เช่าสำนักงานตกแต่งแล้ว กรุงเทพฯ

ในกรุงเทพฯ ตึกส่งมอบพื้นที่เป็น warm shell — มีฝ้า ไฟ แอร์ แต่ไม่มีฉากกั้นหรือเฟอร์นิเจอร์ ผู้เช่าต้อง fit-out เองและรื้อคืนเมื่อหมดสัญญา ถ้าตึกเห็นว่าห้องยังใช้งานได้ดี อาจให้ผู้เช่าใหม่รับสภาพต่อ นั่นคือ Furnished Office: Fully Furnished มีฉากกั้น+เฟอร์นิเจอร์, Partly Furnished มีแค่ฉากกั้น, Not Furnished คือห้องโล่งมาตรฐาน ทุกประเภทใช้สัญญา 3 ปี

สองคำนี้มีความหมายทับซ้อนกันและมักใช้เรียกสำนักงานที่มีการตกแต่งไว้แล้ว สำหรับ OfficeBangkok เราใช้คำว่า "สำนักงานตกแต่งแล้ว" ครอบคลุมทั้งห้องที่ตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบ และห้องที่ยังคงงานตกแต่งบางส่วนจากผู้เช่าเดิม เช่น ผนังกั้นห้อง พื้น ฝ้า หรือระบบต่าง ๆ แม้อาจไม่มีเฟอร์นิเจอร์ลอยอยู่เลย ส่วนห้องที่เป็น Fully Furnished คือห้องที่มีทั้งงานตกแต่งและเฟอร์นิเจอร์พร้อมใช้งาน

Service Office รวมบริการทั้งหมด (พนักงานต้อนรับ สาธารณูปโภค ห้องประชุม IT) ในค่าเช่ารายเดือน สัญญา 1 เดือนขึ้นไป ส่วน Furnished Office ให้พื้นที่พร้อมอุปกรณ์บางส่วน แต่คุณดูแลอินเทอร์เน็ต สาธารณูปโภค และพนักงานเอง เหมาะกับทีม 10–80 คนที่ต้องการพื้นที่ exclusive ต้นทุนต่ำกว่า

ย่าน CBD ชั้นนำ (อโศก สาทร ชิดลม) ประมาณ 500–900 บาท/ตร.ม./เดือน ย่านรอง (รัชดา พหลโยธิน ลาดพร้าว) 300–550 บาท/ตร.ม./เดือน พื้นที่ 100 ตร.ม. โดยทั่วไป 50,000–120,000 บาท/เดือน แบบ Fully Furnished สูงกว่า Partly Furnished ประมาณ 10–20%

อาคารสำนักงานทุกตึกในกรุงเทพฯ รวมถึง Furnished Office ใช้สัญญาเชิงพาณิชย์มาตรฐาน 3 ปี เฉพาะ Service Office ที่เสนอสัญญาระยะสั้น (รายเดือน สูงสุด 1 ปี) หากต้องการความยืดหยุ่น ควรเลือก Service Office

ได้ครับ ต่างจาก Service Office Furnished Office ให้คุณควบคุมพื้นที่ทั้งหมด exclusive ติดป้ายแบรนด์ จัดเฟอร์นิเจอร์ใหม่ ทาสีผนัง เพิ่ม IT ได้ การเปลี่ยนโครงสร้างต้องขออนุมัติเจ้าของ แต่การปรับแต่งทั่วไปทำได้ตั้งแต่วันแรก

เอกสารทั่วไปที่ต้องใช้: หนังสือรับรองบริษัท (DBD) รายชื่อกรรมการ ทะเบียน ภ.พ.20 Statement ธนาคาร 3 เดือน บัตรประชาชน/พาสปอร์ตผู้มีอำนาจลงนาม และเงินมัดจำ 2–3 เดือน บริษัทต่างชาติอาจต้องมีใบอนุญาตทำงานเพิ่มเติม OfficeBangkok.com ช่วยแนะนำทั้งกระบวนการฟรี