อัพเดทกันยายน 2026
เปรียบเทียบราคาเช่าออฟฟิศกรุงเทพฯ 2026
ครบ 19 ทำเล · ราคาประกาศจริงจากอาคารจากฐานข้อมูล
ข้อมูลราคาตลาดจริง 338 อาคาร ว่าง 319 อาคาร จาก 19 ทำเลในกรุงเทพฯ เรียงจากราคาถูกไปแพง ช่วยตัดสินใจเลือกทำเลได้ในหน้าเดียว
ทำเลที่ถูกที่สุด
รามคำแหง
฿150/ตรม
ทำเลที่แพงที่สุด
chidlom
฿650+/ตรม
อาคารทั้งหมด
338 อาคาร
19 ทำเล
อาคารว่างตอนนี้
319 อาคาร
อัพเดทพ.ค. 2026
โซนราคา:
🔴 Premium CBD
· ฿620+
🟡 CBD
· ฿350–650
🟢 Fringe
· <฿400
ตารางเปรียบเทียบราคาทุกทำเล
เรียงจากราคาต่ำสุดไปสูงสุด · ราคาเป็น asking price รวมค่าส่วนกลาง · อัพเดทกันยายน 2026
| ทำเล | ราคาต่ำสุด | ราคาสูงสุด | Grade A | ว่าง | รถไฟฟ้า |
|---|---|---|---|---|---|
|
🟢
รามคำแหง
7 อาคาร
|
฿150 | ฿680 | ⭐ 2 | 6 | รถประจำทาง · ทางด่วน (รถไฟฟ้าสายสีส้มกำลังก่อสร้าง) |
|
🟢
กรุงธนบุรี
4 อาคาร
|
฿250 | ฿630 | — | 4 | BTS กรุงธนบุรี · BTS วงเวียนใหญ่ · ข้ามสะพานสู่สาทร-สีลม |
|
🟢
นราธิวาส
5 อาคาร
|
฿260 | ฿950 | ⭐ 1 | 5 | BTS ช่องนนทรี · MRT ลุมพินี · ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ |
|
🟢
ratchadapisek
28 อาคาร
|
฿275 | ฿1,100 | ⭐ 2 | 26 | |
|
🟢
พระราม 3
19 อาคาร
|
฿300 | ฿900 | ⭐ 1 | 16 | BTS สะพานตากสิน (ต่อรถ) · ริมแม่น้ำเจ้าพระยา |
|
🟢
ศรีนครินทร์
5 อาคาร
|
฿300 | ฿525 | — | 4 | BTS สวนหลวง ร.9 · ใกล้ห้างซีคอนสแควร์ ถนนศรีนครินทร์ |
|
🟢
สุรวงศ์
15 อาคาร
|
฿330 | ฿1,154 | — | 15 | BTS สะพานตากสิน · BTS ช่องนนทรี · ใกล้ถนนสีลม |
|
🟢
bangna
31 อาคาร
|
฿330 | ฿1,000 | ⭐ 1 | 30 | |
|
🟢
พระราม 4
22 อาคาร
|
฿330 | ฿1,600 | ⭐ 8 | 21 | MRT สามย่าน · MRT สีลม · BTS ศาลาแดง · MRT ลุมพินี |
|
🟢
silom
20 อาคาร
|
฿349 | ฿1,400 | ⭐ 2 | 19 | |
|
🟡
sathorn
30 อาคาร
|
฿350 | ฿1,600 | ⭐ 5 | 30 | |
|
🟡
rama-9
13 อาคาร
|
฿350 | ฿1,050 | ⭐ 4 | 11 | |
|
🟡
พญาไท
14 อาคาร
|
฿368 | ฿1,200 | ⭐ 3 | 14 | BTS พญาไท · ARL พญาไท · MRT ราชเทวี |
|
🟡
sukhumvit
47 อาคาร
|
฿374 | ฿3,037 | ⭐ 15 | 43 | |
|
🟡
phahonyothin
22 อาคาร
|
฿385 | ฿1,500 | ⭐ 3 | 20 | |
|
🟡
asoke
16 อาคาร
|
฿400 | ฿1,008 | — | 15 | |
|
🟡
ราชดำริ
1 อาคาร
|
฿600 | ฿700 | — | 1 | BTS ราชดำริ · BTS ชิดลม · ใกล้ CentralWorld |
|
🔴
phloen-chit
19 อาคาร
|
฿620 | ฿1,500 | ⭐ 3 | 19 | |
|
🔴
chidlom
20 อาคาร
|
฿650 | ฿1,600 | ⭐ 7 | 20 |
เลือกทำเลตามงบประมาณ
🔴
Premium CBD
฿620+/ตรม
ชิดลม · เพลินจิต · ราชดำริ
เหมาะกับ: บริษัทที่ต้องการ prestige สูง ใกล้ BTS สะดวกมาก อาคารใหม่ Grade A เป็นส่วนใหญ่
🟡
CBD Standard
฿350–650/ตรม
อโศก · สาทร · สีลม · สุขุมวิท · พหลโยธิน
เหมาะกับ: บริษัทขนาดกลาง-ใหญ่ ต้องการทำเลดี ระบบขนส่งสมบูรณ์ มีทั้ง Grade A และ B/C
🟢
Fringe / Suburban
ต่ำกว่า ฿400/ตรม
พระราม 9 · รัชดา · บางนา · พระราม 3 · พระราม 4 · ฯลฯ
เหมาะกับ: startup, SME, back-office ต้องการพื้นที่มาก ราคาคุ้มค่า ที่จอดรถสะดวก
5 สิ่งที่ควรรู้ก่อนเปรียบเทียบราคา
1
ราคาในตารางรวมค่าส่วนกลางแล้ว
ค่าเช่าออฟฟิศกรุงเทพฯ มักรวม service charge (ค่าส่วนกลาง) ไว้ในราคาต่อตารางเมตรแล้ว ต่างจากบางประเทศที่แยกกัน
2
ราคาจริงต่อรองได้ 5–15%
ราคาในตารางคือ asking price สามารถต่อรองได้
3
ดูราคาต่อ sqm ไม่ใช่แค่ยอดรวม
พื้นที่ 300 ตรม ที่ ฿450/ตรม = ฿135,000/เดือน vs 200 ตรม ที่ ฿600/ตรม = ฿120,000/เดือน — ทำเลแพงกว่าแต่จ่ายน้อยกว่า
4
ค่าใช้จ่ายซ่อนเร้นที่ต้องบวก
ค่าไฟ (฿4–8/หน่วย), ค่าจอดรถ (฿1,500–4,500/เดือน/คัน), ค่าโอที แอร์ — บวกเพิ่มอีก 15–25% จากค่าเช่า
5
ระยะทางจาก BTS/MRT มีผลต่อราคา
อาคารที่ต่อ BTS โดยตรงราคาสูงกว่าอาคาร 500 เมตรอาจต่างกัน 100–200 บาท/ตรม — ขึ้นอยู่กับทีมส่วนใหญ่เดินทางแบบใด
หน้านี้อยู่ตรงไหน และควรอ่านอะไรต่อ
ขั้นที่ 3 จาก 7พบทำเลที่ใช่แล้ว?
ให้ทีมงานช่วยหาออฟฟิศที่ตรงกับงบและขนาดทีม ไม่มีค่าใช้จ่าย