คู่มือการเช่า

วิธีเลือกขนาดออฟฟิศให้พอดี
คำนวณพื้นที่ต่อคนอย่างไรให้ถูกต้อง

สูตรคำนวณพื้นที่ต่อคน เผื่อห้องประชุม pantry และแผนขยายทีมในอนาคต

🏢 ค้นหาออฟฟิศ 📞 ปรึกษาฟรี

สูตรพื้นฐานพื้นที่ต่อคน

สถานการณ์ปกติ

9–11

ตรม / คน

พนักงานทุกคนมาออฟฟิศทุกวัน มีพื้นที่สำหรับทำงานสบาย ๆ รวมพื้นที่ทางเดิน

ไฮบริด / HOT DESK

6–8

ตรม / คน

พนักงานหมุนเวียนมาออฟฟิศ หรืองบจำกัด โต๊ะอาจเป็นแบบ hot desk

⚠ ไม่ใช่สูตรตายตัว — บางออฟฟิศงบน้อยลงไปถึง 5–6 ตร.ม./คน เพื่อประหยัดค่าใช้จ่าย แต่มักรู้สึกแออัด ขึ้นอยู่กับลักษณะงานและวัฒนธรรมองค์กร

🧮 คำนวณขนาดออฟฟิศของทีมคุณ

ใส่จำนวนคนและห้องที่ต้องการ ระบบคำนวณช่วงพื้นที่ให้ทันที · ใช้เกณฑ์เดียวกับที่อธิบายไว้ด้านบนของหน้านี้

จำนวนพนักงาน (คน) ห้องประชุม (ห้อง) ห้องผู้บริหาร (ห้อง) เผื่อขยายทีม (%) รูปแบบการทำงาน

pantry / ห้องพัก ห้องปริ้น / เก็บเอกสาร พื้นที่ต้อนรับ

พื้นที่ที่ควรมองหา —

🏢 ดูออฟฟิศขนาดนี้

ตัวเลขเป็นพื้นที่ให้เช่า (ก่อนหักทางเดินส่วนกลางของอาคาร) · ผังห้องจริงต่างกันไปในแต่ละอาคาร ควรเดินดูหน้างานก่อนตัดสินใจ

พื้นที่ที่ต้องเผื่อนอกจากโต๊ะทำงาน

🗓 ห้องประชุม

เผื่อ 15–25 ตรม ต่อห้อง (8–10 ที่นั่ง) ถ้าทีม 10–20 คนควรมีอย่างน้อย 1 ห้อง ทีมใหญ่กว่านั้นแนะนำ 2 ห้อง

🍳 Pantry / ห้องพักผ่อน

เผื่อ 8–15 ตรม สำหรับตู้เย็น ไมโครเวฟ โต๊ะกินข้าว ช่วยเพิ่มคุณภาพชีวิตพนักงาน

🖨 ห้องปริ้น / copy room

เผื่อ 5–8 ตรม สำหรับเครื่องปริ้น ชั้นวางเอกสาร บางออฟฟิศรวมไว้กับพื้นที่ทำงานเลย

📈 แผนขยายทีม

ถ้าคาดว่าจะมีพนักงานเพิ่ม 20–30% ใน 3 ปี (ระยะสัญญา) ให้เผื่อพื้นที่ไว้ด้วย มิฉะนั้นต้องย้ายก่อนสัญญาหมด

ขนาดออฟฟิศโดยประมาณตามขนาดทีม

จำนวนพนักงาน	มาทุกวัน (9–11 ตร.ม./คน)	ไฮบริด (6–8 ตร.ม./คน)
5 คน	45–55 ตร.ม.	30–40 ตร.ม.
10 คน	90–110 ตร.ม.	60–80 ตร.ม.
20 คน	180–220 ตร.ม.	120–160 ตร.ม.
30 คน	270–330 ตร.ม.	180–240 ตร.ม.
50 คน	450–550 ตร.ม.	300–400 ตร.ม.

* ตัวเลขรวมพื้นที่ส่วนกลาง ห้องประชุม และ pantry โดยประมาณแล้ว

✅ เคล็ดลับจากประสบการณ์จริง

• อย่าซื้อพื้นที่เผื่อมากเกินไป — การเช่าออฟฟิศใหญ่เกินไปทำให้จ่ายค่าเช่าสูงโดยไม่จำเป็น ถ้าทีมยังเล็กอยู่ให้เริ่มจากขนาดที่พอดีก่อน

• Service Office ยืดหยุ่นกว่า — ถ้าทีมยังไม่นิ่ง เลือก Service Office ที่ปรับขนาดได้รายเดือนจะดีกว่าผูกสัญญา 3 ปีกับ Traditional Office

• ดูพื้นที่จริง ไม่ใช่แค่ตัวเลข — ตึกบางแห่งคิดพื้นที่รวม pillar และ corridor ทำให้ตรม. ที่ใช้ได้จริงน้อยกว่าในสัญญา ควรวัดพื้นที่จริงเสมอ

• เผื่อห้องประชุมให้พอ — หลายบริษัทประเมินต่ำเกินไป ถ้ามีทีม 20 คนขึ้นไปและประชุมบ่อย ควรมีห้องประชุมอย่างน้อย 2 ห้อง ทีมเล็กกว่านั้นห้องเดียวมักพอ