ควรเลือกอาคาร Grade A ไหม — ดูตัวเลขจริงก่อนตัดสินใจ

คำถามที่เจอบ่อยที่สุดคือ "จ่ายเพิ่มเพื่ออยู่ตึกเกรด A คุ้มไหม" · คำตอบไม่ได้อยู่ที่ส่วนต่างราคาอย่างเดียว แต่อยู่ที่ว่าตอนนี้ฝั่งไหน "มีของเหลือ" มากกว่ากัน เพราะนั่นคือฝั่งที่คุณต่อรองได้ · ด้านล่างเป็นตัวเลขจริงจากอาคารที่เราติดตาม ณ 10/2026

Grade A (เกณฑ์เบื้องต้น)

฿1,098/ตร.ม.

อัตราการเช่า 78.6%

46 อาคาร · ว่าง 438,890 ตร.ม.

อาคารทั่วไป

฿730/ตร.ม.

อัตราการเช่า 86.3%

233 อาคาร · ว่าง 907,940 ตร.ม.

💡 จุดที่คนส่วนใหญ่เข้าใจกลับกัน

คนมักคิดว่าตึกเกรด A "เต็มตลอด" และตึกทั่วไปคือของเหลือ · ตัวเลขบอกตรงข้าม — Grade A มี occupancy 78.6% ส่วนอาคารทั่วไปอยู่ที่ 86.3% ต่างกันราว 7.7 จุด · แปลว่าพื้นที่พรีเมียมกำลังว่างมากกว่า และเป็นฝั่งที่เจ้าของต้องแข่งกันหาผู้เช่า · ในทางปฏิบัติคือ ถ้าคุณกำลังเทียบสองเกรดอยู่ ฝั่งเกรด A มักมีช่องให้ต่อรอง (ทั้งราคา ช่วงฟรีค่าเช่า และเงื่อนไข) มากกว่าที่คิด

แล้วควรเลือกแบบไหน

Grade A มักคุ้มเมื่อ…

ภาพลักษณ์มีผลต่อการขายหรือการจ้างงานโดยตรง (ลูกค้า/ผู้สมัครมาที่ออฟฟิศ) · ทีมใหญ่พอที่ระบบลิฟต์ แอร์ และ floor plate จะสร้างความต่างจริงในแต่ละวัน · ต้องการพื้นที่ผืนใหญ่ต่อเนื่องซึ่งตึกเก่ามักไม่มี · และตอนนี้ยังได้เปรียบเพิ่ม เพราะฝั่งเกรด A ว่างมากกว่า จึงต่อรองได้

อาคารทั่วไปมักคุ้มกว่าเมื่อ…

งบต่อหัวคือข้อจำกัดหลัก และส่วนต่างราว 50% เอาไปใช้อย่างอื่นได้คุ้มกว่า · ลูกค้าแทบไม่เคยมาที่ออฟฟิศ · ทีมเล็กหรือยังไม่นิ่ง ยังไม่ควรผูกค่าเช่าสูง · ทำเลและระยะเดินถึงรถไฟฟ้าสำคัญกว่าตัวอาคาร ซึ่งหลายครั้งตึกเก่าอยู่ในจุดที่ดีกว่าด้วยซ้ำ

⚠️ ก่อนเทียบใบเสนอราคาสองใบ

เช็กก่อนว่าราคาที่เทียบกันอยู่เป็น "ห้องเปล่า" หรือ "ตกแต่งพร้อมเข้าอยู่" · บางอาคารที่ไม่ใช่เกรด A ตั้งราคาสูงเพราะส่งมอบพร้อมเฟอร์นิเจอร์ ซึ่งมักบวกราว 200–300 บาท/ตร.ม./เดือน · ถ้าเทียบห้องตกแต่งแล้วกับห้องเปล่าตรง ๆ จะสรุปผิดได้ง่าย เพราะต้นทุนตกแต่งเองอาจสูงกว่าส่วนต่างนั้น

คำถามที่พบบ่อย

อาคาร Grade A แพงกว่าเท่าไร

ราว 50% เมื่อดูราคาประกาศ — ฿1,098/ตร.ม./เดือน เทียบกับ ฿730 ของอาคารทั่วไปที่เราติดตาม · เป็นราคาประกาศ ราคาที่เซ็นจริงขึ้นกับการเจรจา

ตอนนี้อาคาร Grade A หาห้องยากกว่าไหม

ไม่ — กลับกัน · Grade A มี occupancy 78.6% ขณะที่อาคารทั่วไปอยู่ที่ 86.3% แปลว่าพื้นที่พรีเมียมว่างมากกว่า ไม่ใช่น้อยกว่า · เป็นภาวะที่ไม่ปกติและเป็นผลดีกับผู้เช่า

ทำไมบางตึกที่ไม่ใช่เกรด A ราคายังสูง

ส่วนใหญ่เพราะส่งมอบแบบตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์พร้อมเข้าอยู่ ไม่ใช่ห้องเปล่า ซึ่งมักบวกเพิ่มราว 200–300 บาท/ตร.ม./เดือน · เวลาเทียบราคาให้ดูก่อนว่าเป็นห้องเปล่าหรือตกแต่งแล้ว

เว็บนี้นับ Grade A จากอะไร

เราใช้เกณฑ์ที่วัดได้จริง — เพดาน ≥ 2.9 ม. และสร้างเสร็จปี 2016 ขึ้นไป เพราะเป็นข้อมูลที่ตรวจสอบได้ทุกอาคาร · การจัดเกรดอย่างเป็นทางการยังดูทำเล ลิฟต์ ที่จอดรถ ระบบปรับอากาศ การบริหารอาคาร และ floor plate ด้วย จึงควรถือเป็นตัวชี้วัดเบื้องต้น ไม่ใช่เกรดทางการ

ตัวเลขเป็นค่าเช่าประกาศ ถ่วงน้ำหนักตามขนาดพื้นที่ว่างที่ตรวจสอบได้ จากอาคารที่ OfficeBangkok ติดตาม ไม่ใช่การสำรวจทุกอาคาร · "Grade A" ที่ใช้ที่นี่เป็นเกณฑ์เบื้องต้นที่วัดได้ ไม่ใช่การจัดเกรดอย่างเป็นทางการ · ข้อมูล ณ 10/2026

💰 ค่าเช่าแยกทำเล & เกรด → ⭐ ดูอาคาร Grade A → 🧾 ต้นทุนรวมการเช่า →

อยากเห็นตัวเลือกทั้งสองเกรดเทียบกัน?

ฟรี — บอกขนาดทีมและงบ เราคัดให้ทั้งสองแบบ

📞 081-682-4898

หน้านี้อยู่ตรงไหน และควรอ่านอะไรต่อ

ขั้นที่ 4 จาก 7

ขั้นถัดไป

ต้นทุนจริงต่อเดือนเท่าไร →

ค่าเช่าเป็นแค่ส่วนหนึ่ง คำนวณให้ครบ

ก่อนหน้านี้

← ทำเลไหน ราคาเท่าไร

เทียบราคาประกาศทุกทำเลในหน้าเดียว