คู่มือการเช่า
ค่าใช้จ่ายจริงในการเช่าออฟฟิศ
ที่หลายคนไม่รู้ — บวกเพิ่มเท่าไหร่จากค่าเช่า
ค่าเช่าออฟฟิศไม่ใช่ค่าใช้จ่ายเดียว ยังมีค่าไฟ ค่าแอร์ ค่าจอดรถ และอื่น ๆ ที่ต้องเตรียมไว้
💡 รู้ไว้ก่อน: ค่าใช้จ่ายจริงสูงกว่าค่าเช่า 20–40%
ค่าเช่าที่เห็นในโฆษณาคือราคาพื้นที่เปล่า ยังไม่รวมค่าไฟ ค่าแอร์ ค่าจอดรถ และค่าโอที ที่ต้องบวกเพิ่มอีก 20–40% ต่อเดือน
ค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียม
⚡ ค่าไฟและค่าแอร์ (ซ่อนเร้นที่สุด)
⚠ หลายคนเข้าใจผิดว่าค่าแอร์ส่วนกลางฟรี — ไม่ใช่! มีเพียง ~10% ของตึกในกรุงเทพฯ เท่านั้นที่รวมค่าไฟแอร์ในค่าเช่าแล้ว
❄ แอร์ส่วนกลาง (Central AC)
~฿50
ต่อตรม/เดือน (ทำงาน 8 ชม/วัน 5 วัน/สัปดาห์)
ตึกส่วนกลางควบคุมอุณหภูมิ ปิด-เปิดตามเวลาราชการ
🌀 แอร์ Split Type
~฿100
ต่อตรม/เดือน (ทำงาน 8 ชม/วัน 5 วัน/สัปดาห์)
ควบคุมเองได้ แต่ค่าไฟสูงกว่า เหมาะกับออฟฟิศที่ทำงานนอกเวลา
หมายเหตุ: ตัวเลขนี้ไม่รวมค่าไฟแสงสว่างและค่าไฟจากปลั๊กที่พนักงานใช้ (คอม เครื่องชง ฯลฯ) ซึ่งคิดแยกต่างหาก
🚗 ค่าจอดรถ
฿1,500–4,500
ต่อคัน/เดือน
ขึ้นกับทำเลและตึก ตึก CBD ราคาสูงกว่า
🌙 ค่าโอทีแอร์
฿150–500
ต่อชั่วโมง/โซน
เปิดแอร์หลังเวลาทำการ ต้องจองล่วงหน้ากับตึก
🔐 เงินมัดจำ
3 เดือน
ค่าเช่า จ่ายล่วงหน้า
ได้คืนเมื่อสิ้นสัญญา แต่ต้องมีสภาพเดิม
🔨 ค่า Fit-out
฿2,000–8,000
ต่อตรม (ขึ้นกับ spec)
กั้นห้อง เดินไฟ เฟอร์นิเจอร์ ค่าใช้จ่ายครั้งเดียว
🧮 ตัวอย่างคำนวณต้นทุนจริง
สมมติ: ออฟฟิศ 200 ตรม ราคา ฿400/ตรม แอร์ส่วนกลาง จอดรถ 3 คัน
ค่าเช่า (200 ตรม × ฿400)
฿80,000
ค่าแอร์ส่วนกลาง (200 ตรม × ฿50)
฿10,000
ค่าไฟแสงสว่าง + ปลั๊ก (ประมาณ)
฿5,000
ค่าจอดรถ 3 คัน × ฿2,500
฿7,500
รวมต้นทุนจริงต่อเดือน
฿102,500
เพิ่มขึ้นจากค่าเช่า +28% ยังไม่รวมค่าโอทีแอร์และค่า fit-out
📚 บทความที่เกี่ยวข้อง
ต้องการประมาณค่าใช้จ่ายจริงของคุณ?
ทีมงานช่วยคำนวณต้นทุนรวมและหาออฟฟิศที่เหมาะสมกับงบได้เลย