ตลาดสำนักงานพหลโยธิน: พื้นที่ว่าง ค่าเช่า และอาคารสำนักงาน

ทำเลพหลโยธินมีพื้นที่สำนักงานให้เช่ารวมราว 396,115 ตร.ม. จาก 22 อาคาร · ขณะนี้มีคนเช่าแล้วราว 88% เหลือว่างให้เช่า 47,546 ตร.ม. (168 รายการ) · ค่าเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก ฿734/ตร.ม./เดือน (มัธยฐาน ฿695) · เป็นข้อมูลตลาด/แนวโน้ม — ถ้าต้องการดูห้องว่างจริงเพื่อเช่า ดูที่หน้ารายการด้านล่าง

วิเคราะห์โดย จิรายุส · ข้อมูล ณ 27 ก.ค. 2569 · ดูออฟฟิศว่างให้เช่า →

88%

Occupancy

฿734

ค่าเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก

฿695

ค่าเช่ามัธยฐาน

อาคารในย่าน

0.40 ล.

พื้นที่รวม

47,546

พื้นที่ว่าง

12%

อัตราว่าง

168

รายการพร้อมเช่า

ย่านพหลโยธินมีอาคารสำนักงานที่เราติดตามทั้งหมด 22 อาคาร · ขณะนี้ 14 อาคารมีพื้นที่ว่างที่ตรวจสอบได้ (อีก 8 อาคารเช่าเต็ม) · ตัวเลขตลาดด้านล่างคำนวณจาก 17 อาคารที่มีข้อมูลล่าสุด

แนวโน้มค่าเช่าและ occupancy ย่านพหลโยธิน (2016–2025)

จากการสำรวจเดือนธันวาคมของอาคารที่ติดตามในย่านนี้ — ค่าเช่าประกาศ (แกนซ้าย) และ occupancy โดยประมาณ (แกนขวา) รายปี

ค่าเช่า ฿/ตร.ม. occupancy %

ค่าเช่าและ occupancy รายปีย่านพหลโยธิน
ปี	ค่าเช่า ฿/ตร.ม.	Occupancy
2016	฿418	99%
2017	฿796	97%
2018	฿1,212	94%
2019	฿1,115	94%
2020	฿1,007	93%
2021	฿1,041	77%
2022	฿770	69%
2023	฿798	74%
2024	฿805	68%
2025	฿817	63%

📖 อ่านกราฟนี้

ในย่านพหลโยธิน ค่าเช่าประกาศ (เส้นทึบน้ำเงิน) ขึ้นจาก ฿418 ปี 2016 เป็น ฿817 ปี 2025 (ราว 95%) ส่วน occupancy (เส้นประเขียว) อยู่ที่ 99% เป็น 63% · อ่านง่าย ๆ: ดูค่าเช่าคู่กับ occupancy จะเห็นภาพจริง — ถ้าค่าเช่าขึ้นแต่ occupancy ลง แปลว่ามีพื้นที่ว่างเข้าตลาดมากขึ้น ผู้เช่ามีอำนาจต่อรองมากขึ้น

ค่าเช่าแยกตามคุณภาพอาคาร

เกรด A (เกณฑ์เบื้องต้น)

฿802

5 อาคาร

อาคารทั่วไป

฿620

12 อาคาร

เกรด A ใช้เกณฑ์เบื้องต้น (เพดาน ≥ 2.9 ม. + สร้างใหม่) · ในทำเลนี้พื้นที่เกรด A คิดเป็นราว 22% ของทั้งหมด

พื้นที่ว่างแยกตามขนาดห้อง

ช่วยดูว่าห้องว่างในทำเลนี้ส่วนใหญ่เป็นขนาดเล็กหรือใหญ่ — เหมาะกับทีมขนาดไหน

ไม่เกิน 100 ตร.ม.

1,873 ตร.ม.

100–300

21,408 ตร.ม.

300–1,000

17,157 ตร.ม.

มากกว่า 1,000

22,436 ตร.ม.

แผนที่อาคารสำนักงานในทำเลพหลโยธิน

🔍

อาคารสำนักงานสำคัญ

Phahol 8 50,000 ตร.ม. Piyawan Tower 50,000 ตร.ม. Shinawatra Tower II 49,838 ตร.ม. Vanit Place Aree 38,000 ตร.ม. SM Tower 35,000 ตร.ม. Pearl Bangkok 33,246 ตร.ม. The Rice Tower 20,771 ตร.ม. Rasa Tower A 20,000 ตร.ม. Rasa Tower B 20,000 ตร.ม. Ari Hills 16,000 ตร.ม.

อาคารที่มีพื้นที่ว่างตอนนี้

One Origin Sanampao 21,174 ตร.ม. ว่าง The Rice Tower 15,835 ตร.ม. ว่าง ESV Tower 5,776 ตร.ม. ว่าง S.P. Building B 3,081 ตร.ม. ว่าง Vanit Place Aree 2,901 ตร.ม. ว่าง Rasa Tower A 2,646 ตร.ม. ว่าง S.P. Building A 2,382 ตร.ม. ว่าง Rasa Tower B 2,044 ตร.ม. ว่าง Pearl Bangkok 2,018 ตร.ม. ว่าง Phahol 8 1,836 ตร.ม. ว่าง

สถานีรถไฟฟ้าใกล้ทำเลพหลโยธิน

สถานีที่อยู่ในระยะราว 800 เมตร (วัดเส้นตรง) จากอาคารที่เราติดตามในย่านนี้ เรียงจากใกล้สุด

BTS อารีย์ สายสีเขียวอ่อน ~35 ม.

BTS สนามเป้า สายสีเขียวอ่อน ~71 ม.

BTS พหลโยธิน 24 สายสีเขียวอ่อน ~135 ม.

BTS ห้าแยกลาดพร้าว สายสีเขียวอ่อน ~410 ม.

BTS สะพานควาย สายสีเขียวอ่อน ~451 ม.

BTS รัชโยธิน สายสีเขียวอ่อน ~560 ม.

ระยะเส้นตรงจากอาคารที่ใกล้สุด ระยะเดินจริงจะมากกว่านี้

เทียบกับทำเลใกล้เคียง

ทำเล	Occupancy	ค่าเช่าถ่วงน้ำหนัก	อาคาร
พหลโยธิน (ทำเลนี้)	88%	฿734	17
รัชดาภิเษก	89.3%	฿689	22	เทียบ →
พระราม 9	90.7%	฿620	11	เทียบ →
พญาไท	85.9%	฿862	13	เทียบ →

คำถามที่พบบ่อย

ค่าเช่าสำนักงานย่านพหลโยธินเท่าไร

ค่าเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก ฿734/ตร.ม./เดือน มัธยฐาน ฿695 · ช่วง ฿450–฿1,085 · เป็นราคาประกาศ ณ 27 ก.ค. 2569

ย่านพหลโยธินมีพื้นที่ว่างมากไหม

occupancy ราว 88% เหลือว่าง 47,546 ตร.ม. (168 รายการ) จาก 22 อาคาร

🏢 ออฟฟิศให้เช่าย่านพหลโยธิน → 💰 ค่าเช่าทั้งกรุงเทพฯ → 📉 พื้นที่ว่าง & occupancy → 📐 วิธีการคำนวณ →

ตรวจสอบ 27 ก.ค. 2569 · หน้านี้เป็นข้อมูลตลาด · ต้องการเช่าดูรายการด้านบน หรือโทร 081-682-4898