ตลาดสำนักงานเพลินจิต: พื้นที่ว่าง ค่าเช่า และอาคารสำนักงาน

ทำเลเพลินจิตมีพื้นที่สำนักงานให้เช่ารวมราว 358,625 ตร.ม. จาก 19 อาคาร · ขณะนี้มีคนเช่าแล้วราว 74.4% เหลือว่างให้เช่า 91,700 ตร.ม. (210 รายการ) · ค่าเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก ฿1,036/ตร.ม./เดือน (มัธยฐาน ฿990) · เป็นข้อมูลตลาด/แนวโน้ม — ถ้าต้องการดูห้องว่างจริงเพื่อเช่า ดูที่หน้ารายการด้านล่าง

วิเคราะห์โดย จิรายุส · ข้อมูล ณ 27 ก.ค. 2569 · ดูออฟฟิศว่างให้เช่า →

74.4%

Occupancy

฿1,036

ค่าเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก

฿990

ค่าเช่ามัธยฐาน

อาคารในย่าน

0.36 ล.

พื้นที่รวม

91,700

พื้นที่ว่าง

25.6%

อัตราว่าง

210

รายการพร้อมเช่า

ย่านเพลินจิตมีอาคารสำนักงานที่เราติดตามทั้งหมด 19 อาคาร · ขณะนี้ 16 อาคารมีพื้นที่ว่างที่ตรวจสอบได้ (อีก 3 อาคารเช่าเต็ม) · ตัวเลขตลาดด้านล่างคำนวณจาก 16 อาคารที่มีข้อมูลล่าสุด

แนวโน้มค่าเช่าและ occupancy ย่านเพลินจิต (2016–2025)

จากการสำรวจเดือนธันวาคมของอาคารที่ติดตามในย่านนี้ — ค่าเช่าประกาศ (แกนซ้าย) และ occupancy โดยประมาณ (แกนขวา) รายปี

ค่าเช่า ฿/ตร.ม. occupancy %

ค่าเช่าและ occupancy รายปีย่านเพลินจิต
ปี	ค่าเช่า ฿/ตร.ม.	Occupancy
2016	฿938	89%
2017	฿1,000	82%
2018	฿1,044	86%
2019	฿1,109	88%
2020	฿1,089	85%
2021	฿1,111	80%
2022	฿1,165	69%
2023	฿1,164	76%
2024	฿1,115	65%
2025	฿1,047	54%

📖 อ่านกราฟนี้

ในย่านเพลินจิต ค่าเช่าประกาศ (เส้นทึบน้ำเงิน) ขึ้นจาก ฿938 ปี 2016 เป็น ฿1,047 ปี 2025 (ราว 12%) ส่วน occupancy (เส้นประเขียว) อยู่ที่ 89% เป็น 54% · อ่านง่าย ๆ: ดูค่าเช่าคู่กับ occupancy จะเห็นภาพจริง — ถ้าค่าเช่าขึ้นแต่ occupancy ลง แปลว่ามีพื้นที่ว่างเข้าตลาดมากขึ้น ผู้เช่ามีอำนาจต่อรองมากขึ้น

ค่าเช่าแยกตามคุณภาพอาคาร

เกรด A (เกณฑ์เบื้องต้น)

฿1,253

2 อาคาร

อาคารทั่วไป

฿955

14 อาคาร

เกรด A ใช้เกณฑ์เบื้องต้น (เพดาน ≥ 2.9 ม. + สร้างใหม่) · ในทำเลนี้พื้นที่เกรด A คิดเป็นราว 24% ของทั้งหมด

พื้นที่ว่างแยกตามขนาดห้อง

ช่วยดูว่าห้องว่างในทำเลนี้ส่วนใหญ่เป็นขนาดเล็กหรือใหญ่ — เหมาะกับทีมขนาดไหน

ไม่เกิน 100 ตร.ม.

349 ตร.ม.

100–300

20,675 ตร.ม.

300–1,000

27,376 ตร.ม.

มากกว่า 1,000

51,346 ตร.ม.

แผนที่อาคารสำนักงานในทำเลเพลินจิต

🔍

อาคารสำนักงานสำคัญ

All Seasons Place - CRC Tower 63,000 ตร.ม. One City Centre 61,000 ตร.ม. Athenee Tower 44,000 ตร.ม. All Seasons Place - Capital Tower 30,000 ตร.ม. All Seasons Place - M Thai Tower 30,000 ตร.ม. Park Ventures Ecoplex 27,000 ตร.ม. 140 Wireless 24,000 ตร.ม. Wave Place Building 20,000 ตร.ม. Kian Gwan Building II 15,921 ตร.ม. Mahatun Plaza 13,450 ตร.ม.

อาคารที่มีพื้นที่ว่างตอนนี้

สถานีรถไฟฟ้าใกล้ทำเลเพลินจิต

สถานีที่อยู่ในระยะราว 800 เมตร (วัดเส้นตรง) จากอาคารที่เราติดตามในย่านนี้ เรียงจากใกล้สุด

BTS เพลินจิต สายสีเขียวอ่อน ~64 ม.

BTS ชิดลม สายสีเขียวอ่อน ~410 ม.

BTS นานา สายสีเขียวอ่อน ~611 ม.

BTS ราชดำริ สายสีเขียวเข้ม ~681 ม.

ระยะเส้นตรงจากอาคารที่ใกล้สุด ระยะเดินจริงจะมากกว่านี้

เทียบกับทำเลใกล้เคียง

ทำเล	Occupancy	ค่าเช่าถ่วงน้ำหนัก	อาคาร
เพลินจิต (ทำเลนี้)	74.4%	฿1,036	16
ชิดลม	85.4%	฿882	18	เทียบ →
อโศก	88.6%	฿703	15	เทียบ →
สีลม	83.2%	฿924	17	เทียบ →

คำถามที่พบบ่อย

ค่าเช่าสำนักงานย่านเพลินจิตเท่าไร

ค่าเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก ฿1,036/ตร.ม./เดือน มัธยฐาน ฿990 · ช่วง ฿620–฿1,500 · เป็นราคาประกาศ ณ 27 ก.ค. 2569

ย่านเพลินจิตมีพื้นที่ว่างมากไหม

occupancy ราว 74.4% เหลือว่าง 91,700 ตร.ม. (210 รายการ) จาก 19 อาคาร

🏢 ออฟฟิศให้เช่าย่านเพลินจิต → 💰 ค่าเช่าทั้งกรุงเทพฯ → 📉 พื้นที่ว่าง & occupancy → 📐 วิธีการคำนวณ →

ตรวจสอบ 27 ก.ค. 2569 · หน้านี้เป็นข้อมูลตลาด · ต้องการเช่าดูรายการด้านบน หรือโทร 081-682-4898