สำนักงานพระราม 4 vs สาทร: เทียบค่าเช่า พื้นที่ว่าง และอาคาร

เทียบทำเลพระราม 4กับสาทรแบบตัวเลขต่อตัวเลข ณ 26 ต.ค. 2569 · ค่าเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักพระราม 4 ฿1,186 เทียบสาทร ฿888/ตร.ม./เดือน — สาทรถูกกว่าราว 25% · พระราม 4 occupancy 69.7% (236,127 ตร.ม. ว่าง) ส่วนสาทร 83.1% (144,197 ตร.ม. ว่าง) · เลื่อนดูตารางเทียบเต็ม ๆ ด้านล่าง แล้วดูว่าแต่ละทำเลเหมาะกับใคร

วิเคราะห์โดย จิรายุส · ข้อมูล ณ 26 ต.ค. 2569

💰 ถูกกว่า: สาทร (~25%) 🔎 ตัวเลือกว่างมากกว่า: พระราม 4 🏢 ตลาดใหญ่กว่า: สาทร

🔀 เลือกเทียบทำเลอื่น

ตารางเทียบ พระราม 4 vs สาทร

ตารางเทียบตลาดสำนักงาน พระราม 4 และ สาทร
ตัวชี้วัด	พระราม 4	สาทร
ค่าเช่าถ่วงน้ำหนัก ฿/ตร.ม.	฿1,186	฿888
ค่าเช่ามัธยฐาน ฿/ตร.ม.	฿873	฿776
ช่วงค่าเช่า ฿/ตร.ม.	฿350–1,600	฿500–1,121
Occupancy	69.7%	83.1%
อัตราว่าง	30.3%	16.9%
พื้นที่รวม (ตร.ม.)	779,618	853,945
พื้นที่ว่าง (ตร.ม.)	236,127	144,197
รายการพร้อมเช่า	275	339
อาคารในย่าน	22	31
สัดส่วน Grade A (เกณฑ์เบื้องต้น)	50%	5%
ค่าเช่า Grade A ฿/ตร.ม.	฿1,462	฿934
พื้นที่ว่างแปลงใหญ่ (>1,000 ตร.ม.)	191,124 ตร.ม.	55,571 ตร.ม.

"อาคารในย่าน" คือจำนวนอาคารสำนักงานทั้งหมดที่เราติดตามในย่านนั้น (พระราม 4 22, สาทร 31) ส่วนตัวเลขค่าเช่า/occupancy คำนวณจากอาคารที่มีข้อมูลตลาดล่าสุด (พระราม 4 19, สาทร 24) · ค่าเช่าเป็นราคาประกาศ ถ่วงน้ำหนักตามขนาดพื้นที่ว่าง · occupancy เป็นค่าประมาณ ไม่ใช่การสำรวจทุกอาคาร · ข้อมูล ณ 26 ต.ค. 2569

ค่าเช่าเทียบกัน

ถ่วงน้ำหนัก มัธยฐาน

📖 อ่านกราฟนี้

แต่ละทำเลมี 2 แท่ง: ถ่วงน้ำหนัก (สีเข้ม = ค่าเฉลี่ยของพื้นที่ว่างที่ประกาศ) กับมัธยฐาน (สีอ่อน = อาคารตรงกลาง) · พระราม 4 ถ่วงน้ำหนัก ฿1,186 / มัธยฐาน ฿873 · สาทร ฿888 / ฿776 · สาทรถูกกว่าราว 25% · ถ้าถ่วงน้ำหนักสูงกว่ามัธยฐานมาก แปลว่าพื้นที่ว่างส่วนใหญ่กระจุกในอาคารราคาสูง (มักเป็นตึกใหม่/ใหญ่)

แผนที่อาคารสำนักงาน พระราม 4 และ สาทร

🔍

พื้นที่ว่างตอนนี้ในพระราม 4

One Bangkok Tower 4 86,298 ตร.ม. ว่าง Chamchuri Square 43,352 ตร.ม. ว่าง Central Park Offices 27,720 ตร.ม. ว่าง Maleenont Tower 13,336 ตร.ม. ว่าง Mitrtown Office Tower 10,438 ตร.ม. ว่าง Abdulrahim Place 9,032 ตร.ม. ว่าง FYI Center 2 8,844 ตร.ม. ว่าง Punn Tower 7,107 ตร.ม. ว่าง Vibulthani Tower 5,147 ตร.ม. ว่าง U Chu Liang Building 4,475 ตร.ม. ว่าง

ดูออฟฟิศว่างย่านพระราม 4 →

พื้นที่ว่างตอนนี้ในสาทร

Empire Tower 20,741 ตร.ม. ว่าง Sathorn Square 17,493 ตร.ม. ว่าง Supalai Icon Sathorn 17,305 ตร.ม. ว่าง At Sathorn 11,577 ตร.ม. ว่าง Kronos Office Building 9,274 ตร.ม. ว่าง Chartered Square 8,713 ตร.ม. ว่าง Rajanakarn Building 8,648 ตร.ม. ว่าง Asia Center Building 7,761 ตร.ม. ว่าง Sathorn City Tower 7,313 ตร.ม. ว่าง Q House Lumpini 5,393 ตร.ม. ว่าง

ดูออฟฟิศว่างย่านสาทร →

คำถามที่พบบ่อย

พระราม 4 กับ สาทร ที่ไหนค่าเช่าถูกกว่า

สาทรถูกกว่าราว 25% เมื่อดูค่าเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก (พระราม 4 ฿1,186 เทียบ สาทร ฿888/ตร.ม./เดือน) · เป็นราคาประกาศ ณ 26 ต.ค. 2569 ราคาปิดจริงต่อรองได้

ทำเลไหนหาพื้นที่ว่างง่ายกว่า

พระราม 4 ว่าง 236,127 ตร.ม. (275 รายการ, occupancy 69.7%) · สาทร ว่าง 144,197 ตร.ม. (339 รายการ, occupancy 83.1%) · ทำเลที่ occupancy ต่ำกว่ามักมีตัวเลือกและอำนาจต่อรองมากกว่า

ทำเลไหนมีอาคารเกรด A มากกว่า

สัดส่วนพื้นที่เกรด A (เกณฑ์เบื้องต้น) พระราม 4 ราว 50% ส่วนสาทร ราว 5% ของพื้นที่ทั้งหมดในทำเล

📍 ข้อมูลตลาดพระราม 4 → 📍 ข้อมูลตลาดสาทร → 💰 ค่าเช่าทั้งกรุงเทพฯ →

ยังเลือกไม่ได้ระหว่างพระราม 4กับสาทร?

ฟรี — บอกขนาดทีมและงบ เราคัดตัวเลือกทั้งสองทำเลให้

📞 081-682-4898 🏢 พระราม 4 🏢 สาทร

ตรวจสอบ 26 ต.ค. 2569 · หน้านี้เป็นข้อมูลตลาด · ต้องการเช่าใช้ลิงก์ทำเลด้านบน หรือโทร 081-682-4898