สำนักงานอโศก vs สาทร: เทียบค่าเช่า พื้นที่ว่าง และอาคาร

เทียบทำเลอโศกกับสาทรแบบตัวเลขต่อตัวเลข ณ 25 ก.ย. 2569 · ค่าเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักอโศก ฿687 เทียบสาทร ฿897/ตร.ม./เดือน — อโศกถูกกว่าราว 23% · อโศก occupancy 87.4% (56,570 ตร.ม. ว่าง) ส่วนสาทร 82.1% (153,140 ตร.ม. ว่าง) · เลื่อนดูตารางเทียบเต็ม ๆ ด้านล่าง แล้วดูว่าแต่ละทำเลเหมาะกับใคร

วิเคราะห์โดย จิรายุส · ข้อมูล ณ 25 ก.ย. 2569

💰 ถูกกว่า: อโศก (~23%) 🔎 ตัวเลือกว่างมากกว่า: สาทร 🏢 ตลาดใหญ่กว่า: สาทร

🔀 เลือกเทียบทำเลอื่น

ตารางเทียบ อโศก vs สาทร

ตารางเทียบตลาดสำนักงาน อโศก และ สาทร
ตัวชี้วัด	อโศก	สาทร
ค่าเช่าถ่วงน้ำหนัก ฿/ตร.ม.	฿687	฿897
ค่าเช่ามัธยฐาน ฿/ตร.ม.	฿650	฿786
ช่วงค่าเช่า ฿/ตร.ม.	฿400–900	฿500–1,120
Occupancy	87.4%	82.1%
อัตราว่าง	12.6%	17.9%
พื้นที่รวม (ตร.ม.)	448,869	853,945
พื้นที่ว่าง (ตร.ม.)	56,570	153,140
รายการพร้อมเช่า	183	332
อาคารในย่าน	16	31
สัดส่วน Grade A (เกณฑ์เบื้องต้น)	0%	5%
ค่าเช่า Grade A ฿/ตร.ม.	—	฿934
พื้นที่ว่างแปลงใหญ่ (>1,000 ตร.ม.)	10,410 ตร.ม.	65,618 ตร.ม.

"อาคารในย่าน" คือจำนวนอาคารสำนักงานทั้งหมดที่เราติดตามในย่านนั้น (อโศก 16, สาทร 31) ส่วนตัวเลขค่าเช่า/occupancy คำนวณจากอาคารที่มีข้อมูลตลาดล่าสุด (อโศก 15, สาทร 24) · ค่าเช่าเป็นราคาประกาศ ถ่วงน้ำหนักตามขนาดพื้นที่ว่าง · occupancy เป็นค่าประมาณ ไม่ใช่การสำรวจทุกอาคาร · ข้อมูล ณ 25 ก.ย. 2569

ค่าเช่าเทียบกัน

ถ่วงน้ำหนัก มัธยฐาน

📖 อ่านกราฟนี้

แต่ละทำเลมี 2 แท่ง: ถ่วงน้ำหนัก (สีเข้ม = ค่าเฉลี่ยของพื้นที่ว่างที่ประกาศ) กับมัธยฐาน (สีอ่อน = อาคารตรงกลาง) · อโศก ถ่วงน้ำหนัก ฿687 / มัธยฐาน ฿650 · สาทร ฿897 / ฿786 · อโศกถูกกว่าราว 23% · ถ้าถ่วงน้ำหนักสูงกว่ามัธยฐานมาก แปลว่าพื้นที่ว่างส่วนใหญ่กระจุกในอาคารราคาสูง (มักเป็นตึกใหม่/ใหญ่)

แผนที่อาคารสำนักงาน อโศก และ สาทร

🔍

พื้นที่ว่างตอนนี้ในอโศก

Column Tower 16,545 ตร.ม. ว่าง Serm-Mit Tower 7,354 ตร.ม. ว่าง BTU Asok Building 6,966 ตร.ม. ว่าง BB Building 5,432 ตร.ม. ว่าง Ocean Tower II 5,106 ตร.ม. ว่าง Rajapark Building 3,759 ตร.ม. ว่าง GMM Grammy Place 3,305 ตร.ม. ว่าง CTI Tower 2,301 ตร.ม. ว่าง 253 Asoke Building 1,953 ตร.ม. ว่าง Asoke Towers 1,286 ตร.ม. ว่าง

ดูออฟฟิศว่างย่านอโศก →

พื้นที่ว่างตอนนี้ในสาทร

Empire Tower 26,671 ตร.ม. ว่าง Sathorn Square 18,677 ตร.ม. ว่าง Supalai Icon Sathorn 17,305 ตร.ม. ว่าง At Sathorn 12,581 ตร.ม. ว่าง Kronos Office Building 9,274 ตร.ม. ว่าง Chartered Square 8,935 ตร.ม. ว่าง Rajanakarn Building 8,648 ตร.ม. ว่าง Asia Center Building 7,761 ตร.ม. ว่าง Sathorn City Tower 7,313 ตร.ม. ว่าง Q House Lumpini 5,393 ตร.ม. ว่าง

ดูออฟฟิศว่างย่านสาทร →

คำถามที่พบบ่อย

อโศก กับ สาทร ที่ไหนค่าเช่าถูกกว่า

อโศกถูกกว่าราว 23% เมื่อดูค่าเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก (อโศก ฿687 เทียบ สาทร ฿897/ตร.ม./เดือน) · เป็นราคาประกาศ ณ 25 ก.ย. 2569 ราคาปิดจริงต่อรองได้

ทำเลไหนหาพื้นที่ว่างง่ายกว่า

อโศก ว่าง 56,570 ตร.ม. (183 รายการ, occupancy 87.4%) · สาทร ว่าง 153,140 ตร.ม. (332 รายการ, occupancy 82.1%) · ทำเลที่ occupancy ต่ำกว่ามักมีตัวเลือกและอำนาจต่อรองมากกว่า

ทำเลไหนมีอาคารเกรด A มากกว่า

สัดส่วนพื้นที่เกรด A (เกณฑ์เบื้องต้น) อโศก ราว 0% ส่วนสาทร ราว 5% ของพื้นที่ทั้งหมดในทำเล

📍 ข้อมูลตลาดอโศก → 📍 ข้อมูลตลาดสาทร → 💰 ค่าเช่าทั้งกรุงเทพฯ →

ยังเลือกไม่ได้ระหว่างอโศกกับสาทร?

ฟรี — บอกขนาดทีมและงบ เราคัดตัวเลือกทั้งสองทำเลให้

📞 081-682-4898 🏢 อโศก 🏢 สาทร

ตรวจสอบ 25 ก.ย. 2569 · หน้านี้เป็นข้อมูลตลาด · ต้องการเช่าใช้ลิงก์ทำเลด้านบน หรือโทร 081-682-4898