ข้ามไปยังเนื้อหาหลัก
Office Bangkok.com
TH | EN
📢 ลงประกาศฟรี
อัพเดทพฤษภาคม 2026
🏆 ช่วยหาออฟฟิศมาแล้ว 1,000+ บริษัท · ⭐ ประสบการณ์ 20+ ปี · 🏢 ข้อมูล 500+ อาคาร

เช่าออฟฟิศพระราม 9 2026
13 อาคาร · ว่าง 11 · ฿430–1,050/ตรม/เดือน

ข้อมูลอาคารสำนักงานพระราม 9 ทุกแห่ง New CBD กรุงเทพฯ ที่เติบโตเร็วที่สุด รวม 13 อาคาร · ขณะนี้ 11 อาคารมีพื้นที่ว่าง

🏢 13 อาคารทั้งหมด
✅ 11 อาคารว่าง
⭐ Grade A 5 อาคาร
💰 ฿430–1,050/ตรม
🏢 ดูรายการออฟฟิศ 📞 ปรึกษาฟรี 📊 เปรียบเทียบราคา
🌐 อ่านบทความนี้เป็นภาษาอังกฤษ Read in English →
🤖 Summary — ข้อมูลตลาดออฟฟิศทำเลพระราม 9 (พ.ค. 2026)
  • 💰 ราคาเช่า: ฿430–1,050/ตรม/เดือน (ข้อมูลจริง พ.ค. 2026)
  • 🚇 การเดินทาง: MRT พระราม 9 (สายสีน้ำเงิน) — สถานีพระราม 9 ศูนย์วัฒนธรรม
  • 🏢 อาคารหลัก: G Tower Grand Rama 9 · The Ninth Towers · Unilever House · SKYY9 Centre
  • 👔 เหมาะกับ: บริษัทไทยขนาดกลาง-ใหญ่ · องค์กรที่ต้องการอาคารใหม่ในราคาที่เหมาะสม · Tech · Logistics
  • 📈 เทรนด์: พระราม 9 เติบโตเร็วที่สุดในกรุงเทพฯ — อาคารใหม่คุณภาพสูงราคาต่ำกว่า CBD เดิม 20–30%

ภาพรวมตลาดออฟฟิศพระราม 9 2026

⭐ อาคาร Grade A ในพระราม 9 (5 อาคาร)
📌 นิยาม Grade A: เพดานสูงจากพื้นถึงฝ้า ≥ 2.9 เมตร · สร้างปี 2559 ขึ้นไป · ราคา ≥ ฿800/ตรม/เดือน · มีร้านค้าชั้นล่าง · G Tower (2016) และ The Ninth Towers เป็นอาคาร Grade A หลักของทำเลนี้ มีเพดานสูงและ retail ชั้นล่าง
ข้อมูล พฤษภาคม 2026
อาคารสำนักงานทั้งหมด 13 อาคาร
อาคารที่มีพื้นที่ว่าง 11 อาคาร
อาคาร Grade A 5 อาคาร
ราคาเริ่มต้น ฿430/ตรม/เดือน
ราคาสูงสุด ฿1,050/ตรม/เดือน
ราคาเฉลี่ย ฿731/ตรม/เดือน
รถไฟฟ้า MRT พระราม 9 (สายสีน้ำเงิน)

พระราม 9 คือ New CBD ของกรุงเทพฯ ที่วางแผนพัฒนาขึ้นใหม่ทางทิศตะวันออกของ CBD เดิม ย่านนี้เติบโตเร็วที่สุดในกรุงเทพฯ ช่วงปี 2015–2025 ด้วยอาคารสำนักงานระดับ Grade A ที่สร้างขึ้นใหม่อย่าง G Tower Grand Rama 9 (2016) และ The Ninth Towers เชื่อมต่อด้วย MRT สายสีน้ำเงิน สถานีพระราม 9 และศูนย์วัฒนธรรม ทำให้พนักงานจากรัชดา ลาดพร้าว สุขุมวิท และสีลมเดินทางมาได้โดยตรง

ตลาดออฟฟิศพระราม 9 ปี 2026 มีอาคารทั้งหมด 13 แห่ง ราคาเช่าเริ่มต้น ฿430/ตรม จนถึง ฿1,050/ตรม ราคาเฉลี่ย ฿713/ตรม อาคารหลักได้แก่ G Tower Grand Rama 9, The Ninth Towers Grand Rama 9, Unilever House, V.One Tower และ SKYY9 Centre ราคาต่ำกว่าอโศกและสีลม 20–30% แต่ได้อาคารใหม่กว่าและรองรับพื้นที่ขนาดใหญ่ได้ดีกว่า แนวโน้มปี 2026 บริษัทไทยขนาดใหญ่และ MNC ที่ย้ายจาก CBD เดิมเลือกพระราม 9 เป็นอันดับต้น

พื้นที่ว่างแยกตามขนาด

จำนวนอาคารที่มีพื้นที่ว่างในแต่ละช่วงขนาด (อัพเดทพฤษภาคม 2026)

4
ต่ำกว่า 50 ตรม
เหมาะกับทีม < 5 คน
5
50–100 ตรม
เหมาะกับ 5–10 คน
7
100–200 ตรม
เหมาะกับ 10–20 คน
8
200–300 ตรม
เหมาะกับ 20–30 คน
3
300–500 ตรม
เหมาะกับ 30–50 คน
3
500–700 ตรม
เหมาะกับ 50–70 คน
3
700–1,000 ตรม
เหมาะกับ 70–100 คน
ขนาดพื้นที่ จำนวนอาคาร เหมาะสำหรับ สถานะ
ต่ำกว่า 50 ตรม 4 เหมาะกับทีม < 5 คน มีว่าง
50–100 ตรม 5 เหมาะกับ 5–10 คน มีว่าง
100–200 ตรม 7 เหมาะกับ 10–20 คน มีว่าง
200–300 ตรม 8 เหมาะกับ 20–30 คน มีว่าง
300–500 ตรม 3 เหมาะกับ 30–50 คน มีว่าง
500–700 ตรม 3 เหมาะกับ 50–70 คน มีว่าง
700–1,000 ตรม 3 เหมาะกับ 70–100 คน มีว่าง

แผนที่อาคารสำนักงานให้เช่า

13 อาคารบนแผนที่ · คลิกหมุดเพื่อดูรายละเอียด

🔍

รายชื่ออาคารสำนักงานพระราม 9 ทุกแห่ง

เรียงตามราคาจากน้อยไปมาก · อาคาร Grade A แสดงขอบสีทอง · อัพเดทพฤษภาคม 2026

Business Thailand Building
อาคารบิสซิเนส ไทยแลนด์
฿350 /ตรม/เดือน
Vongvanij Complex B
อาคารว่องวานิช คอมเพล็กซ์ บี
฿430 /ตรม/เดือน
📐 200–300 ตรม, 300–500 ตรม
สร้างปี 1994
Chaiyo Building
Chaiyo Building
ว่าง
อาคารไชโย
฿450 /ตรม/เดือน
📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม, 500–700 ตรม, 700–1,000 ตรม
Vorasombat Building
อาคารวรสมบัติ
฿490–750 /ตรม/เดือน
📐 300–500 ตรม
สร้างปี 1994
KPN Tower
KPN Tower
ว่าง
อาคารเคพีเอ็น ทาวเวอร์
฿500 /ตรม/เดือน
📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 300–500 ตรม, 500–700 ตรม, 700–1,000 ตรม, 1,000+ ตรม
สร้างปี 1994
Chamnan Phenjati Business Centre
อาคารชำนาญเพ็ญชาติ บิสเนสเซ็นเตอร์
฿646 /ตรม/เดือน
📐 200–300 ตรม, 300–500 ตรม, 500–700 ตรม
SKYY9 Centre
SKYY9 Centre
ว่าง
อาคารสกายไนน์ เซ็นเตอร์
฿650–700 /ตรม/เดือน
📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 300–500 ตรม
สร้างปี 2021
V.One Tower
V.One Tower
ว่าง
อาคารวี.วรรณ ทาวเวอร์
฿720 /ตรม/เดือน
📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม, 200–300 ตรม
สร้างปี 2025
Unilever House
Unilever House
⭐ GRADE A เต็ม
อาคารยูนิลิเวอร์ เฮ้าส์
฿880 /ตรม/เดือน
สร้างปี 2017
The Ninth Towers Grand Rama 9 - Tower B
อาคาร เดอะไนน์ ทาวเวอร์ส แกรนด์ พระราม 9 - ทาวเวอร์ B
฿950 /ตรม/เดือน
📐 200–300 ตรม, 300–500 ตรม, 700–1,000 ตรม, 1,000+ ตรม
สร้างปี 2015
The Ninth Towers Grand Rama 9 - Tower A
อาคาร เดอะไนน์ ทาวเวอร์ส แกรนด์ พระราม 9 - ทาวเวอร์ A
฿950 /ตรม/เดือน
📐 100–200 ตรม, 300–500 ตรม
สร้างปี 2015
G Tower Grand Rama 9 - South Wing
G Tower Grand Rama 9 - South Wing
⭐ GRADE A ว่าง
อาคารจี ทาวเวอร์ แกรนด์ รามา 9 - เซาท์ วิง
฿1,050 /ตรม/เดือน
📐 1,000+ ตรม
สร้างปี 2016
G Tower Grand Rama 9 - North Wing
G Tower Grand Rama 9 - North Wing
⭐ GRADE A ว่าง
อาคารจี ทาวเวอร์ แกรนด์ รามา 9 - นอร์ท วิง
฿1,050 /ตรม/เดือน
📐 200–300 ตรม, 300–500 ตรม
สร้างปี 2016

ตารางราคาเช่าออฟฟิศพระราม 9 แยกตามเกรด

ราคาตลาด พฤษภาคม 2026 — รวมค่าส่วนกลางแล้ว · ราคาเป็น asking price ต่อรองได้

เกรด ราคารวมค่าส่วนกลาง % ค่าเช่า / ค่าส่วนกลาง ตัวอย่างอาคาร เหมาะกับ
⭐ Grade A ฿880–1,050/ตรม
55%
45%
■ ค่าเช่า ■ ค่าส่วนกลาง
G Tower, The Ninth Towers HQ บริษัทข้ามชาติ
Grade B ฿600–879/ตรม ฿50–70/ตรม Unilever House, V.One Tower, SKYY9 Centre บริษัทขนาดกลาง
Grade C ฿430–599/ตรม
52%
48%
■ ค่าเช่า ■ ค่าส่วนกลาง
Vorasombat Building และอาคารเก่า Startup, SME
หมายเหตุ: ค่าที่จอดรถ ฿3,000–5,000/คัน/เดือน · เงินมัดจำ 3 เดือน · ระยะสัญญาต่อรองไม่ได้ แต่ค่าเช่าต่อรองได้

เปรียบเทียบพระราม 9กับย่านออฟฟิศอื่น

ราคา จำนวนอาคาร Grade A และรถไฟฟ้า เทียบกับทำเลใกล้เคียง (ข้อมูลสด)

ข้อมูล พระราม 9 (ปัจจุบัน) รัชดาภิเษก อโศก พหลโยธิน
ราคา (ตรม/เดือน) ฿430–1,050 ฿275–1,500 ฿500–1,006 ฿385–1,500
Occupancy (ประมาณ) 90.7% 89.3% 88.6% 88%
พื้นที่ว่าง (ตร.ม.) 50,728 47,740 51,232 47,546
Grade A 5 อาคาร 1 อาคาร 0 อาคาร 3 อาคาร
รถไฟฟ้า MRT+ARL MRT BTS+MRT+ARL BTS+MRT

📊 ดูภาพรวมตลาดสำนักงานกรุงเทพฯ & ดัชนี →

Occupancy เป็นค่าประมาณจากพื้นที่ว่างที่เราตรวจสอบได้ (1 − พื้นที่ว่าง ÷ พื้นที่รวม) ณ ก.ค. 2569 · ค่าเช่าเป็นราคาประกาศ

5 ปัจจัยเลือกออฟฟิศพระราม 9

1
💰 งบประมาณ
Grade A ฿880+/ตรม · Grade B ฿600+/ตรม · Grade C ฿430+/ตรม ต้องบวกค่า Service Charge และค่าสาธารณูปโภค ราคาต่ำกว่าอโศกและสีลม 20–30%
2
👥 จำนวนพนักงาน
คำนวณพื้นที่โดยใช้ 6–8 ตรม/คน เช่น ทีม 30 คนต้องการ 180–240 ตรม พระราม 9 มีพื้นที่ขนาดใหญ่ (300–1,000+ ตรม) ให้เลือกมาก เหมาะกับองค์กรขนาดใหญ่
3
🚇 การเดินทาง
MRT พระราม 9 เชื่อมต่อรัชดา ลาดพร้าว สุขุมวิท (อโศก) และสีลม พนักงานจากหลายย่านเดินทางมาได้โดยตรง แม้จะไม่มี BTS เหมือนอโศก
4
🏆 ภาพลักษณ์
G Tower และ The Ninth Towers เป็นอาคาร Grade A ที่ให้ภาพลักษณ์ modern และ premium ในราคาที่เหมาะสมกว่าอาคารระดับเดียวกันใน CBD เดิม
5
📝 ระยะสัญญา
ระยะสัญญาต่อรองไม่ได้ แต่ค่าเช่าต่อรองได้ ควรเผื่อเวลา 2–3 เดือนสำหรับเจรจา ตรวจสัญญา และ fit-out

ค่าใช้จ่ายที่ต้องรู้ก่อนเช่าออฟฟิศพระราม 9

ค่าใช้จ่ายที่มักถูกมองข้ามเมื่อประเมินต้นทุนออฟฟิศ

💰
ค่าเช่า (Base Rent)
Grade A: ฿880–1,050/ตรม/เดือน · Grade B: ฿600–879/ตรม/เดือน · Grade C: ฿430–599/ตรม/เดือน
⚡
ค่าไฟฟ้า
฿5–7/หน่วย (แล้วแต่อาคาร) มักเป็นค่าใช้จ่ายหลักรองจากค่าเช่า
💧
ค่าน้ำ
฿20–40/ลบ.ม. หรือเหมาจ่ายรายเดือนตามที่อาคารกำหนด
🏗
ค่าส่วนกลาง (รวมในราคา)
ราคาที่แสดงบนเว็บรวมค่าส่วนกลางแล้ว สัดส่วนค่าเช่า/ค่าส่วนกลางขึ้นอยู่กับแต่ละอาคาร
🚗
ที่จอดรถ
ทุก 100 ตรม ได้สิทธิ์จอดฟรี 1 คัน คันเพิ่มเติม ฿3,000–5,000/คัน/เดือน แนะนำระบุในสัญญา
📝
Fit-out ครั้งแรก
ส่วนใหญ่ได้รับ 1 เดือนฟรีเพื่อตกแต่ง ควรระบุในสัญญาตั้งแต่ต้น

ความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ

“

พระราม 9 คือ New CBD ที่เติบโตเร็วที่สุดในกรุงเทพฯ ช่วง 10 ปีที่ผ่านมา G Tower (2016) และ The Ninth Towers เป็นอาคาร Grade A ที่มีเพดานสูงและ retail ชั้นล่างครบครัน ราคา ฿880–1,050/ตรม ถือว่าคุ้มค่ามากเมื่อเทียบกับอาคารระดับเดียวกันในอโศกหรือสีลมที่แพงกว่า 20–30% สำหรับบริษัทไทยขนาดกลาง-ใหญ่ที่ต้องการอาคารใหม่ในราคาที่เหมาะสม พระราม 9 คือคำตอบที่ดีที่สุดในตลาดปัจจุบัน

ทีมที่ปรึกษา OfficeBangkok.com
ประสบการณ์ 20+ ปี · ดูแลลูกค้ามาแล้ว 1,000+ บริษัท

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

❓ ค่าเช่าออฟฟิศพระราม 9 เท่าไหร่?

ค่าเช่าออฟฟิศพระราม 9 (พฤษภาคม 2026) อยู่ที่ ฿430–1,050 ต่อตารางเมตรต่อเดือน อาคาร Grade A อย่าง G Tower Grand Rama 9 และ The Ninth Towers อยู่ที่ ฿880–1,050/ตรม Grade B ได้แก่ Unilever House, V.One Tower และ SKYY9 Centre อยู่ที่ ฿600–879/ตรม Grade C อย่าง Vorasombat Building เริ่มต้น ฿430–599/ตรม นอกจากค่าเช่าต้องบวกค่าไฟฟ้า ฿5–7/หน่วย ค่าที่จอดรถ ฿3,000–5,000/คัน/เดือน และค่ามัดจำ 3 เดือนสำหรับสัญญา 3 ปีมาตรฐาน

❓ พระราม 9 กับอโศกต่างกันอย่างไร?

พระราม 9 มีอาคารใหม่กว่า (G Tower สร้างปี 2016) และราคาต่ำกว่าอโศก 20–30% แต่ใช้ MRT เท่านั้น ไม่มี BTS อโศกได้เปรียบด้านการเชื่อมต่อเพราะเป็น BTS+MRT Interchange ทำให้พนักงานจากทุกทิศเดินทางมาได้โดยไม่ต้องต่อรถ สำหรับองค์กรที่ต้องการอาคาร Grade A ใหม่ในราคาที่เหมาะสม และพนักงานส่วนใหญ่อยู่แนว MRT พระราม 9 คือตัวเลือกที่คุ้มค่ากว่า

❓ MRT พระราม 9 เชื่อมต่ออะไรบ้าง?

MRT สายสีน้ำเงิน สถานีพระราม 9 เชื่อมต่อไปยังศูนย์วัฒนธรรม รัชดาภิเษก สุขุมวิท (อโศก-interchange กับ BTS) สีลม และบางซื่อ ครอบคลุมย่านธุรกิจหลักของกรุงเทพฯ พนักงานจากรัชดา ลาดพร้าว สุขุมวิท และสีลมสามารถเดินทางมาพระราม 9 ได้โดยตรงโดยไม่ต้องเปลี่ยนสาย

❓ อาคาร Grade A ในพระราม 9 มีอะไรบ้าง?

อาคาร Grade A หลักในพระราม 9 ได้แก่ G Tower Grand Rama 9 (North Wing และ South Wing สร้างปี 2016 ราคา ฿1,050/ตรม) และ The Ninth Towers Grand Rama 9 (Tower A และ Tower B ราคา ฿950/ตรม) ทั้งหมดมีเพดานสูงจากพื้นถึงฝ้า ≥ 2.9 เมตร retail ชั้นล่าง และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน รวมถึง Unilever House (2017) ที่อยู่ระดับ Grade B+ ราคา ฿880/ตรม

❓ ออฟฟิศพระราม 9 เหมาะกับธุรกิจประเภทไหน?

เหมาะที่สุดกับ 4 ประเภท: (1) บริษัทไทยขนาดกลาง-ใหญ่ที่ต้องการอาคารใหม่ในราคาที่เหมาะสม (2) องค์กรที่กำลัง relocate จาก CBD เดิมเพื่อลดต้นทุนค่าเช่า 20–30% (3) ธุรกิจ Tech และ Logistics ที่ต้องการพื้นที่ขนาดใหญ่ 300–1,000+ ตรม (4) บริษัทที่ต้องการ Grade A address แต่งบประมาณต่ำกว่าอโศกหรือสีลม
✍️
วิเคราะห์โดย จิรายุส — ที่ปรึกษาออฟฟิศให้เช่าในกรุงเทพฯ
ประสบการณ์ 20+ ปีในตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์กรุงเทพฯ · ดูแลลูกค้ามาแล้ว 1,000+ บริษัท · ฐานข้อมูลอาคาร 500+ แห่ง
อัพเดทล่าสุด: พฤษภาคม 2026
👉 ขั้นตอนต่อไป
📞 ให้ทีมงานช่วยหาออฟฟิศให้ฟรี · โทร 081-682-4898

บทความและลิงก์ที่เกี่ยวข้อง

📍 ออฟฟิศให้เช่าพระราม 9 📍 คู่มือออฟฟิศอโศก 📍 คู่มือออฟฟิศรัชดาภิเษก 📍 Serviced Office กรุงเทพฯ 📍 บทความตลาดออฟฟิศ

ยังไม่เจอออฟฟิศที่ใช่?

ทีมงานของเราพร้อมช่วยหาออฟฟิศที่ใช่ในย่านพระราม 9 และทั่วกรุงเทพฯ
บริการฟรี ไม่มีค่านายหน้า

🏢 ดูอาคารพระราม 9 ทั้งหมด 📞 ปรึกษาฟรี
📞 จิรายุส 081-682-4898