OfficeBangkok Index — ดัชนีค่าเช่าและพื้นที่ว่างสำนักงานกรุงเทพฯ (ปีฐาน 2016=100)
OfficeBangkok Index คือดัชนีที่ติดตามค่าเช่าและพื้นที่ว่างของสำนักงานกรุงเทพฯ แบบ like-for-like — ใช้ panel อาคารชุดเดียวกัน 203 แห่งที่สำรวจครบทุกเดือนธันวาคมตั้งแต่ปี 2016 โดยตั้งค่าปีฐาน 2016 = 100 · ตัวเลขที่มากกว่า 100 แปลว่าสูงกว่าปีฐาน น้อยกว่า 100 แปลว่าต่ำกว่า · วิธีนี้ตัดผลของอาคารใหม่ที่เพิ่งเข้าตลาดออก จึงเห็นแนวโน้ม "ของจริง" ของตลาด
วิเคราะห์โดย จิรายุส · ข้อมูล ณ 31 ก.ค. 2569
107
Rent Index ปี 2025
204
Availability Index ปี 2025
2016=100
ปีฐาน
203
อาคารใน panel (like-for-like)
ดัชนีค่าเช่า vs ดัชนีพื้นที่ว่าง (2016–2025)
ดัชนีค่าเช่า
ดัชนีพื้นที่ว่าง
ปีฐาน = 100
| ปี | ดัชนีค่าเช่า | ดัชนีพื้นที่ว่าง |
|---|---|---|
| 2016 | 100 | 100 |
| 2017 | 92 | 88 |
| 2018 | 91 | 86 |
| 2019 | 94 | 83 |
| 2020 | 97 | 105 |
| 2021 | 100 | 129 |
| 2022 | 100 | 135 |
| 2023 | 103 | 150 |
| 2024 | 107 | 182 |
| 2025 | 107 | 204 |
📖 อ่านกราฟนี้
ตั้งแต่ปี 2016 (=100) Rent Index ขยับมาที่ 107 (เพิ่มขึ้นราว 7%) ส่วน Availability Index อยู่ที่ 204 (เพิ่มขึ้นราว 104%) · อ่านง่าย ๆ: ค่าเช่าของอาคารชุดเดิมแทบไม่ขยับ แต่พื้นที่ว่างเพิ่มขึ้นมาก — เป็นภาพชัดของ "ตลาดของผู้เช่า" คือมีที่ว่างให้เลือกเยอะขึ้นเรื่อย ๆ ขณะที่เจ้าของขึ้นราคาแทบไม่ได้
ดัชนีนี้คำนวณอย่างไร
ดัชนีแต่ละปี = ค่าของปีนั้น ÷ ค่าปีฐาน (2016) × 100 · Rent Index อิงค่าเช่าประกาศเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก (ถ่วงตามขนาดพื้นที่ว่าง) · Availability Index อิงพื้นที่ว่างรวมที่ตรวจสอบได้ · ใช้ panel แบบ like-for-like: เฉพาะ 203 อาคารที่สำรวจครบทุกเดือนธันวาคมตั้งแต่ 2016 ถึง 2025 เพื่อไม่ให้จำนวนอาคารที่เพิ่มขึ้นบิดเบือนแนวโน้ม
ตรวจสอบ 31 ก.ค. 2569
อยากจับจังหวะตลาดก่อนเช่า/ต่อสัญญา?
ฟรี — เราอ่านตัวเลขให้ตามทำเลและงบของคุณ