สำนักงานอโศก vs พระราม 4: เทียบค่าเช่า พื้นที่ว่าง และอาคาร

เทียบทำเลอโศกกับพระราม 4แบบตัวเลขต่อตัวเลข ณ 7 ก.ย. 2569 · ค่าเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักอโศก ฿690 เทียบพระราม 4 ฿1,192/ตร.ม./เดือน — อโศกถูกกว่าราว 42% · อโศก occupancy 87.8% (54,749 ตร.ม. ว่าง) ส่วนพระราม 4 71% (226,347 ตร.ม. ว่าง) · เลื่อนดูตารางเทียบเต็ม ๆ ด้านล่าง แล้วดูว่าแต่ละทำเลเหมาะกับใคร

วิเคราะห์โดย จิรายุส · ข้อมูล ณ 7 ก.ย. 2569

💰 ถูกกว่า: อโศก (~42%) 🔎 ตัวเลือกว่างมากกว่า: พระราม 4 🏢 ตลาดใหญ่กว่า: พระราม 4

🔀 เลือกเทียบทำเลอื่น

ตารางเทียบ อโศก vs พระราม 4

ตารางเทียบตลาดสำนักงาน อโศก และ พระราม 4
ตัวชี้วัด	อโศก	พระราม 4
ค่าเช่าถ่วงน้ำหนัก ฿/ตร.ม.	฿690	฿1,192
ค่าเช่ามัธยฐาน ฿/ตร.ม.	฿650	฿873
ช่วงค่าเช่า ฿/ตร.ม.	฿400–900	฿350–1,600
Occupancy	87.8%	71%
อัตราว่าง	12.2%	29%
พื้นที่รวม (ตร.ม.)	448,869	779,618
พื้นที่ว่าง (ตร.ม.)	54,749	226,347
รายการพร้อมเช่า	175	243
อาคารในย่าน	16	22
สัดส่วน Grade A (เกณฑ์เบื้องต้น)	0%	50%
ค่าเช่า Grade A ฿/ตร.ม.	—	฿1,464
พื้นที่ว่างแปลงใหญ่ (>1,000 ตร.ม.)	10,410 ตร.ม.	186,610 ตร.ม.

"อาคารในย่าน" คือจำนวนอาคารสำนักงานทั้งหมดที่เราติดตามในย่านนั้น (อโศก 16, พระราม 4 22) ส่วนตัวเลขค่าเช่า/occupancy คำนวณจากอาคารที่มีข้อมูลตลาดล่าสุด (อโศก 15, พระราม 4 19) · ค่าเช่าเป็นราคาประกาศ ถ่วงน้ำหนักตามขนาดพื้นที่ว่าง · occupancy เป็นค่าประมาณ ไม่ใช่การสำรวจทุกอาคาร · ข้อมูล ณ 7 ก.ย. 2569

ค่าเช่าเทียบกัน

ถ่วงน้ำหนัก มัธยฐาน

📖 อ่านกราฟนี้

แต่ละทำเลมี 2 แท่ง: ถ่วงน้ำหนัก (สีเข้ม = ค่าเฉลี่ยของพื้นที่ว่างที่ประกาศ) กับมัธยฐาน (สีอ่อน = อาคารตรงกลาง) · อโศก ถ่วงน้ำหนัก ฿690 / มัธยฐาน ฿650 · พระราม 4 ฿1,192 / ฿873 · อโศกถูกกว่าราว 42% · ถ้าถ่วงน้ำหนักสูงกว่ามัธยฐานมาก แปลว่าพื้นที่ว่างส่วนใหญ่กระจุกในอาคารราคาสูง (มักเป็นตึกใหม่/ใหญ่)

แผนที่อาคารสำนักงาน อโศก และ พระราม 4

🔍

พื้นที่ว่างตอนนี้ในอโศก

Column Tower 16,545 ตร.ม. ว่าง Serm-Mit Tower 7,354 ตร.ม. ว่าง BTU Asok Building 6,966 ตร.ม. ว่าง BB Building 5,432 ตร.ม. ว่าง Ocean Tower II 4,156 ตร.ม. ว่าง Rajapark Building 3,709 ตร.ม. ว่าง GMM Grammy Place 3,305 ตร.ม. ว่าง CTI Tower 2,301 ตร.ม. ว่าง Asoke Towers 1,286 ตร.ม. ว่าง 253 Asoke Building 1,265 ตร.ม. ว่าง

ดูออฟฟิศว่างย่านอโศก →

พื้นที่ว่างตอนนี้ในพระราม 4

One Bangkok Tower 4 86,298 ตร.ม. ว่าง Chamchuri Square 41,592 ตร.ม. ว่าง Central Park Offices 27,720 ตร.ม. ว่าง Maleenont Tower 13,557 ตร.ม. ว่าง Mitrtown Office Tower 10,116 ตร.ม. ว่าง FYI Center 2 7,172 ตร.ม. ว่าง Punn Tower 5,280 ตร.ม. ว่าง Vibulthani Tower 5,147 ตร.ม. ว่าง Abdulrahim Place 4,853 ตร.ม. ว่าง U Chu Liang Building 4,475 ตร.ม. ว่าง

ดูออฟฟิศว่างย่านพระราม 4 →

คำถามที่พบบ่อย

อโศก กับ พระราม 4 ที่ไหนค่าเช่าถูกกว่า

อโศกถูกกว่าราว 42% เมื่อดูค่าเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก (อโศก ฿690 เทียบ พระราม 4 ฿1,192/ตร.ม./เดือน) · เป็นราคาประกาศ ณ 7 ก.ย. 2569 ราคาปิดจริงต่อรองได้

ทำเลไหนหาพื้นที่ว่างง่ายกว่า

อโศก ว่าง 54,749 ตร.ม. (175 รายการ, occupancy 87.8%) · พระราม 4 ว่าง 226,347 ตร.ม. (243 รายการ, occupancy 71%) · ทำเลที่ occupancy ต่ำกว่ามักมีตัวเลือกและอำนาจต่อรองมากกว่า

ทำเลไหนมีอาคารเกรด A มากกว่า

สัดส่วนพื้นที่เกรด A (เกณฑ์เบื้องต้น) อโศก ราว 0% ส่วนพระราม 4 ราว 50% ของพื้นที่ทั้งหมดในทำเล

📍 ข้อมูลตลาดอโศก → 📍 ข้อมูลตลาดพระราม 4 → 💰 ค่าเช่าทั้งกรุงเทพฯ →

ยังเลือกไม่ได้ระหว่างอโศกกับพระราม 4?

ฟรี — บอกขนาดทีมและงบ เราคัดตัวเลือกทั้งสองทำเลให้

📞 081-682-4898 🏢 อโศก 🏢 พระราม 4

ตรวจสอบ 7 ก.ย. 2569 · หน้านี้เป็นข้อมูลตลาด · ต้องการเช่าใช้ลิงก์ทำเลด้านบน หรือโทร 081-682-4898