ตลาดสำนักงานเพชรบุรีตัดใหม่: พื้นที่ว่าง ค่าเช่า และอาคารสำนักงาน

ทำเลเพชรบุรีตัดใหม่มีพื้นที่สำนักงานให้เช่ารวมราว 402,770 ตร.ม. จาก 18 อาคาร · ขณะนี้มีคนเช่าแล้วราว 82.6% เหลือว่างให้เช่า 70,090 ตร.ม. (170 รายการ) · ค่าเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก ฿638/ตร.ม./เดือน (มัธยฐาน ฿618) · เป็นข้อมูลตลาด/แนวโน้ม — ถ้าต้องการดูห้องว่างจริงเพื่อเช่า ดูที่หน้ารายการด้านล่าง

วิเคราะห์โดย จิรายุส · ข้อมูล ณ 26 ต.ค. 2569 · ดูออฟฟิศว่างให้เช่า →

82.6%

Occupancy

฿638

ค่าเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก

฿618

ค่าเช่ามัธยฐาน

อาคารในย่าน

0.40 ล.

พื้นที่รวม

70,090

พื้นที่ว่าง

17.4%

อัตราว่าง

170

รายการพร้อมเช่า

ย่านเพชรบุรีตัดใหม่มีอาคารสำนักงานที่เราติดตามทั้งหมด 18 อาคาร · ขณะนี้ 13 อาคารมีพื้นที่ว่างที่ตรวจสอบได้ (อีก 5 อาคารเช่าเต็ม) · ตัวเลขตลาดด้านล่างคำนวณจาก 13 อาคารที่มีข้อมูลล่าสุด

แนวโน้มค่าเช่าและ occupancy ย่านเพชรบุรีตัดใหม่ (2016–2025)

จากการสำรวจเดือนธันวาคมของอาคารที่ติดตามในย่านนี้ — ค่าเช่าประกาศ (แกนซ้าย) และ occupancy โดยประมาณ (แกนขวา) รายปี

ค่าเช่า ฿/ตร.ม. occupancy %

ค่าเช่าและ occupancy รายปีย่านเพชรบุรีตัดใหม่
ปี	ค่าเช่า ฿/ตร.ม.	Occupancy
2016	฿528	86%
2017	฿525	88%
2018	฿663	89%
2019	฿665	89%
2020	฿633	88%
2021	฿644	89%
2022	฿744	83%
2023	฿753	83%
2024	฿758	80%
2025	฿743	71%

📖 อ่านกราฟนี้

ในย่านเพชรบุรีตัดใหม่ ค่าเช่าประกาศ (เส้นทึบน้ำเงิน) ขึ้นจาก ฿528 ปี 2016 เป็น ฿743 ปี 2025 (ราว 41%) ส่วน occupancy (เส้นประเขียว) อยู่ที่ 86% เป็น 71% · อ่านง่าย ๆ: ดูค่าเช่าคู่กับ occupancy จะเห็นภาพจริง — ถ้าค่าเช่าขึ้นแต่ occupancy ลง แปลว่ามีพื้นที่ว่างเข้าตลาดมากขึ้น ผู้เช่ามีอำนาจต่อรองมากขึ้น

ค่าเช่าแยกตามคุณภาพอาคาร

เกรด A (เกณฑ์เบื้องต้น)

฿1,150

1 อาคาร

อาคารทั่วไป

฿613

12 อาคาร

เกรด A ใช้เกณฑ์เบื้องต้น (เพดาน ≥ 2.9 ม. + สร้างใหม่) · ในทำเลนี้พื้นที่เกรด A คิดเป็นราว 15% ของทั้งหมด

พื้นที่ว่างแยกตามขนาดห้อง

ช่วยดูว่าห้องว่างในทำเลนี้ส่วนใหญ่เป็นขนาดเล็กหรือใหญ่ — เหมาะกับทีมขนาดไหน

ไม่เกิน 100 ตร.ม.

430 ตร.ม.

100–300

14,163 ตร.ม.

300–1,000

37,340 ตร.ม.

มากกว่า 1,000

18,157 ตร.ม.

แผนที่อาคารสำนักงานในทำเลเพชรบุรีตัดใหม่

🔍

อาคารสำนักงานสำคัญ

Singha Complex 60,000 ตร.ม. Charn Issara Tower II 58,571 ตร.ม. Italthai Tower 57,807 ตร.ม. Rasa Two 45,000 ตร.ม. Vanit Place Building 2 45,000 ตร.ม. Thanapoom Tower 40,000 ตร.ม. Thai Summit Tower 33,000 ตร.ม. Vanit Place Building 1 19,134 ตร.ม. Bangkok Tower 18,488 ตร.ม. KPI Tower 11,010 ตร.ม.

อาคารที่มีพื้นที่ว่างตอนนี้

Vanit Place Building 2 13,436 ตร.ม. ว่าง Thanapoom Tower 9,308 ตร.ม. ว่าง Charn Issara Tower II 8,896 ตร.ม. ว่าง Italthai Tower 8,056 ตร.ม. ว่าง Vanit Place Building 1 6,797 ตร.ม. ว่าง Rasa Two 5,209 ตร.ม. ว่าง Thai Summit Tower 4,869 ตร.ม. ว่าง Bangkok Tower 4,175 ตร.ม. ว่าง Singha Complex 3,231 ตร.ม. ว่าง KPI Tower 2,430 ตร.ม. ว่าง

สถานีรถไฟฟ้าใกล้ทำเลเพชรบุรีตัดใหม่

สถานีที่อยู่ในระยะราว 800 เมตร (วัดเส้นตรง) จากอาคารที่เราติดตามในย่านนี้ เรียงจากใกล้สุด

MRT เพชรบุรี สายสีน้ำเงิน ~166 ม.

ARL มักกะสัน รถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ ~255 ม.

BTS ชิดลม สายสีเขียวอ่อน ~568 ม.

ARL ราชปรารภ รถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ ~627 ม.

BTS เพลินจิต สายสีเขียวอ่อน ~645 ม.

ระยะเส้นตรงจากอาคารที่ใกล้สุด ระยะเดินจริงจะมากกว่านี้

เทียบกับทำเลใกล้เคียง

ทำเล	Occupancy	ค่าเช่าถ่วงน้ำหนัก	อาคาร
เพชรบุรีตัดใหม่ (ทำเลนี้)	82.6%	฿638	13
พระราม 9	90.5%	฿616	11	เทียบ →

คำถามที่พบบ่อย

ค่าเช่าสำนักงานย่านเพชรบุรีตัดใหม่เท่าไร

ค่าเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก ฿638/ตร.ม./เดือน มัธยฐาน ฿618 · ช่วง ฿280–฿1,150 · เป็นราคาประกาศ ณ 26 ต.ค. 2569

ย่านเพชรบุรีตัดใหม่มีพื้นที่ว่างมากไหม

occupancy ราว 82.6% เหลือว่าง 70,090 ตร.ม. (170 รายการ) จาก 18 อาคาร

🏢 ออฟฟิศให้เช่าย่านเพชรบุรีตัดใหม่ → 💰 ค่าเช่าทั้งกรุงเทพฯ → 📉 พื้นที่ว่าง & occupancy → 📐 วิธีการคำนวณ →

ตรวจสอบ 26 ต.ค. 2569 · หน้านี้เป็นข้อมูลตลาด · ต้องการเช่าดูรายการด้านบน หรือโทร 081-682-4898