สำนักงานเพชรบุรีตัดใหม่ vs สาทร: เทียบค่าเช่า พื้นที่ว่าง และอาคาร

เทียบทำเลเพชรบุรีตัดใหม่กับสาทรแบบตัวเลขต่อตัวเลข ณ 26 ต.ค. 2569 · ค่าเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักเพชรบุรีตัดใหม่ ฿638 เทียบสาทร ฿888/ตร.ม./เดือน — เพชรบุรีตัดใหม่ถูกกว่าราว 28% · เพชรบุรีตัดใหม่ occupancy 82.6% (70,090 ตร.ม. ว่าง) ส่วนสาทร 83.1% (144,197 ตร.ม. ว่าง) · เลื่อนดูตารางเทียบเต็ม ๆ ด้านล่าง แล้วดูว่าแต่ละทำเลเหมาะกับใคร

วิเคราะห์โดย จิรายุส · ข้อมูล ณ 26 ต.ค. 2569

💰 ถูกกว่า: เพชรบุรีตัดใหม่ (~28%) 🔎 ตัวเลือกว่างมากกว่า: เพชรบุรีตัดใหม่ 🏢 ตลาดใหญ่กว่า: สาทร

🔀 เลือกเทียบทำเลอื่น

ตารางเทียบ เพชรบุรีตัดใหม่ vs สาทร

ตารางเทียบตลาดสำนักงาน เพชรบุรีตัดใหม่ และ สาทร
ตัวชี้วัด	เพชรบุรีตัดใหม่	สาทร
ค่าเช่าถ่วงน้ำหนัก ฿/ตร.ม.	฿638	฿888
ค่าเช่ามัธยฐาน ฿/ตร.ม.	฿618	฿776
ช่วงค่าเช่า ฿/ตร.ม.	฿280–1,150	฿500–1,121
Occupancy	82.6%	83.1%
อัตราว่าง	17.4%	16.9%
พื้นที่รวม (ตร.ม.)	402,770	853,945
พื้นที่ว่าง (ตร.ม.)	70,090	144,197
รายการพร้อมเช่า	170	339
อาคารในย่าน	18	31
สัดส่วน Grade A (เกณฑ์เบื้องต้น)	15%	5%
ค่าเช่า Grade A ฿/ตร.ม.	฿1,150	฿934
พื้นที่ว่างแปลงใหญ่ (>1,000 ตร.ม.)	18,157 ตร.ม.	55,571 ตร.ม.

"อาคารในย่าน" คือจำนวนอาคารสำนักงานทั้งหมดที่เราติดตามในย่านนั้น (เพชรบุรีตัดใหม่ 18, สาทร 31) ส่วนตัวเลขค่าเช่า/occupancy คำนวณจากอาคารที่มีข้อมูลตลาดล่าสุด (เพชรบุรีตัดใหม่ 13, สาทร 24) · ค่าเช่าเป็นราคาประกาศ ถ่วงน้ำหนักตามขนาดพื้นที่ว่าง · occupancy เป็นค่าประมาณ ไม่ใช่การสำรวจทุกอาคาร · ข้อมูล ณ 26 ต.ค. 2569

ค่าเช่าเทียบกัน

ถ่วงน้ำหนัก มัธยฐาน

📖 อ่านกราฟนี้

แต่ละทำเลมี 2 แท่ง: ถ่วงน้ำหนัก (สีเข้ม = ค่าเฉลี่ยของพื้นที่ว่างที่ประกาศ) กับมัธยฐาน (สีอ่อน = อาคารตรงกลาง) · เพชรบุรีตัดใหม่ ถ่วงน้ำหนัก ฿638 / มัธยฐาน ฿618 · สาทร ฿888 / ฿776 · เพชรบุรีตัดใหม่ถูกกว่าราว 28% · ถ้าถ่วงน้ำหนักสูงกว่ามัธยฐานมาก แปลว่าพื้นที่ว่างส่วนใหญ่กระจุกในอาคารราคาสูง (มักเป็นตึกใหม่/ใหญ่)

แผนที่อาคารสำนักงาน เพชรบุรีตัดใหม่ และ สาทร

🔍

พื้นที่ว่างตอนนี้ในเพชรบุรีตัดใหม่

Vanit Place Building 2 13,436 ตร.ม. ว่าง Thanapoom Tower 9,308 ตร.ม. ว่าง Charn Issara Tower II 8,896 ตร.ม. ว่าง Italthai Tower 8,056 ตร.ม. ว่าง Vanit Place Building 1 6,797 ตร.ม. ว่าง Rasa Two 5,209 ตร.ม. ว่าง Thai Summit Tower 4,869 ตร.ม. ว่าง Bangkok Tower 4,175 ตร.ม. ว่าง Singha Complex 3,231 ตร.ม. ว่าง KPI Tower 2,430 ตร.ม. ว่าง

ดูออฟฟิศว่างย่านเพชรบุรีตัดใหม่ →

พื้นที่ว่างตอนนี้ในสาทร

Empire Tower 20,741 ตร.ม. ว่าง Sathorn Square 17,493 ตร.ม. ว่าง Supalai Icon Sathorn 17,305 ตร.ม. ว่าง At Sathorn 11,577 ตร.ม. ว่าง Kronos Office Building 9,274 ตร.ม. ว่าง Chartered Square 8,713 ตร.ม. ว่าง Rajanakarn Building 8,648 ตร.ม. ว่าง Asia Center Building 7,761 ตร.ม. ว่าง Sathorn City Tower 7,313 ตร.ม. ว่าง Q House Lumpini 5,393 ตร.ม. ว่าง

ดูออฟฟิศว่างย่านสาทร →

คำถามที่พบบ่อย

เพชรบุรีตัดใหม่ กับ สาทร ที่ไหนค่าเช่าถูกกว่า

เพชรบุรีตัดใหม่ถูกกว่าราว 28% เมื่อดูค่าเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก (เพชรบุรีตัดใหม่ ฿638 เทียบ สาทร ฿888/ตร.ม./เดือน) · เป็นราคาประกาศ ณ 26 ต.ค. 2569 ราคาปิดจริงต่อรองได้

ทำเลไหนหาพื้นที่ว่างง่ายกว่า

เพชรบุรีตัดใหม่ ว่าง 70,090 ตร.ม. (170 รายการ, occupancy 82.6%) · สาทร ว่าง 144,197 ตร.ม. (339 รายการ, occupancy 83.1%) · ทำเลที่ occupancy ต่ำกว่ามักมีตัวเลือกและอำนาจต่อรองมากกว่า

ทำเลไหนมีอาคารเกรด A มากกว่า

สัดส่วนพื้นที่เกรด A (เกณฑ์เบื้องต้น) เพชรบุรีตัดใหม่ ราว 15% ส่วนสาทร ราว 5% ของพื้นที่ทั้งหมดในทำเล

📍 ข้อมูลตลาดเพชรบุรีตัดใหม่ → 📍 ข้อมูลตลาดสาทร → 💰 ค่าเช่าทั้งกรุงเทพฯ →

ยังเลือกไม่ได้ระหว่างเพชรบุรีตัดใหม่กับสาทร?

ฟรี — บอกขนาดทีมและงบ เราคัดตัวเลือกทั้งสองทำเลให้

📞 081-682-4898 🏢 เพชรบุรีตัดใหม่ 🏢 สาทร

ตรวจสอบ 26 ต.ค. 2569 · หน้านี้เป็นข้อมูลตลาด · ต้องการเช่าใช้ลิงก์ทำเลด้านบน หรือโทร 081-682-4898