สำนักงานพหลโยธิน vs วิภาวดีรังสิต: เทียบค่าเช่า พื้นที่ว่าง และอาคาร

เทียบทำเลพหลโยธินกับวิภาวดีรังสิตแบบตัวเลขต่อตัวเลข ณ 14 ส.ค. 2569 · ค่าเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักพหลโยธิน ฿734 เทียบวิภาวดีรังสิต ฿674/ตร.ม./เดือน — วิภาวดีรังสิตถูกกว่าราว 8% · พหลโยธิน occupancy 88% (47,546 ตร.ม. ว่าง) ส่วนวิภาวดีรังสิต 90.1% (9,485 ตร.ม. ว่าง) · เลื่อนดูตารางเทียบเต็ม ๆ ด้านล่าง แล้วดูว่าแต่ละทำเลเหมาะกับใคร

วิเคราะห์โดย จิรายุส · ข้อมูล ณ 14 ส.ค. 2569

💰 ถูกกว่า: วิภาวดีรังสิต (~8%) 🔎 ตัวเลือกว่างมากกว่า: พหลโยธิน 🏢 ตลาดใหญ่กว่า: พหลโยธิน

🔀 เลือกเทียบทำเลอื่น

ตารางเทียบ พหลโยธิน vs วิภาวดีรังสิต

ตารางเทียบตลาดสำนักงาน พหลโยธิน และ วิภาวดีรังสิต
ตัวชี้วัด	พหลโยธิน	วิภาวดีรังสิต
ค่าเช่าถ่วงน้ำหนัก ฿/ตร.ม.	฿734	฿674
ค่าเช่ามัธยฐาน ฿/ตร.ม.	฿695	฿655
ช่วงค่าเช่า ฿/ตร.ม.	฿450–1,085	฿590–720
Occupancy	88%	90.1%
อัตราว่าง	12%	9.9%
พื้นที่รวม (ตร.ม.)	396,115	96,056
พื้นที่ว่าง (ตร.ม.)	47,546	9,485
รายการพร้อมเช่า	168	27
อาคารในย่าน	22	2
สัดส่วน Grade A (เกณฑ์เบื้องต้น)	22%	0%
ค่าเช่า Grade A ฿/ตร.ม.	฿802	—
พื้นที่ว่างแปลงใหญ่ (>1,000 ตร.ม.)	22,436 ตร.ม.	1,252 ตร.ม.

"อาคารในย่าน" คือจำนวนอาคารสำนักงานทั้งหมดที่เราติดตามในย่านนั้น (พหลโยธิน 22, วิภาวดีรังสิต 2) ส่วนตัวเลขค่าเช่า/occupancy คำนวณจากอาคารที่มีข้อมูลตลาดล่าสุด (พหลโยธิน 17, วิภาวดีรังสิต 2) · ค่าเช่าเป็นราคาประกาศ ถ่วงน้ำหนักตามขนาดพื้นที่ว่าง · occupancy เป็นค่าประมาณ ไม่ใช่การสำรวจทุกอาคาร · ข้อมูล ณ 14 ส.ค. 2569

ค่าเช่าเทียบกัน

ถ่วงน้ำหนัก มัธยฐาน

📖 อ่านกราฟนี้

แต่ละทำเลมี 2 แท่ง: ถ่วงน้ำหนัก (สีเข้ม = ค่าเฉลี่ยของพื้นที่ว่างที่ประกาศ) กับมัธยฐาน (สีอ่อน = อาคารตรงกลาง) · พหลโยธิน ถ่วงน้ำหนัก ฿734 / มัธยฐาน ฿695 · วิภาวดีรังสิต ฿674 / ฿655 · วิภาวดีรังสิตถูกกว่าราว 8% · ถ้าถ่วงน้ำหนักสูงกว่ามัธยฐานมาก แปลว่าพื้นที่ว่างส่วนใหญ่กระจุกในอาคารราคาสูง (มักเป็นตึกใหม่/ใหญ่)

แผนที่อาคารสำนักงาน พหลโยธิน และ วิภาวดีรังสิต

🔍

พื้นที่ว่างตอนนี้ในพหลโยธิน

One Origin Sanampao 21,174 ตร.ม. ว่าง The Rice Tower 15,835 ตร.ม. ว่าง ESV Tower 5,776 ตร.ม. ว่าง S.P. Building B 3,081 ตร.ม. ว่าง Vanit Place Aree 2,901 ตร.ม. ว่าง Rasa Tower A 2,646 ตร.ม. ว่าง S.P. Building A 2,382 ตร.ม. ว่าง Rasa Tower B 2,044 ตร.ม. ว่าง Pearl Bangkok 2,018 ตร.ม. ว่าง Phahol 8 1,836 ตร.ม. ว่าง

ดูออฟฟิศว่างย่านพหลโยธิน →

พื้นที่ว่างตอนนี้ในวิภาวดีรังสิต

SJ Infinite One Tower 6,165 ตร.ม. ว่าง Shinawatra Tower 3 3,320 ตร.ม. ว่าง

ดูออฟฟิศว่างย่านวิภาวดีรังสิต →

คำถามที่พบบ่อย

พหลโยธิน กับ วิภาวดีรังสิต ที่ไหนค่าเช่าถูกกว่า

วิภาวดีรังสิตถูกกว่าราว 8% เมื่อดูค่าเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก (พหลโยธิน ฿734 เทียบ วิภาวดีรังสิต ฿674/ตร.ม./เดือน) · เป็นราคาประกาศ ณ 14 ส.ค. 2569 ราคาปิดจริงต่อรองได้

ทำเลไหนหาพื้นที่ว่างง่ายกว่า

พหลโยธิน ว่าง 47,546 ตร.ม. (168 รายการ, occupancy 88%) · วิภาวดีรังสิต ว่าง 9,485 ตร.ม. (27 รายการ, occupancy 90.1%) · ทำเลที่ occupancy ต่ำกว่ามักมีตัวเลือกและอำนาจต่อรองมากกว่า

ทำเลไหนมีอาคารเกรด A มากกว่า

สัดส่วนพื้นที่เกรด A (เกณฑ์เบื้องต้น) พหลโยธิน ราว 22% ส่วนวิภาวดีรังสิต ราว 0% ของพื้นที่ทั้งหมดในทำเล

📍 ข้อมูลตลาดพหลโยธิน → 📍 ข้อมูลตลาดวิภาวดีรังสิต → 💰 ค่าเช่าทั้งกรุงเทพฯ →

ยังเลือกไม่ได้ระหว่างพหลโยธินกับวิภาวดีรังสิต?

ฟรี — บอกขนาดทีมและงบ เราคัดตัวเลือกทั้งสองทำเลให้

📞 081-682-4898 🏢 พหลโยธิน 🏢 วิภาวดีรังสิต

ตรวจสอบ 14 ส.ค. 2569 · หน้านี้เป็นข้อมูลตลาด · ต้องการเช่าใช้ลิงก์ทำเลด้านบน หรือโทร 081-682-4898