อัพเดทพฤษภาคม 2026

🏆 ช่วยหาออฟฟิศมาแล้ว 1,000+ บริษัท · ⭐ ประสบการณ์ 20+ ปี · 🏢 ข้อมูล 500+ อาคาร

เช่าออฟฟิศสีลม 2026
17 อาคารว่าง · ฿349–1,400/ตรม/เดือน

Q: ค่าเช่าออฟฟิศสีลมเท่าไหร่?

ค่าเช่าออฟฟิศสีลม (พฤษภาคม 2026) อยู่ที่ ฿349–1,400 ต่อตารางเมตรต่อเดือน อาคารใหม่ปี 2022 อย่าง Park Silom อยู่ที่ ฿1,400/ตรม และ Silom Edge ฿950/ตรม อาคาร Grade B อยู่ที่ ฿600–849/ตรม นอกจากค่าเช่าแล้วต้องบวกค่าไฟฟ้า ฿5–7/หน่วย ค่าที่จอดรถ ฿3,000–5,000/คัน/เดือน และค่ามัดจำ 3 เดือนสำหรับสัญญา 3 ปีมาตรฐาน

Q: สีลมกับอโศกต่างกันอย่างไร?

สีลมเป็นย่านการเงินดั้งเดิม มีธนาคาร สำนักงานกฎหมาย และ multinational HQ หนาแน่น ราคาสูงกว่าอโศก 10–20% แต่ได้ prestige ของที่อยู่ย่านการเงิน อโศกได้เปรียบด้านการเดินทาง เพราะเป็น BTS+MRT Interchange ครอบคลุมทุกทิศ สีลมมี BTS Silom Line 3 สถานีพร้อม MRT สีลม

Q: BTS MRT สีลมเชื่อมต่ออะไรบ้าง?

BTS สายสีลม (Silom Line) มี 3 สถานีในย่านสีลม ได้แก่ สถานีช่องนนทรี สถานีศาลาแดง และสถานีสุรศักดิ์ วิ่งตั้งแต่ National Stadium ผ่านสยาม สีลม และสิ้นสุดที่บางหว้า นอกจากนี้ยังมี MRT สถานีสีลม (สายสีน้ำเงิน) เชื่อมต่อไปยังรัชดา ลาดพร้าว และสุขุมวิท

Q: ขนาดออฟฟิศที่มีในสีลมมีอะไรบ้าง?

มีตั้งแต่ขนาดเล็กต่ำกว่า 100 ตรม สำหรับทีม 10 คนหรือน้อยกว่า ไปจนถึงพื้นที่เกิน 1,000 ตรม สำหรับองค์กรขนาดใหญ่ ความต้องการสูงสุดอยู่ที่ 200–500 ตรม สำหรับทีม 20–50 คน แนะนำให้เริ่มหาล่วงหน้า 2–3 เดือน

Q: ออฟฟิศสีลมเหมาะกับธุรกิจประเภทไหน?

เหมาะที่สุดกับ (1) ธนาคารและสถาบันการเงิน (2) สำนักงานกฎหมายและที่ปรึกษา (3) บริษัทข้ามชาติที่ต้องการ prestige address ย่านการเงิน (4) Fintech และ RegTech ที่ต้องการอยู่ใกล้ ecosystem การเงิน

ข้อมูลอาคารสำนักงานสีลมทุกแห่ง ย่านการเงินหลักของกรุงเทพฯ BTS สีลมไลน์ ช่องนนทรี · ศาลาแดง · สุรศักดิ์ อัพเดทล่าสุด 17 อาคารมีพื้นที่ว่าง

🏢 18 อาคารทั้งหมด

✅ 17 อาคารว่าง

⭐ Grade A 2 อาคาร

💰 ฿349–1,400/ตรม

🏢 ดูรายการออฟฟิศ 📞 ปรึกษาฟรี 📊 เปรียบเทียบราคา

🌐 อ่านบทความนี้เป็นภาษาอังกฤษ Read in English →

🤖 Summary — ข้อมูลตลาดออฟฟิศทำเลสีลม (พ.ค. 2026)

💰 ราคาเช่า: ฿349–1,400/ตรม/เดือน (ข้อมูลจริง พ.ค. 2026)
🚇 การเดินทาง: BTS สีลมไลน์ — สถานีช่องนนทรี · ศาลาแดง · สุรศักดิ์ พร้อม MRT สีลม
🏢 อาคารหลัก: Park Silom · United Center · Silom Complex · CP Tower 1 Silom
👔 เหมาะกับ: ธนาคาร · สำนักงานกฎหมาย · บริษัทข้ามชาติ · Fintech
📈 เทรนด์: ทำเลสีลมมีอาคาร Grade B คุณภาพสูง ราคาสูงกว่าอโศก 10–20% แต่ได้ prestige ของย่านการเงิน

ภาพรวมตลาดออฟฟิศสีลม 2026

⭐ อาคาร Grade A ในสีลม (2 อาคาร)

Silom Edge · ฿950/ตรม Park Silom · ฿1,400/ตรม

📌 นิยาม Grade A: เพดานสูงจากพื้นถึงฝ้า ≥ 3 เมตร · อายุอาคาร ≤ 10 ปี · ราคา ≥ ฿800/ตรม/เดือน · มีร้านค้าชั้นล่าง

ข้อมูล	พฤษภาคม 2026
อาคารสำนักงานทั้งหมด	18 อาคาร
อาคารที่มีพื้นที่ว่าง	17 อาคาร
อาคาร Grade A	2 อาคาร
ราคาเริ่มต้น	฿349/ตรม/เดือน
ราคาสูงสุด	฿1,400/ตรม/เดือน
ราคาเฉลี่ย	฿772/ตรม/เดือน
รถไฟฟ้า	BTS ช่องนนทรี · ศาลาแดง · สุรศักดิ์ (Silom Line)

สีลมเป็นย่านการเงินดั้งเดิมของกรุงเทพฯ ที่มีธนาคาร สำนักงานกฎหมาย และ multinational HQ หนาแน่นที่สุดในประเทศ ถนนสีลมและถนนสาทรคือเส้นเลือดหลักของย่าน รองรับการสัญจรด้วย BTS สายสีลม (Silom Line) 3 สถานี ได้แก่ ช่องนนทรี ศาลาแดง และสุรศักดิ์ พร้อม MRT สถานีสีลมที่เชื่อมต่อไปยังสุขุมวิทและรัชดา ทำให้ย่านสีลมเข้าถึงได้จากทั้ง 2 สาย

ตลาดออฟฟิศสีลมปี 2026 มีอาคารทั้งหมด 18 แห่ง ราคาเช่าเริ่มต้น ฿349/ตรม จนถึง ฿1,400/ตรม อาคารหลักได้แก่ Park Silom, United Center, Silom Complex, CP Tower 1 Silom และ Silom Edge ตอบโจทย์ตั้งแต่ทีม 5 คนจนถึง 500+ คน แนวโน้มปี 2026 บริษัทในกลุ่ม Fintech และ RegTech มองหาพื้นที่สีลมเพื่อความใกล้ชิดกับ ecosystem ธนาคารและการเงิน

พื้นที่ว่างแยกตามขนาด

จำนวนอาคารที่มีพื้นที่ว่างในแต่ละช่วงขนาด (อัพเดทพฤษภาคม 2026)

ต่ำกว่า 100 ตรม

เหมาะกับทีม < 10 คน

100–200 ตรม

เหมาะกับ 10–20 คน

200–300 ตรม

เหมาะกับ 20–30 คน

300–500 ตรม

เหมาะกับ 30–50 คน

500–700 ตรม

เหมาะกับ 50–70 คน

700–1,000 ตรม

เหมาะกับ 70–100 คน

มากกว่า 1,000 ตรม

เหมาะกับ 100+ คน

ขนาดพื้นที่	จำนวนอาคาร	เหมาะสำหรับ	สถานะ
ต่ำกว่า 100 ตรม	10	เหมาะกับทีม < 10 คน	มีว่าง
100–200 ตรม	14	เหมาะกับ 10–20 คน	มีว่าง
200–300 ตรม	8	เหมาะกับ 20–30 คน	มีว่าง
300–500 ตรม	9	เหมาะกับ 30–50 คน	มีว่าง
500–700 ตรม	9	เหมาะกับ 50–70 คน	มีว่าง
700–1,000 ตรม	5	เหมาะกับ 70–100 คน	มีว่าง
มากกว่า 1,000 ตรม	2	เหมาะกับ 100+ คน	มีว่าง

รายชื่ออาคารสำนักงานสีลมทุกแห่ง

เรียงตามราคาจากน้อยไปมาก · อาคาร Grade A แสดงขอบสีทอง · อัพเดทพฤษภาคม 2026

Jewelry Trade Center

ว่าง

อาคารจิวเวลรี่ เทรด เซ็นเตอร์

฿349–1,107 /ตรม/เดือน

📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม

Paso Tower

ว่าง

อาคารปาโซ่ ทาวเวอร์

฿450–650 /ตรม/เดือน

📐 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 300–500 ตรม, 500–700 ตรม

BIS Building

ว่าง

อาคารบีไอเอส

฿450 /ตรม/เดือน

📐 < 100 ตรม

Vorawat Building

ว่าง

อาคารวรวัฒน์

฿500–700 /ตรม/เดือน

📐 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 300–500 ตรม, 500–700 ตรม

Kamol Sukosol Building

ว่าง

อาคารกมลสุโกศล

฿600 /ตรม/เดือน

📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม

Mahanakhon Center

ว่าง

อาคารมหานคร เซ็นเตอร์

฿600 /ตรม/เดือน

📐 < 100 ตรม, 200–300 ตรม, 500–700 ตรม

Liberty Square

ว่าง

อาคารลิเบอร์ตี้ สแควร์

฿680 /ตรม/เดือน

📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม, 300–500 ตรม

สร้างปี 1998

Kasemkij Building

ว่าง

อาคารเกษมกิจ

฿680 /ตรม/เดือน

📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม

Silom 19 Building

เต็ม

อาคารสีลม 19

฿750 /ตรม/เดือน

Yada Building

ว่าง

อาคารญาดา

฿770 /ตรม/เดือน

📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม, 300–500 ตรม

Thaniya Plaza BTS Wing Tower B

ว่าง

อาคารธนิยะ พลาซ่า บีทีเอส วิง อาคาร B

฿785 /ตรม/เดือน

📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 700–1,000 ตรม

Thaniya Plaza Tower A

ว่าง

อาคารธนิยะ พลาซ่า อาคาร A

฿800 /ตรม/เดือน

📐 100–200 ตรม, 300–500 ตรม, 500–700 ตรม

United Center

ว่าง

อาคารยูไนเต็ด เซ็นเตอร์

฿810–1,050 /ตรม/เดือน

📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 300–500 ตรม, 500–700 ตรม, 700–1,000 ตรม, 1,000+ ตรม

สร้างปี 1993

Zuellig House

ว่าง

อาคารซิลลิค เฮ้าส์

฿850 /ตรม/เดือน

📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม, 300–500 ตรม, 500–700 ตรม

Silom Complex

ว่าง

อาคารสีลมคอมเพล็กซ์

฿850 /ตรม/เดือน

📐 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 300–500 ตรม, 500–700 ตรม

สร้างปี 1993

CP Tower 1 Silom

ว่าง

อาคาร ซี.พี.ทาวเวอร์ 1 สีลม

฿900 /ตรม/เดือน

📐 700–1,000 ตรม

สร้างปี 1991

Silom Edge

⭐ GRADE A ว่าง

อาคารสีลมเอจ

฿950 /ตรม/เดือน

📐 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 500–700 ตรม, 700–1,000 ตรม

สร้างปี 2022

Park Silom

⭐ GRADE A ว่าง

อาคารพาร์คสีลม

฿1,400 /ตรม/เดือน

📐 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 300–500 ตรม, 500–700 ตรม, 700–1,000 ตรม, 1,000+ ตรม

สร้างปี 2022

ตารางราคาเช่าออฟฟิศสีลม แยกตามเกรด

ราคาตลาด พฤษภาคม 2026 — รวมค่าส่วนกลางแล้ว · ราคาเป็น asking price ต่อรองได้

เกรด	ราคารวมค่าส่วนกลาง	% ค่าเช่า / ค่าส่วนกลาง	ตัวอย่างอาคาร	เหมาะกับ
⭐ Grade A	฿950–1,400/ตรม	50% 50% ■ ค่าเช่า ■ ค่าส่วนกลาง	Park Silom, Silom Edge	HQ บริษัทข้ามชาติ
Grade B	฿600–849/ตรม	฿50–70/ตรม	United Center, CP Tower 1 Silom	บริษัทขนาดกลาง
Grade C	฿349–599/ตรม	40% 60% ■ ค่าเช่า ■ ค่าส่วนกลาง	BIS Building, Teo Hong Silom	Startup, SME

หมายเหตุ: ค่าที่จอดรถ ฿3,000–5,000/คัน/เดือน · เงินมัดจำ 3 เดือน · ระยะสัญญาต่อรองไม่ได้ แต่ค่าเช่าต่อรองได้

เปรียบเทียบสีลมกับย่านออฟฟิศอื่น

ข้อมูลราคาและจุดเด่นของแต่ละย่าน พฤษภาคม 2026

ข้อมูล	สีลม (ปัจจุบัน)	อโศก	สาทร	เพลินจิต
ราคา (ตรม/เดือน)	฿349–1,400	฿500–1,006	฿380–1,600	฿620–1,500
Grade A	2 อาคาร	2 อาคาร	5 อาคาร	5 อาคาร
รถไฟฟ้า	BTS Silom Line + MRT	BTS+MRT Interchange	BTS+MRT	BTS
จุดเด่น	ย่านการเงิน prestige สูง	Interchange ดีที่สุด	Grade A มาก ย่านสถานทูต	เงียบ บรรยากาศพรีเมียม
จุดด้อย	ราคาสูงกว่าอโศก 10–20%	Grade A น้อยกว่าสาทร	ราคาสูงกว่า เดินทางทิศเดียว	ราคาสูงกว่า

5 ปัจจัยเลือกออฟฟิศสีลม

💰 งบประมาณ

Grade A ฿950+/ตรม · Grade B ฿600+/ตรม · Grade C ฿349+/ตรม ต้องบวกค่า Service Charge และค่าสาธารณูปโภค ราคาสีลมสูงกว่าอโศกประมาณ 10–20%

👥 จำนวนพนักงาน

คำนวณพื้นที่โดยใช้ 6–8 ตรม/คน เช่น ทีม 30 คนต้องการ 180–240 ตรม ขนาด 200–500 ตรมเป็นที่ต้องการสูงสุด

🚇 การเดินทาง

BTS สายสีลม 3 สถานี (ช่องนนทรี · ศาลาแดง · สุรศักดิ์) พร้อม MRT สีลม รองรับพนักงานจากสุขุมวิท รัชดา และฝั่งธนบุรี

🏆 ภาพลักษณ์

ที่อยู่ย่านสีลมให้ prestige สูงสุดสำหรับธนาคาร สำนักงานกฎหมาย และ multinational อาคารใหม่อย่าง Park Silom ยกระดับทำเลอีกขั้น

📝 ระยะสัญญา

ระยะสัญญาต่อรองไม่ได้ แต่ค่าเช่าต่อรองได้ ควรเผื่อเวลา 2–3 เดือนสำหรับเจรจา ตรวจสัญญา และ fit-out

ค่าใช้จ่ายที่ต้องรู้ก่อนเช่าออฟฟิศสีลม

ค่าใช้จ่ายที่มักถูกมองข้ามเมื่อประเมินต้นทุนออฟฟิศ

💰

ค่าเช่า (Base Rent)

Grade A: ฿950–1,400/ตรม/เดือน · Grade B: ฿600–849/ตรม/เดือน · Grade C: ฿349–599/ตรม/เดือน

⚡

ค่าไฟฟ้า

฿5–7/หน่วย (แล้วแต่อาคาร) มักเป็นค่าใช้จ่ายหลักรองจากค่าเช่า

💧

ค่าน้ำ

฿20–40/ลบ.ม. หรือเหมาจ่ายรายเดือนตามที่อาคารกำหนด

🏗

ค่าส่วนกลาง (รวมในราคา)

ราคาที่แสดงบนเว็บรวมค่าส่วนกลางแล้ว สัดส่วนค่าเช่า/ค่าส่วนกลางขึ้นอยู่กับแต่ละอาคาร

🚗

ที่จอดรถ

ทุก 100 ตรม ได้สิทธิ์จอดฟรี 1 คัน คันเพิ่มเติม ฿3,000–5,000/คัน/เดือน แนะนำระบุในสัญญา

📝

Fit-out ครั้งแรก

ส่วนใหญ่ได้รับ 1 เดือนฟรีเพื่อตกแต่ง ควรระบุในสัญญาตั้งแต่ต้น

ความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ

“

สีลมคือทำเลที่ให้ prestige สูงที่สุดสำหรับธุรกิจการเงินและกฎหมาย ลูกค้าที่เป็นธนาคาร สำนักงานกฎหมาย หรือ multinational มักเลือกสีลมเป็นอันดับแรก แม้ราคาจะสูงกว่าอโศก 10–20% แต่การได้ที่อยู่ย่านสีลมช่วยสร้าง credibility และดึงดูดพาร์ทเนอร์ระดับสากลได้ดีกว่า Park Silom และ Silom Edge (ปี 2022) ยิ่งยกระดับมาตรฐานอาคารในย่านนี้ให้ทัดเทียมสากล

ทีมที่ปรึกษา OfficeBangkok.com
ประสบการณ์ 20+ ปี · ดูแลลูกค้ามาแล้ว 1,000+ บริษัท

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

❓ ค่าเช่าออฟฟิศสีลมเท่าไหร่?

ค่าเช่าออฟฟิศสีลม (พฤษภาคม 2026) อยู่ที่ ฿349–1,400 ต่อตารางเมตรต่อเดือน อาคารใหม่ปี 2022 อย่าง Park Silom อยู่ที่ ฿1,400/ตรม และ Silom Edge ฿950/ตรม อาคาร Grade B อยู่ที่ ฿600–849/ตรม หมายเหตุ: Park Silom และ Silom Edge เป็นอาคารใหม่ปี 2022 ที่มีแนวโน้มเข้าเกณฑ์ Grade A (เพดาน ≥ 3 เมตร อายุ ≤ 10 ปี ราคา ฿800+/ตรม) นอกจากค่าเช่าแล้วต้องบวกค่าไฟฟ้า ฿5–7/หน่วย ค่าที่จอดรถ ฿3,000–5,000/คัน/เดือน และค่ามัดจำ 3 เดือนสำหรับสัญญา 3 ปีมาตรฐาน ค่า Service Charge มักรวมอยู่ในราคาที่คุยกันแล้ว

❓ สีลมกับอโศกต่างกันอย่างไร?

สีลมให้ prestige ของย่านการเงินดั้งเดิม มีธนาคาร สำนักงานกฎหมาย และ multinational HQ หนาแน่น ราคาสูงกว่าอโศก 10–20% แต่ได้ที่อยู่อันทรงเกียรติ อโศกดีกว่าด้านการเดินทาง เพราะเป็น BTS+MRT Interchange ครอบคลุมทุกทิศ สำหรับธุรกิจที่ต้องการภาพลักษณ์ระดับสถาบันการเงิน สีลมมักชนะด้าน credibility ขณะที่อโศกชนะด้านความสะดวกและต้นทุน

❓ BTS MRT สีลมเชื่อมต่ออะไรบ้าง?

BTS สายสีลม (Silom Line) มี 3 สถานีในย่านสีลม ได้แก่ สถานีช่องนนทรี สถานีศาลาแดง และสถานีสุรศักดิ์ วิ่งตั้งแต่ National Stadium ผ่านสยาม สีลม และสิ้นสุดที่บางหว้า เชื่อมต่อกับสายสุขุมวิทที่สยาม ทำให้เข้าถึงสุขุมวิท ทองหล่อ อ่อนนุช และบางนาได้ นอกจากนี้ยังมี MRT สถานีสีลม (สายสีน้ำเงิน) เชื่อมต่อไปยังรัชดา ลาดพร้าว บางซื่อ และสุขุมวิท

❓ ขนาดออฟฟิศที่มีในสีลมมีอะไรบ้าง?

มีตั้งแต่ขนาดเล็กต่ำกว่า 100 ตรม สำหรับทีม 10 คนหรือน้อยกว่า ไปจนถึงพื้นที่เกิน 1,000 ตรม สำหรับองค์กรขนาดใหญ่ ความต้องการสูงสุดอยู่ที่ 200–500 ตรม สำหรับทีม 20–50 คน ซึ่งมักหมดเร็วที่สุด แนะนำให้เริ่มหาล่วงหน้า 2–3 เดือนก่อนเข้าอยู่จริง

❓ ออฟฟิศสีลมเหมาะกับธุรกิจประเภทไหน?

เหมาะที่สุดกับ 4 ประเภทหลัก: (1) สถาบันการเงินและธนาคารที่ต้องการอยู่ใจกลาง financial district (2) สำนักงานกฎหมายและที่ปรึกษาที่ต้องการภาพลักษณ์น่าเชื่อถือ (3) multinational HQ ที่ต้องการ prestige address สำหรับลูกค้าต่างชาติ (4) Fintech และ RegTech ที่ต้องการ ecosystem ใกล้ธนาคารและหน่วยงานกำกับดูแล

✍️

เขียนโดย OfficeBangkok Research Team

ประสบการณ์ 20+ ปีในตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์กรุงเทพฯ · ดูแลลูกค้ามาแล้ว 1,000+ บริษัท · ฐานข้อมูลอาคาร 500+ แห่ง

อัพเดทล่าสุด: พฤษภาคม 2026

บทความและลิงก์ที่เกี่ยวข้อง

📍 ออฟฟิศให้เช่าสีลม 📍 คู่มือออฟฟิศอโศก 📍 คู่มือออฟฟิศสาทร 📍 Serviced Office กรุงเทพฯ 📍 บทความตลาดออฟฟิศ

ยังไม่เจอออฟฟิศที่ใช่?

ทีมงานของเราพร้อมช่วยหาออฟฟิศที่ใช่ในย่านสีลมและทั่วกรุงเทพฯ
บริการฟรี ไม่มีค่านายหน้า

🏢 ดูอาคารสีลมทั้งหมด 📞 ปรึกษาฟรี

เช่าออฟฟิศสีลม 2026 17 อาคารว่าง · ฿349–1,400/ตรม/เดือน

ภาพรวมตลาดออฟฟิศสีลม 2026

พื้นที่ว่างแยกตามขนาด

รายชื่ออาคารสำนักงานสีลมทุกแห่ง

ตารางราคาเช่าออฟฟิศสีลม แยกตามเกรด

เปรียบเทียบสีลมกับย่านออฟฟิศอื่น

5 ปัจจัยเลือกออฟฟิศสีลม

ค่าใช้จ่ายที่ต้องรู้ก่อนเช่าออฟฟิศสีลม

ความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

❓ ค่าเช่าออฟฟิศสีลมเท่าไหร่?

❓ สีลมกับอโศกต่างกันอย่างไร?

❓ BTS MRT สีลมเชื่อมต่ออะไรบ้าง?

❓ ขนาดออฟฟิศที่มีในสีลมมีอะไรบ้าง?

❓ ออฟฟิศสีลมเหมาะกับธุรกิจประเภทไหน?

บทความและลิงก์ที่เกี่ยวข้อง

ยังไม่เจอออฟฟิศที่ใช่?

เช่าออฟฟิศสีลม 2026
17 อาคารว่าง · ฿349–1,400/ตรม/เดือน