อัพเดทพฤษภาคม 2026

🏆 ช่วยหาออฟฟิศมาแล้ว 1,000+ บริษัท · ⭐ ประสบการณ์ 20+ ปี · 🏢 ข้อมูล 500+ อาคาร

เช่าออฟฟิศพหลโยธิน 2026
22 อาคาร · ว่าง 20 · ฿385–1,500/ตรม/เดือน

ข้อมูลอาคารสำนักงานพหลโยธินทุกแห่ง ทำเล Creative District ยอดนิยมของกรุงเทพฯ ย่านอารีย์-สนามเป้า รวม 22 อาคาร · ขณะนี้ 20 อาคารมีพื้นที่ว่าง

🏢 22 อาคารทั้งหมด

✅ 20 อาคารว่าง

⭐ Grade A 3 อาคาร

💰 ฿385–1,500/ตรม

🏢 ดูรายการออฟฟิศ 📞 ปรึกษาฟรี 📊 เปรียบเทียบราคา

🌐 อ่านบทความนี้เป็นภาษาอังกฤษ Read in English →

🤖 Summary — ข้อมูลตลาดออฟฟิศทำเลพหลโยธิน (พ.ค. 2026)

💰 ราคาเช่า: ฿385–1,500/ตรม/เดือน เฉลี่ย ฿660/ตรม (ข้อมูลจริง พ.ค. 2026)
🚇 การเดินทาง: BTS สายสุขุมวิทฝั่งเหนือ — อารีย์ สะพานควาย สนามเป้า · MRT พหลโยธิน
🏢 อาคารหลัก: Pearl Bangkok · One Origin Sanampao · Rasa Tower · Ratchayothin Hills
👔 เหมาะกับ: สื่อ · โฆษณา · Creative Agency · Startup · บริษัทที่ต้องการย้ายออกจาก CBD
📈 เทรนด์: พหลโยธิน-อารีย์ เติบโตต่อเนื่อง — ดึงดูดบริษัทสื่อ โฆษณา และ startup ที่ต้องการ address ทันสมัยในราคาที่เหมาะสม

ภาพรวมตลาดออฟฟิศพหลโยธิน 2026

⭐ อาคาร Grade A ในพหลโยธิน (3 อาคาร)

Vanit Place Aree · ฿850/ตรม One Origin Sanampao · ฿850/ตรม Pearl Bangkok · ฿1,000–1,500/ตรม

📌 นิยาม Grade A: เพดานสูงจากพื้นถึงฝ้า ≥ 2.9 เมตร · สร้างปี 2559 ขึ้นไป · ราคา ≥ ฿800/ตรม/เดือน · มีร้านค้าชั้นล่าง
Pearl Bangkok (2017), One Origin Sanampao (2025) และ Ratchayothin Hills (2023) เป็นอาคารใหม่ที่มีแนวโน้ม Grade A

ข้อมูล	พฤษภาคม 2026
อาคารสำนักงานทั้งหมด	22 อาคาร
อาคารที่มีพื้นที่ว่าง	20 อาคาร
อาคาร Grade A	3 อาคาร
ราคาเริ่มต้น	฿385/ตรม/เดือน
ราคาสูงสุด	฿1,500/ตรม/เดือน
ราคาเฉลี่ย	฿672/ตรม/เดือน
รถไฟฟ้า	BTS อารีย์ · สะพานควาย · สนามเป้า · MRT พหลโยธิน

พหลโยธินเป็นทำเล Creative District ที่มีเสน่ห์เฉพาะตัว ผสมผสานย่านที่พักอาศัยกับพื้นที่พาณิชยกรรมในแบบที่ CBD ไม่มี ย่านอารีย์ สะพานควาย และสนามเป้าดึงดูด workforce รุ่นใหม่ที่ต้องการทำงานในบรรยากาศที่ไม่เคร่งเครียด ทำให้บริษัทสื่อ โฆษณา และ creative agency เลือกที่นี่เป็นฐานปฏิบัติการ

ตลาดออฟฟิศพหลโยธินปี 2026 มีอาคารทั้งหมด 22 แห่ง ราคาเช่าเริ่มต้น ฿385/ตรม จนถึง ฿1,500/ตรม เฉลี่ย ฿660/ตรม อาคารหลักได้แก่ Pearl Bangkok, Rasa Tower A, Ratchayothin Hills, One Origin Sanampao, Vanit Place Aree, SC Tower, Ari Hills และ The Rice Tower ครอบคลุมความต้องการตั้งแต่ทีมขนาดเล็กจนถึงบริษัทขนาดกลาง แนวโน้มปี 2026 บริษัทที่ต้องการย้ายออกจาก CBD เพื่อหลีกเลี่ยงความหนาแน่นและลดค่าเช่ามองพหลโยธินเป็นตัวเลือกหลัก

พื้นที่ว่างแยกตามขนาด

จำนวนอาคารที่มีพื้นที่ว่างในแต่ละช่วงขนาด (อัพเดทพฤษภาคม 2026)

ต่ำกว่า 100 ตรม

เหมาะกับทีม < 10 คน

100–200 ตรม

เหมาะกับ 10–20 คน

200–300 ตรม

เหมาะกับ 20–30 คน

300–500 ตรม

เหมาะกับ 30–50 คน

500–700 ตรม

เหมาะกับ 50–70 คน

700–1,000 ตรม

เหมาะกับ 70–100 คน

มากกว่า 1,000 ตรม

เหมาะกับ 100+ คน

ขนาดพื้นที่	จำนวนอาคาร	เหมาะสำหรับ	สถานะ
ต่ำกว่า 100 ตรม	9	เหมาะกับทีม < 10 คน	มีว่าง
100–200 ตรม	11	เหมาะกับ 10–20 คน	มีว่าง
200–300 ตรม	10	เหมาะกับ 20–30 คน	มีว่าง
300–500 ตรม	9	เหมาะกับ 30–50 คน	มีว่าง
500–700 ตรม	5	เหมาะกับ 50–70 คน	มีว่าง
700–1,000 ตรม	7	เหมาะกับ 70–100 คน	มีว่าง
มากกว่า 1,000 ตรม	5	เหมาะกับ 100+ คน	มีว่าง

แผนที่อาคารสำนักงานให้เช่า

22 อาคารบนแผนที่ · คลิกหมุดเพื่อดูรายละเอียด

🔍

รายชื่ออาคารสำนักงานพหลโยธินทุกแห่ง

เรียงตามราคาจากน้อยไปมาก · อาคาร Grade A แสดงขอบสีทอง · อัพเดทพฤษภาคม 2026

Capital Mansion

ว่าง

อาคารแคปปิตอล แมนชั่น

฿385 /ตรม/เดือน

📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม

Phahonyothin Center

ว่าง

อาคารพหลโยธิน เซ็นเตอร์

฿446 /ตรม/เดือน

📐 < 100 ตรม

Monririn Building

ว่าง

อาคารมนริริน

฿450 /ตรม/เดือน

📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม

ESV Tower

ว่าง

อาคารอีเอสวี ทาวเวอร์

฿450 /ตรม/เดือน

📐 200–300 ตรม, 300–500 ตรม, 500–700 ตรม

Piyawan Tower

ว่าง

อาคารปิยวรรณ ทาวเวอร์

฿500 /ตรม/เดือน

📐 100–200 ตรม

SPE Tower

ว่าง

อาคารเอสพีอี ทาวเวอร์

฿500 /ตรม/เดือน

📐 200–300 ตรม, 700–1,000 ตรม

Srisuk Building

ว่าง

อาคารศรีสุข

฿500 /ตรม/เดือน

📐 < 100 ตรม, 200–300 ตรม, 500–700 ตรม

Phahol 8

ว่าง

อาคารพหล 8

฿550 /ตรม/เดือน

📐 300–500 ตรม, 700–1,000 ตรม

SM Tower

เต็ม

อาคารเอสเอ็ม ทาวเวอร์

฿550 /ตรม/เดือน

S.P. Building A

ว่าง

อาคาร เอส พี บิวดิ้ง A

฿650 /ตรม/เดือน

📐 300–500 ตรม, 700–1,000 ตรม, 1,000+ ตรม

S.P. Building B

ว่าง

อาคาร เอส พี บิวดิ้ง B

฿650 /ตรม/เดือน

📐 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 300–500 ตรม, 500–700 ตรม, 700–1,000 ตรม

Rasa Tower B

ว่าง

อาคารรสา ทาวเวอร์ B

฿690 /ตรม/เดือน

📐 200–300 ตรม, 300–500 ตรม, 500–700 ตรม, 700–1,000 ตรม

Rasa Tower A

ว่าง

อาคารรสา ทาวเวอร์ A

฿690–1,190 /ตรม/เดือน

📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 300–500 ตรม, 1,000+ ตรม

Viwatchai Building

ว่าง

อาคารวิวัฒน์ชัย

฿700 /ตรม/เดือน

📐 100–200 ตรม, 200–300 ตรม

The Rice Tower

ว่าง

อาคารเดอะไรซ์ ทาวเวอร์

฿720–750 /ตรม/เดือน

📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 1,000+ ตรม

สร้างปี 2023

Ratchayothin Hills

ว่าง

อาคารรัชโยธิน ฮิลล์

฿725–954 /ตรม/เดือน

📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม, 1,000+ ตรม

สร้างปี 2023

Ari Hills

ว่าง

อาคารอารีย์ ฮิลล์

฿750 /ตรม/เดือน

📐 300–500 ตรม

สร้างปี 2018

Shinawatra Tower II

ว่าง

อาคาร ชินวัตร ทาวเวอร์ 2

฿760 /ตรม/เดือน

สร้างปี 1994

SC Tower

เต็ม

อาคารเอสซี ทาวเวอร์

฿780 /ตรม/เดือน

สร้างปี 2018

Vanit Place Aree

⭐ GRADE A ว่าง

อาคารวานิช เพลซ อารีย์

฿850 /ตรม/เดือน

📐 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 300–500 ตรม, 500–700 ตรม, 700–1,000 ตรม

One Origin Sanampao

⭐ GRADE A ว่าง

อาคารวัน ออริจิ้น สนามเป้า

฿850 /ตรม/เดือน

📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 1,000+ ตรม

สร้างปี 2025

Pearl Bangkok

⭐ GRADE A ว่าง

อาคารเพิร์ล แบงก์ค็อก

฿1,000–1,500 /ตรม/เดือน

📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม, 300–500 ตรม, 700–1,000 ตรม

สร้างปี 2017

ตารางราคาเช่าออฟฟิศพหลโยธิน แยกตามเกรด

ราคาตลาด พฤษภาคม 2026 — รวมค่าส่วนกลางแล้ว · ราคาเป็น asking price ต่อรองได้

เกรด	ราคารวมค่าส่วนกลาง	% ค่าเช่า / ค่าส่วนกลาง	ตัวอย่างอาคาร	เหมาะกับ
⭐ Grade A	฿850–1,500/ตรม	60% 40% ■ ค่าเช่า ■ ค่าส่วนกลาง	Pearl Bangkok, One Origin Sanampao, Ratchayothin Hills	HQ บริษัทสื่อและโฆษณาระดับบน
Grade B	฿600–849/ตรม	฿50–70/ตรม	SC Tower, Ari Hills, Vanit Place Aree, Rasa Tower	Creative Agency, บริษัทขนาดกลาง
Grade C	฿385–599/ตรม	53% 47% ■ ค่าเช่า ■ ค่าส่วนกลาง	The Rice Tower และอาคารเก่า	Startup, SME ควบคุมต้นทุน

หมายเหตุ: ค่าที่จอดรถ ฿3,000–5,000/คัน/เดือน · เงินมัดจำ 3 เดือน · ระยะสัญญาต่อรองไม่ได้ แต่ค่าเช่าต่อรองได้

เปรียบเทียบพหลโยธินกับย่านออฟฟิศอื่น

ราคา จำนวนอาคาร Grade A และรถไฟฟ้า เทียบกับทำเลใกล้เคียง (ข้อมูลสด)

ข้อมูล	พหลโยธิน (ปัจจุบัน)	รัชดาภิเษก	พระราม 9	พญาไท
ราคา (ตรม/เดือน)	฿385–1,500	฿275–1,500	฿430–1,050	฿368–1,200
Occupancy (ประมาณ)	88%	89.3%	90.7%	85.9%
พื้นที่ว่าง (ตร.ม.)	47,546	47,740	50,728	53,699
Grade A	3 อาคาร	1 อาคาร	5 อาคาร	3 อาคาร
รถไฟฟ้า	BTS+MRT	MRT	MRT+ARL	BTS+ARL

📊 ดูภาพรวมตลาดสำนักงานกรุงเทพฯ & ดัชนี →

Occupancy เป็นค่าประมาณจากพื้นที่ว่างที่เราตรวจสอบได้ (1 − พื้นที่ว่าง ÷ พื้นที่รวม) ณ ก.ค. 2569 · ค่าเช่าเป็นราคาประกาศ

5 ปัจจัยเลือกออฟฟิศพหลโยธิน

💰 งบประมาณ

Grade A ฿850+/ตรม (Pearl Bangkok, One Origin Sanampao) · Grade B ฿600+/ตรม (SC Tower, Rasa Tower) · Grade C ฿385+/ตรม (The Rice Tower) ต้องบวกค่า Service Charge และค่าสาธารณูปโภค

👥 จำนวนพนักงาน

คำนวณพื้นที่โดยใช้ 6–8 ตรม/คน เช่น ทีม 30 คนต้องการ 180–240 ตรม ความต้องการสูงในพหลโยธินอยู่ที่ 100–300 ตรม สำหรับทีม creative ขนาดกลาง

🚇 การเดินทาง

BTS อารีย์เหมาะกับทีมที่อยู่แถวสุขุมวิทฝั่งเหนือ BTS สนามเป้าและ MRT พหลโยธินครอบคลุมพนักงานจากรัชดาและลาดพร้าว เหมาะ workforce หลากหลายทิศ

🎨 บรรยากาศและ Culture

พหลโยธินขึ้นชื่อด้านบรรยากาศ creative และ hipster ดึงดูดบุคลากรรุ่นใหม่ในวงการสื่อ โฆษณา และ digital ถ้าต้องการทีม creative ทำเลนี้ได้เปรียบมาก

📝 ระยะสัญญา

ระยะสัญญาต่อรองไม่ได้ แต่ค่าเช่าต่อรองได้ ควรเผื่อเวลา 2–3 เดือนสำหรับเจรจา ตรวจสัญญา และ fit-out

ค่าใช้จ่ายที่ต้องรู้ก่อนเช่าออฟฟิศพหลโยธิน

ค่าใช้จ่ายที่มักถูกมองข้ามเมื่อประเมินต้นทุนออฟฟิศ

💰

ค่าเช่า (Base Rent)

Grade A: ฿850–1,500/ตรม/เดือน · Grade B: ฿600–849/ตรม/เดือน · Grade C: ฿385–599/ตรม/เดือน เฉลี่ยทำเล ฿660/ตรม

⚡

ค่าไฟฟ้า

฿5–7/หน่วย (แล้วแต่อาคาร) มักเป็นค่าใช้จ่ายหลักรองจากค่าเช่า

💧

ค่าน้ำ

฿20–40/ลบ.ม. หรือเหมาจ่ายรายเดือนตามที่อาคารกำหนด

🏗

ค่าส่วนกลาง (รวมในราคา)

ราคาที่แสดงบนเว็บรวมค่าส่วนกลางแล้ว สัดส่วนค่าเช่า/ค่าส่วนกลางขึ้นอยู่กับแต่ละอาคาร

🚗

ที่จอดรถ

ทุก 100 ตรม ได้สิทธิ์จอดฟรี 1 คัน คันเพิ่มเติม ฿3,000–5,000/คัน/เดือน แนะนำระบุในสัญญา

📝

Fit-out ครั้งแรก

฿3,000–8,000/ตรม (จ่ายครั้งเดียว) อาคารใหม่อย่าง One Origin Sanampao อาจมีส่วนลด fit-out package ให้

ความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ

“

พหลโยธินคือทางเลือกที่ฉลาดสำหรับบริษัทสื่อ โฆษณา และ startup ที่ต้องการบรรยากาศทันสมัยแต่ไม่อยากจ่ายราคา CBD ราคาเฉลี่ย ฿660/ตรม ต่ำกว่าอโศกและสาทรชัดเจน ขณะที่อาคารใหม่อย่าง Pearl Bangkok และ One Origin Sanampao ให้มาตรฐานที่ไม่แพ้ CBD เลย BTS อารีย์เป็น station ยอดนิยมของ workforce รุ่นใหม่ ถ้าบริษัทคุณต้องการดึงดูดคนรุ่นใหม่ในวงการ creative พหลโยธินคือคำตอบ

ทีมที่ปรึกษา OfficeBangkok.com
ประสบการณ์ 20+ ปี · ดูแลลูกค้ามาแล้ว 1,000+ บริษัท

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

❓ ค่าเช่าออฟฟิศพหลโยธินเท่าไหร่?

ค่าเช่าออฟฟิศพหลโยธิน (พฤษภาคม 2026) อยู่ที่ ฿385–1,500 ต่อตารางเมตรต่อเดือน เฉลี่ย ฿660/ตรม Grade A เช่น Pearl Bangkok ราคา ฿1,000–1,500/ตรม และ One Origin Sanampao ฿850/ตรม Grade B เช่น SC Tower ฿780/ตรม และ Rasa Tower A ฿690–1,190/ตรม Grade C เช่น The Rice Tower ฿441–735/ตรม นอกจากค่าเช่าต้องบวกค่าไฟ ฿5–7/หน่วย ค่าที่จอดรถ ฿3,000–5,000/คัน/เดือน และค่ามัดจำ 3 เดือน

❓ พหลโยธินกับอโศกต่างกันอย่างไร?

พหลโยธินเงียบกว่าและราคาต่ำกว่าอโศก เฉลี่ยพหลโยธิน ฿660/ตรม เทียบกับอโศกที่สูงกว่า บรรยากาศพหลโยธินเหมาะ creative/startup มากกว่า ขณะที่อโศกมี BTS+MRT Interchange ที่ครอบคลุมกว่าเหมาะ HQ ที่ต้องเข้าถึงลูกค้าทุกทิศ ถ้าบริษัทต้องการดึงดูดคนรุ่นใหม่ในวงการสื่อและ creative พหลโยธินได้เปรียบด้านบรรยากาศ แต่ถ้าต้องการ Interchange ที่ดีที่สุด อโศกยังครองตำแหน่งนั้น

❓ รถไฟฟ้าพหลโยธินเชื่อมต่ออะไรบ้าง?

BTS สายสุขุมวิทฝั่งเหนือให้บริการสถานีอารีย์ สะพานควาย และสนามเป้า วิ่งต่อไปยังหมอชิต สยาม ชิดลม อโศก สุขุมวิท ทองหล่อ และบางนา MRT พหลโยธิน (สายสีน้ำเงิน) เชื่อมต่อผ่านรัชดาภิเษก ลาดพร้าว บางซื่อ และสีลม ทำให้พนักงานจากย่านพหลโยธิน งามวงศ์วาน รัชดา และลาดพร้าวเดินทางมาได้สะดวก

❓ อาคาร Grade A ในพหลโยธินมีอะไรบ้าง?

Pearl Bangkok (สร้างปี 2017) เป็นอาคารพรีเมียมที่สุดในย่าน ราคา ฿1,000–1,500/ตรม มาตรฐานระดับ Grade A ด้านทุกด้าน One Origin Sanampao (2025) เป็นอาคารใหม่ล่าสุดที่ตอบโจทย์บริษัทที่ต้องการ Grade A สมัยใหม่ ราคา ฿850/ตรม และ Ratchayothin Hills (2023) ราคา ฿725–954/ตรม Pearl Bangkok (2017), One Origin Sanampao (2025) และ Ratchayothin Hills (2023) เป็นอาคารใหม่ที่มีแนวโน้ม Grade A ด้านอายุอาคาร ระดับราคา และสิ่งอำนวยความสะดวก

❓ ออฟฟิศพหลโยธินเหมาะกับธุรกิจประเภทไหน?

พหลโยธินเหมาะที่สุดกับ 4 ประเภท: (1) บริษัทสื่อและโฆษณาที่ต้องการบรรยากาศ creative และ workforce รุ่นใหม่ (2) Creative Agency และ Design Studio ที่ต้องการ address ทันสมัยในราคาที่ต่ำกว่า CBD (3) Startup ที่ต้องการย่านฮิปสเตอร์พร้อม BTS เชื่อมต่อ (4) บริษัทขนาดกลางที่ต้องการย้ายออกจาก CBD เพื่อหนีความหนาแน่นและลดค่าเช่า

✍️

วิเคราะห์โดย จิรายุส — ที่ปรึกษาออฟฟิศให้เช่าในกรุงเทพฯ

ประสบการณ์ 20+ ปีในตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์กรุงเทพฯ · ดูแลลูกค้ามาแล้ว 1,000+ บริษัท · ฐานข้อมูลอาคาร 500+ แห่ง

อัพเดทล่าสุด: พฤษภาคม 2026

👉 ขั้นตอนต่อไป

🏢 ดูอาคารว่างในพหลโยธิน ⭐ ตึก Grade A ใกล้ BTS/MRT 🚉 ออฟฟิศใกล้รถไฟฟ้าทุกทำเล

📞 ให้ทีมงานช่วยหาออฟฟิศให้ฟรี · โทร 081-682-4898

บทความและลิงก์ที่เกี่ยวข้อง

📍 ออฟฟิศให้เช่าพหลโยธิน 📍 คู่มือออฟฟิศอโศก 📍 คู่มือออฟฟิศรัชดาภิเษก 📍 Serviced Office กรุงเทพฯ 📍 บทความตลาดออฟฟิศ

ยังไม่เจอออฟฟิศที่ใช่?

ทีมงานของเราพร้อมช่วยหาออฟฟิศที่ใช่ในย่านพหลโยธินและทั่วกรุงเทพฯ
บริการฟรี ไม่มีค่านายหน้า

🏢 ดูอาคารพหลโยธินทั้งหมด 📞 ปรึกษาฟรี

เช่าออฟฟิศพหลโยธิน 2026 22 อาคาร · ว่าง 20 · ฿385–1,500/ตรม/เดือน

ภาพรวมตลาดออฟฟิศพหลโยธิน 2026

พื้นที่ว่างแยกตามขนาด

แผนที่อาคารสำนักงานให้เช่า

รายชื่ออาคารสำนักงานพหลโยธินทุกแห่ง

ตารางราคาเช่าออฟฟิศพหลโยธิน แยกตามเกรด

เปรียบเทียบพหลโยธินกับย่านออฟฟิศอื่น

5 ปัจจัยเลือกออฟฟิศพหลโยธิน

ค่าใช้จ่ายที่ต้องรู้ก่อนเช่าออฟฟิศพหลโยธิน

ความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

❓ ค่าเช่าออฟฟิศพหลโยธินเท่าไหร่?

❓ พหลโยธินกับอโศกต่างกันอย่างไร?

❓ รถไฟฟ้าพหลโยธินเชื่อมต่ออะไรบ้าง?

❓ อาคาร Grade A ในพหลโยธินมีอะไรบ้าง?

❓ ออฟฟิศพหลโยธินเหมาะกับธุรกิจประเภทไหน?

บทความและลิงก์ที่เกี่ยวข้อง

ยังไม่เจอออฟฟิศที่ใช่?

เช่าออฟฟิศพหลโยธิน 2026
22 อาคาร · ว่าง 20 · ฿385–1,500/ตรม/เดือน