ตลาดสำนักงานเพชรบุรีตัดใหม่: พื้นที่ว่าง ค่าเช่า และอาคารสำนักงาน

ทำเลเพชรบุรีตัดใหม่มีพื้นที่สำนักงานให้เช่ารวมราว 402,770 ตร.ม. จาก 17 อาคาร · ขณะนี้มีคนเช่าแล้วราว 83.7% เหลือว่างให้เช่า 65,650 ตร.ม. (171 รายการ) · ค่าเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก ฿620/ตร.ม./เดือน (มัธยฐาน ฿610) · เป็นข้อมูลตลาด/แนวโน้ม — ถ้าต้องการดูห้องว่างจริงเพื่อเช่า ดูที่หน้ารายการด้านล่าง

วิเคราะห์โดย จิรายุส · ข้อมูล ณ 27 ก.ค. 2569 · ดูออฟฟิศว่างให้เช่า →

83.7%

Occupancy

฿620

ค่าเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก

฿610

ค่าเช่ามัธยฐาน

อาคารในย่าน

0.40 ล.

พื้นที่รวม

65,650

พื้นที่ว่าง

16.3%

อัตราว่าง

171

รายการพร้อมเช่า

ย่านเพชรบุรีตัดใหม่มีอาคารสำนักงานที่เราติดตามทั้งหมด 17 อาคาร · ขณะนี้ 12 อาคารมีพื้นที่ว่างที่ตรวจสอบได้ (อีก 5 อาคารเช่าเต็ม) · ตัวเลขตลาดด้านล่างคำนวณจาก 13 อาคารที่มีข้อมูลล่าสุด

แนวโน้มค่าเช่าและ occupancy ย่านเพชรบุรีตัดใหม่ (2016–2025)

จากการสำรวจเดือนธันวาคมของอาคารที่ติดตามในย่านนี้ — ค่าเช่าประกาศ (แกนซ้าย) และ occupancy โดยประมาณ (แกนขวา) รายปี

ค่าเช่า ฿/ตร.ม. occupancy %

ค่าเช่าและ occupancy รายปีย่านเพชรบุรีตัดใหม่
ปี	ค่าเช่า ฿/ตร.ม.	Occupancy
2016	฿528	86%
2017	฿525	88%
2018	฿663	89%
2019	฿665	89%
2020	฿633	88%
2021	฿644	89%
2022	฿744	83%
2023	฿753	83%
2024	฿758	80%
2025	฿743	71%

📖 อ่านกราฟนี้

ในย่านเพชรบุรีตัดใหม่ ค่าเช่าประกาศ (เส้นทึบน้ำเงิน) ขึ้นจาก ฿528 ปี 2016 เป็น ฿743 ปี 2025 (ราว 41%) ส่วน occupancy (เส้นประเขียว) อยู่ที่ 86% เป็น 71% · อ่านง่าย ๆ: ดูค่าเช่าคู่กับ occupancy จะเห็นภาพจริง — ถ้าค่าเช่าขึ้นแต่ occupancy ลง แปลว่ามีพื้นที่ว่างเข้าตลาดมากขึ้น ผู้เช่ามีอำนาจต่อรองมากขึ้น

ค่าเช่าแยกตามคุณภาพอาคาร

เกรด A (เกณฑ์เบื้องต้น)

฿1,150

1 อาคาร

อาคารทั่วไป

฿588

12 อาคาร

เกรด A ใช้เกณฑ์เบื้องต้น (เพดาน ≥ 2.9 ม. + สร้างใหม่) · ในทำเลนี้พื้นที่เกรด A คิดเป็นราว 15% ของทั้งหมด

พื้นที่ว่างแยกตามขนาดห้อง

ช่วยดูว่าห้องว่างในทำเลนี้ส่วนใหญ่เป็นขนาดเล็กหรือใหญ่ — เหมาะกับทีมขนาดไหน

ไม่เกิน 100 ตร.ม.

624 ตร.ม.

100–300

15,061 ตร.ม.

300–1,000

35,186 ตร.ม.

มากกว่า 1,000

14,780 ตร.ม.

แผนที่อาคารสำนักงานในทำเลเพชรบุรีตัดใหม่

🔍

อาคารสำนักงานสำคัญ

Singha Complex 60,000 ตร.ม. Charn Issara Tower II 58,571 ตร.ม. Italthai Tower 57,807 ตร.ม. Rasa Two 45,000 ตร.ม. Vanit Place Building 2 45,000 ตร.ม. Thanapoom Tower 40,000 ตร.ม. Thai Summit Tower 33,000 ตร.ม. Vanit Place Building 1 19,134 ตร.ม. Bangkok Tower 18,488 ตร.ม. KPI Tower 11,010 ตร.ม.

อาคารที่มีพื้นที่ว่างตอนนี้

Vanit Place Building 2 13,436 ตร.ม. ว่าง Thanapoom Tower 9,308 ตร.ม. ว่าง Italthai Tower 8,056 ตร.ม. ว่าง Charn Issara Tower II 7,859 ตร.ม. ว่าง Vanit Place Building 1 7,518 ตร.ม. ว่าง Thai Summit Tower 4,869 ตร.ม. ว่าง Bangkok Tower 4,175 ตร.ม. ว่าง Singha Complex 3,711 ตร.ม. ว่าง KPI Tower 2,430 ตร.ม. ว่าง City Link Building A 1,804 ตร.ม. ว่าง

สถานีรถไฟฟ้าใกล้ทำเลเพชรบุรีตัดใหม่

สถานีที่อยู่ในระยะราว 800 เมตร (วัดเส้นตรง) จากอาคารที่เราติดตามในย่านนี้ เรียงจากใกล้สุด

MRT เพชรบุรี สายสีน้ำเงิน ~166 ม.

ARL มักกะสัน รถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ ~255 ม.

BTS ชิดลม สายสีเขียวอ่อน ~568 ม.

ARL ราชปรารภ รถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ ~627 ม.

BTS เพลินจิต สายสีเขียวอ่อน ~645 ม.

ระยะเส้นตรงจากอาคารที่ใกล้สุด ระยะเดินจริงจะมากกว่านี้

คำถามที่พบบ่อย

ค่าเช่าสำนักงานย่านเพชรบุรีตัดใหม่เท่าไร

ค่าเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก ฿620/ตร.ม./เดือน มัธยฐาน ฿610 · ช่วง ฿280–฿1,150 · เป็นราคาประกาศ ณ 27 ก.ค. 2569

ย่านเพชรบุรีตัดใหม่มีพื้นที่ว่างมากไหม

occupancy ราว 83.7% เหลือว่าง 65,650 ตร.ม. (171 รายการ) จาก 17 อาคาร

🏢 ออฟฟิศให้เช่าย่านเพชรบุรีตัดใหม่ → 💰 ค่าเช่าทั้งกรุงเทพฯ → 📉 พื้นที่ว่าง & occupancy → 📐 วิธีการคำนวณ →

ตรวจสอบ 27 ก.ค. 2569 · หน้านี้เป็นข้อมูลตลาด · ต้องการเช่าดูรายการด้านบน หรือโทร 081-682-4898