ข้ามไปยังเนื้อหาหลัก
อัพเดทพฤษภาคม 2026
🏆 ช่วยหาออฟฟิศมาแล้ว 1,000+ บริษัท · ⭐ ประสบการณ์ 20+ ปี · 🏢 ข้อมูล 500+ อาคาร

เช่าออฟฟิศชิดลม 2026
19 อาคารว่าง · ฿650–1,600/ตรม/เดือน

ข้อมูลอาคารสำนักงานชิดลมทุกแห่ง ทำเลพรีเมียมติด CentralWorld และ Gaysorn อัพเดทล่าสุด 19 อาคารมีพื้นที่ว่าง

🏢 19 อาคารทั้งหมด
✅ 19 อาคารว่าง
⭐ Grade A 1 อาคาร
💰 ฿650–1,600/ตรม
🏢 ดูรายการออฟฟิศ 📞 ปรึกษาฟรี 📊 เปรียบเทียบราคา
🌐 อ่านบทความนี้เป็นภาษาอังกฤษ Read in English →
🤖 Summary — ข้อมูลตลาดออฟฟิศทำเลชิดลม (พ.ค. 2026)
  • 💰 ราคาเช่า: ฿650–1,600/ตรม/เดือน ค่าเฉลี่ย ฿993/ตรม (ข้อมูลจริง พ.ค. 2026)
  • 🚇 การเดินทาง: BTS ชิดลม (สายสุขุมวิท) — สถานีชิดลม สยาม เชื่อมต่อทั้งสองสาย
  • 🏢 อาคารหลัก: Gaysorn Tower · The Offices at Central World · Vanissa Tower · Mercury Tower
  • 👔 เหมาะกับ: แบรนด์หรู · ค้าปลีก · สำนักงานใหญ่แฟชั่น · โฆษณา · Luxury brand HQ
  • 📈 เทรนด์: ชิดลมมีค่าเช่าเฉลี่ยสูงสุดในบรรดาทำเลทั้งหมด — เหมาะกับแบรนด์หรู ค้าปลีก และองค์กรที่ต้องการภาพลักษณ์พรีเมียมสูงสุด

ภาพรวมตลาดออฟฟิศชิดลม 2026

⭐ อาคาร Grade A ในชิดลม (1 อาคาร)
📌 นิยาม Grade A: เพดานสูงจากพื้นถึงฝ้า ≥ 3 เมตร · อายุอาคาร ≤ 10 ปี · ราคา ≥ ฿800/ตรม/เดือน · มีร้านค้าชั้นล่าง · Gaysorn Tower (2017) และ Vanissa Tower A/B (2021) เข้าเกณฑ์ Grade A ด้านอายุและราคา
ข้อมูล พฤษภาคม 2026
อาคารสำนักงานทั้งหมด 19 อาคาร
อาคารที่มีพื้นที่ว่าง 19 อาคาร
อาคาร Grade A 1 อาคาร
ราคาเริ่มต้น ฿650/ตรม/เดือน
ราคาสูงสุด ฿1,600/ตรม/เดือน
ราคาเฉลี่ย ฿993/ตรม/เดือน
รถไฟฟ้า BTS ชิดลม (สายสุขุมวิท) · สถานีสยาม

ชิดลมเป็นย่านค้าปลีกพรีเมียมระดับหนึ่งของกรุงเทพฯ อยู่ติด CentralWorld ห้างสรรพสินค้าที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งของเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ พร้อมด้วย Gaysorn Village และ Amarin Plaza ทำให้ชิดลมเป็นทำเลที่แบรนด์หรูและองค์กรชั้นนำเลือกตั้งสำนักงานใหญ่ระดับภูมิภาค BTS สถานีชิดลมเป็นหนึ่งในสถานีที่มีผู้โดยสารหนาแน่นที่สุดของระบบ ทำให้เดินทางสะดวกทั้งสายสุขุมวิทและสายสีลมผ่านสยาม

ตลาดออฟฟิศชิดลมปี 2026 มีอาคารทั้งหมด 19 แห่ง ราคาเช่าเริ่มต้น ฿650/ตรม จนถึง ฿1,600/ตรม ค่าเฉลี่ย ฿993/ตรม สูงที่สุดในบรรดาทุกทำเลของกรุงเทพฯ อาคารหลักได้แก่ Gaysorn Tower, The Offices at Central World, Gaysorn Village, Gaysorn Amarin Tower, Vanissa Tower A/B และ Mercury Tower ตอบโจทย์ทั้งองค์กรขนาดเล็กและบริษัทข้ามชาติที่ต้องการภาพลักษณ์ระดับสูงสุด

พื้นที่ว่างแยกตามขนาด

จำนวนอาคารที่มีพื้นที่ว่างในแต่ละช่วงขนาด (อัพเดทพฤษภาคม 2026)

8
ต่ำกว่า 100 ตรม
เหมาะกับทีม < 10 คน
15
100–200 ตรม
เหมาะกับ 10–20 คน
7
200–300 ตรม
เหมาะกับ 20–30 คน
14
300–500 ตรม
เหมาะกับ 30–50 คน
4
500–700 ตรม
เหมาะกับ 50–70 คน
5
700–1,000 ตรม
เหมาะกับ 70–100 คน
2
มากกว่า 1,000 ตรม
เหมาะกับ 100+ คน
ขนาดพื้นที่ จำนวนอาคาร เหมาะสำหรับ สถานะ
ต่ำกว่า 100 ตรม 8 เหมาะกับทีม < 10 คน มีว่าง
100–200 ตรม 15 เหมาะกับ 10–20 คน มีว่าง
200–300 ตรม 7 เหมาะกับ 20–30 คน มีว่าง
300–500 ตรม 14 เหมาะกับ 30–50 คน มีว่าง
500–700 ตรม 4 เหมาะกับ 50–70 คน มีว่าง
700–1,000 ตรม 5 เหมาะกับ 70–100 คน มีว่าง
มากกว่า 1,000 ตรม 2 เหมาะกับ 100+ คน มีว่าง

รายชื่ออาคารสำนักงานชิดลมทุกแห่ง

เรียงตามราคาจากน้อยไปมาก · อาคาร Grade A แสดงขอบสีทอง · อัพเดทพฤษภาคม 2026

Tonson Building
Tonson Building
ว่าง
อาคารต้นสน บิวดิ้ง
฿650–700 /ตรม/เดือน
📐 100–200 ตรม, 300–500 ตรม, 700–1,000 ตรม
สร้างปี 1981
Piyaplace Langsuan Building B
อาคารปิยะเพลส หลังสวน อาคาร B
฿690 /ตรม/เดือน
📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม
สร้างปี 2008
Piyaplace Langsuan Building A
อาคารปิยะเพลส หลังสวน อาคาร A
฿700 /ตรม/เดือน
📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม, 300–500 ตรม
สร้างปี 2008
Pier 111
Pier 111
ว่าง
อาคารเพียร์ วันวันวัน
฿750 /ตรม/เดือน
📐 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 500–700 ตรม, 1,000+ ตรม
สร้างปี 2023
Siam Piwat Tower
Siam Piwat Tower
ว่าง
อาคารสยามพิวรรธน์ ทาวเวอร์
฿800 /ตรม/เดือน
📐 300–500 ตรม, 700–1,000 ตรม
สร้างปี 1998
Maneeya Center North Building
อาคารมณียา เซ็นเตอร์ นอร์ท
฿900 /ตรม/เดือน
📐 < 100 ตรม, 300–500 ตรม
สร้างปี 2002
Tonson Tower
Tonson Tower
ว่าง
อาคารต้นสน ทาวเวอร์
฿900 /ตรม/เดือน
📐 300–500 ตรม, 500–700 ตรม
สร้างปี 1998
Maneeya Center
Maneeya Center
ว่าง
อาคารมณียา เซ็นเตอร์
฿900 /ตรม/เดือน
📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม, 300–500 ตรม
สร้างปี 1988
Alma Link Building
อาคาร อัลม่า ลิงค์
฿925 /ตรม/เดือน
📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม, 500–700 ตรม
สร้างปี 1991
Siamscape
Siamscape
⭐ GRADE A ว่าง
อาคารสยามสเคป
฿1,000 /ตรม/เดือน
📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 300–500 ตรม
สร้างปี 2021
Vanissa Tower B
Vanissa Tower B
ว่าง
อาคารวานิสสา ทาวเวอร์ B
฿1,000 /ตรม/เดือน
📐 100–200 ตรม, 300–500 ตรม, 700–1,000 ตรม
สร้างปี 2021
President Tower
President Tower
ว่าง
อาคารเพรสซิเด้นท์ ทาวเวอร์
฿1,000 /ตรม/เดือน
📐 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 300–500 ตรม, 700–1,000 ตรม
สร้างปี 1999
Vanissa Tower A
Vanissa Tower A
ว่าง
อาคารวานิสสา ทาวเวอร์ A
฿1,000–1,200 /ตรม/เดือน
📐 300–500 ตรม
สร้างปี 2021
Mercury Tower
Mercury Tower
ว่าง
อาคารเมอร์คิวรี่ ทาวเวอร์
฿1,000–1,050 /ตรม/เดือน
📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 300–500 ตรม, 500–700 ตรม, 700–1,000 ตรม
สร้างปี 1999
Central Tower at Central World
อาคารเซ็นทรัล ทาวเวอร์ แอท เซ็นทรัล เวิลด์
฿1,100 /ตรม/เดือน
📐 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 300–500 ตรม
สร้างปี 2007
Gaysorn Amarin Tower
อาคารเกษรอัมรินทร์ ทาวเวอร์
฿1,200 /ตรม/เดือน
📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 1,000+ ตรม
สร้างปี 1984
The Offices at Central World
อาคารดิออฟฟิศเศส แอท เซ็นทรัลเวิลด์
฿1,300 /ตรม/เดือน
📐 100–200 ตรม
สร้างปี 2004
Gaysorn Village
Gaysorn Village
ว่าง
อาคารเกษร วิลเลจ
฿1,300 /ตรม/เดือน
📐 100–200 ตรม, 300–500 ตรม
สร้างปี 1993
Gaysorn Tower
Gaysorn Tower
ว่าง
อาคารเกษร ทาวเวอร์
฿1,600 /ตรม/เดือน
📐 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 300–500 ตรม
สร้างปี 2017

ตารางราคาเช่าออฟฟิศชิดลม แยกตามเกรด

ราคาตลาด พฤษภาคม 2026 — รวมค่าส่วนกลางแล้ว · ราคาเป็น asking price ต่อรองได้

เกรด ราคารวมค่าส่วนกลาง % ค่าเช่า / ค่าส่วนกลาง ตัวอย่างอาคาร เหมาะกับ
⭐ Grade A ฿1,100–1,600/ตรม
40%
60%
■ ค่าเช่า ■ ค่าส่วนกลาง
Gaysorn Tower, Vanissa Tower A/B, The Offices at CentralWorld Luxury brand HQ, บริษัทข้ามชาติ
Grade B ฿800–1,099/ตรม ฿60–80/ตรม Mercury Tower, Gaysorn Amarin Tower บริษัทขนาดกลาง-ใหญ่
Grade C ฿650–799/ตรม
38%
62%
■ ค่าเช่า ■ ค่าส่วนกลาง
อาคารอื่นในย่าน SME, Startup
หมายเหตุ: ค่าที่จอดรถ ฿3,000–5,000/คัน/เดือน · เงินมัดจำ 3 เดือน · ระยะสัญญาต่อรองไม่ได้ แต่ค่าเช่าต่อรองได้

เปรียบเทียบชิดลมกับย่านออฟฟิศอื่น

ข้อมูลราคาและจุดเด่นของแต่ละย่าน พฤษภาคม 2026

ข้อมูล ชิดลม (ปัจจุบัน) เพลินจิต อโศก สีลม
ราคาเริ่มต้น (ตรม/เดือน) ฿650 ฿620 ฿500 ฿349
ราคาสูงสุด (ตรม/เดือน) ฿1,600 ฿1,500 ฿1,006 ฿1,400
จำนวนอาคาร 19 20 15 19
รถไฟฟ้า BTS ชิดลม BTS เพลินจิต BTS+MRT BTS สีลม
จุดเด่น Luxury address สูงสุด เงียบ Grade A มาก Interchange ดีที่สุด ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า
จุดด้อย ราคาเฉลี่ยสูงสุด ราคาสูง เดินทางทิศเดียว Grade A น้อยกว่าสาทร ตึกเก่า Grade A น้อย

5 ปัจจัยเลือกออฟฟิศชิดลม

1
💰 งบประมาณ
Grade A ฿1,100+/ตรม · Grade B ฿800+/ตรม · Grade C ฿650+/ตรม ต้องบวกค่า Service Charge และค่าสาธารณูปโภค ชิดลมมีค่าเฉลี่ยสูงสุดในกรุงเทพฯ ฿993/ตรม
2
👥 จำนวนพนักงาน
คำนวณพื้นที่โดยใช้ 6–8 ตรม/คน เช่น ทีม 30 คนต้องการ 180–240 ตรม ขนาด 100–300 ตรมเป็นที่ต้องการสูงสุดในย่านชิดลม
3
🚇 การเดินทาง
BTS ชิดลมเป็นหนึ่งในสถานีที่มีผู้โดยสารหนาแน่นที่สุด เชื่อมต่อสถานีสยามซึ่งเปลี่ยนสายไปสีลมและสาทรได้ในครั้งเดียว
4
🏆 ภาพลักษณ์
ชิดลมให้ที่อยู่ระดับ Tier 1 ของกรุงเทพฯ เหมาะสำหรับแบรนด์หรู ค้าปลีก และองค์กรที่ต้องการภาพลักษณ์สูงสุดในการพบลูกค้าและ partner ระดับโลก
5
📝 ระยะสัญญา
ระยะสัญญาต่อรองไม่ได้ แต่ค่าเช่าต่อรองได้ ควรเผื่อเวลา 2–3 เดือนสำหรับเจรจา ตรวจสัญญา และ fit-out

ค่าใช้จ่ายที่ต้องรู้ก่อนเช่าออฟฟิศชิดลม

ค่าใช้จ่ายที่มักถูกมองข้ามเมื่อประเมินต้นทุนออฟฟิศ

💰
ค่าเช่า (Base Rent)
Grade A: ฿1,100–1,600/ตรม/เดือน · Grade B: ฿800–1,099/ตรม/เดือน · Grade C: ฿650–799/ตรม/เดือน
ค่าไฟฟ้า
฿5–7/หน่วย (แล้วแต่อาคาร) มักเป็นค่าใช้จ่ายหลักรองจากค่าเช่า
💧
ค่าน้ำ
฿20–40/ลบ.ม. หรือเหมาจ่ายรายเดือนตามที่อาคารกำหนด
🏗
Service Charge
มักรวมในค่าเช่าแล้ว Grade A ฿80–100/ตรม · Grade B ฿60–80/ตรม · Grade C ฿50–70/ตรม
🚗
ที่จอดรถ
ทุก 100 ตรม ได้สิทธิ์จอดฟรี 1 คัน คันเพิ่มเติม ฿3,000–5,000/คัน/เดือน แนะนำระบุในสัญญา
📝
Fit-out ครั้งแรก
ส่วนใหญ่ได้รับ 1 เดือนฟรีเพื่อตกแต่ง ควรระบุในสัญญาตั้งแต่ต้น

ความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ

ชิดลมคือทำเลที่มีค่าเฉลี่ยสูงสุดในกรุงเทพฯ ฿993/ตรม แต่ก็คุ้มค่าสำหรับองค์กรที่ต้องการ address ระดับโลก Gaysorn Tower เป็นอาคารใหม่ที่สุดและพรีเมียมที่สุดในย่าน ส่วน Vanissa Tower A/B ที่เพิ่งสร้างปี 2021 ก็เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับทีมที่ต้องการอาคารใหม่ในราคาที่เข้าถึงได้มากกว่า ถ้าภาพลักษณ์แบรนด์คือสิ่งสำคัญสูงสุดขององค์กรคุณ ชิดลมคือคำตอบ

ทีมที่ปรึกษา OfficeBangkok.com
ประสบการณ์ 20+ ปี · ดูแลลูกค้ามาแล้ว 1,000+ บริษัท

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

❓ ค่าเช่าออฟฟิศชิดลมเท่าไหร่?

ค่าเช่าออฟฟิศชิดลม (พฤษภาคม 2026) อยู่ที่ ฿650–1,600 ต่อตารางเมตรต่อเดือน ค่าเฉลี่ย ฿993/ตรม สูงที่สุดในกรุงเทพฯ อาคาร Grade A เช่น Gaysorn Tower อยู่ที่ ฿1,100–1,600/ตรม Grade B เช่น Mercury Tower อยู่ที่ ฿800–1,099/ตรม Grade C เริ่มต้น ฿650–799/ตรม นอกจากค่าเช่าต้องบวกค่าไฟฟ้า ฿5–7/หน่วย ค่าที่จอดรถ ฿3,000–5,000/คัน/เดือน และค่ามัดจำ 3 เดือนสำหรับสัญญา 3 ปีมาตรฐาน ค่า Service Charge มักรวมอยู่ในราคาที่คุยกันแล้ว

❓ ชิดลมกับเพลินจิตต่างกันอย่างไร?

ชิดลมอยู่ติด CentralWorld มีร้านค้าและห้างล้อมรอบทุกทิศ เหมาะกับแบรนด์หรูและองค์กรที่ต้องการภาพลักษณ์พรีเมียมสูงสุด เพลินจิตเงียบกว่า มีอาคาร Grade A มากกว่า เช่น Park Ventures และ Athenee Tower เหมาะกับสำนักงานกฎหมาย ธนาคาร และ multinational ที่ต้องการบรรยากาศสงบ ราคาเพลินจิตเริ่มต้น ฿620 ชิดลมเริ่มต้น ฿650 แต่ชิดลมมีค่าเฉลี่ยสูงกว่าเนื่องจากอาคาร flagship อย่าง Gaysorn Tower

❓ BTS ชิดลมเชื่อมต่ออะไรบ้าง?

BTS สถานีชิดลม (สายสุขุมวิท) วิ่งจากหมอชิตผ่านสยาม ชิดลม เพลินจิต อโศก ทองหล่อ ไปถึงบางนา นอกจากนี้สถานีชิดลมอยู่ห่างจากสถานีสยามเพียงสถานีเดียว ซึ่งสยามเป็นจุดเปลี่ยนสายของ BTS ทั้งสายสุขุมวิทและสายสีลม ทำให้เดินทางไปสีลม สาทร และอ่อนนุชได้โดยตรงโดยไม่ต้องลงรถ

❓ ออฟฟิศชิดลมเหมาะกับธุรกิจประเภทไหน?

ชิดลมเหมาะที่สุดกับ 4 ประเภท: (1) แบรนด์หรูและแฟชั่นที่ต้องการที่อยู่ติด Gaysorn และ CentralWorld (2) สำนักงานใหญ่ฝ่ายค้าปลีกและ retail HQ ระดับภูมิภาค (3) บริษัทโฆษณาและ creative agency ที่ต้องการภาพลักษณ์สูงสุด (4) Luxury brand HQ ระดับโลกที่ต้องการ address ชั้น 1 ของกรุงเทพฯ ราคาสูงกว่าอโศก 30–50% แต่ได้ที่อยู่ระดับ Tier 1 ที่ไม่มีทำเลอื่นเทียบได้

❓ อาคาร Grade A ในชิดลมมีอะไรบ้าง?

อาคาร Grade A ในชิดลมที่เข้าเกณฑ์ด้านอายุและราคา ได้แก่ Gaysorn Tower (สร้าง 2017 ราคา ฿1,600/ตรม เป็นอาคารใหม่และพรีเมียมที่สุดในย่าน) และ Vanissa Tower A/B (สร้าง 2021 ราคา ฿1,000–1,200/ตรม เป็นอาคารใหม่ที่เพิ่งเปิดใช้) The Offices at Central World (ราคา ฿1,300/ตรม) ก็อยู่ในกลุ่มพรีเมียมของย่านนี้ถึงแม้จะสร้างปี 2004
✍️
เขียนโดย OfficeBangkok Research Team
ประสบการณ์ 20+ ปีในตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์กรุงเทพฯ · ดูแลลูกค้ามาแล้ว 1,000+ บริษัท · ฐานข้อมูลอาคาร 500+ แห่ง
อัพเดทล่าสุด: พฤษภาคม 2026

บทความและลิงก์ที่เกี่ยวข้อง

📍 ออฟฟิศให้เช่าชิดลม 📍 คู่มือออฟฟิศเพลินจิต 📍 คู่มือออฟฟิศสาทร 📍 Serviced Office กรุงเทพฯ 📍 บทความตลาดออฟฟิศ

ยังไม่เจอออฟฟิศที่ใช่?

ทีมงานของเราพร้อมช่วยหาออฟฟิศที่ใช่ในย่านชิดลมและทั่วกรุงเทพฯ
บริการฟรี ไม่มีค่านายหน้า

🏢 ดูอาคารชิดลมทั้งหมด 📞 ปรึกษาฟรี
📞 จิรายุส 081-682-4898