สำนักงานบางนา vs ศรีนครินทร์: เทียบค่าเช่า พื้นที่ว่าง และอาคาร

เทียบทำเลบางนากับศรีนครินทร์แบบตัวเลขต่อตัวเลข ณ 26 ต.ค. 2569 · ค่าเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักบางนา ฿609 เทียบศรีนครินทร์ ฿405/ตร.ม./เดือน — ศรีนครินทร์ถูกกว่าราว 33% · บางนา occupancy 89.8% (102,929 ตร.ม. ว่าง) ส่วนศรีนครินทร์ 74.5% (9,415 ตร.ม. ว่าง) · เลื่อนดูตารางเทียบเต็ม ๆ ด้านล่าง แล้วดูว่าแต่ละทำเลเหมาะกับใคร

วิเคราะห์โดย จิรายุส · ข้อมูล ณ 26 ต.ค. 2569

💰 ถูกกว่า: ศรีนครินทร์ (~33%) 🔎 ตัวเลือกว่างมากกว่า: ศรีนครินทร์ 🏢 ตลาดใหญ่กว่า: บางนา

🔀 เลือกเทียบทำเลอื่น

ตารางเทียบ บางนา vs ศรีนครินทร์

ตารางเทียบตลาดสำนักงาน บางนา และ ศรีนครินทร์
ตัวชี้วัด	บางนา	ศรีนครินทร์
ค่าเช่าถ่วงน้ำหนัก ฿/ตร.ม.	฿609	฿405
ค่าเช่ามัธยฐาน ฿/ตร.ม.	฿600	฿350
ช่วงค่าเช่า ฿/ตร.ม.	฿359–800	฿335–525
Occupancy	89.8%	74.5%
อัตราว่าง	10.2%	25.5%
พื้นที่รวม (ตร.ม.)	1,011,754	36,935
พื้นที่ว่าง (ตร.ม.)	102,929	9,415
รายการพร้อมเช่า	208	47
อาคารในย่าน	31	5
สัดส่วน Grade A (เกณฑ์เบื้องต้น)	9%	0%
ค่าเช่า Grade A ฿/ตร.ม.	฿711	—
พื้นที่ว่างแปลงใหญ่ (>1,000 ตร.ม.)	49,197 ตร.ม.	1,257 ตร.ม.

"อาคารในย่าน" คือจำนวนอาคารสำนักงานทั้งหมดที่เราติดตามในย่านนั้น (บางนา 31, ศรีนครินทร์ 5) ส่วนตัวเลขค่าเช่า/occupancy คำนวณจากอาคารที่มีข้อมูลตลาดล่าสุด (บางนา 29, ศรีนครินทร์ 4) · ค่าเช่าเป็นราคาประกาศ ถ่วงน้ำหนักตามขนาดพื้นที่ว่าง · occupancy เป็นค่าประมาณ ไม่ใช่การสำรวจทุกอาคาร · ข้อมูล ณ 26 ต.ค. 2569

ค่าเช่าเทียบกัน

ถ่วงน้ำหนัก มัธยฐาน

📖 อ่านกราฟนี้

แต่ละทำเลมี 2 แท่ง: ถ่วงน้ำหนัก (สีเข้ม = ค่าเฉลี่ยของพื้นที่ว่างที่ประกาศ) กับมัธยฐาน (สีอ่อน = อาคารตรงกลาง) · บางนา ถ่วงน้ำหนัก ฿609 / มัธยฐาน ฿600 · ศรีนครินทร์ ฿405 / ฿350 · ศรีนครินทร์ถูกกว่าราว 33% · ถ้าถ่วงน้ำหนักสูงกว่ามัธยฐานมาก แปลว่าพื้นที่ว่างส่วนใหญ่กระจุกในอาคารราคาสูง (มักเป็นตึกใหม่/ใหญ่)

แผนที่อาคารสำนักงาน บางนา และ ศรีนครินทร์

🔍

พื้นที่ว่างตอนนี้ในบางนา

AIA East Gateway 20,630 ตร.ม. ว่าง Interlink Tower 13,576 ตร.ม. ว่าง Ample Tower 10,391 ตร.ม. ว่าง Phairojkijja Tower 8,755 ตร.ม. ว่าง Bhiraj Tower at Bitec 6,511 ตร.ม. ว่าง WHA Tower 5,798 ตร.ม. ว่าง MEC Tower 5,695 ตร.ม. ว่าง Bangna Tower A 5,347 ตร.ม. ว่าง Bangna Tower B 3,965 ตร.ม. ว่าง Summer La Salle B6 3,702 ตร.ม. ว่าง

ดูออฟฟิศว่างย่านบางนา →

พื้นที่ว่างตอนนี้ในศรีนครินทร์

A.P. Nakarintr 5,130 ตร.ม. ว่าง Modernform Tower 3,050 ตร.ม. ว่าง Wangdek Srinakarin 1,235 ตร.ม. ว่าง

ดูออฟฟิศว่างย่านศรีนครินทร์ →

คำถามที่พบบ่อย

บางนา กับ ศรีนครินทร์ ที่ไหนค่าเช่าถูกกว่า

ศรีนครินทร์ถูกกว่าราว 33% เมื่อดูค่าเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก (บางนา ฿609 เทียบ ศรีนครินทร์ ฿405/ตร.ม./เดือน) · เป็นราคาประกาศ ณ 26 ต.ค. 2569 ราคาปิดจริงต่อรองได้

ทำเลไหนหาพื้นที่ว่างง่ายกว่า

บางนา ว่าง 102,929 ตร.ม. (208 รายการ, occupancy 89.8%) · ศรีนครินทร์ ว่าง 9,415 ตร.ม. (47 รายการ, occupancy 74.5%) · ทำเลที่ occupancy ต่ำกว่ามักมีตัวเลือกและอำนาจต่อรองมากกว่า

ทำเลไหนมีอาคารเกรด A มากกว่า

สัดส่วนพื้นที่เกรด A (เกณฑ์เบื้องต้น) บางนา ราว 9% ส่วนศรีนครินทร์ ราว 0% ของพื้นที่ทั้งหมดในทำเล

📍 ข้อมูลตลาดบางนา → 📍 ข้อมูลตลาดศรีนครินทร์ → 💰 ค่าเช่าทั้งกรุงเทพฯ →

ยังเลือกไม่ได้ระหว่างบางนากับศรีนครินทร์?

ฟรี — บอกขนาดทีมและงบ เราคัดตัวเลือกทั้งสองทำเลให้

📞 081-682-4898 🏢 บางนา 🏢 ศรีนครินทร์

ตรวจสอบ 26 ต.ค. 2569 · หน้านี้เป็นข้อมูลตลาด · ต้องการเช่าใช้ลิงก์ทำเลด้านบน หรือโทร 081-682-4898