ตลาดสำนักงานพระราม 9: พื้นที่ว่าง ค่าเช่า และอาคารสำนักงาน

ทำเลพระราม 9มีพื้นที่สำนักงานให้เช่ารวมราว 544,578 ตร.ม. จาก 13 อาคาร · ขณะนี้มีคนเช่าแล้วราว 90.7% เหลือว่างให้เช่า 50,728 ตร.ม. (221 รายการ) · ค่าเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก ฿620/ตร.ม./เดือน (มัธยฐาน ฿646) · เป็นข้อมูลตลาด/แนวโน้ม — ถ้าต้องการดูห้องว่างจริงเพื่อเช่า ดูที่หน้ารายการด้านล่าง

วิเคราะห์โดย จิรายุส · ข้อมูล ณ 27 ก.ค. 2569 · ดูออฟฟิศว่างให้เช่า →

90.7%

Occupancy

฿620

ค่าเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก

฿646

ค่าเช่ามัธยฐาน

อาคารในย่าน

0.54 ล.

พื้นที่รวม

50,728

พื้นที่ว่าง

9.3%

อัตราว่าง

221

รายการพร้อมเช่า

ย่านพระราม 9มีอาคารสำนักงานที่เราติดตามทั้งหมด 13 อาคาร · ขณะนี้ 9 อาคารมีพื้นที่ว่างที่ตรวจสอบได้ (อีก 4 อาคารเช่าเต็ม) · ตัวเลขตลาดด้านล่างคำนวณจาก 11 อาคารที่มีข้อมูลล่าสุด

แนวโน้มค่าเช่าและ occupancy ย่านพระราม 9 (2016–2025)

จากการสำรวจเดือนธันวาคมของอาคารที่ติดตามในย่านนี้ — ค่าเช่าประกาศ (แกนซ้าย) และ occupancy โดยประมาณ (แกนขวา) รายปี

ค่าเช่า ฿/ตร.ม. occupancy %

ค่าเช่าและ occupancy รายปีย่านพระราม 9
ปี	ค่าเช่า ฿/ตร.ม.	Occupancy
2016	฿489	96%
2017	฿453	96%
2018	฿472	95%
2019	฿474	95%
2020	฿554	93%
2021	฿582	90%
2022	฿626	89%
2023	฿647	76%
2024	฿665	78%
2025	฿634	79%

📖 อ่านกราฟนี้

ในย่านพระราม 9 ค่าเช่าประกาศ (เส้นทึบน้ำเงิน) ขึ้นจาก ฿489 ปี 2016 เป็น ฿634 ปี 2025 (ราว 30%) ส่วน occupancy (เส้นประเขียว) อยู่ที่ 96% เป็น 79% · อ่านง่าย ๆ: ดูค่าเช่าคู่กับ occupancy จะเห็นภาพจริง — ถ้าค่าเช่าขึ้นแต่ occupancy ลง แปลว่ามีพื้นที่ว่างเข้าตลาดมากขึ้น ผู้เช่ามีอำนาจต่อรองมากขึ้น

ค่าเช่าแยกตามคุณภาพอาคาร

เกรด A (เกณฑ์เบื้องต้น)

฿698

4 อาคาร

อาคารทั่วไป

฿560

7 อาคาร

เกรด A ใช้เกณฑ์เบื้องต้น (เพดาน ≥ 2.9 ม. + สร้างใหม่) · ในทำเลนี้พื้นที่เกรด A คิดเป็นราว 60% ของทั้งหมด

พื้นที่ว่างแยกตามขนาดห้อง

ช่วยดูว่าห้องว่างในทำเลนี้ส่วนใหญ่เป็นขนาดเล็กหรือใหญ่ — เหมาะกับทีมขนาดไหน

ไม่เกิน 100 ตร.ม.

3,042 ตร.ม.

100–300

21,345 ตร.ม.

300–1,000

23,604 ตร.ม.

มากกว่า 1,000

2,742 ตร.ม.

แผนที่อาคารสำนักงานในทำเลพระราม 9

🔍

อาคารสำนักงานสำคัญ

G Tower Grand Rama 9 - North Wing 134,000 ตร.ม. G Tower Grand Rama 9 - South Wing 134,000 ตร.ม. KPN Tower 60,078 ตร.ม. Chamnan Phenjati Business Centre 52,300 ตร.ม. SKYY9 Centre 40,400 ตร.ม. V.One Tower 38,000 ตร.ม. Vorasombat Building 30,000 ตร.ม. Vongvanij Complex B 29,000 ตร.ม. Unilever House 18,600 ตร.ม. Chaiyo Building 7,000 ตร.ม.

อาคารที่มีพื้นที่ว่างตอนนี้

SKYY9 Centre 19,493 ตร.ม. ว่าง KPN Tower 11,488 ตร.ม. ว่าง V.One Tower 6,014 ตร.ม. ว่าง Vorasombat Building 4,213 ตร.ม. ว่าง Chamnan Phenjati Business Centre 3,528 ตร.ม. ว่าง Chaiyo Building 2,599 ตร.ม. ว่าง G Tower Grand Rama 9 - South Wing 1,377 ตร.ม. ว่าง G Tower Grand Rama 9 - North Wing 1,255 ตร.ม. ว่าง Vongvanij Complex B 761 ตร.ม. ว่าง

สถานีรถไฟฟ้าใกล้ทำเลพระราม 9

สถานีที่อยู่ในระยะราว 800 เมตร (วัดเส้นตรง) จากอาคารที่เราติดตามในย่านนี้ เรียงจากใกล้สุด

MRT พระราม 9 สายสีน้ำเงิน ~78 ม.

ARL มักกะสัน รถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ ~632 ม.

ระยะเส้นตรงจากอาคารที่ใกล้สุด ระยะเดินจริงจะมากกว่านี้

เทียบกับทำเลใกล้เคียง

ทำเล	Occupancy	ค่าเช่าถ่วงน้ำหนัก	อาคาร
พระราม 9 (ทำเลนี้)	90.7%	฿620	11
รัชดาภิเษก	89.3%	฿689	22	เทียบ →
อโศก	88.6%	฿703	15	เทียบ →
พหลโยธิน	88%	฿734	17	เทียบ →

คำถามที่พบบ่อย

ค่าเช่าสำนักงานย่านพระราม 9เท่าไร

ค่าเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก ฿620/ตร.ม./เดือน มัธยฐาน ฿646 · ช่วง ฿430–฿1,050 · เป็นราคาประกาศ ณ 27 ก.ค. 2569

ย่านพระราม 9มีพื้นที่ว่างมากไหม

occupancy ราว 90.7% เหลือว่าง 50,728 ตร.ม. (221 รายการ) จาก 13 อาคาร

🏢 ออฟฟิศให้เช่าย่านพระราม 9 → 💰 ค่าเช่าทั้งกรุงเทพฯ → 📉 พื้นที่ว่าง & occupancy → 📐 วิธีการคำนวณ →

ตรวจสอบ 27 ก.ค. 2569 · หน้านี้เป็นข้อมูลตลาด · ต้องการเช่าดูรายการด้านบน หรือโทร 081-682-4898