ออฟฟิศสำเร็จรูป: ประเด็นที่ควรตรวจสอบก่อนลงนามสัญญา
หน้าอัปเดตล่าสุด: 7 สิงหาคม 2026
รวมคำถามที่ผู้เช่าถามเราบ่อยที่สุดก่อนตัดสินใจ · ตัวเลขราคาในหน้านี้ดึงจากข้อมูลที่เราติดตามจริง 50 แห่ง และแสดงเป็นช่วง เพราะผู้ให้บริการออกใบเสนอราคาเป็นรายกรณี · ข้อไหนที่ไม่มีมาตรฐานตายตัวในตลาด เราบอกตรง ๆ ว่าแล้วแต่ผู้ให้บริการ แทนการยกตัวเลขที่อาจไม่ตรงกับกรณีของคุณ
฿4,700–11,000
ต่อคน / เดือน
฿6,400
ค่ากลาง
50
สาขาที่ติดตาม
Service Office (ออฟฟิศสำเร็จรูป) คืออะไร ＋
ห้องทำงานส่วนตัวที่พร้อมเข้าใช้ทันที — มีเฟอร์นิเจอร์ อินเทอร์เน็ต พนักงานต้อนรับ ห้องประชุมส่วนกลาง และงานดูแลอาคารรวมอยู่แล้ว คุณจ่ายเป็นรายเดือนตามจำนวนคน แทนการเช่าพื้นที่เปล่าแล้วลงทุนตกแต่งเอง · ต่างจาก coworking ตรงที่เป็นห้องปิดของบริษัทคุณเอง ไม่ใช่โต๊ะในพื้นที่รวม
ราคาเท่าไร ＋
จากที่เราติดตาม 50 แห่ง ราคาอยู่ราว ฿4,700–11,000 ต่อคนต่อเดือน ค่ากลางประมาณ ฿6,400 · ตัวเลขจริงขึ้นกับทำเล ชั้น ขนาดห้อง จำนวนคน และระยะสัญญา ผู้ให้บริการจึงออกใบเสนอราคาเป็นรายกรณีแทนการประกาศราคากลาง · เราเผยแพร่เป็นช่วงเพื่อให้ตั้งงบได้ ถ้าต้องการตัวเลขจริงของห้องไหนสอบถามเราได้
ราคารวมอะไรบ้าง และมีค่าใช้จ่ายเพิ่มอะไรอีก ＋
โดยทั่วไปราคารวมเฟอร์นิเจอร์ อินเทอร์เน็ต ไฟฟ้า–น้ำ แอร์ในเวลาทำการ พนักงานต้อนรับ แม่บ้าน และสิทธิใช้ห้องประชุมจำนวนหนึ่ง · สิ่งที่มักคิดเพิ่ม ได้แก่ ห้องประชุมเกินโควตา แอร์นอกเวลาทำการ (OT) ที่จอดรถ ค่าพิมพ์เอกสาร และบริการรับส่งไปรษณีย์บางประเภท · รายละเอียดต่างกันในแต่ละที่ ควรขอรายการที่รวม/ไม่รวมเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเซ็น
สัญญาสั้นสุดกี่เดือน ＋
สั้นได้ตั้งแต่ราว 1 เดือน ซึ่งเป็นข้อได้เปรียบหลักเทียบกับการเช่าออฟฟิศปกติที่มักเป็นสัญญา 3 ปี · แต่ระยะสัญญามีผลกับราคาโดยตรง — ยิ่งผูกยาว ราคาต่อเดือนมักดีขึ้น ส่วนสัญญาสั้นมากจะได้ราคาสูงกว่าและเงื่อนไขการชำระเข้มกว่า · เงื่อนไขจริงต่างกันในแต่ละผู้ให้บริการและแต่ละช่วงเวลา
ต้องวางมัดจำเท่าไร ＋
ไม่มีมาตรฐานตายตัว — ขึ้นกับผู้ให้บริการ ระยะสัญญา และโปรไฟล์ผู้เช่า · สัญญาระยะสั้นบางแห่งไม่ได้คิดเป็น "มัดจำกี่เดือน" แต่ให้ชำระค่าเช่าเต็มจำนวนล่วงหน้าทั้งงวดแทน ขณะที่สัญญายาวกว่ามักใช้รูปแบบมัดจำ + ค่าเช่าล่วงหน้า · เพราะเงื่อนไขต่างกันมาก จึงควรถามให้ชัดตั้งแต่ขอใบเสนอราคาว่า ต้องจ่ายอะไรบ้างในวันเซ็น และคืนเงินส่วนไหนเมื่อจบสัญญา
ใช้เป็นที่อยู่จดทะเบียนบริษัท / จด VAT ได้ไหม ＋
ส่วนใหญ่ทำได้ และเป็นเหตุผลหลักที่หลายบริษัทเลือกออฟฟิศสำเร็จรูป · แต่ต้องขอเอกสารประกอบจากผู้ให้บริการ เช่น หนังสือยินยอมให้ใช้สถานที่และสำเนาเอกสารสิทธิ์ของอาคาร ซึ่งบางแห่งมีเงื่อนไขหรือค่าธรรมเนียมเพิ่ม · ถ้าการจดทะเบียนเป็นเหตุผลสำคัญของคุณ ให้ยืนยันเรื่องเอกสารกับผู้ให้บริการก่อนเซ็นสัญญาเสมอ · ถ้าต้องการเพียงที่อยู่จดทะเบียนโดยไม่ต้องใช้ห้องทำงาน ดู Virtual Office จะประหยัดกว่ามาก
บริษัทต่างชาติหรือชาวต่างชาติเช่าได้ไหม ＋
ได้ และเป็นกลุ่มลูกค้าหลักของออฟฟิศสำเร็จรูป เพราะเข้าใช้ได้เร็วโดยไม่ต้องลงทุนตกแต่ง เหมาะกับการตั้งสำนักงานตัวแทนหรือทดลองตลาดก่อนขยาย · เอกสารที่ใช้ต่างกันตามสถานะบริษัท (จดในไทยแล้วหรือยัง) ควรแจ้งผู้ให้บริการตั้งแต่ต้นเพื่อเตรียมเอกสารให้ถูก
ย้ายเข้าได้เร็วแค่ไหน ＋
ถ้าห้องว่างพร้อมและเอกสารครบ มักเข้าใช้ได้ภายในไม่กี่วันถึงราวหนึ่งสัปดาห์ เพราะไม่มีงานตกแต่ง · เทียบกับการเช่าออฟฟิศปกติที่ต้องออกแบบและตกแต่ง ซึ่งใช้เวลาหลายสัปดาห์ถึงหลายเดือน · ตัวแปรหลักคือมีห้องขนาดที่ต้องการว่างอยู่หรือไม่ในทำเลที่ต้องการ
ทีมกี่คนถึงควรเปลี่ยนไปเช่าออฟฟิศปกติ ＋
ไม่มีตัวเลขตายตัว เพราะขึ้นกับ "ระยะเวลาที่จะอยู่" มากกว่าจำนวนคน · หลักคิดง่าย ๆ: ถ้าอยู่สั้นหรือยังไม่แน่ใจว่าทีมจะโตเท่าไร ออฟฟิศสำเร็จรูปมักคุ้มกว่าเพราะไม่มีค่าตกแต่งและออกได้เร็ว · แต่ถ้าแน่ใจว่าจะอยู่ยาวหลายปีและทีมนิ่งแล้ว การเช่าออฟฟิศปกติมักถูกกว่าต่อตารางเมตรเมื่อคิดรวมทั้งสัญญา · ดูหน้าเปรียบเทียบของเราเพื่อชั่งน้ำหนักด้วยตัวเลขจริง
ต่างจาก Coworking และ Virtual Office ยังไง ＋
Coworking = โต๊ะในพื้นที่รวม เหมาะกับคนเดียวหรือทีมเล็กมากที่ไม่ต้องการความเป็นส่วนตัว · Service Office = ห้องปิดของบริษัทคุณเอง ล็อกได้ มีที่อยู่ใช้งานจริง · Virtual Office = ที่อยู่จดทะเบียนและบริการรับเอกสาร แต่ไม่มีห้องทำงานประจำ ราคาถูกที่สุด เหมาะกับบริษัทที่ทำงานจากที่อื่นแต่ต้องการที่อยู่ในกรุงเทพฯ
ยังมีคำถามอยู่?
แจ้งจำนวนพนักงาน ทำเลที่สนใจ และประเภทธุรกิจ — เราจะติดต่อกลับพร้อมตัวเลือก ราคาจริง และเงื่อนไขสัญญาของแต่ละที่
เป็นแนวทางทั่วไปจากตลาดออฟฟิศสำเร็จรูปกรุงเทพฯ ที่เราติดตาม · เงื่อนไขต่างกันในแต่ละผู้ให้บริการ ควรยืนยันรายการที่รวม/ไม่รวม เงินที่ต้องจ่ายวันเซ็น และเงื่อนไขการคืนเงิน เป็นลายลักษณ์อักษรก่อนตัดสินใจเสมอ