ตลาดสำนักงานชิดลม: พื้นที่ว่าง ค่าเช่า และอาคารสำนักงาน

ทำเลชิดลมมีพื้นที่สำนักงานให้เช่ารวมราว 573,077 ตร.ม. จาก 20 อาคาร · ขณะนี้มีคนเช่าแล้วราว 85.4% เหลือว่างให้เช่า 83,730 ตร.ม. (406 รายการ) · ค่าเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก ฿882/ตร.ม./เดือน (มัธยฐาน ฿1,000) · เป็นข้อมูลตลาด/แนวโน้ม — ถ้าต้องการดูห้องว่างจริงเพื่อเช่า ดูที่หน้ารายการด้านล่าง

วิเคราะห์โดย จิรายุส · ข้อมูล ณ 27 ก.ค. 2569 · ดูออฟฟิศว่างให้เช่า →

85.4%

Occupancy

฿882

ค่าเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก

฿1,000

ค่าเช่ามัธยฐาน

อาคารในย่าน

0.57 ล.

พื้นที่รวม

83,730

พื้นที่ว่าง

14.6%

อัตราว่าง

406

รายการพร้อมเช่า

ย่านชิดลมมีอาคารสำนักงานที่เราติดตามทั้งหมด 20 อาคาร · ขณะนี้ 17 อาคารมีพื้นที่ว่างที่ตรวจสอบได้ (อีก 3 อาคารเช่าเต็ม) · ตัวเลขตลาดด้านล่างคำนวณจาก 18 อาคารที่มีข้อมูลล่าสุด

แนวโน้มค่าเช่าและ occupancy ย่านชิดลม (2016–2025)

จากการสำรวจเดือนธันวาคมของอาคารที่ติดตามในย่านนี้ — ค่าเช่าประกาศ (แกนซ้าย) และ occupancy โดยประมาณ (แกนขวา) รายปี

ค่าเช่า ฿/ตร.ม. occupancy %

ค่าเช่าและ occupancy รายปีย่านชิดลม
ปี	ค่าเช่า ฿/ตร.ม.	Occupancy
2016	฿847	96%
2017	฿1,113	95%
2018	฿1,173	95%
2019	฿1,160	95%
2020	฿1,090	92%
2021	฿1,130	84%
2022	฿1,049	80%
2023	฿994	79%
2024	฿992	78%
2025	฿985	76%

📖 อ่านกราฟนี้

ในย่านชิดลม ค่าเช่าประกาศ (เส้นทึบน้ำเงิน) ขึ้นจาก ฿847 ปี 2016 เป็น ฿985 ปี 2025 (ราว 16%) ส่วน occupancy (เส้นประเขียว) อยู่ที่ 96% เป็น 76% · อ่านง่าย ๆ: ดูค่าเช่าคู่กับ occupancy จะเห็นภาพจริง — ถ้าค่าเช่าขึ้นแต่ occupancy ลง แปลว่ามีพื้นที่ว่างเข้าตลาดมากขึ้น ผู้เช่ามีอำนาจต่อรองมากขึ้น

ค่าเช่าแยกตามคุณภาพอาคาร

เกรด A (เกณฑ์เบื้องต้น)

฿858

5 อาคาร

อาคารทั่วไป

฿920

13 อาคาร

เกรด A ใช้เกณฑ์เบื้องต้น (เพดาน ≥ 2.9 ม. + สร้างใหม่) · ในทำเลนี้พื้นที่เกรด A คิดเป็นราว 25% ของทั้งหมด

พื้นที่ว่างแยกตามขนาดห้อง

ช่วยดูว่าห้องว่างในทำเลนี้ส่วนใหญ่เป็นขนาดเล็กหรือใหญ่ — เหมาะกับทีมขนาดไหน

ไม่เกิน 100 ตร.ม.

4,869 ตร.ม.

100–300

44,515 ตร.ม.

300–1,000

26,920 ตร.ม.

มากกว่า 1,000

7,427 ตร.ม.

แผนที่อาคารสำนักงานในทำเลชิดลม

🔍

อาคารสำนักงานสำคัญ

Central Tower at Central World 80,000 ตร.ม. The Offices at Central World 78,000 ตร.ม. Ploenchit Tower 48,655 ตร.ม. Siam Piwat Tower 43,000 ตร.ม. Gaysorn Amarin Tower 40,000 ตร.ม. Pier 111 39,000 ตร.ม. Gaysorn Tower 32,000 ตร.ม. Siamscape 29,795 ตร.ม. Maneeya Center 24,000 ตร.ม. Mercury Tower 23,757 ตร.ม.

อาคารที่มีพื้นที่ว่างตอนนี้

Pier 111 32,719 ตร.ม. ว่าง Tonson Tower 10,782 ตร.ม. ว่าง Siamscape 9,297 ตร.ม. ว่าง Vanissa Tower B 5,645 ตร.ม. ว่าง Piyaplace Langsuan Building B 4,659 ตร.ม. ว่าง President Tower 4,443 ตร.ม. ว่าง Mercury Tower 3,941 ตร.ม. ว่าง Maneeya Center 2,493 ตร.ม. ว่าง Gaysorn Amarin Tower 2,038 ตร.ม. ว่าง Vanissa Tower A 1,815 ตร.ม. ว่าง

สถานีรถไฟฟ้าใกล้ทำเลชิดลม

สถานีที่อยู่ในระยะราว 800 เมตร (วัดเส้นตรง) จากอาคารที่เราติดตามในย่านนี้ เรียงจากใกล้สุด

BTS ชิดลม สายสีเขียวอ่อน ~62 ม.

BTS สนามกีฬาแห่งชาติ สายสีเขียวเข้ม ~264 ม.

BTS สยาม สายสีเขียวอ่อน ~305 ม.

BTS เพลินจิต สายสีเขียวอ่อน ~342 ม.

BTS ราชดำริ สายสีเขียวเข้ม ~540 ม.

BTS ราชเทวี สายสีเขียวอ่อน ~617 ม.

ARL ราชปรารภ รถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ ~750 ม.

ระยะเส้นตรงจากอาคารที่ใกล้สุด ระยะเดินจริงจะมากกว่านี้

เทียบกับทำเลใกล้เคียง

ทำเล	Occupancy	ค่าเช่าถ่วงน้ำหนัก	อาคาร
ชิดลม (ทำเลนี้)	85.4%	฿882	18
เพลินจิต	74.4%	฿1,036	16	เทียบ →
สีลม	83.2%	฿924	17	เทียบ →
อโศก	88.6%	฿703	15	เทียบ →

คำถามที่พบบ่อย

ค่าเช่าสำนักงานย่านชิดลมเท่าไร

ค่าเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก ฿882/ตร.ม./เดือน มัธยฐาน ฿1,000 · ช่วง ฿690–฿1,600 · เป็นราคาประกาศ ณ 27 ก.ค. 2569

ย่านชิดลมมีพื้นที่ว่างมากไหม

occupancy ราว 85.4% เหลือว่าง 83,730 ตร.ม. (406 รายการ) จาก 20 อาคาร

🏢 ออฟฟิศให้เช่าย่านชิดลม → 💰 ค่าเช่าทั้งกรุงเทพฯ → 📉 พื้นที่ว่าง & occupancy → 📐 วิธีการคำนวณ →

ตรวจสอบ 27 ก.ค. 2569 · หน้านี้เป็นข้อมูลตลาด · ต้องการเช่าดูรายการด้านบน หรือโทร 081-682-4898