ข้ามไปยังเนื้อหาหลัก
Office Bangkok.com
TH | EN
💎 แพ็กเกจ
อัพเดทพฤษภาคม 2026
🏆 ช่วยหาออฟฟิศมาแล้ว 1,000+ บริษัท · ⭐ ประสบการณ์ 20+ ปี · 🏢 ข้อมูล 500+ อาคาร

เช่าออฟฟิศพญาไท 2026
11 อาคารว่าง · ฿368–1,200/ตรม/เดือน

Interchange BTS-ARL ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ ย่านธุรกิจ Midtown — ข้อมูลล่าสุด 11 อาคารมีพื้นที่ว่าง อัพเดทพฤษภาคม 2026

🏢 11 อาคารทั้งหมด
✅ 11 อาคารว่าง
⭐ Grade A 3 อาคาร
💰 ฿368–1,200/ตรม
🌐 อ่านบทความนี้เป็นภาษาอังกฤษ Read in English →
🤖 AI Summary — ข้อมูลหลักตลาดออฟฟิศพญาไท (พ.ค. 2026)
  • 💰 ราคาเช่า: ฿368–1,200/ตรม/เดือน (ข้อมูลจริง พ.ค. 2026)
  • 🚇 การเดินทาง: BTS พญาไท · ARL พญาไท · MRT ราชเทวี
  • 🏢 จำนวนอาคาร: 11 แห่ง ว่าง 11 แห่ง Grade A 3 อาคาร
  • 👔 จุดเด่นทำเล: Interchange BTS-ARL ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ ย่านธุรกิจ Midtown
  • 📈 ขนาดที่หมดเร็ว: 200–500 ตรม สำหรับทีม 20–50 คน แนะนำหาล่วงหน้า 2–3 เดือน

ภาพรวมตลาดออฟฟิศพญาไท 2026

⭐ อาคาร Grade A ในพญาไท (3 อาคาร)
ข้อมูล พฤษภาคม 2026
อาคารสำนักงานทั้งหมด 11 อาคาร
อาคารที่มีพื้นที่ว่าง 11 อาคาร
อาคาร Grade A 3 อาคาร
ราคาเริ่มต้น ฿368/ตรม/เดือน
ราคาสูงสุด ฿1,200/ตรม/เดือน
ราคาเฉลี่ย ฿656/ตรม/เดือน
รถไฟฟ้า / การเดินทาง BTS พญาไท · ARL พญาไท · MRT ราชเทวี

ย่านพญาไทเป็นหนึ่งในทำเลสำนักงานที่น่าสนใจในกรุงเทพฯ ด้วยInterchange BTS-ARL ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ ย่านธุรกิจ Midtown ในปี 2026 มีอาคารสำนักงานให้เช่าทั้งหมด 11 แห่ง ราคาเช่าเริ่มต้น ฿368/ตรม จนถึง ฿1,200/ตรม

การเดินทางในย่านนี้: BTS พญาไท · ARL พญาไท · MRT ราชเทวี ทำให้พนักงานจากหลายพื้นที่เดินทางมาสะดวก ทำเลพญาไทตอบโจทย์ธุรกิจหลากหลายประเภทตั้งแต่ SME จนถึงองค์กรขนาดใหญ่

พื้นที่ว่างแยกตามขนาด

จำนวนอาคารที่มีพื้นที่ว่างในแต่ละช่วงขนาด (อัพเดทพฤษภาคม 2026)

6
ต่ำกว่า 100 ตรม
เหมาะกับทีม < 10 คน
10
100–200 ตรม
เหมาะกับ 10–20 คน
8
200–300 ตรม
เหมาะกับ 20–30 คน
6
300–500 ตรม
เหมาะกับ 30–50 คน
3
500–700 ตรม
เหมาะกับ 50–70 คน
4
700–1,000 ตรม
เหมาะกับ 70–100 คน
3
มากกว่า 1,000 ตรม
เหมาะกับ 100+ คน

รายชื่ออาคารสำนักงานพญาไททุกแห่ง

เรียงตามราคาจากน้อยไปมาก · อาคาร Grade A แสดงขอบสีทอง · อัพเดทพฤษภาคม 2026

Phayathai Plaza
Phayathai Plaza
ว่าง
อาคารพญาไท พลาซ่า
฿368–450 /ตรม/เดือน
📐 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 300–500 ตรม, 700–1,000 ตรม
KSL Tower
KSL Tower
ว่าง
อาคาร เค เอส แอล.ทาวเวอร์
฿430–580 /ตรม/เดือน
📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม, 200–300 ตรม
Lertpanya Building
อาคารเลิศปัญญา
฿440 /ตรม/เดือน
📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม, 700–1,000 ตรม
CP Tower 3 - Tower A
อาคารซีพี ทาวเวอร์ 3 - ทาวเวอร์ A
฿500 /ตรม/เดือน
📐 700–1,000 ตรม
Evergreen Place
Evergreen Place
ว่าง
อาคารเอเวอร์กรีน เพลส
฿520 /ตรม/เดือน
📐 100–200 ตรม, 200–300 ตรม
Wannasorn Building
อาคารวรรณสรณ์
฿525–850 /ตรม/เดือน
📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 300–500 ตรม
Siripinyo Building
อาคารสิริภิญโญ
฿550 /ตรม/เดือน
📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 300–500 ตรม, 500–700 ตรม, 1,000+ ตรม
สร้างปี 1992
Gypsum Metropolitan Tower
อาคารมหานครยิบซั่ม
฿550 /ตรม/เดือน
📐 100–200 ตรม, 300–500 ตรม, 500–700 ตรม, 1,000+ ตรม
The Unicorn
The Unicorn
⭐ GRADE A ว่าง
อาคารเดอะ ยูนิคอร์น
฿900 /ตรม/เดือน
📐 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 300–500 ตรม
สร้างปี 2023
Spring Tower
Spring Tower
⭐ GRADE A ว่าง
อาคารสปริง ทาวเวอร์
฿950 /ตรม/เดือน
📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม, 200–300 ตรม
สร้างปี 2019
Siam Patumwan House
Siam Patumwan House
⭐ GRADE A ว่าง
อาคารสยามปทุมวัน เฮ้าส์
฿1,200 /ตรม/เดือน
📐 < 100 ตรม, 100–200 ตรม, 200–300 ตรม, 300–500 ตรม, 500–700 ตรม, 700–1,000 ตรม, 1,000+ ตรม
สร้างปี 2023

ตารางราคาเช่าออฟฟิศพญาไท แยกตามเกรด

ราคาตลาด พฤษภาคม 2026 — รวมค่าส่วนกลางแล้ว · ราคาเป็น asking price ต่อรองได้

เกรด ราคา/ตรม/เดือน จำนวนอาคาร ตัวอย่างอาคาร
⭐ Grade A ฿900–1,200 3 อาคาร The Unicorn, Spring Tower
Grade C ฿368–850 8 อาคาร Phayathai Plaza, KSL Tower
หมายเหตุ: ค่าที่จอดรถ ฿2,500–5,000/คัน/เดือน · เงินมัดจำ 3 เดือน · ค่าเช่าต่อรองได้

5 ปัจจัยเลือกออฟฟิศพญาไท

1
💰 งบประมาณ
Grade A ฿800+/ตรม · Grade B ฿600–799/ตรม · Grade C ต่ำกว่า ฿600/ตรม ต้องบวกค่าไฟฟ้าและค่าสาธารณูปโภคเพิ่มเติม
2
👥 จำนวนพนักงาน
คำนวณพื้นที่โดยใช้ 6–8 ตรม/คน เช่น ทีม 30 คนต้องการ 180–240 ตรม ขนาด 200–500 ตรมเป็นที่ต้องการสูงสุด
3
🚇 การเดินทาง
BTS พญาไท · ARL พญาไท · MRT ราชเทวี — ควรเลือกอาคารที่พนักงานส่วนใหญ่เดินทางได้สะดวก
4
🏆 ภาพลักษณ์
Grade A เหมาะสำหรับการพบลูกค้าและ partner ระดับสูง Grade B เหมาะทีมงานภายในที่ต้องการทำเลดี
5
📝 ระยะสัญญา
ระยะสัญญาส่วนใหญ่ 2–3 ปี ค่าเช่าต่อรองได้ ควรเผื่อเวลา 2–3 เดือนสำหรับเจรจา ตรวจสัญญา และ fit-out

ค่าใช้จ่ายที่ต้องรู้ก่อนเช่าออฟฟิศพญาไท

ค่าใช้จ่ายที่มักถูกมองข้ามเมื่อประเมินต้นทุนออฟฟิศ

💰
ค่าเช่า (Base Rent)
฿368–1,200/ตรม/เดือน · รวมค่าส่วนกลางแล้ว
⚡
ค่าไฟฟ้า
฿5–7/หน่วย (แล้วแต่อาคาร) มักเป็นค่าใช้จ่ายหลักรองจากค่าเช่า
💧
ค่าน้ำ
฿20–40/ลบ.ม. หรือเหมาจ่ายรายเดือนตามที่อาคารกำหนด
🚗
ที่จอดรถ
ทุก 100 ตรม ได้สิทธิ์จอดฟรี 1 คัน คันเพิ่มเติม ฿2,500–5,000/คัน/เดือน
📝
มัดจำ
ส่วนใหญ่ 3 เดือนของค่าเช่า จ่ายล่วงหน้าก่อนเข้าอยู่
🏗
Fit-out
ส่วนใหญ่ได้ 1 เดือนฟรีเพื่อตกแต่ง ควรระบุในสัญญาตั้งแต่ต้น

ความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ

“

พญาไทเป็นทำเลที่คุ้มค่าสำหรับบริษัทที่ต้องการInterchange BTS-ARL ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ ย่านธุรกิจ Midtown ราคา ฿368–1,200/ตรม ให้ความยืดหยุ่นในการเลือกอาคารตามงบประมาณ มีอาคารให้เลือก 11 แห่ง ครอบคลุมทุกขนาดตั้งแต่ทีมเล็กจนถึงองค์กรใหญ่

ทีมที่ปรึกษา OfficeBangkok.com
ประสบการณ์ 20+ ปี · ดูแลลูกค้ามาแล้ว 1,000+ บริษัท

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

❓ ค่าเช่าออฟฟิศพญาไทเท่าไหร่?

ค่าเช่าออฟฟิศพญาไท (พฤษภาคม 2026) อยู่ที่ ฿368–1,200 ต่อตารางเมตรต่อเดือน มีอาคารทั้งหมด 11 แห่ง ว่าง 11 แห่ง ราคารวมค่าส่วนกลางแล้ว นอกจากนี้ยังต้องบวกค่าไฟฟ้า ฿5–7/หน่วย และค่าที่จอดรถ ฿2,500–5,000/คัน/เดือน

❓ พญาไทมีอาคาร Grade A กี่แห่ง?

ย่านพญาไทมีอาคาร Grade A 3 อาคาร (เกณฑ์ Grade A: เพดานสูง ≥ 3 ม. หรือสร้างปี 2016 ขึ้นไป และราคา ≥ ฿800/ตรม) ได้แก่ The Unicorn, Spring Tower, Siam Patumwan House

❓ พญาไทเดินทางอย่างไร?

ย่านพญาไท เข้าถึงได้ผ่าน BTS พญาไท · ARL พญาไท · MRT ราชเทวี ทำให้พนักงานสามารถเดินทางได้สะดวกจากหลายพื้นที่ในกรุงเทพฯ

❓ ขนาดออฟฟิศที่มีในพญาไทมีอะไรบ้าง?

มีตั้งแต่ขนาดเล็กต่ำกว่า 100 ตรม สำหรับทีม 10 คนหรือน้อยกว่า ไปจนถึงพื้นที่เกิน 1,000 ตรม ขนาด 200–500 ตรม สำหรับทีม 20–50 คนมักหมดเร็วที่สุด แนะนำให้เริ่มหาล่วงหน้า 2–3 เดือน

❓ ออฟฟิศพญาไทเหมาะกับธุรกิจประเภทไหน?

ย่านพญาไท เหมาะกับ Interchange BTS-ARL ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ ย่านธุรกิจ Midtown ราคา ฿368–1,200/ตรม รองรับธุรกิจตั้งแต่ SME ไปจนถึงองค์กรขนาดใหญ่
✍️
เขียนโดย OfficeBangkok Research Team
ประสบการณ์ 20+ ปีในตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์กรุงเทพฯ · ดูแลลูกค้ามาแล้ว 1,000+ บริษัท · ฐานข้อมูลอาคาร 500+ แห่ง
อัพเดทล่าสุด: พฤษภาคม 2026

บทความและลิงก์ที่เกี่ยวข้อง

📍 ออฟฟิศให้เช่าพญาไท 📍 Serviced Office กรุงเทพฯ 📍 Virtual Office กรุงเทพฯ 📍 บทความตลาดออฟฟิศ 📍 แผนผังเว็บไซต์

ยังไม่เจอออฟฟิศที่ใช่?

ทีมงานของเราพร้อมช่วยหาออฟฟิศที่ใช่ในย่านพญาไทและทั่วกรุงเทพฯ
บริการฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย

🏢 ดูอาคารพญาไททั้งหมด 📞 ปรึกษาฟรี
📞 จิรายุส 081-682-4898