คู่มือการเช่า
สัญญาเช่าออฟฟิศกรุงเทพฯ
สิ่งที่ต้องรู้ก่อนเซ็น
ระยะสัญญา เงินมัดจำ เงื่อนไขออกก่อนกำหนด และจุดที่ต้องระวัง — ก่อนเซ็นชื่อต้องรู้ทั้งหมดนี้
ระยะสัญญา
3 ปี
ทุกตึกใน กทม
เงินมัดจำ
3 เดือน
+ ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน
สัญญาแก้ไขได้?
~10%
ส่วนใหญ่แก้ไขไม่ได้
📋 ระยะสัญญาและเงินมัดจำ
1
สัญญา 3 ปีทุกตึกใน กทม — ไม่ว่าจะเป็นตึกเกรด A, B หรือ C สัญญาเช่าออฟฟิศในกรุงเทพฯ เป็นระยะ 3 ปีทั้งหมด ไม่มีตัวเลือก 1 ปีหรือ 2 ปีสำหรับออฟฟิศแบบ Traditional
2
เงินมัดจำ 3 เดือน + ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน — รวมเป็น 4 เดือนที่ต้องจ่ายล่วงหน้าก่อนเข้าอยู่ เงินมัดจำจะได้คืนเมื่อสิ้นสุดสัญญาและคืนพื้นที่ในสภาพเดิม
3
สัญญาส่วนใหญ่แก้ไขไม่ได้ประมาณ 90% — ตึกมักใช้สัญญามาตรฐาน แต่สามารถต่อรองเงื่อนไขบางอย่างได้ และใส่ไว้ใน แนบท้ายสัญญา (Addendum) แทนการแก้ไขสัญญาหลัก
⚠ เงื่อนไขออกก่อนกำหนด
🏆 ตึกเกรด A
✗ ยึดเงินมัดจำ 3 เดือน
✗ บังคับจ่ายค่าเช่าจนกว่าสัญญาจะสิ้นสุด
เงื่อนไขเข้มงวดที่สุด ตึกเกรด A มักบังคับใช้ทุกข้อ
✗ บังคับจ่ายค่าเช่าจนกว่าสัญญาจะสิ้นสุด
เงื่อนไขเข้มงวดที่สุด ตึกเกรด A มักบังคับใช้ทุกข้อ
🏢 ตึกเกรด B และ C
✗ ยึดเงินมัดจำ 3 เดือน
✓ ถือว่าสิ้นสุดสัญญา ไม่ต้องจ่ายเพิ่ม
~90% ของตึก B/C ใช้เงื่อนไขนี้ แต่มีบางส่วนที่ใช้เงื่อนไขเดียวกับเกรด A
✓ ถือว่าสิ้นสุดสัญญา ไม่ต้องจ่ายเพิ่ม
~90% ของตึก B/C ใช้เงื่อนไขนี้ แต่มีบางส่วนที่ใช้เงื่อนไขเดียวกับเกรด A
💡 แนะนำ: ตรวจสอบเงื่อนไขออกก่อนกำหนดในสัญญาก่อนเซ็น เพราะแต่ละตึกต่างกัน
✅ สิ่งที่ต้องตรวจสอบในสัญญา
☑
ระยะเวลาสัญญาและวันที่เริ่มนับค่าเช่า
☑
จำนวนเงินมัดจำและเงื่อนไขการคืน
☑
เงื่อนไขออกก่อนกำหนด (ยึดมัดจำอย่างเดียว หรือจ่ายต่อจนหมดสัญญา)
☑
ระยะตกแต่งฟรี (Rent-free Period) กี่วัน/เดือน
☑
การปรับราคาค่าเช่าในปีถัดไป (มักปรับ 5–8% ต่อปี)
☑
เงื่อนไขการต่อสัญญา (Right of First Refusal)
☑
สภาพพื้นที่ที่ต้องคืน (ต้องรื้อถอนกลับสภาพเดิมหรือไม่)
☑
ข้อห้ามในการใช้พื้นที่ (เช่น ห้ามทำอาหาร ห้ามเปิดแฟรนไชส์)
📚 บทความที่เกี่ยวข้อง
มีคำถามเรื่องสัญญา?
ทีมงานเราช่วยตรวจสอบเงื่อนไขและเจรจาสัญญาให้ฟรี