สำนักงานนราธิวาสราชนครินทร์ vs สาทร: เทียบค่าเช่า พื้นที่ว่าง และอาคาร

เทียบทำเลนราธิวาสราชนครินทร์กับสาทรแบบตัวเลขต่อตัวเลข ณ 7 ก.ย. 2569 · ค่าเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักนราธิวาสราชนครินทร์ ฿541 เทียบสาทร ฿898/ตร.ม./เดือน — นราธิวาสราชนครินทร์ถูกกว่าราว 40% · นราธิวาสราชนครินทร์ occupancy 77.1% (29,487 ตร.ม. ว่าง) ส่วนสาทร 82.2% (151,963 ตร.ม. ว่าง) · เลื่อนดูตารางเทียบเต็ม ๆ ด้านล่าง แล้วดูว่าแต่ละทำเลเหมาะกับใคร

วิเคราะห์โดย จิรายุส · ข้อมูล ณ 7 ก.ย. 2569

💰 ถูกกว่า: นราธิวาสราชนครินทร์ (~40%) 🔎 ตัวเลือกว่างมากกว่า: นราธิวาสราชนครินทร์ 🏢 ตลาดใหญ่กว่า: สาทร

🔀 เลือกเทียบทำเลอื่น

ตารางเทียบ นราธิวาสราชนครินทร์ vs สาทร

ตารางเทียบตลาดสำนักงาน นราธิวาสราชนครินทร์ และ สาทร
ตัวชี้วัด	นราธิวาสราชนครินทร์	สาทร
ค่าเช่าถ่วงน้ำหนัก ฿/ตร.ม.	฿541	฿898
ค่าเช่ามัธยฐาน ฿/ตร.ม.	฿600	฿786
ช่วงค่าเช่า ฿/ตร.ม.	฿505–843	฿500–1,123
Occupancy	77.1%	82.2%
อัตราว่าง	22.9%	17.8%
พื้นที่รวม (ตร.ม.)	128,856	853,945
พื้นที่ว่าง (ตร.ม.)	29,487	151,963
รายการพร้อมเช่า	70	320
อาคารในย่าน	5	31
สัดส่วน Grade A (เกณฑ์เบื้องต้น)	29%	5%
ค่าเช่า Grade A ฿/ตร.ม.	฿650	฿934
พื้นที่ว่างแปลงใหญ่ (>1,000 ตร.ม.)	17,855 ตร.ม.	65,587 ตร.ม.

"อาคารในย่าน" คือจำนวนอาคารสำนักงานทั้งหมดที่เราติดตามในย่านนั้น (นราธิวาสราชนครินทร์ 5, สาทร 31) ส่วนตัวเลขค่าเช่า/occupancy คำนวณจากอาคารที่มีข้อมูลตลาดล่าสุด (นราธิวาสราชนครินทร์ 4, สาทร 24) · ค่าเช่าเป็นราคาประกาศ ถ่วงน้ำหนักตามขนาดพื้นที่ว่าง · occupancy เป็นค่าประมาณ ไม่ใช่การสำรวจทุกอาคาร · ข้อมูล ณ 7 ก.ย. 2569

ค่าเช่าเทียบกัน

ถ่วงน้ำหนัก มัธยฐาน

📖 อ่านกราฟนี้

แต่ละทำเลมี 2 แท่ง: ถ่วงน้ำหนัก (สีเข้ม = ค่าเฉลี่ยของพื้นที่ว่างที่ประกาศ) กับมัธยฐาน (สีอ่อน = อาคารตรงกลาง) · นราธิวาสราชนครินทร์ ถ่วงน้ำหนัก ฿541 / มัธยฐาน ฿600 · สาทร ฿898 / ฿786 · นราธิวาสราชนครินทร์ถูกกว่าราว 40% · ถ้าถ่วงน้ำหนักสูงกว่ามัธยฐานมาก แปลว่าพื้นที่ว่างส่วนใหญ่กระจุกในอาคารราคาสูง (มักเป็นตึกใหม่/ใหญ่)

แผนที่อาคารสำนักงาน นราธิวาสราชนครินทร์ และ สาทร

🔍

พื้นที่ว่างตอนนี้ในนราธิวาสราชนครินทร์

TPI Tower 23,974 ตร.ม. ว่าง Sathorn Prime 2,228 ตร.ม. ว่าง Pipatanasin Building 1,666 ตร.ม. ว่าง TRR Tower 1,619 ตร.ม. ว่าง

ดูออฟฟิศว่างย่านนราธิวาสราชนครินทร์ →

พื้นที่ว่างตอนนี้ในสาทร

Empire Tower 27,446 ตร.ม. ว่าง Supalai Icon Sathorn 17,305 ตร.ม. ว่าง Sathorn Square 16,123 ตร.ม. ว่าง At Sathorn 12,581 ตร.ม. ว่าง Kronos Office Building 9,274 ตร.ม. ว่าง Chartered Square 8,935 ตร.ม. ว่าง Rajanakarn Building 8,648 ตร.ม. ว่าง Asia Center Building 8,467 ตร.ม. ว่าง Sathorn City Tower 7,313 ตร.ม. ว่าง Q House Lumpini 5,393 ตร.ม. ว่าง

ดูออฟฟิศว่างย่านสาทร →

คำถามที่พบบ่อย

นราธิวาสราชนครินทร์ กับ สาทร ที่ไหนค่าเช่าถูกกว่า

นราธิวาสราชนครินทร์ถูกกว่าราว 40% เมื่อดูค่าเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก (นราธิวาสราชนครินทร์ ฿541 เทียบ สาทร ฿898/ตร.ม./เดือน) · เป็นราคาประกาศ ณ 7 ก.ย. 2569 ราคาปิดจริงต่อรองได้

ทำเลไหนหาพื้นที่ว่างง่ายกว่า

นราธิวาสราชนครินทร์ ว่าง 29,487 ตร.ม. (70 รายการ, occupancy 77.1%) · สาทร ว่าง 151,963 ตร.ม. (320 รายการ, occupancy 82.2%) · ทำเลที่ occupancy ต่ำกว่ามักมีตัวเลือกและอำนาจต่อรองมากกว่า

ทำเลไหนมีอาคารเกรด A มากกว่า

สัดส่วนพื้นที่เกรด A (เกณฑ์เบื้องต้น) นราธิวาสราชนครินทร์ ราว 29% ส่วนสาทร ราว 5% ของพื้นที่ทั้งหมดในทำเล

📍 ข้อมูลตลาดนราธิวาสราชนครินทร์ → 📍 ข้อมูลตลาดสาทร → 💰 ค่าเช่าทั้งกรุงเทพฯ →

ยังเลือกไม่ได้ระหว่างนราธิวาสราชนครินทร์กับสาทร?

ฟรี — บอกขนาดทีมและงบ เราคัดตัวเลือกทั้งสองทำเลให้

📞 081-682-4898 🏢 นราธิวาสราชนครินทร์ 🏢 สาทร

ตรวจสอบ 7 ก.ย. 2569 · หน้านี้เป็นข้อมูลตลาด · ต้องการเช่าใช้ลิงก์ทำเลด้านบน หรือโทร 081-682-4898