ตลาดสำนักงานนราธิวาสราชนครินทร์: พื้นที่ว่าง ค่าเช่า และอาคารสำนักงาน

ทำเลนราธิวาสราชนครินทร์มีพื้นที่สำนักงานให้เช่ารวมราว 128,856 ตร.ม. จาก 5 อาคาร · ขณะนี้มีคนเช่าแล้วราว 77.1% เหลือว่างให้เช่า 29,487 ตร.ม. (70 รายการ) · ค่าเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก ฿541/ตร.ม./เดือน (มัธยฐาน ฿600) · เป็นข้อมูลตลาด/แนวโน้ม — ถ้าต้องการดูห้องว่างจริงเพื่อเช่า ดูที่หน้ารายการด้านล่าง

วิเคราะห์โดย จิรายุส · ข้อมูล ณ 27 ก.ค. 2569 · ดูออฟฟิศว่างให้เช่า →

77.1%

Occupancy

฿541

ค่าเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก

฿600

ค่าเช่ามัธยฐาน

อาคารในย่าน

0.13 ล.

พื้นที่รวม

29,487

พื้นที่ว่าง

22.9%

อัตราว่าง

รายการพร้อมเช่า

ย่านนราธิวาสราชนครินทร์มีอาคารสำนักงานที่เราติดตามทั้งหมด 5 อาคาร · ขณะนี้ 4 อาคารมีพื้นที่ว่างที่ตรวจสอบได้ (อีก 1 อาคารเช่าเต็ม) · ตัวเลขตลาดด้านล่างคำนวณจาก 4 อาคารที่มีข้อมูลล่าสุด

แนวโน้มค่าเช่าและ occupancy ย่านนราธิวาสราชนครินทร์ (2016–2025)

จากการสำรวจเดือนธันวาคมของอาคารที่ติดตามในย่านนี้ — ค่าเช่าประกาศ (แกนซ้าย) และ occupancy โดยประมาณ (แกนขวา) รายปี

ค่าเช่า ฿/ตร.ม. occupancy %

ค่าเช่าและ occupancy รายปีย่านนราธิวาสราชนครินทร์
ปี	ค่าเช่า ฿/ตร.ม.	Occupancy
2016	฿496	63%
2017	฿507	59%
2018	฿505	58%
2019	฿503	58%
2020	฿658	48%
2021	฿685	59%
2022	฿607	67%
2023	฿592	66%
2024	฿607	64%
2025	฿611	61%

📖 อ่านกราฟนี้

ในย่านนราธิวาสราชนครินทร์ ค่าเช่าประกาศ (เส้นทึบน้ำเงิน) ขึ้นจาก ฿496 ปี 2016 เป็น ฿611 ปี 2025 (ราว 23%) ส่วน occupancy (เส้นประเขียว) อยู่ที่ 63% เป็น 61% · อ่านง่าย ๆ: ดูค่าเช่าคู่กับ occupancy จะเห็นภาพจริง — ถ้าค่าเช่าขึ้นแต่ occupancy ลง แปลว่ามีพื้นที่ว่างเข้าตลาดมากขึ้น ผู้เช่ามีอำนาจต่อรองมากขึ้น

ค่าเช่าแยกตามคุณภาพอาคาร

เกรด A (เกณฑ์เบื้องต้น)

฿650

1 อาคาร

อาคารทั่วไป

฿535

3 อาคาร

เกรด A ใช้เกณฑ์เบื้องต้น (เพดาน ≥ 2.9 ม. + สร้างใหม่) · ในทำเลนี้พื้นที่เกรด A คิดเป็นราว 29% ของทั้งหมด

พื้นที่ว่างแยกตามขนาดห้อง

ช่วยดูว่าห้องว่างในทำเลนี้ส่วนใหญ่เป็นขนาดเล็กหรือใหญ่ — เหมาะกับทีมขนาดไหน

ไม่เกิน 100 ตร.ม.

1,831 ตร.ม.

100–300

4,537 ตร.ม.

300–1,000

5,261 ตร.ม.

มากกว่า 1,000

17,855 ตร.ม.

แผนที่อาคารสำนักงานในทำเลนราธิวาสราชนครินทร์

🔍

อาคารสำนักงานสำคัญ

TPI Tower 64,355 ตร.ม. TRR Tower 36,798 ตร.ม. Sathorn Prime 19,544 ตร.ม. Pipatanasin Building 8,158 ตร.ม.

อาคารที่มีพื้นที่ว่างตอนนี้

TPI Tower 23,974 ตร.ม. ว่าง Sathorn Prime 2,228 ตร.ม. ว่าง Pipatanasin Building 1,666 ตร.ม. ว่าง TRR Tower 1,619 ตร.ม. ว่าง

สถานีรถไฟฟ้าใกล้ทำเลนราธิวาสราชนครินทร์

สถานีที่อยู่ในระยะราว 800 เมตร (วัดเส้นตรง) จากอาคารที่เราติดตามในย่านนี้ เรียงจากใกล้สุด

BRT ถนนจันทน์เหนือ รถโดยสารด่วนพิเศษ สายสาทร–ราชพฤกษ์ ~107 ม.

BRT ถนนจันทน์ใต้ รถโดยสารด่วนพิเศษ สายสาทร–ราชพฤกษ์ ~488 ม.

BRT สาทร รถโดยสารด่วนพิเศษ สายสาทร–ราชพฤกษ์ ~572 ม.

BTS เซนต์หลุยส์ สายสีเขียวเข้ม ~745 ม.

ระยะเส้นตรงจากอาคารที่ใกล้สุด ระยะเดินจริงจะมากกว่านี้

คำถามที่พบบ่อย

ค่าเช่าสำนักงานย่านนราธิวาสราชนครินทร์เท่าไร

ค่าเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก ฿541/ตร.ม./เดือน มัธยฐาน ฿600 · ช่วง ฿505–฿843 · เป็นราคาประกาศ ณ 27 ก.ค. 2569

ย่านนราธิวาสราชนครินทร์มีพื้นที่ว่างมากไหม

occupancy ราว 77.1% เหลือว่าง 29,487 ตร.ม. (70 รายการ) จาก 5 อาคาร

🏢 ออฟฟิศให้เช่าย่านนราธิวาสราชนครินทร์ → 💰 ค่าเช่าทั้งกรุงเทพฯ → 📉 พื้นที่ว่าง & occupancy → 📐 วิธีการคำนวณ →

ตรวจสอบ 27 ก.ค. 2569 · หน้านี้เป็นข้อมูลตลาด · ต้องการเช่าดูรายการด้านบน หรือโทร 081-682-4898