อัพเดทพฤษภาคม 2026

🏆 ช่วยหาออฟฟิศมาแล้ว 1,000+ บริษัท · ⭐ ประสบการณ์ 20+ ปี · 🏢 ข้อมูล 500+ อาคาร

เช่าออฟฟิศเพลินจิต 2026
19 อาคาร · ว่าง 19 · ฿620–1,500/ตรม/เดือน

ข้อมูลอาคารสำนักงานเพลินจิตทุกแห่ง ทำเลย่านสถานทูต ถนนวิทยุ — corridor ที่แพงที่สุดในกรุงเทพฯ รวม 19 อาคาร · ขณะนี้ 19 อาคารมีพื้นที่ว่าง

🏢 19 อาคารทั้งหมด

✅ 19 อาคารว่าง

⭐ Grade A 3 อาคาร

💰 ฿620–1,500/ตรม

🏢 ดูรายการออฟฟิศ 📞 ปรึกษาฟรี 📊 เปรียบเทียบราคา

🌐 อ่านบทความนี้เป็นภาษาอังกฤษ Read in English →

🤖 Summary — ข้อมูลตลาดออฟฟิศทำเลเพลินจิต (พ.ค. 2026)

💰 ราคาเช่า: ฿620–1,500/ตรม/เดือน เฉลี่ย ฿964/ตรม (ข้อมูลจริง พ.ค. 2026)
🚇 การเดินทาง: BTS เพลินจิต (สายสุขุมวิท) — สถานีเพลินจิต นานา
🏢 อาคารหลัก: Park Ventures Ecoplex · One City Centre · Athenee Tower · 140 Wireless
👔 เหมาะกับ: สำนักงานทนายความ · สถาบันการเงินนานาชาติ · สำนักงานใหญ่ขนาดใหญ่ · องค์กรระดับภูมิภาค
📈 เทรนด์: ถนนวิทยุ (Wireless Road) คือ corridor ที่แพงที่สุดในกรุงเทพฯ — อาคารใหม่ปี 2022–2023 เพิ่ม supply Grade A

ภาพรวมตลาดออฟฟิศเพลินจิต 2026

⭐ อาคาร Grade A ในเพลินจิต (3 อาคาร)

140 Wireless · ฿1,000–1,200/ตรม One City Centre · ฿1,400/ตรม Park Ventures Ecoplex · ฿1,500/ตรม

📌 นิยาม Grade A: เพดานสูงจากพื้นถึงฝ้า ≥ 2.9 เมตร · สร้างปี 2559 ขึ้นไป · ราคา ≥ ฿800/ตรม/เดือน · มีร้านค้าชั้นล่าง

ข้อมูล	พฤษภาคม 2026
อาคารสำนักงานทั้งหมด	19 อาคาร
อาคารที่มีพื้นที่ว่าง	19 อาคาร
อาคาร Grade A	3 อาคาร
ราคาเริ่มต้น	฿620/ตรม/เดือน
ราคาสูงสุด	฿1,500/ตรม/เดือน
ราคาเฉลี่ย	฿964/ตรม/เดือน
รถไฟฟ้า	BTS เพลินจิต (สายสุขุมวิท) — สถานีเพลินจิต นานา

เพลินจิตเป็นทำเลออฟฟิศที่มีภาพลักษณ์สูงที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพฯ ด้วยการเป็นย่านสถานทูต — สถานทูตสหรัฐอเมริกา สถานทูตอังกฤษ และสถานกงสุลนานาชาติกว่า 20 แห่งตั้งอยู่บนถนนวิทยุ ทำให้ที่อยู่บนถนนวิทยุ (Wireless Road) มีมูลค่าเทียบได้กับ "Park Avenue" ของกรุงเทพฯ ด้วยความเป็น prestige address สูงสุด อัตราการเช่าอาคาร Grade A ในย่านนี้จึงอยู่ในระดับสูงต่อเนื่อง

ตลาดออฟฟิศเพลินจิตปี 2026 มีอาคารทั้งหมด 19 แห่ง ราคาเช่าเริ่มต้น ฿620/ตรม จนถึง ฿1,500/ตรม อาคารหลักได้แก่ Park Ventures Ecoplex, One City Centre (2023), Athenee Tower, 140 Wireless (2022), 208 Wireless Road, Sivatel Bangkok และ All Seasons Place - M Thai Tower One City Centre (2023) และ 140 Wireless (2022) เป็นอาคารใหม่ล่าสุด — Park Ventures Ecoplex เป็น Grade A ระดับ Flagship ที่มีราคาสูงสุดในย่าน

พื้นที่ว่างแยกตามขนาด

จำนวนอาคารที่มีพื้นที่ว่างในแต่ละช่วงขนาด (อัพเดทพฤษภาคม 2026)

ต่ำกว่า 100 ตรม

เหมาะกับทีม < 10 คน

100–200 ตรม

เหมาะกับ 10–20 คน

200–300 ตรม

เหมาะกับ 20–30 คน

300–500 ตรม

เหมาะกับ 30–50 คน

500–700 ตรม

เหมาะกับ 50–70 คน

700–1,000 ตรม

เหมาะกับ 70–100 คน

มากกว่า 1,000 ตรม

เหมาะกับ 100+ คน

ขนาดพื้นที่	จำนวนอาคาร	เหมาะสำหรับ	สถานะ
ต่ำกว่า 100 ตรม	6	เหมาะกับทีม < 10 คน	มีว่าง
100–200 ตรม	14	เหมาะกับ 10–20 คน	มีว่าง
200–300 ตรม	14	เหมาะกับ 20–30 คน	มีว่าง
300–500 ตรม	10	เหมาะกับ 30–50 คน	มีว่าง
500–700 ตรม	6	เหมาะกับ 50–70 คน	มีว่าง
700–1,000 ตรม	7	เหมาะกับ 70–100 คน	มีว่าง
มากกว่า 1,000 ตรม	11	เหมาะกับ 100+ คน	มีว่าง

แผนที่อาคารสำนักงานให้เช่า

19 อาคารบนแผนที่ · คลิกหมุดเพื่อดูรายละเอียด

🔍

รายชื่ออาคารสำนักงานเพลินจิตทุกแห่ง

เรียงตามราคาจากน้อยไปมาก · อาคาร Grade A แสดงขอบสีทอง · อัพเดทพฤษภาคม 2026

Mahatun Plaza

ว่าง

อาคารมหาทุน พลาซ่า

฿620 /ตรม/เดือน

📐 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 500–700 ตรม

สร้างปี 1992

Sindhorn Tower 1

ว่าง

อาคารสินธร ทาวเวอร์ 1

฿700 /ตรม/เดือน

📐 200–300 ตรม, 300–500 ตรม, 1,000+ ตรม

สร้างปี 1982

Sindhorn Tower 3

ว่าง

อาคารสินธร ทาวเวอร์ 3

฿700 /ตรม/เดือน

📐 100–200 ตรม, 1,000+ ตรม

สร้างปี 1984

Sindhorn Tower 2

ว่าง

อาคารสินธร ทาวเวอร์ 2

฿700 /ตรม/เดือน

📐 200–300 ตรม, 1,000+ ตรม

สร้างปี 1982

Kian Gwan Building II

ว่าง

อาคารเคี่ยนหงวน 2

฿775 /ตรม/เดือน

📐 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 700–1,000 ตรม, 1,000+ ตรม

สร้างปี 1986

Kian Gwan Building III

ว่าง

อาคารเคี่ยนหงวน 3

฿775–1,000 /ตรม/เดือน

📐 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 300–500 ตรม, 700–1,000 ตรม

สร้างปี 2002

GPF Witthayu Tower A

ว่าง

อาคารจีพีเอฟ วิทยุ ทาวเวอร์ A

฿800 /ตรม/เดือน

📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 500–700 ตรม

สร้างปี 1995

GPF Witthayu Tower B

ว่าง

อาคารจีพีเอฟ วิทยุ ทาวเวอร์ B

฿800 /ตรม/เดือน

📐 < 100 ตรม, 500–700 ตรม, 1,000+ ตรม

สร้างปี 1995

Q House Ploenchit

ว่าง

อาคารคิวเฮาส์ เพลินจิต

฿850 /ตรม/เดือน

📐 300–500 ตรม, 500–700 ตรม, 700–1,000 ตรม

สร้างปี 2010

Wave Place Building

ว่าง

อาคารเวฟเพลส

฿990 /ตรม/เดือน

📐 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 300–500 ตรม, 700–1,000 ตรม, 1,000+ ตรม

สร้างปี 2009

Sivatel Bangkok

ว่าง

อาคารศิวาเทล

฿990–1,200 /ตรม/เดือน

📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 300–500 ตรม

สร้างปี 2011

All Seasons Place - M Thai Tower

ว่าง

อาคารออล ซีซั่นส์ เพลส - เอ็มไทย ทาวเวอร์

฿990 /ตรม/เดือน

📐 100–200 ตรม, 300–500 ตรม

สร้างปี 2002

All Seasons Place - Capital Tower

ว่าง

อาคารออล ซีซั่นส์ เพลส - แคปปิตอล ทาวเวอร์

฿990 /ตรม/เดือน

📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 300–500 ตรม, 500–700 ตรม, 1,000+ ตรม

สร้างปี 1996

All Seasons Place - CRC Tower

ว่าง

อาคารออล ซีซั่นส์ เพลส - ซีอาร์ซี ทาวเวอร์

฿990 /ตรม/เดือน

📐 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 300–500 ตรม, 700–1,000 ตรม, 1,000+ ตรม

สร้างปี 1998

140 Wireless

⭐ GRADE A ว่าง

อาคาร 140 ไวร์เลส

฿1,000–1,200 /ตรม/เดือน

สร้างปี 2022

208 Wireless Road

ว่าง

อาคาร 208 ถนนวิทยุ

฿1,125 /ตรม/เดือน

📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 300–500 ตรม

สร้างปี 1993

Athenee Tower

ว่าง

อาคารแอทธินี ทาวเวอร์

฿1,300 /ตรม/เดือน

📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 300–500 ตรม, 700–1,000 ตรม, 1,000+ ตรม

สร้างปี 2007

One City Centre

⭐ GRADE A ว่าง

อาคารวัน ซิตี้ เซ็นเตอร์

฿1,400 /ตรม/เดือน

📐 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 500–700 ตรม, 700–1,000 ตรม, 1,000+ ตรม

สร้างปี 2023

Park Ventures Ecoplex

⭐ GRADE A ว่าง

อาคารปาร์ค เวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์

฿1,500 /ตรม/เดือน

📐 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 1,000+ ตรม

สร้างปี 2011

ตารางราคาเช่าออฟฟิศเพลินจิต แยกตามเกรด

ราคาตลาด พฤษภาคม 2026 — รวมค่าส่วนกลางแล้ว · ราคาเป็น asking price ต่อรองได้

เกรด	ราคารวมค่าส่วนกลาง	% ค่าเช่า / ค่าส่วนกลาง	ตัวอย่างอาคาร	เหมาะกับ
⭐ Grade A	฿1,000–1,500/ตรม	50% 50% ■ ค่าเช่า ■ ค่าส่วนกลาง	Park Ventures Ecoplex, One City Centre, Athenee Tower, 140 Wireless	HQ บริษัทข้ามชาติ สำนักงานกฎหมาย
Grade B	฿800–999/ตรม	฿60–80/ตรม	Sivatel Bangkok, All Seasons Place, Kian Gwan III	บริษัทขนาดกลาง-ใหญ่
Grade C	฿620–799/ตรม	43% 57% ■ ค่าเช่า ■ ค่าส่วนกลาง	อาคารเก่าในย่าน	SME ที่ต้องการ address เพลินจิต

หมายเหตุ: ค่าที่จอดรถ ฿3,000–5,000/คัน/เดือน · เงินมัดจำ 3 เดือน · ระยะสัญญาต่อรองไม่ได้ แต่ค่าเช่าต่อรองได้

เปรียบเทียบเพลินจิตกับย่านออฟฟิศอื่น

ราคา จำนวนอาคาร Grade A และรถไฟฟ้า เทียบกับทำเลใกล้เคียง (ข้อมูลสด)

ข้อมูล	เพลินจิต (ปัจจุบัน)	ชิดลม	อโศก	สีลม
ราคา (ตรม/เดือน)	฿620–1,500	฿650–1,600	฿500–1,006	฿349–1,400
Occupancy (ประมาณ)	74.4%	85.4%	88.6%	83.2%
พื้นที่ว่าง (ตร.ม.)	91,700	83,730	51,232	75,094
Grade A	3 อาคาร	6 อาคาร	0 อาคาร	2 อาคาร
รถไฟฟ้า	BTS+MRT	BTS+ARL	BTS+MRT+ARL	BTS+MRT+BRT

📊 ดูภาพรวมตลาดสำนักงานกรุงเทพฯ & ดัชนี →

Occupancy เป็นค่าประมาณจากพื้นที่ว่างที่เราตรวจสอบได้ (1 − พื้นที่ว่าง ÷ พื้นที่รวม) ณ ก.ค. 2569 · ค่าเช่าเป็นราคาประกาศ

5 ปัจจัยเลือกออฟฟิศเพลินจิต

💰 งบประมาณ

Grade A ฿1,000+/ตรม · Grade B ฿800+/ตรม · Grade C ฿620+/ตรม ต้องบวกค่า Service Charge และค่าสาธารณูปโภค ถนนวิทยุมีราคาสูงสุดในกรุงเทพฯ

👥 จำนวนพนักงาน

คำนวณพื้นที่โดยใช้ 6–8 ตรม/คน เช่น ทีม 30 คนต้องการ 180–240 ตรม อาคารเพลินจิตมีห้องใหญ่ 700–1,000+ ตรม ให้เลือกมากกว่าย่านอื่น

🚇 การเดินทาง

BTS เพลินจิตเชื่อมสายสุขุมวิท เดินถึงชิดลมได้ ไม่มี MRT — เหมาะกับทีมที่ส่วนใหญ่อยู่แนวสุขุมวิทหรือต่างจังหวัดบิน Suvarnabhumi

🏆 ภาพลักษณ์

ที่อยู่บนถนนวิทยุหรือเพลินจิตเป็น prestige address สูงสุดในกรุงเทพฯ เหมาะกับการพบลูกค้าระดับ C-suite สถาบันการเงิน และองค์กรนานาชาติ

📝 ระยะสัญญา

ระยะสัญญาต่อรองไม่ได้ แต่ค่าเช่าต่อรองได้ ควรเผื่อเวลา 2–3 เดือนสำหรับเจรจา ตรวจสัญญา และ fit-out

ค่าใช้จ่ายที่ต้องรู้ก่อนเช่าออฟฟิศเพลินจิต

ค่าใช้จ่ายที่มักถูกมองข้ามเมื่อประเมินต้นทุนออฟฟิศ

💰

ค่าเช่า (Base Rent)

Grade A: ฿1,000–1,500/ตรม/เดือน · Grade B: ฿800–999/ตรม/เดือน · Grade C: ฿620–799/ตรม/เดือน

⚡

ค่าไฟฟ้า

฿5–7/หน่วย (แล้วแต่อาคาร) มักเป็นค่าใช้จ่ายหลักรองจากค่าเช่า

💧

ค่าน้ำ

฿20–40/ลบ.ม. หรือเหมาจ่ายรายเดือนตามที่อาคารกำหนด

🏗

Service Charge

มักรวมในค่าเช่าแล้ว Grade A ฿80–100/ตรม · Grade B ฿60–80/ตรม · Grade C ฿50–70/ตรม

🚗

ที่จอดรถ

ทุก 100 ตรม ได้สิทธิ์จอดฟรี 1 คัน คันเพิ่มเติม ฿3,000–5,000/คัน/เดือน แนะนำระบุในสัญญา

📝

Fit-out ครั้งแรก

ส่วนใหญ่ได้รับ 1 เดือนฟรีเพื่อตกแต่ง ควรระบุในสัญญาตั้งแต่ต้น

ความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ

“

เพลินจิตเป็นทำเลที่ผมแนะนำสำหรับองค์กรที่ต้องการ prestige address ระดับสูงสุด ถนนวิทยุเป็น corridor ที่มีราคาแพงที่สุดในกรุงเทพฯ — แต่ก็คุ้มค่ากับภาพลักษณ์ขององค์กร บริษัทกฎหมาย สถาบันการเงิน และสำนักงานใหญ่ระดับภูมิภาคที่ต้องพบลูกค้าระดับสูง ควรพิจารณาเพลินจิตเป็นตัวเลือกแรก One City Centre (2023) และ 140 Wireless (2022) เปิดให้ตลาดมี Grade A ใหม่ให้เลือก — ขณะที่ Park Ventures Ecoplex ยังคงเป็น Flagship สูงสุดของย่าน

ทีมที่ปรึกษา OfficeBangkok.com
ประสบการณ์ 20+ ปี · ดูแลลูกค้ามาแล้ว 1,000+ บริษัท

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

❓ ค่าเช่าออฟฟิศเพลินจิตเท่าไหร่?

ค่าเช่าออฟฟิศเพลินจิต (พฤษภาคม 2026) อยู่ที่ ฿620–1,500 ต่อตารางเมตรต่อเดือน เฉลี่ย ฿964/ตรม อาคาร Grade A บนถนนวิทยุอยู่ที่ ฿1,000–1,500/ตรม เช่น Park Ventures Ecoplex ฿1,500/ตรม, One City Centre ฿1,400/ตรม, Athenee Tower ฿1,300/ตรม Grade B อย่าง Sivatel Bangkok อยู่ที่ ฿990–1,200/ตรม นอกจากค่าเช่าแล้วต้องบวกค่าไฟฟ้า ฿5–7/หน่วย ค่าที่จอดรถ ฿3,000–5,000/คัน/เดือน และค่ามัดจำ 3 เดือน

❓ เพลินจิตกับชิดลมต่างกันอย่างไร?

เพลินจิตเป็นย่านสถานทูต เงียบสงบกว่า มีอาคาร Grade A มากกว่า และถนนวิทยุเป็น corridor ที่แพงที่สุดในกรุงเทพฯ เหมาะกับสำนักงานกฎหมาย สถาบันการเงิน และ HQ ระดับภูมิภาค ชิดลมติดห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่อย่าง Central World และ CentralPlaza Chidlom เหมาะกับธุรกิจที่ต้องการความสะดวกด้านการช้อปปิ้งและภัตตาคาร ราคาสูงสุดชิดลมสูงกว่าเล็กน้อยที่ ฿1,600/ตรม

❓ BTS เพลินจิตเชื่อมต่ออะไรบ้าง?

BTS สถานีเพลินจิต (สายสุขุมวิท) วิ่งจากหมอชิตผ่านเพลินจิตไปถึงบางนา-สมุทรปราการ เชื่อมต่อกับชิดลม สยาม อโศก ทองหล่อ อ่อนนุช และบางนา เดินถึงสถานีนานาได้โดยตรง ไม่มี MRT ในย่านนี้ แต่อยู่ใกล้กับสถานีชิดลมซึ่งเชื่อมต่อไปยัง BTS สายสีลม สำหรับลูกค้าต่างชาติอยู่ใกล้กับสนามบินสุวรรณภูมิผ่าน BTS

❓ อาคาร Grade A ในเพลินจิตมีอะไรบ้าง?

อาคาร Grade A ในเพลินจิตได้แก่ Park Ventures Ecoplex (Flagship, ฿1,500/ตรม), One City Centre (2023, ฿1,400/ตรม — อาคารใหม่ที่สุดในย่าน), Athenee Tower (2007, ฿1,300/ตรม) และ 140 Wireless (2022, ฿1,000–1,200/ตรม) ทั้งหมดตั้งอยู่บนถนนวิทยุหรือใกล้เคียง เป็นอาคารมาตรฐานระดับนานาชาติ floor plate ขนาดใหญ่ 700–1,000+ ตรม

❓ ออฟฟิศเพลินจิตเหมาะกับธุรกิจประเภทไหน?

เหมาะที่สุดกับ 5 ประเภท: (1) สำนักงานทนายความและที่ปรึกษาระดับนานาชาติที่ต้องการ address ชั้นนำ (2) สถาบันการเงินและธนาคารนานาชาติที่ต้องการภาพลักษณ์พรีเมียม (3) สำนักงานใหญ่ขนาดใหญ่ขององค์กรข้ามชาติระดับภูมิภาค (4) สถานทูตและองค์กรระหว่างประเทศ (5) บริษัทที่ต้องพบลูกค้าระดับ C-suite และต้องการ prestige address สูงสุดในกรุงเทพฯ

✍️

วิเคราะห์โดย จิรายุส — ที่ปรึกษาออฟฟิศให้เช่าในกรุงเทพฯ

ประสบการณ์ 20+ ปีในตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์กรุงเทพฯ · ดูแลลูกค้ามาแล้ว 1,000+ บริษัท · ฐานข้อมูลอาคาร 500+ แห่ง

อัพเดทล่าสุด: พฤษภาคม 2026

👉 ขั้นตอนต่อไป

🏢 ดูอาคารว่างในเพลินจิต ⭐ ตึก Grade A ใกล้ BTS/MRT 🚉 ออฟฟิศใกล้รถไฟฟ้าทุกทำเล

📞 ให้ทีมงานช่วยหาออฟฟิศให้ฟรี · โทร 081-682-4898

บทความและลิงก์ที่เกี่ยวข้อง

📍 ออฟฟิศให้เช่าเพลินจิต 📍 คู่มือออฟฟิศชิดลม 📍 คู่มือออฟฟิศสุขุมวิท 📍 Serviced Office กรุงเทพฯ 📍 บทความตลาดออฟฟิศ

ยังไม่เจอออฟฟิศที่ใช่?

ทีมงานของเราพร้อมช่วยหาออฟฟิศที่ใช่ในย่านเพลินจิตและทั่วกรุงเทพฯ
บริการฟรี ไม่มีค่านายหน้า

🏢 ดูอาคารเพลินจิตทั้งหมด 📞 ปรึกษาฟรี

เช่าออฟฟิศเพลินจิต 2026 19 อาคาร · ว่าง 19 · ฿620–1,500/ตรม/เดือน

ภาพรวมตลาดออฟฟิศเพลินจิต 2026

พื้นที่ว่างแยกตามขนาด

แผนที่อาคารสำนักงานให้เช่า

รายชื่ออาคารสำนักงานเพลินจิตทุกแห่ง

ตารางราคาเช่าออฟฟิศเพลินจิต แยกตามเกรด

เปรียบเทียบเพลินจิตกับย่านออฟฟิศอื่น

5 ปัจจัยเลือกออฟฟิศเพลินจิต

ค่าใช้จ่ายที่ต้องรู้ก่อนเช่าออฟฟิศเพลินจิต

ความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

❓ ค่าเช่าออฟฟิศเพลินจิตเท่าไหร่?

❓ เพลินจิตกับชิดลมต่างกันอย่างไร?

❓ BTS เพลินจิตเชื่อมต่ออะไรบ้าง?

❓ อาคาร Grade A ในเพลินจิตมีอะไรบ้าง?

❓ ออฟฟิศเพลินจิตเหมาะกับธุรกิจประเภทไหน?

บทความและลิงก์ที่เกี่ยวข้อง

ยังไม่เจอออฟฟิศที่ใช่?

เช่าออฟฟิศเพลินจิต 2026
19 อาคาร · ว่าง 19 · ฿620–1,500/ตรม/เดือน