สำนักงานนราธิวาสราชนครินทร์ vs สีลม: เทียบค่าเช่า พื้นที่ว่าง และอาคาร

เทียบทำเลนราธิวาสราชนครินทร์กับสีลมแบบตัวเลขต่อตัวเลข ณ 7 ก.ย. 2569 · ค่าเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักนราธิวาสราชนครินทร์ ฿541 เทียบสีลม ฿923/ตร.ม./เดือน — นราธิวาสราชนครินทร์ถูกกว่าราว 41% · นราธิวาสราชนครินทร์ occupancy 77.1% (29,487 ตร.ม. ว่าง) ส่วนสีลม 83.2% (75,094 ตร.ม. ว่าง) · เลื่อนดูตารางเทียบเต็ม ๆ ด้านล่าง แล้วดูว่าแต่ละทำเลเหมาะกับใคร

วิเคราะห์โดย จิรายุส · ข้อมูล ณ 7 ก.ย. 2569

💰 ถูกกว่า: นราธิวาสราชนครินทร์ (~41%) 🔎 ตัวเลือกว่างมากกว่า: นราธิวาสราชนครินทร์ 🏢 ตลาดใหญ่กว่า: สีลม

🔀 เลือกเทียบทำเลอื่น

ตารางเทียบ นราธิวาสราชนครินทร์ vs สีลม

ตารางเทียบตลาดสำนักงาน นราธิวาสราชนครินทร์ และ สีลม
ตัวชี้วัด	นราธิวาสราชนครินทร์	สีลม
ค่าเช่าถ่วงน้ำหนัก ฿/ตร.ม.	฿541	฿923
ค่าเช่ามัธยฐาน ฿/ตร.ม.	฿600	฿770
ช่วงค่าเช่า ฿/ตร.ม.	฿505–843	฿450–1,400
Occupancy	77.1%	83.2%
อัตราว่าง	22.9%	16.8%
พื้นที่รวม (ตร.ม.)	128,856	447,988
พื้นที่ว่าง (ตร.ม.)	29,487	75,094
รายการพร้อมเช่า	70	230
อาคารในย่าน	5	20
สัดส่วน Grade A (เกณฑ์เบื้องต้น)	29%	26%
ค่าเช่า Grade A ฿/ตร.ม.	฿650	฿1,314
พื้นที่ว่างแปลงใหญ่ (>1,000 ตร.ม.)	17,855 ตร.ม.	14,510 ตร.ม.

"อาคารในย่าน" คือจำนวนอาคารสำนักงานทั้งหมดที่เราติดตามในย่านนั้น (นราธิวาสราชนครินทร์ 5, สีลม 20) ส่วนตัวเลขค่าเช่า/occupancy คำนวณจากอาคารที่มีข้อมูลตลาดล่าสุด (นราธิวาสราชนครินทร์ 4, สีลม 17) · ค่าเช่าเป็นราคาประกาศ ถ่วงน้ำหนักตามขนาดพื้นที่ว่าง · occupancy เป็นค่าประมาณ ไม่ใช่การสำรวจทุกอาคาร · ข้อมูล ณ 7 ก.ย. 2569

ค่าเช่าเทียบกัน

ถ่วงน้ำหนัก มัธยฐาน

📖 อ่านกราฟนี้

แต่ละทำเลมี 2 แท่ง: ถ่วงน้ำหนัก (สีเข้ม = ค่าเฉลี่ยของพื้นที่ว่างที่ประกาศ) กับมัธยฐาน (สีอ่อน = อาคารตรงกลาง) · นราธิวาสราชนครินทร์ ถ่วงน้ำหนัก ฿541 / มัธยฐาน ฿600 · สีลม ฿923 / ฿770 · นราธิวาสราชนครินทร์ถูกกว่าราว 41% · ถ้าถ่วงน้ำหนักสูงกว่ามัธยฐานมาก แปลว่าพื้นที่ว่างส่วนใหญ่กระจุกในอาคารราคาสูง (มักเป็นตึกใหม่/ใหญ่)

แผนที่อาคารสำนักงาน นราธิวาสราชนครินทร์ และ สีลม

🔍

พื้นที่ว่างตอนนี้ในนราธิวาสราชนครินทร์

TPI Tower 23,974 ตร.ม. ว่าง Sathorn Prime 2,228 ตร.ม. ว่าง Pipatanasin Building 1,666 ตร.ม. ว่าง TRR Tower 1,619 ตร.ม. ว่าง

ดูออฟฟิศว่างย่านนราธิวาสราชนครินทร์ →

พื้นที่ว่างตอนนี้ในสีลม

United Center 29,550 ตร.ม. ว่าง Park Silom 13,445 ตร.ม. ว่าง Vorawat Building 9,751 ตร.ม. ว่าง Silom Complex 6,072 ตร.ม. ว่าง Silom Edge 3,165 ตร.ม. ว่าง Kamol Sukosol Building 2,486 ตร.ม. ว่าง Paso Tower 2,397 ตร.ม. ว่าง Zuellig House 1,998 ตร.ม. ว่าง Liberty Square 1,519 ตร.ม. ว่าง Thaniya Plaza Tower A 1,320 ตร.ม. ว่าง

ดูออฟฟิศว่างย่านสีลม →

คำถามที่พบบ่อย

นราธิวาสราชนครินทร์ กับ สีลม ที่ไหนค่าเช่าถูกกว่า

นราธิวาสราชนครินทร์ถูกกว่าราว 41% เมื่อดูค่าเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก (นราธิวาสราชนครินทร์ ฿541 เทียบ สีลม ฿923/ตร.ม./เดือน) · เป็นราคาประกาศ ณ 7 ก.ย. 2569 ราคาปิดจริงต่อรองได้

ทำเลไหนหาพื้นที่ว่างง่ายกว่า

นราธิวาสราชนครินทร์ ว่าง 29,487 ตร.ม. (70 รายการ, occupancy 77.1%) · สีลม ว่าง 75,094 ตร.ม. (230 รายการ, occupancy 83.2%) · ทำเลที่ occupancy ต่ำกว่ามักมีตัวเลือกและอำนาจต่อรองมากกว่า

ทำเลไหนมีอาคารเกรด A มากกว่า

สัดส่วนพื้นที่เกรด A (เกณฑ์เบื้องต้น) นราธิวาสราชนครินทร์ ราว 29% ส่วนสีลม ราว 26% ของพื้นที่ทั้งหมดในทำเล

📍 ข้อมูลตลาดนราธิวาสราชนครินทร์ → 📍 ข้อมูลตลาดสีลม → 💰 ค่าเช่าทั้งกรุงเทพฯ →

ยังเลือกไม่ได้ระหว่างนราธิวาสราชนครินทร์กับสีลม?

ฟรี — บอกขนาดทีมและงบ เราคัดตัวเลือกทั้งสองทำเลให้

📞 081-682-4898 🏢 นราธิวาสราชนครินทร์ 🏢 สีลม

ตรวจสอบ 7 ก.ย. 2569 · หน้านี้เป็นข้อมูลตลาด · ต้องการเช่าใช้ลิงก์ทำเลด้านบน หรือโทร 081-682-4898