูรายการออฟฟิศ 📞 ปรึกษาฟรี 📊 เปรียบเทียบราคา

🌐 อ่านบทความนี้เป็นภาษาอังกฤษ Read in English →

🤖 Summary — ข้อมูลตลาดออฟฟิศทำเลอโศก (พ.ค. 2026)

💰 ราคาเช่า: ฿500–1,006/ตรม/เดือน (ข้อมูลจริง พ.ค. 2026)
🚇 การเดินทาง: Interchange BTS+MRT ดีที่สุดในกรุงเทพฯ — ครอบคลุมทุกทิศ
🏢 อาคารหลัก: Lake Rajada Office Complex · FICO Place Building · GMM Grammy Place · Column Tower · Ocean Tower II
👔 เหมาะกับ: Fintech · Tech · สำนักงานใหญ่ขนาดกลาง · องค์กรนานาชาติ
📈 เทรนด์: ทำเลอโศกมีหลายอาคารที่มีพื้นที่ต่ำกว่า 100 ตรม และห้องมักออกเร็ว แนะนำหาล่วงหน้า 1–2 เดือน

ภาพรวมตลาดออฟฟิศอโศก 2026

⭐ อาคาร Grade A ในอโศก (0 อาคาร)

ยังไม่มีอาคารที่ผ่านเกณฑ์ Grade A ทุกข้อในทำเลนี้

📌 นิยาม Grade A: เพดานสูงจากพื้นถึงฝ้า ≥ 2.9 เมตร · สร้างปี 2559 ขึ้นไป · ราคา ≥ ฿800/ตรม/เดือน · มีร้านค้าชั้นล่าง

ข้อมูล	พฤษภาคม 2026
อาคารสำนักงานทั้งหมด	16 อาคาร
อาคารที่มีพื้นที่ว่าง	15 อาคาร
อาคาร Grade A	0 อาคาร
ราคาเริ่มต้น	฿500/ตรม/เดือน
ราคาสูงสุด	฿1,006/ตรม/เดือน
ราคาเฉลี่ย	฿667/ตรม/เดือน
รถไฟฟ้า	BTS อโศก · MRT สุขุมวิท (Interchange)

อโศกเป็นจุดยุทธศาสตร์ที่ดีที่สุดสำหรับออฟฟิศในกรุงเทพฯ ด้านการเดินทาง เพราะเป็นสถานี Interchange ที่ BTS สายสุขุมวิทตัดกับ MRT สายสีน้ำเงิน พนักงานจากสุขุมวิท สาทร อ่อนนุช บางนา รัชดา และลาดพร้าว เดินทางมาอโศกได้ตรงโดยไม่ต้องต่อรถ ด้วยความได้เปรียบนี้ อัตราการเช่าอาคารสำนักงานในอโศกจึงสูงต่อเนื่องตลอดปี

ตลาดออฟฟิศอโศกปี 2026 มีอาคารทั้งหมด 16 แห่ง ราคาเช่าเริ่มต้น ฿500/ตรม จนถึง ฿1,006/ตรม อาคารหลักได้แก่ Lake Rajada Office Complex, FICO Place Building, GMM Grammy Place, Column Tower, Ocean Tower I และ Ocean Tower II ตอบโจทย์ตั้งแต่ทีม 5 คนจนถึง 500+ คน แนวโน้มปี 2026 บริษัท fintech และองค์กรนานาชาติมองหาพื้นที่ในอโศกเป็นลำดับต้น เพราะความสะดวกด้านการเดินทางช่วยลดต้นทุนทางอ้อมของพนักงาน

พื้นที่ว่างแยกตามขนาด

จำนวนอาคารที่มีพื้นที่ว่างในแต่ละช่วงขนาด (อัพเดทพฤษภาคม 2026)

ต่ำกว่า 100 ตรม

เหมาะกับทีม < 10 คน

100–200 ตรม

เหมาะกับ 10–20 คน

200–300 ตรม

เหมาะกับ 20–30 คน

300–500 ตรม

เหมาะกับ 30–50 คน

500–700 ตรม

เหมาะกับ 50–70 คน

700–1,000 ตรม

เหมาะกับ 70–100 คน

มากกว่า 1,000 ตรม

เหมาะกับ 100+ คน

ขนาดพื้นที่	จำนวนอาคาร	เหมาะสำหรับ	สถานะ
ต่ำกว่า 100 ตรม	9	เหมาะกับทีม < 10 คน	มีว่าง
100–200 ตรม	11	เหมาะกับ 10–20 คน	มีว่าง
200–300 ตรม	10	เหมาะกับ 20–30 คน	มีว่าง
300–500 ตรม	10	เหมาะกับ 30–50 คน	มีว่าง
500–700 ตรม	5	เหมาะกับ 50–70 คน	มีว่าง
700–1,000 ตรม	6	เหมาะกับ 70–100 คน	มีว่าง
มากกว่า 1,000 ตรม	2	เหมาะกับ 100+ คน	มีว่าง

แผนที่อาคารสำนักงานให้เช่า

16 อาคารบนแผนที่ · คลิกหมุดเพื่อดูรายละเอียด

🔍

รายชื่ออาคารสำนักงานอโศกทุกแห่ง

เรียงตามราคาจากน้อยไปมาก · อาคาร Grade A แสดงขอบสีทอง · อัพเดทพฤษภาคม 2026

PS Tower

เต็ม

อาคารพี.เอส.ทาวเวอร์

฿400 /ตรม/เดือน

📐 500–700 ตรม

สร้างปี 1991

Ocean Tower I

ว่าง

อาคารโอเชี่ยน ทาวเวอร์ 1

฿500–580 /ตรม/เดือน

📐 100–200 ตรม, 200–300 ตรม

สร้างปี 1991

Rajapark Building

ว่าง

อาคารรัชต์ภาคย์

฿520 /ตรม/เดือน

📐 100–200 ตรม, 300–500 ตรม, 700–1,000 ตรม

สร้างปี 1984

253 Asoke Building

ว่าง

อาคาร 253 อโศก

฿550–650 /ตรม/เดือน

📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 500–700 ตรม

สร้างปี 1993

Asoke Towers

ว่าง

อาคารอโศก ทาวเวอร์ส

฿580–650 /ตรม/เดือน

📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 300–500 ตรม

สร้างปี 1987

Lake Rajada Office Complex Tower B

ว่าง

อาคารเลครัชดา คอมเพล็กซ์ ทาวเวอร์ B

฿580–650 /ตรม/เดือน

📐 100–200 ตรม, 200–300 ตรม

สร้างปี 1993

Ocean Tower II

ว่าง

อาคารโอเชี่ยน ทาวเวอร์ 2

฿580–1,006 /ตรม/เดือน

📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 300–500 ตรม, 700–1,000 ตรม

สร้างปี 1993

CTI Tower

ว่าง

อาคารซีทีไอ ทาวเวอร์

฿600–620 /ตรม/เดือน

📐 200–300 ตรม, 300–500 ตรม, 500–700 ตรม

สร้างปี 1991

Stecon Tower

ว่าง

อาคารสเตคอน ทาวเวอร์

฿620–650 /ตรม/เดือน

📐 < 100 ตรม, 200–300 ตรม, 300–500 ตรม

สร้างปี 1986

Lake Rajada Office Complex Tower A

ว่าง

อาคารเลครัชดา คอมเพล็กซ์ ทาวเวอร์ A

฿650 /ตรม/เดือน

📐 200–300 ตรม

สร้างปี 1993

Serm-Mit Tower

ว่าง

อาคารเสริมมิตร ทาวเวอร์

฿650 /ตรม/เดือน

📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม, 300–500 ตรม, 500–700 ตรม, 700–1,000 ตรม, 1,000+ ตรม

สร้างปี 1992

BB Building

ว่าง

อาคารบีบี บิวดิ้ง

฿665 /ตรม/เดือน

📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม, 300–500 ตรม, 700–1,000 ตรม

สร้างปี 1990

BTU Asok Building

ว่าง

อาคารบีทียู อโศก

฿700 /ตรม/เดือน

📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 300–500 ตรม, 500–700 ตรม, 700–1,000 ตรม

สร้างปี 1993

Fico Place Building

ว่าง

อาคารฟิโก้ เพลส บิวดิ้ง

฿750 /ตรม/เดือน

📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม

สร้างปี 1994

Column Tower

ว่าง

อาคารคอลัมน์ ทาวเวอร์

฿750–780 /ตรม/เดือน

📐 < 100 ตรม, 300–500 ตรม, 500–700 ตรม, 700–1,000 ตรม, 1,000+ ตรม

สร้างปี 2006

GMM Grammy Place

ว่าง

อาคาร จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ เพลส

฿900 /ตรม/เดือน

📐 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 300–500 ตรม

สร้างปี 1998

ตารางราคาเช่าออฟฟิศอโศก แยกตามเกรด

ราคาตลาด พฤษภาคม 2026 — รวมค่าส่วนกลาง (Service Charge) แล้ว · ราคาเป็น asking price ต่อรองได้

เกรด	ราคารวมค่าส่วนกลาง	% ค่าเช่า / ค่าส่วนกลาง	ตัวอย่างอาคาร	เหมาะกับ
Grade B	฿600–1,006/ตรม	40% 60% ■ ค่าเช่า ■ ค่าส่วนกลาง	Lake Rajada, FICO Place, Ocean Tower	สำนักงานใหญ่ขนาดกลาง
Grade C	฿500–599/ตรม	41% 59% ■ ค่าเช่า ■ ค่าส่วนกลาง	GMM Grammy Place, PS Tower, Column Tower	Startup, SME, Back office

หมายเหตุ: ค่าที่จอดรถ ฿3,000–5,000/คัน/เดือน · เงินมัดจำ 3 เดือน · ระยะสัญญาต่อรองไม่ได้ แต่ค่าเช่าต่อรองได้

เปรียบเทียบอโศกกับย่านออฟฟิศอื่น

ราคา จำนวนอาคาร Grade A และรถไฟฟ้า เทียบกับทำเลใกล้เคียง (ข้อมูลสด)

ข้อมูล	อโศก (ปัจจุบัน)	เพลินจิต	สุขุมวิท	รัชดาภิเษก
ราคา (ตรม/เดือน)	฿500–1,006	฿620–1,500	฿374–3,037	฿275–1,500
Occupancy (ประมาณ)	88.6%	74.4%	87.7%	89.3%
พื้นที่ว่าง (ตร.ม.)	51,232	91,700	114,600	47,740
Grade A	0 อาคาร	3 อาคาร	14 อาคาร	1 อาคาร
รถไฟฟ้า	BTS+MRT+ARL	BTS+MRT	BTS	MRT

📊 ดูภาพรวมตลาดสำนักงานกรุงเทพฯ & ดัชนี →

Occupancy เป็นค่าประมาณจากพื้นที่ว่างที่เราตรวจสอบได้ (1 − พื้นที่ว่าง ÷ พื้นที่รวม) ณ ก.ค. 2569 · ค่าเช่าเป็นราคาประกาศ

5 ปัจจัยเลือกออฟฟิศอโศก

💰 งบประมาณ

Grade B ฿600+/ตรม · Grade C ฿500+/ตรม — ราคาที่แจ้งรวมค่าส่วนกลางแล้ว ยังต้องบวกค่าไฟ ฿5–7/หน่วย และค่าจอดรถแยกต่างหาก

👥 จำนวนพนักงาน

คำนวณพื้นที่โดยใช้ 6–8 ตรม/คน เช่น ทีม 30 คนต้องการ 180–240 ตรม ขนาด 200–500 ตรมเป็นที่ต้องการสูงสุด

🚇 การเดินทาง

อโศกมี BTS+MRT Interchange ครบ ทำให้พนักงานจากทุกมุมกรุงเทพฯ เดินทางตรงได้ ลดเวลาและต้นทุนการเดินทาง

🏆 ภาพลักษณ์

แม้อาคารในอโศกจะมีอายุมาก แต่หลายแห่งผ่านการรีโนเวทใหม่ ดูสวยงามและเป็นมืออาชีพ เหมาะกับบริษัทที่ต้องการตึกที่ดูดีในราคาที่ไม่สูงนัก

📝 ระยะสัญญา

สัญญา 3 ปีมาตรฐาน ต่อรองระยะเวลาสัญญาไม่ได้ แต่ราคาค่าเช่าที่แจ้งเป็น asking price ต่อรองได้ เผื่อเวลา 1–2 เดือนสำหรับเจรจาและ fit-out

ค่าใช้จ่ายที่ต้องรู้ก่อนเช่าออฟฟิศอโศก

ค่าใช้จ่ายที่มักถูกมองข้ามเมื่อประเมินต้นทุนออฟฟิศ

💰

ค่าเช่า (รวม Service Charge)

Grade B: ฿600–1,006/ตรม/เดือน · Grade C: ฿500–599/ตรม/เดือน — ราคาที่แจ้งรวมค่าส่วนกลางแล้ว (~8–15% ของค่าเช่า)

⚡

ค่าไฟฟ้า

฿5–7/หน่วย (แล้วแต่อาคาร) มักเป็นค่าใช้จ่ายหลักรองจากค่าเช่า

💧

ค่าน้ำ

฿20–40/ลบ.ม. หรือเหมาจ่ายรายเดือนตามที่อาคารกำหนด

🚗

ที่จอดรถ

ปกติเช่า 100 ตรม ได้สิทธิ์จอดฟรี 1 คัน คันเพิ่มเติมเช่า ฿3,000–5,000/คัน/เดือน ควรระบุในสัญญา

🔑

เงินมัดจำ

3 เดือน จ่ายก่อนเข้าพักอาศัย คืนเมื่อครบสัญญาและไม่มีความเสียหาย

🛠

ระยะฟรีตกแต่ง

ปกติได้ฟรี 1 เดือนสำหรับ fit-out ก่อนเริ่มนับค่าเช่า พื้นที่ใหญ่ต่อรองขอเพิ่มได้

ความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ

“

อโศกเป็นทำเลแรกที่ผมแนะนำเสมอ — เพราะที่นี่มีทั้ง BTS และ MRT พนักงานจากทุกมุมเมืองมาได้โดยไม่ต้องต่อรถ ราคา ฿500–1,006/ตรม ถือว่าสมเหตุสมผลมากสำหรับ CBD Interchange ระดับนี้ เปรียบกับชิดลมหรือเพลินจิตที่แพงกว่า 30–50% แต่การเชื่อมต่อน้อยกว่า ถ้าทีมคุณอยู่กระจายทั่วกรุงเทพฯ อโศกคือคำตอบที่ดีที่สุด

ทีมที่ปรึกษา OfficeBangkok.com
ประสบการณ์ 20+ ปี · ดูแลลูกค้ามาแล้ว 1,000+ บริษัท

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

❓ ค่าเช่าออฟฟิศอโศกเท่าไหร่?

ค่าเช่าออฟฟิศอโศก (พฤษภาคม 2026) อยู่ที่ ฿500–1,006 ต่อตารางเมตรต่อเดือน อาคาร Grade B อยู่ที่ ฿600–849/ตรม อาคาร Grade C เริ่มต้น ฿500–599/ตรม หมายเหตุ: อาคาร Grade A หมายถึงอาคารที่เพดานสูง ≥ 2.9 เมตร สร้างปี 2559 ขึ้นไป ราคา ฿800+/ตรม ปัจจุบันอโศกยังไม่มีอาคารที่เข้าเกณฑ์ Grade A ทุกข้อ นอกจากค่าเช่าแล้วต้องบวกค่าไฟฟ้า ฿5–7/หน่วย ค่าที่จอดรถ ฿3,000–5,000/คัน/เดือน และค่ามัดจำ 3 เดือนสำหรับสัญญา 3 ปีมาตรฐาน ค่า Service Charge มักรวมอยู่ในราคาที่คุยกันแล้ว

❓ อโศกกับสาทรต่างกันอย่างไร?

อโศกดีกว่าด้านการเดินทาง เพราะเป็น BTS+MRT Interchange ครอบคลุมทุกทิศ สาทรมี Grade A มากกว่า (5 อาคาร) เหมาะกับธนาคาร สำนักงานกฎหมาย และ multinational ที่ต้องการภาพลักษณ์พรีเมียม ราคาสาทรสูงกว่าอโศกประมาณ 20–30% สำหรับธุรกิจที่ให้ความสำคัญกับทีมจากหลายแหล่ง อโศกมักชนะด้านความสะดวก ขณะที่สาทรชนะด้านภาพลักษณ์องค์กร

❓ BTS MRT อโศกเชื่อมต่ออะไรบ้าง?

BTS สถานีอโศก (สายสุขุมวิท) วิ่งจากหมอชิตผ่านอโศกไปถึงบางนา-สมุทรปราการ ครอบคลุมสุขุมวิท ทองหล่อ เอกมัย อ่อนนุช MRT สุขุมวิท (สายสีน้ำเงิน) วิ่งผ่านรัชดาภิเษก ลาดพร้าว บางซื่อ และสีลม ทำให้พนักงานจากรัชดา สุทธิสาร ลาดพร้าว เดินทางตรงมาได้โดยไม่ต้องเปลี่ยนสาย เป็น Interchange ที่มีประสิทธิภาพที่สุดในกรุงเทพฯ

❓ ขนาดออฟฟิศที่มีในอโศกมีอะไรบ้าง?

มีตั้งแต่ขนาดเล็กต่ำกว่า 100 ตรม สำหรับทีม 10 คนหรือน้อยกว่า ไปจนถึงพื้นที่เกิน 1,000 ตรม สำหรับองค์กรขนาดใหญ่ ความต้องการสูงสุดอยู่ที่ 200–500 ตรม สำหรับทีม 20–50 คน ซึ่งมักหมดเร็วที่สุด แนะนำให้เริ่มหาล่วงหน้า 2–3 เดือนก่อนเข้าอยู่จริง

❓ ออฟฟิศอโศกเหมาะกับธุรกิจประเภทไหน?

เหมาะที่สุดกับ 4 ประเภท: (1) บริษัทเทคโนโลยีและ fintech ที่ต้องการดึงดูดพนักงาน IT จากทั่วกรุงเทพฯ (2) สำนักงานใหญ่ขนาดกลางที่ต้องการ CBD address แต่ไม่ต้องจ่ายระดับชิดลม (3) ธุรกิจที่มีลูกค้าและ partner กระจายทุกทิศ เพราะลูกค้าเดินทางมาง่าย (4) บริษัท outsourcing และ BPO ที่ต้องการทีมใหญ่แต่ควบคุมต้นทุน

✍️

วิเคราะห์โดย จิรายุส — ที่ปรึกษาออฟฟิศให้เช่าในกรุงเทพฯ

ประสบการณ์ 20+ ปีในตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์กรุงเทพฯ · ดูแลลูกค้ามาแล้ว 1,000+ บริษัท · ฐานข้อมูลอาคาร 500+ แห่ง

อัพเดทล่าสุด: พฤษภาคม 2026

👉 ขั้นตอนต่อไป

🏢 ดูอาคารว่างในอโศก ⭐ ตึก Grade A ใกล้ BTS/MRT 🚉 ออฟฟิศใกล้รถไฟฟ้าทุกทำเล

📞 ให้ทีมงานช่วยหาออฟฟิศให้ฟรี · โทร 081-682-4898

บทความและลิงก์ที่เกี่ยวข้อง

📍 ออฟฟิศให้เช่าอโศก 📍 คู่มือออฟฟิศสาทร 📍 คู่มือออฟฟิศสุขุมวิท 📍 Serviced Office กรุงเทพฯ 📍 บทความตลาดออฟฟิศ

ยังไม่เจอออฟฟิศที่ใช่?

ทีมงานของเราพร้อมช่วยหาออฟฟิศที่ใช่ในย่านอโศกและทั่วกรุงเทพฯ
บริการฟรี ไม่มีค่านายหน้า

🏢 ดูอาคารอโศกทั้งหมด 📞 ปรึกษาฟรี

เช่าออฟฟิศอโศก 2026 16 อาคาร · ว่าง 15 · ฿500–1,006/ตรม/เดือน

ภาพรวมตลาดออฟฟิศอโศก 2026

พื้นที่ว่างแยกตามขนาด

แผนที่อาคารสำนักงานให้เช่า

รายชื่ออาคารสำนักงานอโศกทุกแห่ง

ตารางราคาเช่าออฟฟิศอโศก แยกตามเกรด

เปรียบเทียบอโศกกับย่านออฟฟิศอื่น

5 ปัจจัยเลือกออฟฟิศอโศก

ค่าใช้จ่ายที่ต้องรู้ก่อนเช่าออฟฟิศอโศก

ความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

❓ ค่าเช่าออฟฟิศอโศกเท่าไหร่?

❓ อโศกกับสาทรต่างกันอย่างไร?

❓ BTS MRT อโศกเชื่อมต่ออะไรบ้าง?

❓ ขนาดออฟฟิศที่มีในอโศกมีอะไรบ้าง?

❓ ออฟฟิศอโศกเหมาะกับธุรกิจประเภทไหน?

บทความและลิงก์ที่เกี่ยวข้อง

ยังไม่เจอออฟฟิศที่ใช่?

เช่าออฟฟิศอโศก 2026
16 อาคาร · ว่าง 15 · ฿500–1,006/ตรม/เดือน