ข้ามไปยังเนื้อหาหลัก
Office Bangkok.com
TH | EN
💎 แพ็กเกจ
อัพเดทพฤษภาคม 2026
🏆 ช่วยหาออฟฟิศมาแล้ว 1,000+ บริษัท · ⭐ ประสบการณ์ 20+ ปี · 🏢 ข้อมูล 500+ อาคาร

เช่าออฟฟิศพหลโยธิน 2026
19 อาคารว่าง · ฿385–1,500/ตรม/เดือน

ข้อมูลอาคารสำนักงานพหลโยธินทุกแห่ง ทำเล Creative District ยอดนิยมของกรุงเทพฯ ย่านอารีย์-สนามเป้า อัพเดทล่าสุด 19 อาคารมีพื้นที่ว่าง

🏢 21 อาคารทั้งหมด
✅ 19 อาคารว่าง
⭐ Grade A 2 อาคาร
💰 ฿385–1,500/ตรม
🏢 ดูรายการออฟฟิศ 📞 ปรึกษาฟรี 📊 เปรียบเทียบราคา
🌐 อ่านบทความนี้เป็นภาษาอังกฤษ Read in English →
🤖 Summary — ข้อมูลตลาดออฟฟิศทำเลพหลโยธิน (พ.ค. 2026)
  • 💰 ราคาเช่า: ฿385–1,500/ตรม/เดือน เฉลี่ย ฿660/ตรม (ข้อมูลจริง พ.ค. 2026)
  • 🚇 การเดินทาง: BTS สายสุขุมวิทฝั่งเหนือ — อารีย์ สะพานควาย สนามเป้า · MRT พหลโยธิน
  • 🏢 อาคารหลัก: Pearl Bangkok · One Origin Sanampao · Rasa Tower · Ratchayothin Hills
  • 👔 เหมาะกับ: สื่อ · โฆษณา · Creative Agency · Startup · บริษัทที่ต้องการย้ายออกจาก CBD
  • 📈 เทรนด์: พหลโยธิน-อารีย์ เติบโตต่อเนื่อง — ดึงดูดบริษัทสื่อ โฆษณา และ startup ที่ต้องการ address ทันสมัยในราคาที่เหมาะสม

ภาพรวมตลาดออฟฟิศพหลโยธิน 2026

⭐ อาคาร Grade A ในพหลโยธิน (2 อาคาร)
📌 นิยาม Grade A: เพดานสูงจากพื้นถึงฝ้า ≥ 3 เมตร · อายุอาคาร ≤ 10 ปี · ราคา ≥ ฿800/ตรม/เดือน · มีร้านค้าชั้นล่าง
Pearl Bangkok (2017), One Origin Sanampao (2025) และ Ratchayothin Hills (2023) เป็นอาคารใหม่ที่มีแนวโน้ม Grade A
ข้อมูล พฤษภาคม 2026
อาคารสำนักงานทั้งหมด 21 อาคาร
อาคารที่มีพื้นที่ว่าง 19 อาคาร
อาคาร Grade A 2 อาคาร
ราคาเริ่มต้น ฿385/ตรม/เดือน
ราคาสูงสุด ฿1,500/ตรม/เดือน
ราคาเฉลี่ย ฿668/ตรม/เดือน
รถไฟฟ้า BTS อารีย์ · สะพานควาย · สนามเป้า · MRT พหลโยธิน

พหลโยธินเป็นทำเล Creative District ที่มีเสน่ห์เฉพาะตัว ผสมผสานย่านที่พักอาศัยกับพื้นที่พาณิชยกรรมในแบบที่ CBD ไม่มี ย่านอารีย์ สะพานควาย และสนามเป้าดึงดูด workforce รุ่นใหม่ที่ต้องการทำงานในบรรยากาศที่ไม่เคร่งเครียด ทำให้บริษัทสื่อ โฆษณา และ creative agency เลือกที่นี่เป็นฐานปฏิบัติการ

ตลาดออฟฟิศพหลโยธินปี 2026 มีอาคารทั้งหมด 21 แห่ง ราคาเช่าเริ่มต้น ฿385/ตรม จนถึง ฿1,500/ตรม เฉลี่ย ฿660/ตรม อาคารหลักได้แก่ Pearl Bangkok, Rasa Tower A, Ratchayothin Hills, One Origin Sanampao, Vanit Place Aree, SC Tower, Ari Hills และ The Rice Tower ครอบคลุมความต้องการตั้งแต่ทีมขนาดเล็กจนถึงบริษัทขนาดกลาง แนวโน้มปี 2026 บริษัทที่ต้องการย้ายออกจาก CBD เพื่อหลีกเลี่ยงความหนาแน่นและลดค่าเช่ามองพหลโยธินเป็นตัวเลือกหลัก

พื้นที่ว่างแยกตามขนาด

จำนวนอาคารที่มีพื้นที่ว่างในแต่ละช่วงขนาด (อัพเดทพฤษภาคม 2026)

9
ต่ำกว่า 100 ตรม
เหมาะกับทีม < 10 คน
11
100–200 ตรม
เหมาะกับ 10–20 คน
10
200–300 ตรม
เหมาะกับ 20–30 คน
9
300–500 ตรม
เหมาะกับ 30–50 คน
5
500–700 ตรม
เหมาะกับ 50–70 คน
7
700–1,000 ตรม
เหมาะกับ 70–100 คน
5
มากกว่า 1,000 ตรม
เหมาะกับ 100+ คน
ขนาดพื้นที่ จำนวนอาคาร เหมาะสำหรับ สถานะ
ต่ำกว่า 100 ตรม 9 เหมาะกับทีม < 10 คน มีว่าง
100–200 ตรม 11 เหมาะกับ 10–20 คน มีว่าง
200–300 ตรม 10 เหมาะกับ 20–30 คน มีว่าง
300–500 ตรม 9 เหมาะกับ 30–50 คน มีว่าง
500–700 ตรม 5 เหมาะกับ 50–70 คน มีว่าง
700–1,000 ตรม 7 เหมาะกับ 70–100 คน มีว่าง
มากกว่า 1,000 ตรม 5 เหมาะกับ 100+ คน มีว่าง

รายชื่ออาคารสำนักงานพหลโยธินทุกแห่ง

เรียงตามราคาจากน้อยไปมาก · อาคาร Grade A แสดงขอบสีทอง · อัพเดทพฤษภาคม 2026

Capital Mansion
Capital Mansion
ว่าง
อาคารแคปปิตอล แมนชั่น
฿385 /ตรม/เดือน
📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม
Phahonyothin Center
อาคารพหลโยธิน เซ็นเตอร์
฿446 /ตรม/เดือน
📐 < 100 ตรม
Monririn Building
Monririn Building
ว่าง
อาคารมนริริน
฿450 /ตรม/เดือน
📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม
ESV Tower
ESV Tower
ว่าง
อาคารอีเอสวี ทาวเวอร์
฿450 /ตรม/เดือน
📐 200–300 ตรม, 300–500 ตรม, 500–700 ตรม
SPE Tower
SPE Tower
ว่าง
อาคารเอสพีอี ทาวเวอร์
฿500 /ตรม/เดือน
📐 200–300 ตรม, 700–1,000 ตรม
Piyawan Tower
Piyawan Tower
ว่าง
อาคารปิยวรรณ ทาวเวอร์
฿500 /ตรม/เดือน
📐 100–200 ตรม
Srisuk Building
Srisuk Building
ว่าง
อาคารศรีสุข
฿500 /ตรม/เดือน
📐 < 100 ตรม, 200–300 ตรม, 500–700 ตรม
Phahol 8
Phahol 8
ว่าง
อาคารพหล 8
฿550 /ตรม/เดือน
📐 300–500 ตรม, 700–1,000 ตรม
SM Tower
SM Tower
เต็ม
อาคารเอสเอ็ม ทาวเวอร์
฿550 /ตรม/เดือน
S.P. Building A
S.P. Building A
ว่าง
อาคาร เอส พี บิวดิ้ง A
฿650 /ตรม/เดือน
📐 300–500 ตรม, 700–1,000 ตรม, 1,000+ ตรม
S.P. Building B
S.P. Building B
ว่าง
อาคาร เอส พี บิวดิ้ง B
฿650 /ตรม/เดือน
📐 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 300–500 ตรม, 500–700 ตรม, 700–1,000 ตรม
Rasa Tower B
Rasa Tower B
ว่าง
อาคารรสา ทาวเวอร์ B
฿690 /ตรม/เดือน
📐 200–300 ตรม, 300–500 ตรม, 500–700 ตรม, 700–1,000 ตรม
Rasa Tower A
Rasa Tower A
ว่าง
อาคารรสา ทาวเวอร์ A
฿690–1,190 /ตรม/เดือน
📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 300–500 ตรม, 1,000+ ตรม
Viwatchai Building
อาคารวิวัฒน์ชัย
฿700 /ตรม/เดือน
📐 100–200 ตรม, 200–300 ตรม
The Rice Tower
The Rice Tower
ว่าง
อาคารเดอะไรซ์ ทาวเวอร์
฿720–750 /ตรม/เดือน
📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 1,000+ ตรม
สร้างปี 2023
Ratchayothin Hills
อาคารรัชโยธิน ฮิลล์
฿725–954 /ตรม/เดือน
📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม, 1,000+ ตรม
สร้างปี 2023
Ari Hills
Ari Hills
ว่าง
อาคารอารีย์ ฮิลล์
฿750 /ตรม/เดือน
📐 300–500 ตรม
สร้างปี 2018
SC Tower
SC Tower
เต็ม
อาคารเอสซี ทาวเวอร์
฿780 /ตรม/เดือน
สร้างปี 2018
One Origin Sanampao
One Origin Sanampao
⭐ GRADE A ว่าง
อาคารวัน ออริจิ้น สนามเป้า
฿850 /ตรม/เดือน
📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 1,000+ ตรม
สร้างปี 2025
Vanit Place Aree
Vanit Place Aree
ว่าง
อาคารวานิช เพลซ อารีย์
฿850 /ตรม/เดือน
📐 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 300–500 ตรม, 500–700 ตรม, 700–1,000 ตรม
Pearl Bangkok
Pearl Bangkok
⭐ GRADE A ว่าง
อาคารเพิร์ล แบงก์ค็อก
฿1,000–1,500 /ตรม/เดือน
📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม, 300–500 ตรม, 700–1,000 ตรม
สร้างปี 2017

ตารางราคาเช่าออฟฟิศพหลโยธิน แยกตามเกรด

ราคาตลาด พฤษภาคม 2026 — รวมค่าส่วนกลางแล้ว · ราคาเป็น asking price ต่อรองได้

เกรด ราคารวมค่าส่วนกลาง % ค่าเช่า / ค่าส่วนกลาง ตัวอย่างอาคาร เหมาะกับ
⭐ Grade A ฿850–1,500/ตรม
60%
40%
■ ค่าเช่า ■ ค่าส่วนกลาง
Pearl Bangkok, One Origin Sanampao, Ratchayothin Hills HQ บริษัทสื่อและโฆษณาระดับบน
Grade B ฿600–849/ตรม ฿50–70/ตรม SC Tower, Ari Hills, Vanit Place Aree, Rasa Tower Creative Agency, บริษัทขนาดกลาง
Grade C ฿385–599/ตรม
53%
47%
■ ค่าเช่า ■ ค่าส่วนกลาง
The Rice Tower และอาคารเก่า Startup, SME ควบคุมต้นทุน
หมายเหตุ: ค่าที่จอดรถ ฿3,000–5,000/คัน/เดือน · เงินมัดจำ 3 เดือน · ระยะสัญญาต่อรองไม่ได้ แต่ค่าเช่าต่อรองได้

เปรียบเทียบพหลโยธินกับย่านออฟฟิศอื่น

ข้อมูลราคาและจุดเด่นของแต่ละย่าน พฤษภาคม 2026

ข้อมูล พหลโยธิน (ปัจจุบัน) อโศก รัชดาภิเษก พระราม 9
ราคาเริ่มต้น ฿385 ฿500 ฿275 ฿350
ราคาสูงสุด ฿1,500 ฿1,006 ฿1,000 ฿1,050
จำนวนอาคาร 22 15 27 13
รถไฟฟ้า BTS อารีย์/สนามเป้า BTS+MRT MRT รัชดา MRT พระราม 9
จุดเด่น Creative District · ราคาต่ำกว่า CBD Interchange ดีที่สุด ครอบคลุมทุกทิศ ราคาเริ่มต้นต่ำสุด อาคารมาก MRT สะดวก ย่านธุรกิจใหม่
จุดด้อย ไม่มี Interchange BTS+MRT ราคาสูงกว่า Grade A น้อย ไม่มี BTS บรรยากาศน้อยกว่า อาคารน้อย ตัวเลือกจำกัด

5 ปัจจัยเลือกออฟฟิศพหลโยธิน

1
💰 งบประมาณ
Grade A ฿850+/ตรม (Pearl Bangkok, One Origin Sanampao) · Grade B ฿600+/ตรม (SC Tower, Rasa Tower) · Grade C ฿385+/ตรม (The Rice Tower) ต้องบวกค่า Service Charge และค่าสาธารณูปโภค
2
👥 จำนวนพนักงาน
คำนวณพื้นที่โดยใช้ 6–8 ตรม/คน เช่น ทีม 30 คนต้องการ 180–240 ตรม ความต้องการสูงในพหลโยธินอยู่ที่ 100–300 ตรม สำหรับทีม creative ขนาดกลาง
3
🚇 การเดินทาง
BTS อารีย์เหมาะกับทีมที่อยู่แถวสุขุมวิทฝั่งเหนือ BTS สนามเป้าและ MRT พหลโยธินครอบคลุมพนักงานจากรัชดาและลาดพร้าว เหมาะ workforce หลากหลายทิศ
4
🎨 บรรยากาศและ Culture
พหลโยธินขึ้นชื่อด้านบรรยากาศ creative และ hipster ดึงดูดบุคลากรรุ่นใหม่ในวงการสื่อ โฆษณา และ digital ถ้าต้องการทีม creative ทำเลนี้ได้เปรียบมาก
5
📝 ระยะสัญญา
ระยะสัญญาต่อรองไม่ได้ แต่ค่าเช่าต่อรองได้ ควรเผื่อเวลา 2–3 เดือนสำหรับเจรจา ตรวจสัญญา และ fit-out

ค่าใช้จ่ายที่ต้องรู้ก่อนเช่าออฟฟิศพหลโยธิน

ค่าใช้จ่ายที่มักถูกมองข้ามเมื่อประเมินต้นทุนออฟฟิศ

💰
ค่าเช่า (Base Rent)
Grade A: ฿850–1,500/ตรม/เดือน · Grade B: ฿600–849/ตรม/เดือน · Grade C: ฿385–599/ตรม/เดือน เฉลี่ยทำเล ฿660/ตรม
⚡
ค่าไฟฟ้า
฿5–7/หน่วย (แล้วแต่อาคาร) มักเป็นค่าใช้จ่ายหลักรองจากค่าเช่า
💧
ค่าน้ำ
฿20–40/ลบ.ม. หรือเหมาจ่ายรายเดือนตามที่อาคารกำหนด
🏗
ค่าส่วนกลาง (รวมในราคา)
ราคาที่แสดงบนเว็บรวมค่าส่วนกลางแล้ว สัดส่วนค่าเช่า/ค่าส่วนกลางขึ้นอยู่กับแต่ละอาคาร
🚗
ที่จอดรถ
ทุก 100 ตรม ได้สิทธิ์จอดฟรี 1 คัน คันเพิ่มเติม ฿3,000–5,000/คัน/เดือน แนะนำระบุในสัญญา
📝
Fit-out ครั้งแรก
฿3,000–8,000/ตรม (จ่ายครั้งเดียว) อาคารใหม่อย่าง One Origin Sanampao อาจมีส่วนลด fit-out package ให้

ความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ

“

พหลโยธินคือทางเลือกที่ฉลาดสำหรับบริษัทสื่อ โฆษณา และ startup ที่ต้องการบรรยากาศทันสมัยแต่ไม่อยากจ่ายราคา CBD ราคาเฉลี่ย ฿660/ตรม ต่ำกว่าอโศกและสาทรชัดเจน ขณะที่อาคารใหม่อย่าง Pearl Bangkok และ One Origin Sanampao ให้มาตรฐานที่ไม่แพ้ CBD เลย BTS อารีย์เป็น station ยอดนิยมของ workforce รุ่นใหม่ ถ้าบริษัทคุณต้องการดึงดูดคนรุ่นใหม่ในวงการ creative พหลโยธินคือคำตอบ

ทีมที่ปรึกษา OfficeBangkok.com
ประสบการณ์ 20+ ปี · ดูแลลูกค้ามาแล้ว 1,000+ บริษัท

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

❓ ค่าเช่าออฟฟิศพหลโยธินเท่าไหร่?

ค่าเช่าออฟฟิศพหลโยธิน (พฤษภาคม 2026) อยู่ที่ ฿385–1,500 ต่อตารางเมตรต่อเดือน เฉลี่ย ฿660/ตรม Grade A เช่น Pearl Bangkok ราคา ฿1,000–1,500/ตรม และ One Origin Sanampao ฿850/ตรม Grade B เช่น SC Tower ฿780/ตรม และ Rasa Tower A ฿690–1,190/ตรม Grade C เช่น The Rice Tower ฿441–735/ตรม นอกจากค่าเช่าต้องบวกค่าไฟ ฿5–7/หน่วย ค่าที่จอดรถ ฿3,000–5,000/คัน/เดือน และค่ามัดจำ 3 เดือน

❓ พหลโยธินกับอโศกต่างกันอย่างไร?

พหลโยธินเงียบกว่าและราคาต่ำกว่าอโศก เฉลี่ยพหลโยธิน ฿660/ตรม เทียบกับอโศกที่สูงกว่า บรรยากาศพหลโยธินเหมาะ creative/startup มากกว่า ขณะที่อโศกมี BTS+MRT Interchange ที่ครอบคลุมกว่าเหมาะ HQ ที่ต้องเข้าถึงลูกค้าทุกทิศ ถ้าบริษัทต้องการดึงดูดคนรุ่นใหม่ในวงการสื่อและ creative พหลโยธินได้เปรียบด้านบรรยากาศ แต่ถ้าต้องการ Interchange ที่ดีที่สุด อโศกยังครองตำแหน่งนั้น

❓ รถไฟฟ้าพหลโยธินเชื่อมต่ออะไรบ้าง?

BTS สายสุขุมวิทฝั่งเหนือให้บริการสถานีอารีย์ สะพานควาย และสนามเป้า วิ่งต่อไปยังหมอชิต สยาม ชิดลม อโศก สุขุมวิท ทองหล่อ และบางนา MRT พหลโยธิน (สายสีน้ำเงิน) เชื่อมต่อผ่านรัชดาภิเษก ลาดพร้าว บางซื่อ และสีลม ทำให้พนักงานจากย่านพหลโยธิน งามวงศ์วาน รัชดา และลาดพร้าวเดินทางมาได้สะดวก

❓ อาคาร Grade A ในพหลโยธินมีอะไรบ้าง?

Pearl Bangkok (สร้างปี 2017) เป็นอาคารพรีเมียมที่สุดในย่าน ราคา ฿1,000–1,500/ตรม มาตรฐานระดับ Grade A ด้านทุกด้าน One Origin Sanampao (2025) เป็นอาคารใหม่ล่าสุดที่ตอบโจทย์บริษัทที่ต้องการ Grade A สมัยใหม่ ราคา ฿850/ตรม และ Ratchayothin Hills (2023) ราคา ฿725–954/ตรม Pearl Bangkok (2017), One Origin Sanampao (2025) และ Ratchayothin Hills (2023) เป็นอาคารใหม่ที่มีแนวโน้ม Grade A ด้านอายุอาคาร ระดับราคา และสิ่งอำนวยความสะดวก

❓ ออฟฟิศพหลโยธินเหมาะกับธุรกิจประเภทไหน?

พหลโยธินเหมาะที่สุดกับ 4 ประเภท: (1) บริษัทสื่อและโฆษณาที่ต้องการบรรยากาศ creative และ workforce รุ่นใหม่ (2) Creative Agency และ Design Studio ที่ต้องการ address ทันสมัยในราคาที่ต่ำกว่า CBD (3) Startup ที่ต้องการย่านฮิปสเตอร์พร้อม BTS เชื่อมต่อ (4) บริษัทขนาดกลางที่ต้องการย้ายออกจาก CBD เพื่อหนีความหนาแน่นและลดค่าเช่า
✍️
เขียนโดย OfficeBangkok Research Team
ประสบการณ์ 20+ ปีในตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์กรุงเทพฯ · ดูแลลูกค้ามาแล้ว 1,000+ บริษัท · ฐานข้อมูลอาคาร 500+ แห่ง
อัพเดทล่าสุด: พฤษภาคม 2026

บทความและลิงก์ที่เกี่ยวข้อง

📍 ออฟฟิศให้เช่าพหลโยธิน 📍 คู่มือออฟฟิศอโศก 📍 คู่มือออฟฟิศรัชดาภิเษก 📍 Serviced Office กรุงเทพฯ 📍 บทความตลาดออฟฟิศ

ยังไม่เจอออฟฟิศที่ใช่?

ทีมงานของเราพร้อมช่วยหาออฟฟิศที่ใช่ในย่านพหลโยธินและทั่วกรุงเทพฯ
บริการฟรี ไม่มีค่านายหน้า

🏢 ดูอาคารพหลโยธินทั้งหมด 📞 ปรึกษาฟรี
📞 จิรายุส 081-682-4898