ข้ามไปยังเนื้อหาหลัก
อัพเดทพฤษภาคม 2026
🏆 ช่วยหาออฟฟิศมาแล้ว 1,000+ บริษัท · ⭐ ประสบการณ์ 20+ ปี · 🏢 ข้อมูล 500+ อาคาร

เช่าออฟฟิศเพลินจิต 2026
19 อาคารว่าง · ฿620–1,500/ตรม/เดือน

ข้อมูลอาคารสำนักงานเพลินจิตทุกแห่ง ทำเลย่านสถานทูต ถนนวิทยุ — corridor ที่แพงที่สุดในกรุงเทพฯ อัพเดทล่าสุด 19 อาคารมีพื้นที่ว่าง

🏢 19 อาคารทั้งหมด
✅ 19 อาคารว่าง
⭐ Grade A 2 อาคาร
💰 ฿620–1,500/ตรม
🏢 ดูรายการออฟฟิศ 📞 ปรึกษาฟรี 📊 เปรียบเทียบราคา
🌐 อ่านบทความนี้เป็นภาษาอังกฤษ Read in English →
🤖 Summary — ข้อมูลตลาดออฟฟิศทำเลเพลินจิต (พ.ค. 2026)
  • 💰 ราคาเช่า: ฿620–1,500/ตรม/เดือน เฉลี่ย ฿964/ตรม (ข้อมูลจริง พ.ค. 2026)
  • 🚇 การเดินทาง: BTS เพลินจิต (สายสุขุมวิท) — สถานีเพลินจิต นานา
  • 🏢 อาคารหลัก: Park Ventures Ecoplex · One City Centre · Athenee Tower · 140 Wireless
  • 👔 เหมาะกับ: สำนักงานทนายความ · สถาบันการเงินนานาชาติ · สำนักงานใหญ่ขนาดใหญ่ · องค์กรระดับภูมิภาค
  • 📈 เทรนด์: ถนนวิทยุ (Wireless Road) คือ corridor ที่แพงที่สุดในกรุงเทพฯ — อาคารใหม่ปี 2022–2023 เพิ่ม supply Grade A

ภาพรวมตลาดออฟฟิศเพลินจิต 2026

⭐ อาคาร Grade A ในเพลินจิต (2 อาคาร)
📌 นิยาม Grade A: เพดานสูงจากพื้นถึงฝ้า ≥ 3 เมตร · อายุอาคาร ≤ 10 ปี · ราคา ≥ ฿800/ตรม/เดือน · มีร้านค้าชั้นล่าง
ข้อมูล พฤษภาคม 2026
อาคารสำนักงานทั้งหมด 19 อาคาร
อาคารที่มีพื้นที่ว่าง 19 อาคาร
อาคาร Grade A 2 อาคาร
ราคาเริ่มต้น ฿620/ตรม/เดือน
ราคาสูงสุด ฿1,500/ตรม/เดือน
ราคาเฉลี่ย ฿964/ตรม/เดือน
รถไฟฟ้า BTS เพลินจิต (สายสุขุมวิท) — สถานีเพลินจิต นานา

เพลินจิตเป็นทำเลออฟฟิศที่มีภาพลักษณ์สูงที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพฯ ด้วยการเป็นย่านสถานทูต — สถานทูตสหรัฐอเมริกา สถานทูตอังกฤษ และสถานกงสุลนานาชาติกว่า 20 แห่งตั้งอยู่บนถนนวิทยุ ทำให้ที่อยู่บนถนนวิทยุ (Wireless Road) มีมูลค่าเทียบได้กับ "Park Avenue" ของกรุงเทพฯ ด้วยความเป็น prestige address สูงสุด อัตราการเช่าอาคาร Grade A ในย่านนี้จึงอยู่ในระดับสูงต่อเนื่อง

ตลาดออฟฟิศเพลินจิตปี 2026 มีอาคารทั้งหมด 19 แห่ง ราคาเช่าเริ่มต้น ฿620/ตรม จนถึง ฿1,500/ตรม อาคารหลักได้แก่ Park Ventures Ecoplex, One City Centre (2023), Athenee Tower, 140 Wireless (2022), 208 Wireless Road, Sivatel Bangkok และ All Seasons Place - M Thai Tower One City Centre (2023) และ 140 Wireless (2022) เป็นอาคารใหม่ล่าสุด — Park Ventures Ecoplex เป็น Grade A ระดับ Flagship ที่มีราคาสูงสุดในย่าน

พื้นที่ว่างแยกตามขนาด

จำนวนอาคารที่มีพื้นที่ว่างในแต่ละช่วงขนาด (อัพเดทพฤษภาคม 2026)

6
ต่ำกว่า 100 ตรม
เหมาะกับทีม < 10 คน
14
100–200 ตรม
เหมาะกับ 10–20 คน
14
200–300 ตรม
เหมาะกับ 20–30 คน
10
300–500 ตรม
เหมาะกับ 30–50 คน
6
500–700 ตรม
เหมาะกับ 50–70 คน
7
700–1,000 ตรม
เหมาะกับ 70–100 คน
11
มากกว่า 1,000 ตรม
เหมาะกับ 100+ คน
ขนาดพื้นที่ จำนวนอาคาร เหมาะสำหรับ สถานะ
ต่ำกว่า 100 ตรม 6 เหมาะกับทีม < 10 คน มีว่าง
100–200 ตรม 14 เหมาะกับ 10–20 คน มีว่าง
200–300 ตรม 14 เหมาะกับ 20–30 คน มีว่าง
300–500 ตรม 10 เหมาะกับ 30–50 คน มีว่าง
500–700 ตรม 6 เหมาะกับ 50–70 คน มีว่าง
700–1,000 ตรม 7 เหมาะกับ 70–100 คน มีว่าง
มากกว่า 1,000 ตรม 11 เหมาะกับ 100+ คน มีว่าง

รายชื่ออาคารสำนักงานเพลินจิตทุกแห่ง

เรียงตามราคาจากน้อยไปมาก · อาคาร Grade A แสดงขอบสีทอง · อัพเดทพฤษภาคม 2026

Mahatun Plaza
Mahatun Plaza
ว่าง
อาคารมหาทุน พลาซ่า
฿620 /ตรม/เดือน
📐 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 500–700 ตรม
สร้างปี 1992
Sindhorn Tower 2
Sindhorn Tower 2
ว่าง
อาคารสินธร ทาวเวอร์ 2
฿700 /ตรม/เดือน
📐 200–300 ตรม, 1,000+ ตรม
สร้างปี 1982
Sindhorn Tower 1
Sindhorn Tower 1
ว่าง
อาคารสินธร ทาวเวอร์ 1
฿700 /ตรม/เดือน
📐 200–300 ตรม, 300–500 ตรม, 1,000+ ตรม
สร้างปี 1982
Sindhorn Tower 3
Sindhorn Tower 3
ว่าง
อาคารสินธร ทาวเวอร์ 3
฿700 /ตรม/เดือน
📐 100–200 ตรม, 1,000+ ตรม
สร้างปี 1984
Kian Gwan Building III
อาคารเคี่ยนหงวน 3
฿775–1,000 /ตรม/เดือน
📐 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 300–500 ตรม, 700–1,000 ตรม
สร้างปี 2002
Kian Gwan Building II
อาคารเคี่ยนหงวน 2
฿775 /ตรม/เดือน
📐 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 700–1,000 ตรม, 1,000+ ตรม
สร้างปี 1986
GPF Witthayu Tower B
อาคารจีพีเอฟ วิทยุ ทาวเวอร์ B
฿800 /ตรม/เดือน
📐 < 100 ตรม, 500–700 ตรม, 1,000+ ตรม
สร้างปี 1995
GPF Witthayu Tower A
อาคารจีพีเอฟ วิทยุ ทาวเวอร์ A
฿800 /ตรม/เดือน
📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 500–700 ตรม
สร้างปี 1995
Q House Ploenchit
Q House Ploenchit
ว่าง
อาคารคิวเฮาส์ เพลินจิต
฿850 /ตรม/เดือน
📐 300–500 ตรม, 500–700 ตรม, 700–1,000 ตรม
สร้างปี 2010
All Seasons Place - M Thai Tower
อาคารออล ซีซั่นส์ เพลส - เอ็มไทย ทาวเวอร์
฿990 /ตรม/เดือน
📐 100–200 ตรม, 300–500 ตรม
สร้างปี 2002
Wave Place Building
อาคารเวฟเพลส
฿990 /ตรม/เดือน
📐 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 300–500 ตรม, 700–1,000 ตรม, 1,000+ ตรม
สร้างปี 2009
All Seasons Place - Capital Tower
อาคารออล ซีซั่นส์ เพลส - แคปปิตอล ทาวเวอร์
฿990 /ตรม/เดือน
📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 300–500 ตรม, 500–700 ตรม, 1,000+ ตรม
สร้างปี 1996
Sivatel Bangkok
Sivatel Bangkok
ว่าง
อาคารศิวาเทล
฿990–1,200 /ตรม/เดือน
📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 300–500 ตรม
สร้างปี 2010
All Seasons Place - CRC Tower
อาคารออล ซีซั่นส์ เพลส - ซีอาร์ซี ทาวเวอร์
฿990 /ตรม/เดือน
📐 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 300–500 ตรม, 700–1,000 ตรม, 1,000+ ตรม
สร้างปี 1998
140 Wireless
140 Wireless
⭐ GRADE A ว่าง
อาคาร 140 ไวร์เลส
฿1,000–1,200 /ตรม/เดือน
สร้างปี 2022
208 Wireless Road
208 Wireless Road
ว่าง
อาคาร 208 ถนนวิทยุ
฿1,125 /ตรม/เดือน
📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 300–500 ตรม
สร้างปี 1993
Athenee Tower
Athenee Tower
ว่าง
อาคารแอทธินี ทาวเวอร์
฿1,300 /ตรม/เดือน
📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 300–500 ตรม, 700–1,000 ตรม, 1,000+ ตรม
สร้างปี 2007
One City Centre
One City Centre
⭐ GRADE A ว่าง
อาคารวัน ซิตี้ เซ็นเตอร์
฿1,400 /ตรม/เดือน
📐 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 500–700 ตรม, 700–1,000 ตรม, 1,000+ ตรม
สร้างปี 2023
Park Ventures Ecoplex
อาคารปาร์ค เวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์
฿1,500 /ตรม/เดือน
📐 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 1,000+ ตรม
สร้างปี 2011

ตารางราคาเช่าออฟฟิศเพลินจิต แยกตามเกรด

ราคาตลาด พฤษภาคม 2026 — รวมค่าส่วนกลางแล้ว · ราคาเป็น asking price ต่อรองได้

เกรด ราคารวมค่าส่วนกลาง % ค่าเช่า / ค่าส่วนกลาง ตัวอย่างอาคาร เหมาะกับ
⭐ Grade A ฿1,000–1,500/ตรม
50%
50%
■ ค่าเช่า ■ ค่าส่วนกลาง
Park Ventures Ecoplex, One City Centre, Athenee Tower, 140 Wireless HQ บริษัทข้ามชาติ สำนักงานกฎหมาย
Grade B ฿800–999/ตรม ฿60–80/ตรม Sivatel Bangkok, All Seasons Place, Kian Gwan III บริษัทขนาดกลาง-ใหญ่
Grade C ฿620–799/ตรม
43%
57%
■ ค่าเช่า ■ ค่าส่วนกลาง
อาคารเก่าในย่าน SME ที่ต้องการ address เพลินจิต
หมายเหตุ: ค่าที่จอดรถ ฿3,000–5,000/คัน/เดือน · เงินมัดจำ 3 เดือน · ระยะสัญญาต่อรองไม่ได้ แต่ค่าเช่าต่อรองได้

เปรียบเทียบเพลินจิตกับย่านออฟฟิศอื่น

ข้อมูลราคาและจุดเด่นของแต่ละย่าน พฤษภาคม 2026

ข้อมูล เพลินจิต (ปัจจุบัน) ชิดลม อโศก สีลม
ราคาเริ่มต้น (ตรม/เดือน) ฿620 ฿650 ฿500 ฿349
ราคาสูงสุด (ตรม/เดือน) ฿1,500 ฿1,600 ฿1,006 ฿1,400
จำนวนอาคาร 20 19 15 19
รถไฟฟ้า BTS เพลินจิต BTS ชิดลม BTS+MRT BTS สีลม
จุดเด่น ย่านสถานทูต ถนนวิทยุ Grade A มาก ติดห้าง Central World Interchange ดีที่สุด ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า
จุดด้อย ราคาสูง ไม่มี MRT ราคาสูงสุดแพงกว่า Grade A น้อยกว่าเพลินจิต ตึกเก่า Grade A น้อย

5 ปัจจัยเลือกออฟฟิศเพลินจิต

1
💰 งบประมาณ
Grade A ฿1,000+/ตรม · Grade B ฿800+/ตรม · Grade C ฿620+/ตรม ต้องบวกค่า Service Charge และค่าสาธารณูปโภค ถนนวิทยุมีราคาสูงสุดในกรุงเทพฯ
2
👥 จำนวนพนักงาน
คำนวณพื้นที่โดยใช้ 6–8 ตรม/คน เช่น ทีม 30 คนต้องการ 180–240 ตรม อาคารเพลินจิตมีห้องใหญ่ 700–1,000+ ตรม ให้เลือกมากกว่าย่านอื่น
3
🚇 การเดินทาง
BTS เพลินจิตเชื่อมสายสุขุมวิท เดินถึงชิดลมได้ ไม่มี MRT — เหมาะกับทีมที่ส่วนใหญ่อยู่แนวสุขุมวิทหรือต่างจังหวัดบิน Suvarnabhumi
4
🏆 ภาพลักษณ์
ที่อยู่บนถนนวิทยุหรือเพลินจิตเป็น prestige address สูงสุดในกรุงเทพฯ เหมาะกับการพบลูกค้าระดับ C-suite สถาบันการเงิน และองค์กรนานาชาติ
5
📝 ระยะสัญญา
ระยะสัญญาต่อรองไม่ได้ แต่ค่าเช่าต่อรองได้ ควรเผื่อเวลา 2–3 เดือนสำหรับเจรจา ตรวจสัญญา และ fit-out

ค่าใช้จ่ายที่ต้องรู้ก่อนเช่าออฟฟิศเพลินจิต

ค่าใช้จ่ายที่มักถูกมองข้ามเมื่อประเมินต้นทุนออฟฟิศ

💰
ค่าเช่า (Base Rent)
Grade A: ฿1,000–1,500/ตรม/เดือน · Grade B: ฿800–999/ตรม/เดือน · Grade C: ฿620–799/ตรม/เดือน
ค่าไฟฟ้า
฿5–7/หน่วย (แล้วแต่อาคาร) มักเป็นค่าใช้จ่ายหลักรองจากค่าเช่า
💧
ค่าน้ำ
฿20–40/ลบ.ม. หรือเหมาจ่ายรายเดือนตามที่อาคารกำหนด
🏗
Service Charge
มักรวมในค่าเช่าแล้ว Grade A ฿80–100/ตรม · Grade B ฿60–80/ตรม · Grade C ฿50–70/ตรม
🚗
ที่จอดรถ
ทุก 100 ตรม ได้สิทธิ์จอดฟรี 1 คัน คันเพิ่มเติม ฿3,000–5,000/คัน/เดือน แนะนำระบุในสัญญา
📝
Fit-out ครั้งแรก
ส่วนใหญ่ได้รับ 1 เดือนฟรีเพื่อตกแต่ง ควรระบุในสัญญาตั้งแต่ต้น

ความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ

เพลินจิตเป็นทำเลที่ผมแนะนำสำหรับองค์กรที่ต้องการ prestige address ระดับสูงสุด ถนนวิทยุเป็น corridor ที่มีราคาแพงที่สุดในกรุงเทพฯ — แต่ก็คุ้มค่ากับภาพลักษณ์ขององค์กร บริษัทกฎหมาย สถาบันการเงิน และสำนักงานใหญ่ระดับภูมิภาคที่ต้องพบลูกค้าระดับสูง ควรพิจารณาเพลินจิตเป็นตัวเลือกแรก One City Centre (2023) และ 140 Wireless (2022) เปิดให้ตลาดมี Grade A ใหม่ให้เลือก — ขณะที่ Park Ventures Ecoplex ยังคงเป็น Flagship สูงสุดของย่าน

ทีมที่ปรึกษา OfficeBangkok.com
ประสบการณ์ 20+ ปี · ดูแลลูกค้ามาแล้ว 1,000+ บริษัท

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

❓ ค่าเช่าออฟฟิศเพลินจิตเท่าไหร่?

ค่าเช่าออฟฟิศเพลินจิต (พฤษภาคม 2026) อยู่ที่ ฿620–1,500 ต่อตารางเมตรต่อเดือน เฉลี่ย ฿964/ตรม อาคาร Grade A บนถนนวิทยุอยู่ที่ ฿1,000–1,500/ตรม เช่น Park Ventures Ecoplex ฿1,500/ตรม, One City Centre ฿1,400/ตรม, Athenee Tower ฿1,300/ตรม Grade B อย่าง Sivatel Bangkok อยู่ที่ ฿990–1,200/ตรม นอกจากค่าเช่าแล้วต้องบวกค่าไฟฟ้า ฿5–7/หน่วย ค่าที่จอดรถ ฿3,000–5,000/คัน/เดือน และค่ามัดจำ 3 เดือน

❓ เพลินจิตกับชิดลมต่างกันอย่างไร?

เพลินจิตเป็นย่านสถานทูต เงียบสงบกว่า มีอาคาร Grade A มากกว่า และถนนวิทยุเป็น corridor ที่แพงที่สุดในกรุงเทพฯ เหมาะกับสำนักงานกฎหมาย สถาบันการเงิน และ HQ ระดับภูมิภาค ชิดลมติดห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่อย่าง Central World และ CentralPlaza Chidlom เหมาะกับธุรกิจที่ต้องการความสะดวกด้านการช้อปปิ้งและภัตตาคาร ราคาสูงสุดชิดลมสูงกว่าเล็กน้อยที่ ฿1,600/ตรม

❓ BTS เพลินจิตเชื่อมต่ออะไรบ้าง?

BTS สถานีเพลินจิต (สายสุขุมวิท) วิ่งจากหมอชิตผ่านเพลินจิตไปถึงบางนา-สมุทรปราการ เชื่อมต่อกับชิดลม สยาม อโศก ทองหล่อ อ่อนนุช และบางนา เดินถึงสถานีนานาได้โดยตรง ไม่มี MRT ในย่านนี้ แต่อยู่ใกล้กับสถานีชิดลมซึ่งเชื่อมต่อไปยัง BTS สายสีลม สำหรับลูกค้าต่างชาติอยู่ใกล้กับสนามบินสุวรรณภูมิผ่าน BTS

❓ อาคาร Grade A ในเพลินจิตมีอะไรบ้าง?

อาคาร Grade A ในเพลินจิตได้แก่ Park Ventures Ecoplex (Flagship, ฿1,500/ตรม), One City Centre (2023, ฿1,400/ตรม — อาคารใหม่ที่สุดในย่าน), Athenee Tower (2007, ฿1,300/ตรม) และ 140 Wireless (2022, ฿1,000–1,200/ตรม) ทั้งหมดตั้งอยู่บนถนนวิทยุหรือใกล้เคียง เป็นอาคารมาตรฐานระดับนานาชาติ floor plate ขนาดใหญ่ 700–1,000+ ตรม

❓ ออฟฟิศเพลินจิตเหมาะกับธุรกิจประเภทไหน?

เหมาะที่สุดกับ 5 ประเภท: (1) สำนักงานทนายความและที่ปรึกษาระดับนานาชาติที่ต้องการ address ชั้นนำ (2) สถาบันการเงินและธนาคารนานาชาติที่ต้องการภาพลักษณ์พรีเมียม (3) สำนักงานใหญ่ขนาดใหญ่ขององค์กรข้ามชาติระดับภูมิภาค (4) สถานทูตและองค์กรระหว่างประเทศ (5) บริษัทที่ต้องพบลูกค้าระดับ C-suite และต้องการ prestige address สูงสุดในกรุงเทพฯ
✍️
เขียนโดย OfficeBangkok Research Team
ประสบการณ์ 20+ ปีในตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์กรุงเทพฯ · ดูแลลูกค้ามาแล้ว 1,000+ บริษัท · ฐานข้อมูลอาคาร 500+ แห่ง
อัพเดทล่าสุด: พฤษภาคม 2026

บทความและลิงก์ที่เกี่ยวข้อง

📍 ออฟฟิศให้เช่าเพลินจิต 📍 คู่มือออฟฟิศชิดลม 📍 คู่มือออฟฟิศสุขุมวิท 📍 Serviced Office กรุงเทพฯ 📍 บทความตลาดออฟฟิศ

ยังไม่เจอออฟฟิศที่ใช่?

ทีมงานของเราพร้อมช่วยหาออฟฟิศที่ใช่ในย่านเพลินจิตและทั่วกรุงเทพฯ
บริการฟรี ไม่มีค่านายหน้า

🏢 ดูอาคารเพลินจิตทั้งหมด 📞 ปรึกษาฟรี
📞 จิรายุส 081-682-4898