ตลาดสำนักงานพระราม 3: พื้นที่ว่าง ค่าเช่า และอาคารสำนักงาน

ทำเลพระราม 3มีพื้นที่สำนักงานให้เช่ารวมราว 240,795 ตร.ม. จาก 19 อาคาร · ขณะนี้มีคนเช่าแล้วราว 86.6% เหลือว่างให้เช่า 32,299 ตร.ม. (77 รายการ) · ค่าเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก ฿664/ตร.ม./เดือน (มัธยฐาน ฿450) · เป็นข้อมูลตลาด/แนวโน้ม — ถ้าต้องการดูห้องว่างจริงเพื่อเช่า ดูที่หน้ารายการด้านล่าง

วิเคราะห์โดย จิรายุส · ข้อมูล ณ 27 ก.ค. 2569 · ดูออฟฟิศว่างให้เช่า →

86.6%

Occupancy

฿664

ค่าเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก

฿450

ค่าเช่ามัธยฐาน

อาคารในย่าน

0.24 ล.

พื้นที่รวม

32,299

พื้นที่ว่าง

13.4%

อัตราว่าง

รายการพร้อมเช่า

ย่านพระราม 3มีอาคารสำนักงานที่เราติดตามทั้งหมด 19 อาคาร · ขณะนี้ 9 อาคารมีพื้นที่ว่างที่ตรวจสอบได้ (อีก 10 อาคารเช่าเต็ม) · ตัวเลขตลาดด้านล่างคำนวณจาก 12 อาคารที่มีข้อมูลล่าสุด

แนวโน้มค่าเช่าและ occupancy ย่านพระราม 3 (2016–2025)

จากการสำรวจเดือนธันวาคมของอาคารที่ติดตามในย่านนี้ — ค่าเช่าประกาศ (แกนซ้าย) และ occupancy โดยประมาณ (แกนขวา) รายปี

ค่าเช่า ฿/ตร.ม. occupancy %

ค่าเช่าและ occupancy รายปีย่านพระราม 3
ปี	ค่าเช่า ฿/ตร.ม.	Occupancy
2016	฿430	86%
2017	฿422	90%
2018	฿440	89%
2019	฿427	91%
2020	฿385	92%
2021	฿422	93%
2022	฿534	85%
2023	฿733	68%
2024	฿805	13%
2025	฿849	13%

📖 อ่านกราฟนี้

ในย่านพระราม 3 ค่าเช่าประกาศ (เส้นทึบน้ำเงิน) ขึ้นจาก ฿430 ปี 2016 เป็น ฿849 ปี 2025 (ราว 97%) ส่วน occupancy (เส้นประเขียว) อยู่ที่ 86% เป็น 13% · อ่านง่าย ๆ: ดูค่าเช่าคู่กับ occupancy จะเห็นภาพจริง — ถ้าค่าเช่าขึ้นแต่ occupancy ลง แปลว่ามีพื้นที่ว่างเข้าตลาดมากขึ้น ผู้เช่ามีอำนาจต่อรองมากขึ้น

ค่าเช่าแยกตามคุณภาพอาคาร

เกรด A (เกณฑ์เบื้องต้น)

฿900

1 อาคาร

อาคารทั่วไป

฿520

11 อาคาร

เกรด A ใช้เกณฑ์เบื้องต้น (เพดาน ≥ 2.9 ม. + สร้างใหม่) · ในทำเลนี้พื้นที่เกรด A คิดเป็นราว 19% ของทั้งหมด

พื้นที่ว่างแยกตามขนาดห้อง

ช่วยดูว่าห้องว่างในทำเลนี้ส่วนใหญ่เป็นขนาดเล็กหรือใหญ่ — เหมาะกับทีมขนาดไหน

ไม่เกิน 100 ตร.ม.

1,038 ตร.ม.

100–300

5,573 ตร.ม.

300–1,000

4,964 ตร.ม.

มากกว่า 1,000

20,725 ตร.ม.

แผนที่อาคารสำนักงานในทำเลพระราม 3

🔍

อาคารสำนักงานสำคัญ

KingBridge Tower 44,721 ตร.ม. Supalai Grand Tower 42,000 ตร.ม. MS Siam Tower 40,000 ตร.ม. Panjathani Tower 34,000 ตร.ม. J Press Towers B 14,000 ตร.ม. L. P. N. Tower 13,592 ตร.ม. SV City Tower I 10,230 ตร.ม. SV City Tower II 10,230 ตร.ม. At Area Building 9,600 ตร.ม. Galaxy Place 9,121 ตร.ม.

อาคารที่มีพื้นที่ว่างตอนนี้

KingBridge Tower 12,234 ตร.ม. ว่าง MS Siam Tower 8,849 ตร.ม. ว่าง Panjathani Tower 3,189 ตร.ม. ว่าง Navasorn Building 3,023 ตร.ม. ว่าง Supalai Grand Tower 2,123 ตร.ม. ว่าง Galaxy Place 1,034 ตร.ม. ว่าง SV City Tower I 819 ตร.ม. ว่าง Iyara Tower 580 ตร.ม. ว่าง At Area Building 448 ตร.ม. ว่าง

สถานีรถไฟฟ้าใกล้ทำเลพระราม 3

สถานีที่อยู่ในระยะราว 800 เมตร (วัดเส้นตรง) จากอาคารที่เราติดตามในย่านนี้ เรียงจากใกล้สุด

BRT สะพานพระราม 3 รถโดยสารด่วนพิเศษ สายสาทร–ราชพฤกษ์ ~74 ม.

BRT ถนนจันทน์เหนือ รถโดยสารด่วนพิเศษ สายสาทร–ราชพฤกษ์ ~123 ม.

BRT ถนนจันทน์ใต้ รถโดยสารด่วนพิเศษ สายสาทร–ราชพฤกษ์ ~363 ม.

BRT วัดปริวาส รถโดยสารด่วนพิเศษ สายสาทร–ราชพฤกษ์ ~630 ม.

BRT เจริญราษฎร์ รถโดยสารด่วนพิเศษ สายสาทร–ราชพฤกษ์ ~644 ม.

ระยะเส้นตรงจากอาคารที่ใกล้สุด ระยะเดินจริงจะมากกว่านี้

คำถามที่พบบ่อย

ค่าเช่าสำนักงานย่านพระราม 3เท่าไร

ค่าเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก ฿664/ตร.ม./เดือน มัธยฐาน ฿450 · ช่วง ฿300–฿900 · เป็นราคาประกาศ ณ 27 ก.ค. 2569

ย่านพระราม 3มีพื้นที่ว่างมากไหม

occupancy ราว 86.6% เหลือว่าง 32,299 ตร.ม. (77 รายการ) จาก 19 อาคาร

🏢 ออฟฟิศให้เช่าย่านพระราม 3 → 💰 ค่าเช่าทั้งกรุงเทพฯ → 📉 พื้นที่ว่าง & occupancy → 📐 วิธีการคำนวณ →

ตรวจสอบ 27 ก.ค. 2569 · หน้านี้เป็นข้อมูลตลาด · ต้องการเช่าดูรายการด้านบน หรือโทร 081-682-4898