คู่มือการเช่า
สัญญาเช่าออฟฟิศกรุงเทพฯ
สิ่งที่ต้องรู้ก่อนเซ็น
ระยะสัญญา เงินมัดจำ เงื่อนไขออกก่อนกำหนด และจุดที่ต้องระวัง — ก่อนเซ็นชื่อต้องรู้ทั้งหมดนี้
ระยะสัญญา
ราว 3 ปี
มาตรฐานของอาคารส่วนใหญ่
เงินมัดจำ
3 เดือน
+ ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน
สัญญาแก้ไขได้?
~10%
ส่วนใหญ่แก้ไขไม่ได้
📋 ระยะสัญญาและเงินมัดจำ
1
อาคารส่วนใหญ่เสนอสัญญาราว 3 ปี — ทั้งตึกเกรด A, B และ C มักตั้งต้นที่ 3 ปี และไม่ค่อยมีตัวเลือก 1–2 ปีสำหรับออฟฟิศแบบ Traditional · แต่ไม่ใช่กฎตายตัว บางอาคารมีข้อเสนอสัญญาสั้นกว่านี้ ควรถามเป็นรายอาคาร
2
เงินมัดจำ 3 เดือน + ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน — รวมเป็น 4 เดือนที่ต้องจ่ายล่วงหน้าก่อนเข้าอยู่ เงินมัดจำจะได้คืนเมื่อสิ้นสุดสัญญาและคืนพื้นที่ในสภาพเดิม
3
สัญญาส่วนใหญ่แก้ไขไม่ได้ประมาณ 90% — ตึกมักใช้สัญญามาตรฐาน แต่สามารถต่อรองเงื่อนไขบางอย่างได้ และใส่ไว้ใน แนบท้ายสัญญา (Addendum) แทนการแก้ไขสัญญาหลัก
⚠ เงื่อนไขออกก่อนกำหนด
🏆 ตึกเกรด A
✗ ยึดเงินมัดจำ 3 เดือน
✗ บังคับจ่ายค่าเช่าจนกว่าสัญญาจะสิ้นสุด
เงื่อนไขเข้มงวดที่สุด ตึกเกรด A มักบังคับใช้ทุกข้อ
✗ บังคับจ่ายค่าเช่าจนกว่าสัญญาจะสิ้นสุด
เงื่อนไขเข้มงวดที่สุด ตึกเกรด A มักบังคับใช้ทุกข้อ
🏢 ตึกเกรด B และ C
✗ ยึดเงินมัดจำ 3 เดือน
✓ ถือว่าสิ้นสุดสัญญา ไม่ต้องจ่ายเพิ่ม
~90% ของตึก B/C ใช้เงื่อนไขนี้ แต่มีบางส่วนที่ใช้เงื่อนไขเดียวกับเกรด A
✓ ถือว่าสิ้นสุดสัญญา ไม่ต้องจ่ายเพิ่ม
~90% ของตึก B/C ใช้เงื่อนไขนี้ แต่มีบางส่วนที่ใช้เงื่อนไขเดียวกับเกรด A
💡 แนะนำ: ตรวจสอบเงื่อนไขออกก่อนกำหนดในสัญญาก่อนเซ็น เพราะแต่ละตึกต่างกัน
✅ เช็กลิสต์ก่อนเซ็นสัญญา
ติ๊กไปทีละข้อระหว่างคุยกับอาคาร เบราว์เซอร์นี้จะจำไว้ให้ กลับมาดูใหม่ได้ · ข้อไหนอาคารตอบไม่ชัด ให้ขอเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเซ็น
เช็กลิสต์นี้เป็นรายการที่ควรถาม ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย · สัญญาที่มีเงินก้อนใหญ่หรือระยะยาว ควรให้ทนายอ่านก่อนเซ็น
หน้านี้อยู่ตรงไหน และควรอ่านอะไรต่อ
ขั้นที่ 7 จาก 7มีคำถามเรื่องสัญญา?
ทีมงานเราช่วยตรวจสอบเงื่อนไขและเจรจาสัญญาให้ฟรี