ข้ามไปยังเนื้อหาหลัก
อัพเดทกันยายน 2026
🏆 ช่วยหาออฟฟิศมาแล้ว 1,000+ บริษัท · ⭐ ประสบการณ์ 20+ ปี · 🏢 ข้อมูล 500+ อาคาร

เช่าออฟฟิศสาทร 2026
30 อาคาร · ว่าง 30 · ฿350–1,600/ตรม/เดือน

ข้อมูลอาคารสำนักงานอโศกทุกแห่ง ทำเล BTS+MRT Interchange ดีที่สุดในกรุงเทพฯ รวม 30 อาคาร · ขณะนี้ 30 อาคารมีพื้นที่ว่าง

🏢 30 อาคารทั้งหมด
✅ 30 อาคารว่าง
⭐ Grade A 5 อาคาร
💰 ฿350–1,600/ตรม
🏢 ดูรายการออฟฟิศ 📞 ปรึกษาฟรี 📊 เปรียบเทียบราคา
🌐 อ่านบทความนี้เป็นภาษาอังกฤษ Read in English →
🤖 Summary — ข้อมูลหลักตลาดออฟฟิศสาทร (พ.ค. 2026)
  • 💰 ราคาเช่า: ฿350–1,006/ตรม/เดือน (ข้อมูลจริง พ.ค. 2026)
  • 🚇 การเดินทาง: Interchange BTS+MRT ดีที่สุดในกรุงเทพฯ — ครอบคลุมทุกทิศ
  • 🏢 อาคารหลัก: Exchange Tower · FICO Place · Lake Rajada Office Complex · PS Tower
  • 👔 เหมาะกับ: Fintech · Tech · สำนักงานใหญ่ขนาดกลาง · องค์กรนานาชาติ
  • 📈 เทรนด์: พื้นที่ 200–500 ตรม หมดเร็วที่สุด — แนะนำหาล่วงหน้า 2–3 เดือน

ภาพรวมตลาดออฟฟิศสาทร 2026

⭐ อาคาร Grade A ในอโศก (5 อาคาร)
ข้อมูล กันยายน 2026
อาคารสำนักงานทั้งหมด 30 อาคาร
อาคารที่มีพื้นที่ว่าง 30 อาคาร
อาคาร Grade A 5 อาคาร
ราคาเริ่มต้น ฿350/ตรม/เดือน
ราคาสูงสุด ฿1,600/ตรม/เดือน
ราคาเฉลี่ย ฿788/ตรม/เดือน
รถไฟฟ้า BTS ช่องนนทรี · BTS สุรศักดิ์ · MRT ลุมพินี

อโศกเป็นจุดยุทธศาสตร์ที่ดีที่สุดสำหรับออฟฟิศในกรุงเทพฯ ด้านการเดินทาง เพราะเป็นสถานี Interchange ที่ BTS สายสุขุมวิทตัดกับ MRT สายสีน้ำเงิน พนักงานจากสุขุมวิท สาทร อ่อนนุช บางนา รัชดา และลาดพร้าว เดินทางมาอโศกได้ตรงโดยไม่ต้องต่อรถ ด้วยความได้เปรียบนี้ อัตราการเช่าอาคารสำนักงานในอโศกจึงสูงต่อเนื่องตลอดปี

ตลาดออฟฟิศอโศกปี 2026 มีอาคารทั้งหมด 30 แห่ง ราคาเช่าเริ่มต้น ฿350/ตรม จนถึง ฿1,600/ตรม อาคารหลักได้แก่ Exchange Tower, FICO Place Building, Lake Rajada Office Complex และ PS Tower ตอบโจทย์ตั้งแต่ทีม 10 คนจนถึง 500+ คน แนวโน้มปี 2026 บริษัท fintech และองค์กรนานาชาติมองหาพื้นที่ในอโศกเป็นลำดับต้น เพราะความสะดวกด้านการเดินทางช่วยลดต้นทุนทางอ้อมของพนักงาน

พื้นที่ว่างแยกตามขนาด

จำนวนอาคารที่มีพื้นที่ว่างในแต่ละช่วงขนาด (อัพเดทกันยายน 2026)

9
ต่ำกว่า 100 ตรม
เหมาะกับทีม < 10 คน
16
100–200 ตรม
เหมาะกับ 10–20 คน
12
200–300 ตรม
เหมาะกับ 20–30 คน
16
300–500 ตรม
เหมาะกับ 30–50 คน
13
500–700 ตรม
เหมาะกับ 50–70 คน
10
700–1,000 ตรม
เหมาะกับ 70–100 คน
12
มากกว่า 1,000 ตรม
เหมาะกับ 100+ คน
ขนาดพื้นที่ จำนวนอาคาร เหมาะสำหรับ สถานะ
ต่ำกว่า 100 ตรม 9 เหมาะกับทีม < 10 คน มีว่าง
100–200 ตรม 16 เหมาะกับ 10–20 คน มีว่าง
200–300 ตรม 12 เหมาะกับ 20–30 คน มีว่าง
300–500 ตรม 16 เหมาะกับ 30–50 คน มีว่าง
500–700 ตรม 13 เหมาะกับ 50–70 คน มีว่าง
700–1,000 ตรม 10 เหมาะกับ 70–100 คน มีว่าง
มากกว่า 1,000 ตรม 12 เหมาะกับ 100+ คน มีว่าง

แผนที่อาคารสำนักงานให้เช่า

30 อาคารบนแผนที่ · คลิกหมุดเพื่อดูรายละเอียด

🔍

รายชื่ออาคารสำนักงานสาทรทุกแห่ง

เรียงตามราคาจากน้อยไปมาก · อาคาร Grade A แสดงขอบสีทอง · อัพเดทกันยายน 2026

KS Building
KS Building
ว่าง
อาคารเคเอส บิวดิ้ง
฿350 /ตรม/เดือน
📐 200–300 ตรม
S & B Tower
S & B Tower
ว่าง
อาคาร เอสแอนด์บี ทาวเวอร์
฿380 /ตรม/เดือน
📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 300–500 ตรม, 500–700 ตรม
Tung Hua Puck Sathorn
อาคารตั้งฮั่วปัก สาทร
฿400 /ตรม/เดือน
Sethiwan Tower
Sethiwan Tower
ว่าง
อาคารเศรษฐีวรรณ ทาวเวอร์
฿450–610 /ตรม/เดือน
📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม, 300–500 ตรม
Phanjaphum Building 1
อาคารปัญจภูมิ 1
฿500 /ตรม/เดือน
📐 500–700 ตรม, 700–1,000 ตรม
GP House Sathorn
GP House Sathorn
ว่าง
อาคารจีพี เฮาส์ สาทร
฿500 /ตรม/เดือน
📐 < 100 ตรม
Thai CC Tower
Thai CC Tower
ว่าง
อาคารไทยซีซี ทาวเวอร์
฿590 /ตรม/เดือน
📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม
At Sathorn
At Sathorn
ว่าง
อาคารแอทสาทร
฿650 /ตรม/เดือน
📐 200–300 ตรม, 300–500 ตรม, 700–1,000 ตรม
สร้างปี 2008
Bubhajit Building
Bubhajit Building
ว่าง
อาคารบุปผจิต
฿680 /ตรม/เดือน
📐 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 700–1,000 ตรม
Chao Phraya Tower
Chao Phraya Tower
ว่าง
อาคารเจ้าพระยา ทาวเวอร์
฿680–1,000 /ตรม/เดือน
📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม, 300–500 ตรม, 700–1,000 ตรม, 1,000+ ตรม
Rajanakarn Building
อาคารรัจนาการ
฿700 /ตรม/เดือน
📐 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 500–700 ตรม, 1,000+ ตรม
สร้างปี 1996
Chartered Square
Chartered Square
ว่าง
อาคารชาร์เตอร์ สแควร์
฿700 /ตรม/เดือน
📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 300–500 ตรม, 500–700 ตรม, 1,000+ ตรม
สร้างปี 1993
Bangkok Insurance Building
อาคารบางกอก อินชัวรันส์
฿750 /ตรม/เดือน
📐 200–300 ตรม, 300–500 ตรม, 500–700 ตรม
Sathorn Thani 1 Building
อาคารสาธรธานี 1
฿750–850 /ตรม/เดือน
📐 < 100 ตรม, 300–500 ตรม
สร้างปี 1985
Sathorn Nakorn Tower
อาคารสาธรนคร ทาวเวอร์
฿750–850 /ตรม/เดือน
📐 100–200 ตรม, 300–500 ตรม, 500–700 ตรม, 1,000+ ตรม
สร้างปี 1997
Sathorn Thani 2 Building
อาคารสาธรธานี 2
฿800 /ตรม/เดือน
📐 300–500 ตรม
สร้างปี 1985
Harindhorn Tower
Harindhorn Tower
ว่าง
อาคารหะรินธร ทาวเวอร์
฿850 /ตรม/เดือน
📐 100–200 ตรม, 500–700 ตรม
Smooth Life Tower
Smooth Life Tower
ว่าง
อาคารสมูทไลฟ์ ทาวเวอร์
฿850 /ตรม/เดือน
📐 100–200 ตรม
Bangkok City Tower
อาคารบางกอก ซิตี้ ทาวเวอร์
฿875 /ตรม/เดือน
📐 300–500 ตรม, 1,000+ ตรม
สร้างปี 1998
Bhiraj Tower at Sathorn Campus C
อาคารภิรัชทาวเวอร์ แอท สาทร แคมปัส ซี
฿900 /ตรม/เดือน
Bhiraj Tower at Sathorn Campus B
อาคารภิรัชทาวเวอร์ แอท สาทร แคมปัส บี
฿900 /ตรม/เดือน
📐 < 100 ตรม
Bhiraj Tower at Sathorn Campus A
อาคารภิรัชทาวเวอร์ แอท สาทร แคมปัส เอ
฿900 /ตรม/เดือน
📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม
Supalai Icon Sathorn
Supalai Icon Sathorn
⭐ GRADE A ว่าง
อาคารศุภาลัย ไอคอน สาทร
฿900 /ตรม/เดือน
📐 100–200 ตรม, 1,000+ ตรม
สร้างปี 2024
Kronos Office Building
Kronos Office Building
⭐ GRADE A ว่าง
อาคารโครนอส ออฟฟิศ บิวดิ้ง
฿900–1,200 /ตรม/เดือน
📐 500–700 ตรม, 700–1,000 ตรม, 1,000+ ตรม
สร้างปี 2021
Sathorn City Tower
อาคารสาทร ซิตี้ ทาวเวอร์
฿980 /ตรม/เดือน
📐 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 300–500 ตรม, 500–700 ตรม, 700–1,000 ตรม, 1,000+ ตรม
สร้างปี 2000
Asia Center Building
อาคารเอเชีย เซ็นเตอร์
฿980 /ตรม/เดือน
📐 200–300 ตรม, 300–500 ตรม, 500–700 ตรม, 700–1,000 ตรม, 1,000+ ตรม
สร้างปี 2008
AIA Sathorn Tower
AIA Sathorn Tower
⭐ GRADE A ว่าง
อาคารเอไอเอ สาทร ทาวเวอร์
฿1,000 /ตรม/เดือน
📐 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 300–500 ตรม, 1,000+ ตรม
สร้างปี 2015
Empire Tower
Empire Tower
ว่าง
อาคารเอ็มไพร์ ทาวเวอร์
฿1,045 /ตรม/เดือน
📐 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 300–500 ตรม, 500–700 ตรม, 700–1,000 ตรม, 1,000+ ตรม
สร้างปี 1994
Q House Lumpini
Q House Lumpini
⭐ GRADE A ว่าง
อาคารคิวเฮ้าส์ ลุมพินี
฿1,100 /ตรม/เดือน
📐 300–500 ตรม, 500–700 ตรม, 700–1,000 ตรม
สร้างปี 2006
Sathorn Square
Sathorn Square
⭐ GRADE A ว่าง
อาคารสาทร สแควร์
฿1,100–1,600 /ตรม/เดือน
📐 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 300–500 ตรม, 500–700 ตรม, 700–1,000 ตรม, 1,000+ ตรม
สร้างปี 2011

ตารางราคาเช่าออฟฟิศอโศก แยกตามเกรด

ราคาตลาด กันยายน 2026 — รวมค่าส่วนกลางแล้ว · ราคาเป็น asking price ต่อรองได้

เกรด ราคารวมค่าส่วนกลาง % ค่าเช่า / ค่าส่วนกลาง ตัวอย่างอาคาร เหมาะกับ
⭐ Grade A ฿850–1,600/ตรม
60%
40%
■ ค่าเช่า ■ ค่าส่วนกลาง
Sathorn Square, Empire Tower ธนาคาร สำนักงานกฎหมาย
Grade B ฿600–849/ตรม ฿50–70/ตรม Q House Sathorn, Kronos Bldg บริษัทขนาดกลาง–ใหญ่
Grade C ฿350–599/ตรม
44%
56%
■ ค่าเช่า ■ ค่าส่วนกลาง
อาคารในซอยสาทร SME ย่านสาทร
หมายเหตุ: ค่าที่จอดรถ ฿3,500–6,000/คัน/เดือน · เงินมัดจำ 3 เดือน · ระยะสัญญาต่อรองไม่ได้ แต่ค่าเช่าต่อรองได้

เปรียบเทียบสาทรกับย่านออฟฟิศอื่น

ราคา จำนวนอาคาร Grade A และรถไฟฟ้า เทียบกับทำเลใกล้เคียง (ข้อมูลสด)

ข้อมูล สาทร (ปัจจุบัน) สีลม ชิดลม กรุงธนบุรี
ราคา (ตรม/เดือน) ฿350–1,600 ฿349–1,400 ฿650–1,600 ฿250–630
Occupancy (ประมาณ) 82% 83.3% 84% 98.1%
พื้นที่ว่าง (ตร.ม.) 153,538 75,038 91,511 2,813
Grade A 5 อาคาร 2 อาคาร 7 อาคาร 0 อาคาร
รถไฟฟ้า BTS+MRT+BRT BTS+MRT+BRT BTS+ARL BTS+BRT

📊 ดูภาพรวมตลาดสำนักงานกรุงเทพฯ & ดัชนี →

Occupancy เป็นค่าประมาณจากพื้นที่ว่างที่เราตรวจสอบได้ (1 − พื้นที่ว่าง ÷ พื้นที่รวม) ณ ก.ย. 2569 · ค่าเช่าเป็นราคาประกาศ

5 ปัจจัยเลือกออฟฟิศอโศก

1
💰 งบประมาณ
Grade A ฿850+/ตรม · Grade B ฿600+/ตรม · Grade C ฿350+/ตรม ต้องบวกค่า Service Charge และค่าสาธารณูปโภค
2
👥 จำนวนพนักงาน
คำนวณพื้นที่โดยใช้ 9–11 ตร.ม./คน สำหรับทีมที่เข้าออฟฟิศทุกวัน เช่น ทีม 10 คนต้องการราว 90–110 ตร.ม. (ยังไม่รวมห้องประชุมและห้องผู้บริหาร) ขนาด 200–500 ตรมเป็นที่ต้องการสูงสุด
3
🚇 การเดินทาง
อโศกมี BTS+MRT Interchange ครบ ทำให้พนักงานจากทุกมุมกรุงเทพฯ เดินทางตรงได้ ลดเวลาและต้นทุนการเดินทาง
4
🏆 ภาพลักษณ์
Grade A เหมาะสำหรับการพบลูกค้าและ partner ระดับสูง Grade B เหมาะทีมงานภายในที่ต้องการ CBD address
5
📝 ระยะสัญญา
ระยะสัญญาต่อรองไม่ได้ แต่ค่าเช่าต่อรองได้ ควรเผื่อเวลา 2–3 เดือนสำหรับเจรจา ตรวจสัญญา และ fit-out

ค่าใช้จ่ายที่ต้องรู้ก่อนเช่าออฟฟิศสาทร

ค่าใช้จ่ายที่มักถูกมองข้ามเมื่อประเมินต้นทุนออฟฟิศ

💰
ค่าเช่า (Base Rent)
Grade A: ฿850–1,600/ตรม/เดือน · Grade B: ฿600–849/ตรม/เดือน · Grade C: ฿350–599/ตรม/เดือน
ค่าไฟฟ้า
฿7.00/หน่วย (แล้วแต่อาคาร) มักเป็นค่าใช้จ่ายหลักรองจากค่าเช่า
💧
ค่าน้ำ
฿20–40/ลบ.ม. หรือเหมาจ่ายรายเดือนตามที่อาคารกำหนด
🏗
ค่าส่วนกลาง (รวมในราคา)
ราคาที่แสดงบนเว็บรวมค่าส่วนกลางแล้ว สัดส่วนค่าเช่า/ค่าส่วนกลางขึ้นอยู่กับแต่ละอาคาร
🚗
ที่จอดรถ
ทุก 100 ตรม ได้สิทธิ์จอดฟรี 1 คัน คันเพิ่มเติม ฿2,500/คัน/เดือน (ช่วง ฿2,000–3,000 จาก 30 อาคารในทำเลนี้) แนะนำระบุในสัญญา
📝
Fit-out ครั้งแรก
ส่วนใหญ่ได้รับ 1 เดือนฟรีเพื่อตกแต่ง ควรระบุในสัญญาตั้งแต่ต้น

ความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ

อโศกเป็นทำเลแรกที่ผมแนะนำเสมอ — เพราะที่นี่มีทั้ง BTS และ MRT พนักงานจากทุกมุมเมืองมาได้โดยไม่ต้องต่อรถ ราคา ฿350–1,006/ตรม ถือว่าสมเหตุสมผลมากสำหรับ CBD Interchange ระดับนี้ เปรียบกับชิดลมหรือเพลินจิตที่แพงกว่า 30–50% แต่การเชื่อมต่อน้อยกว่า ถ้าทีมคุณอยู่กระจายทั่วกรุงเทพฯ อโศกคือคำตอบที่ดีที่สุด

ทีมที่ปรึกษา OfficeBangkok.com
ประสบการณ์ 20+ ปี · ดูแลลูกค้ามาแล้ว 1,000+ บริษัท

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

❓ ค่าเช่าออฟฟิศอโศกเท่าไหร่?

ค่าเช่าออฟฟิศอโศก (กันยายน 2026) อยู่ที่ ฿350–1,006 ต่อตารางเมตรต่อเดือน อาคารชั้นนำอย่าง Exchange Tower ราคา ฿800+/ตรม Grade B อยู่ที่ ฿600–849/ตรม นอกจากค่าเช่าแล้วต้องบวกค่าไฟฟ้า ฿7.00/หน่วย ค่าที่จอดรถ ฿3,500–6,000/คัน/เดือน และค่ามัดจำ 3 เดือนสำหรับสัญญา 3 ปีมาตรฐาน ค่า Service Charge มักรวมอยู่ในราคาที่คุยกันแล้ว

❓ อโศกกับสาทรต่างกันอย่างไร?

อโศกดีกว่าด้านการเดินทาง เพราะเป็น BTS+MRT Interchange ครอบคลุมทุกทิศ สาทรมี Grade A มากกว่า (5 อาคาร) เหมาะกับธนาคาร สำนักงานกฎหมาย และ multinational ที่ต้องการภาพลักษณ์พรีเมียม ราคาสาทรสูงกว่าอโศกประมาณ 20–30% สำหรับธุรกิจที่ให้ความสำคัญกับทีมจากหลายแหล่ง อโศกมักชนะด้านความสะดวก ขณะที่สาทรชนะด้านภาพลักษณ์องค์กร

❓ BTS MRT อโศกเชื่อมต่ออะไรบ้าง?

BTS สถานีอโศก (สายสุขุมวิท) วิ่งจากหมอชิตผ่านอโศกไปถึงบางนา-สมุทรปราการ ครอบคลุมสุขุมวิท ทองหล่อ เอกมัย อ่อนนุช MRT สุขุมวิท (สายสีน้ำเงิน) วิ่งผ่านรัชดาภิเษก ลาดพร้าว บางซื่อ และสีลม ทำให้พนักงานจากรัชดา สุทธิสาร ลาดพร้าว เดินทางตรงมาได้โดยไม่ต้องเปลี่ยนสาย เป็น Interchange ที่มีประสิทธิภาพที่สุดในกรุงเทพฯ

❓ ขนาดออฟฟิศที่มีในอโศกมีอะไรบ้าง?

มีตั้งแต่ขนาดเล็กต่ำกว่า 100 ตรม สำหรับทีม 10 คนหรือน้อยกว่า ไปจนถึงพื้นที่เกิน 1,000 ตรม สำหรับองค์กรขนาดใหญ่ ความต้องการสูงสุดอยู่ที่ 200–500 ตรม สำหรับทีม 20–50 คน ซึ่งมักหมดเร็วที่สุด แนะนำให้เริ่มหาล่วงหน้า 2–3 เดือนก่อนเข้าอยู่จริง

❓ ออฟฟิศอโศกเหมาะกับธุรกิจประเภทไหน?

เหมาะที่สุดกับ 4 ประเภท: (1) บริษัทเทคโนโลยีและ fintech ที่ต้องการดึงดูดพนักงาน IT จากทั่วกรุงเทพฯ (2) สำนักงานใหญ่ขนาดกลางที่ต้องการ CBD address แต่ไม่ต้องจ่ายระดับชิดลม (3) ธุรกิจที่มีลูกค้าและ partner กระจายทุกทิศ เพราะลูกค้าเดินทางมาง่าย (4) บริษัท outsourcing และ BPO ที่ต้องการทีมใหญ่แต่ควบคุมต้นทุน
✍️
วิเคราะห์โดย จิรายุส — ที่ปรึกษาออฟฟิศให้เช่าในกรุงเทพฯ
ประสบการณ์ 20+ ปีในตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์กรุงเทพฯ · ดูแลลูกค้ามาแล้ว 1,000+ บริษัท · ฐานข้อมูลอาคาร 500+ แห่ง
อัพเดทล่าสุด: กันยายน 2026
👉 ขั้นตอนต่อไป
📞 ให้ทีมงานช่วยหาออฟฟิศให้ฟรี · โทร 081-682-4898

บทความและลิงก์ที่เกี่ยวข้อง

📍 ออฟฟิศให้เช่าอโศก 📍 คู่มือออฟฟิศสาทร 📍 คู่มือออฟฟิศสุขุมวิท 📍 Serviced Office กรุงเทพฯ 📍 บทความตลาดออฟฟิศ

ยังไม่เจอออฟฟิศที่ใช่?

ทีมงานของเราพร้อมช่วยหาออฟฟิศที่ใช่ในย่านอโศกและทั่วกรุงเทพฯ
บริการฟรี ไม่มีค่านายหน้า

🏢 ดูอาคารอโศกทั้งหมด 📞 ปรึกษาฟรี
📞 จิรายุส 081-682-4898