สำนักงานอโศก vs นราธิวาสราชนครินทร์: เทียบค่าเช่า พื้นที่ว่าง และอาคาร

เทียบทำเลอโศกกับนราธิวาสราชนครินทร์แบบตัวเลขต่อตัวเลข ณ 7 ก.ย. 2569 · ค่าเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักอโศก ฿690 เทียบนราธิวาสราชนครินทร์ ฿541/ตร.ม./เดือน — นราธิวาสราชนครินทร์ถูกกว่าราว 22% · อโศก occupancy 87.8% (54,749 ตร.ม. ว่าง) ส่วนนราธิวาสราชนครินทร์ 77.1% (29,487 ตร.ม. ว่าง) · เลื่อนดูตารางเทียบเต็ม ๆ ด้านล่าง แล้วดูว่าแต่ละทำเลเหมาะกับใคร

วิเคราะห์โดย จิรายุส · ข้อมูล ณ 7 ก.ย. 2569

💰 ถูกกว่า: นราธิวาสราชนครินทร์ (~22%) 🔎 ตัวเลือกว่างมากกว่า: นราธิวาสราชนครินทร์ 🏢 ตลาดใหญ่กว่า: อโศก

🔀 เลือกเทียบทำเลอื่น

ตารางเทียบ อโศก vs นราธิวาสราชนครินทร์

ตารางเทียบตลาดสำนักงาน อโศก และ นราธิวาสราชนครินทร์
ตัวชี้วัด	อโศก	นราธิวาสราชนครินทร์
ค่าเช่าถ่วงน้ำหนัก ฿/ตร.ม.	฿690	฿541
ค่าเช่ามัธยฐาน ฿/ตร.ม.	฿650	฿600
ช่วงค่าเช่า ฿/ตร.ม.	฿400–900	฿505–843
Occupancy	87.8%	77.1%
อัตราว่าง	12.2%	22.9%
พื้นที่รวม (ตร.ม.)	448,869	128,856
พื้นที่ว่าง (ตร.ม.)	54,749	29,487
รายการพร้อมเช่า	175	70
อาคารในย่าน	16	5
สัดส่วน Grade A (เกณฑ์เบื้องต้น)	0%	29%
ค่าเช่า Grade A ฿/ตร.ม.	—	฿650
พื้นที่ว่างแปลงใหญ่ (>1,000 ตร.ม.)	10,410 ตร.ม.	17,855 ตร.ม.

"อาคารในย่าน" คือจำนวนอาคารสำนักงานทั้งหมดที่เราติดตามในย่านนั้น (อโศก 16, นราธิวาสราชนครินทร์ 5) ส่วนตัวเลขค่าเช่า/occupancy คำนวณจากอาคารที่มีข้อมูลตลาดล่าสุด (อโศก 15, นราธิวาสราชนครินทร์ 4) · ค่าเช่าเป็นราคาประกาศ ถ่วงน้ำหนักตามขนาดพื้นที่ว่าง · occupancy เป็นค่าประมาณ ไม่ใช่การสำรวจทุกอาคาร · ข้อมูล ณ 7 ก.ย. 2569

ค่าเช่าเทียบกัน

ถ่วงน้ำหนัก มัธยฐาน

📖 อ่านกราฟนี้

แต่ละทำเลมี 2 แท่ง: ถ่วงน้ำหนัก (สีเข้ม = ค่าเฉลี่ยของพื้นที่ว่างที่ประกาศ) กับมัธยฐาน (สีอ่อน = อาคารตรงกลาง) · อโศก ถ่วงน้ำหนัก ฿690 / มัธยฐาน ฿650 · นราธิวาสราชนครินทร์ ฿541 / ฿600 · นราธิวาสราชนครินทร์ถูกกว่าราว 22% · ถ้าถ่วงน้ำหนักสูงกว่ามัธยฐานมาก แปลว่าพื้นที่ว่างส่วนใหญ่กระจุกในอาคารราคาสูง (มักเป็นตึกใหม่/ใหญ่)

แผนที่อาคารสำนักงาน อโศก และ นราธิวาสราชนครินทร์

🔍

พื้นที่ว่างตอนนี้ในอโศก

Column Tower 16,545 ตร.ม. ว่าง Serm-Mit Tower 7,354 ตร.ม. ว่าง BTU Asok Building 6,966 ตร.ม. ว่าง BB Building 5,432 ตร.ม. ว่าง Ocean Tower II 4,156 ตร.ม. ว่าง Rajapark Building 3,709 ตร.ม. ว่าง GMM Grammy Place 3,305 ตร.ม. ว่าง CTI Tower 2,301 ตร.ม. ว่าง Asoke Towers 1,286 ตร.ม. ว่าง 253 Asoke Building 1,265 ตร.ม. ว่าง

ดูออฟฟิศว่างย่านอโศก →

พื้นที่ว่างตอนนี้ในนราธิวาสราชนครินทร์

TPI Tower 23,974 ตร.ม. ว่าง Sathorn Prime 2,228 ตร.ม. ว่าง Pipatanasin Building 1,666 ตร.ม. ว่าง TRR Tower 1,619 ตร.ม. ว่าง

ดูออฟฟิศว่างย่านนราธิวาสราชนครินทร์ →

คำถามที่พบบ่อย

อโศก กับ นราธิวาสราชนครินทร์ ที่ไหนค่าเช่าถูกกว่า

นราธิวาสราชนครินทร์ถูกกว่าราว 22% เมื่อดูค่าเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก (อโศก ฿690 เทียบ นราธิวาสราชนครินทร์ ฿541/ตร.ม./เดือน) · เป็นราคาประกาศ ณ 7 ก.ย. 2569 ราคาปิดจริงต่อรองได้

ทำเลไหนหาพื้นที่ว่างง่ายกว่า

อโศก ว่าง 54,749 ตร.ม. (175 รายการ, occupancy 87.8%) · นราธิวาสราชนครินทร์ ว่าง 29,487 ตร.ม. (70 รายการ, occupancy 77.1%) · ทำเลที่ occupancy ต่ำกว่ามักมีตัวเลือกและอำนาจต่อรองมากกว่า

ทำเลไหนมีอาคารเกรด A มากกว่า

สัดส่วนพื้นที่เกรด A (เกณฑ์เบื้องต้น) อโศก ราว 0% ส่วนนราธิวาสราชนครินทร์ ราว 29% ของพื้นที่ทั้งหมดในทำเล

📍 ข้อมูลตลาดอโศก → 📍 ข้อมูลตลาดนราธิวาสราชนครินทร์ → 💰 ค่าเช่าทั้งกรุงเทพฯ →

ยังเลือกไม่ได้ระหว่างอโศกกับนราธิวาสราชนครินทร์?

ฟรี — บอกขนาดทีมและงบ เราคัดตัวเลือกทั้งสองทำเลให้

📞 081-682-4898 🏢 อโศก 🏢 นราธิวาสราชนครินทร์

ตรวจสอบ 7 ก.ย. 2569 · หน้านี้เป็นข้อมูลตลาด · ต้องการเช่าใช้ลิงก์ทำเลด้านบน หรือโทร 081-682-4898