ตลาดสำนักงานพระราม 4: พื้นที่ว่าง ค่าเช่า และอาคารสำนักงาน

ทำเลพระราม 4มีพื้นที่สำนักงานให้เช่ารวมราว 779,618 ตร.ม. จาก 22 อาคาร · ขณะนี้มีคนเช่าแล้วราว 71% เหลือว่างให้เช่า 226,347 ตร.ม. (243 รายการ) · ค่าเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก ฿1,194/ตร.ม./เดือน (มัธยฐาน ฿873) · เป็นข้อมูลตลาด/แนวโน้ม — ถ้าต้องการดูห้องว่างจริงเพื่อเช่า ดูที่หน้ารายการด้านล่าง

วิเคราะห์โดย จิรายุส · ข้อมูล ณ 27 ก.ค. 2569 · ดูออฟฟิศว่างให้เช่า →

71%

Occupancy

฿1,194

ค่าเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก

฿873

ค่าเช่ามัธยฐาน

อาคารในย่าน

0.78 ล.

พื้นที่รวม

226,347

พื้นที่ว่าง

29%

อัตราว่าง

243

รายการพร้อมเช่า

ย่านพระราม 4มีอาคารสำนักงานที่เราติดตามทั้งหมด 22 อาคาร · ขณะนี้ 19 อาคารมีพื้นที่ว่างที่ตรวจสอบได้ (อีก 3 อาคารเช่าเต็ม) · ตัวเลขตลาดด้านล่างคำนวณจาก 19 อาคารที่มีข้อมูลล่าสุด

แนวโน้มค่าเช่าและ occupancy ย่านพระราม 4 (2016–2025)

จากการสำรวจเดือนธันวาคมของอาคารที่ติดตามในย่านนี้ — ค่าเช่าประกาศ (แกนซ้าย) และ occupancy โดยประมาณ (แกนขวา) รายปี

ค่าเช่า ฿/ตร.ม. occupancy %

ค่าเช่าและ occupancy รายปีย่านพระราม 4
ปี	ค่าเช่า ฿/ตร.ม.	Occupancy
2016	฿683	91%
2017	฿685	91%
2018	฿687	91%
2019	฿889	79%
2020	฿1,086	75%
2021	฿1,056	75%
2022	฿986	75%
2023	฿1,181	61%
2024	฿1,132	57%
2025	฿1,149	60%

📖 อ่านกราฟนี้

ในย่านพระราม 4 ค่าเช่าประกาศ (เส้นทึบน้ำเงิน) ขึ้นจาก ฿683 ปี 2016 เป็น ฿1,149 ปี 2025 (ราว 68%) ส่วน occupancy (เส้นประเขียว) อยู่ที่ 91% เป็น 60% · อ่านง่าย ๆ: ดูค่าเช่าคู่กับ occupancy จะเห็นภาพจริง — ถ้าค่าเช่าขึ้นแต่ occupancy ลง แปลว่ามีพื้นที่ว่างเข้าตลาดมากขึ้น ผู้เช่ามีอำนาจต่อรองมากขึ้น

ค่าเช่าแยกตามคุณภาพอาคาร

เกรด A (เกณฑ์เบื้องต้น)

฿1,464

6 อาคาร

อาคารทั่วไป

฿789

13 อาคาร

เกรด A ใช้เกณฑ์เบื้องต้น (เพดาน ≥ 2.9 ม. + สร้างใหม่) · ในทำเลนี้พื้นที่เกรด A คิดเป็นราว 50% ของทั้งหมด

พื้นที่ว่างแยกตามขนาดห้อง

ช่วยดูว่าห้องว่างในทำเลนี้ส่วนใหญ่เป็นขนาดเล็กหรือใหญ่ — เหมาะกับทีมขนาดไหน

ไม่เกิน 100 ตร.ม.

2,366 ตร.ม.

100–300

15,179 ตร.ม.

300–1,000

22,189 ตร.ม.

มากกว่า 1,000

186,610 ตร.ม.

แผนที่อาคารสำนักงานในทำเลพระราม 4

🔍

อาคารสำนักงานสำคัญ

One Bangkok Tower 4 95,000 ตร.ม. Chamchuri Square 93,590 ตร.ม. Central Park Offices 90,000 ตร.ม. The PARQ 60,000 ตร.ม. Vibulthani Tower 58,500 ตร.ม. U Chu Liang Building 57,000 ตร.ม. Abdulrahim Place 49,000 ตร.ม. Mitrtown Office Tower 48,000 ตร.ม. FYI Center 1 48,000 ตร.ม. FYI Center 2 48,000 ตร.ม.

อาคารที่มีพื้นที่ว่างตอนนี้

One Bangkok Tower 4 86,298 ตร.ม. ว่าง Chamchuri Square 41,592 ตร.ม. ว่าง Central Park Offices 27,720 ตร.ม. ว่าง Maleenont Tower 13,557 ตร.ม. ว่าง Mitrtown Office Tower 10,116 ตร.ม. ว่าง FYI Center 2 7,172 ตร.ม. ว่าง Punn Tower 5,280 ตร.ม. ว่าง Vibulthani Tower 5,147 ตร.ม. ว่าง Abdulrahim Place 4,853 ตร.ม. ว่าง U Chu Liang Building 4,475 ตร.ม. ว่าง

สถานีรถไฟฟ้าใกล้ทำเลพระราม 4

สถานีที่อยู่ในระยะราว 800 เมตร (วัดเส้นตรง) จากอาคารที่เราติดตามในย่านนี้ เรียงจากใกล้สุด

MRT สีลม สายสีน้ำเงิน ~81 ม.

MRT สามย่าน สายสีน้ำเงิน ~83 ม.

MRT ลุมพินี สายสีน้ำเงิน ~136 ม.

BTS ศาลาแดง สายสีเขียวเข้ม ~176 ม.

MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ สายสีน้ำเงิน ~259 ม.

MRT คลองเตย สายสีน้ำเงิน ~280 ม.

ระยะเส้นตรงจากอาคารที่ใกล้สุด ระยะเดินจริงจะมากกว่านี้

คำถามที่พบบ่อย

ค่าเช่าสำนักงานย่านพระราม 4เท่าไร

ค่าเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก ฿1,194/ตร.ม./เดือน มัธยฐาน ฿873 · ช่วง ฿350–฿1,600 · เป็นราคาประกาศ ณ 27 ก.ค. 2569

ย่านพระราม 4มีพื้นที่ว่างมากไหม

occupancy ราว 71% เหลือว่าง 226,347 ตร.ม. (243 รายการ) จาก 22 อาคาร

🏢 ออฟฟิศให้เช่าย่านพระราม 4 → 💰 ค่าเช่าทั้งกรุงเทพฯ → 📉 พื้นที่ว่าง & occupancy → 📐 วิธีการคำนวณ →

ตรวจสอบ 27 ก.ค. 2569 · หน้านี้เป็นข้อมูลตลาด · ต้องการเช่าดูรายการด้านบน หรือโทร 081-682-4898