ตลาดสำนักงานสีลม: พื้นที่ว่าง ค่าเช่า และอาคารสำนักงาน

ทำเลสีลมมีพื้นที่สำนักงานให้เช่ารวมราว 447,988 ตร.ม. จาก 20 อาคาร · ขณะนี้มีคนเช่าแล้วราว 83.2% เหลือว่างให้เช่า 75,094 ตร.ม. (230 รายการ) · ค่าเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก ฿924/ตร.ม./เดือน (มัธยฐาน ฿770) · เป็นข้อมูลตลาด/แนวโน้ม — ถ้าต้องการดูห้องว่างจริงเพื่อเช่า ดูที่หน้ารายการด้านล่าง

วิเคราะห์โดย จิรายุส · ข้อมูล ณ 27 ก.ค. 2569 · ดูออฟฟิศว่างให้เช่า →

83.2%

Occupancy

฿924

ค่าเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก

฿770

ค่าเช่ามัธยฐาน

อาคารในย่าน

0.45 ล.

พื้นที่รวม

75,094

พื้นที่ว่าง

16.8%

อัตราว่าง

230

รายการพร้อมเช่า

ย่านสีลมมีอาคารสำนักงานที่เราติดตามทั้งหมด 20 อาคาร · ขณะนี้ 15 อาคารมีพื้นที่ว่างที่ตรวจสอบได้ (อีก 5 อาคารเช่าเต็ม) · ตัวเลขตลาดด้านล่างคำนวณจาก 17 อาคารที่มีข้อมูลล่าสุด

แนวโน้มค่าเช่าและ occupancy ย่านสีลม (2016–2025)

จากการสำรวจเดือนธันวาคมของอาคารที่ติดตามในย่านนี้ — ค่าเช่าประกาศ (แกนซ้าย) และ occupancy โดยประมาณ (แกนขวา) รายปี

ค่าเช่า ฿/ตร.ม. occupancy %

ค่าเช่าและ occupancy รายปีย่านสีลม
ปี	ค่าเช่า ฿/ตร.ม.	Occupancy
2016	฿727	92%
2017	฿742	93%
2018	฿686	92%
2019	฿726	91%
2020	฿1,163	74%
2021	฿1,051	74%
2022	฿1,024	72%
2023	฿928	83%
2024	฿983	77%
2025	฿979	74%

📖 อ่านกราฟนี้

ในย่านสีลม ค่าเช่าประกาศ (เส้นทึบน้ำเงิน) ขึ้นจาก ฿727 ปี 2016 เป็น ฿979 ปี 2025 (ราว 35%) ส่วน occupancy (เส้นประเขียว) อยู่ที่ 92% เป็น 74% · อ่านง่าย ๆ: ดูค่าเช่าคู่กับ occupancy จะเห็นภาพจริง — ถ้าค่าเช่าขึ้นแต่ occupancy ลง แปลว่ามีพื้นที่ว่างเข้าตลาดมากขึ้น ผู้เช่ามีอำนาจต่อรองมากขึ้น

ค่าเช่าแยกตามคุณภาพอาคาร

เกรด A (เกณฑ์เบื้องต้น)

฿1,314

2 อาคาร

อาคารทั่วไป

฿812

15 อาคาร

เกรด A ใช้เกณฑ์เบื้องต้น (เพดาน ≥ 2.9 ม. + สร้างใหม่) · ในทำเลนี้พื้นที่เกรด A คิดเป็นราว 26% ของทั้งหมด

พื้นที่ว่างแยกตามขนาดห้อง

ช่วยดูว่าห้องว่างในทำเลนี้ส่วนใหญ่เป็นขนาดเล็กหรือใหญ่ — เหมาะกับทีมขนาดไหน

ไม่เกิน 100 ตร.ม.

3,420 ตร.ม.

100–300

21,368 ตร.ม.

300–1,000

35,797 ตร.ม.

มากกว่า 1,000

14,510 ตร.ม.

แผนที่อาคารสำนักงานในทำเลสีลม

🔍

อาคารสำนักงานสำคัญ

Park Silom 65,000 ตร.ม. United Center 58,000 ตร.ม. Silom Edge 50,000 ตร.ม. CP Tower 1 Silom 37,100 ตร.ม. Jewelry Trade Center 36,870 ตร.ม. Silom Complex 34,000 ตร.ม. Paso Tower 29,940 ตร.ม. Vorawat Building 27,540 ตร.ม. Liberty Square 19,500 ตร.ม. Asia Sermkij Tower 17,000 ตร.ม.

อาคารที่มีพื้นที่ว่างตอนนี้

United Center 29,550 ตร.ม. ว่าง Park Silom 13,445 ตร.ม. ว่าง Vorawat Building 9,751 ตร.ม. ว่าง Silom Complex 6,072 ตร.ม. ว่าง Silom Edge 3,165 ตร.ม. ว่าง Kamol Sukosol Building 2,486 ตร.ม. ว่าง Paso Tower 2,397 ตร.ม. ว่าง Zuellig House 1,998 ตร.ม. ว่าง Liberty Square 1,519 ตร.ม. ว่าง Thaniya Plaza Tower A 1,320 ตร.ม. ว่าง

สถานีรถไฟฟ้าใกล้ทำเลสีลม

สถานีที่อยู่ในระยะราว 800 เมตร (วัดเส้นตรง) จากอาคารที่เราติดตามในย่านนี้ เรียงจากใกล้สุด

BTS ศาลาแดง สายสีเขียวเข้ม ~50 ม.

MRT สีลม สายสีน้ำเงิน ~65 ม.

BRT เทคนิคกรุงเทพ รถโดยสารด่วนพิเศษ สายสาทร–ราชพฤกษ์ ~257 ม.

BTS ช่องนนทรี สายสีเขียวเข้ม ~306 ม.

BTS สุรศักดิ์ สายสีเขียวเข้ม ~439 ม.

MRT สามย่าน สายสีน้ำเงิน ~545 ม.

BRT อาคารสงเคราะห์ รถโดยสารด่วนพิเศษ สายสาทร–ราชพฤกษ์ ~545 ม.

BTS เซนต์หลุยส์ สายสีเขียวเข้ม ~642 ม.

BRT ถนนจันทน์ รถโดยสารด่วนพิเศษ สายสาทร–ราชพฤกษ์ ~663 ม.

BRT สาทร รถโดยสารด่วนพิเศษ สายสาทร–ราชพฤกษ์ ~754 ม.

BTS สะพานตากสิน สายสีเขียวเข้ม ~795 ม.

ระยะเส้นตรงจากอาคารที่ใกล้สุด ระยะเดินจริงจะมากกว่านี้

เทียบกับทำเลใกล้เคียง

ทำเล	Occupancy	ค่าเช่าถ่วงน้ำหนัก	อาคาร
สีลม (ทำเลนี้)	83.2%	฿924	17
สาทร	82.4%	฿897	24	เทียบ →
ชิดลม	85.4%	฿882	18	เทียบ →
เพลินจิต	74.4%	฿1,036	16	เทียบ →

คำถามที่พบบ่อย

ค่าเช่าสำนักงานย่านสีลมเท่าไร

ค่าเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก ฿924/ตร.ม./เดือน มัธยฐาน ฿770 · ช่วง ฿450–฿1,400 · เป็นราคาประกาศ ณ 27 ก.ค. 2569

ย่านสีลมมีพื้นที่ว่างมากไหม

occupancy ราว 83.2% เหลือว่าง 75,094 ตร.ม. (230 รายการ) จาก 20 อาคาร

🏢 ออฟฟิศให้เช่าย่านสีลม → 💰 ค่าเช่าทั้งกรุงเทพฯ → 📉 พื้นที่ว่าง & occupancy → 📐 วิธีการคำนวณ →

ตรวจสอบ 27 ก.ค. 2569 · หน้านี้เป็นข้อมูลตลาด · ต้องการเช่าดูรายการด้านบน หรือโทร 081-682-4898