สำนักงานพระราม 4 vs สาทร: เทียบค่าเช่า พื้นที่ว่าง และอาคาร

เทียบทำเลพระราม 4กับสาทรแบบตัวเลขต่อตัวเลข ณ 7 ก.ย. 2569 · ค่าเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักพระราม 4 ฿1,192 เทียบสาทร ฿898/ตร.ม./เดือน — สาทรถูกกว่าราว 25% · พระราม 4 occupancy 71% (226,347 ตร.ม. ว่าง) ส่วนสาทร 82.2% (151,963 ตร.ม. ว่าง) · เลื่อนดูตารางเทียบเต็ม ๆ ด้านล่าง แล้วดูว่าแต่ละทำเลเหมาะกับใคร

วิเคราะห์โดย จิรายุส · ข้อมูล ณ 7 ก.ย. 2569

💰 ถูกกว่า: สาทร (~25%) 🔎 ตัวเลือกว่างมากกว่า: พระราม 4 🏢 ตลาดใหญ่กว่า: สาทร

🔀 เลือกเทียบทำเลอื่น

ตารางเทียบ พระราม 4 vs สาทร

ตารางเทียบตลาดสำนักงาน พระราม 4 และ สาทร
ตัวชี้วัด	พระราม 4	สาทร
ค่าเช่าถ่วงน้ำหนัก ฿/ตร.ม.	฿1,192	฿898
ค่าเช่ามัธยฐาน ฿/ตร.ม.	฿873	฿786
ช่วงค่าเช่า ฿/ตร.ม.	฿350–1,600	฿500–1,123
Occupancy	71%	82.2%
อัตราว่าง	29%	17.8%
พื้นที่รวม (ตร.ม.)	779,618	853,945
พื้นที่ว่าง (ตร.ม.)	226,347	151,963
รายการพร้อมเช่า	243	320
อาคารในย่าน	22	31
สัดส่วน Grade A (เกณฑ์เบื้องต้น)	50%	5%
ค่าเช่า Grade A ฿/ตร.ม.	฿1,464	฿934
พื้นที่ว่างแปลงใหญ่ (>1,000 ตร.ม.)	186,610 ตร.ม.	65,587 ตร.ม.

"อาคารในย่าน" คือจำนวนอาคารสำนักงานทั้งหมดที่เราติดตามในย่านนั้น (พระราม 4 22, สาทร 31) ส่วนตัวเลขค่าเช่า/occupancy คำนวณจากอาคารที่มีข้อมูลตลาดล่าสุด (พระราม 4 19, สาทร 24) · ค่าเช่าเป็นราคาประกาศ ถ่วงน้ำหนักตามขนาดพื้นที่ว่าง · occupancy เป็นค่าประมาณ ไม่ใช่การสำรวจทุกอาคาร · ข้อมูล ณ 7 ก.ย. 2569

ค่าเช่าเทียบกัน

ถ่วงน้ำหนัก มัธยฐาน

📖 อ่านกราฟนี้

แต่ละทำเลมี 2 แท่ง: ถ่วงน้ำหนัก (สีเข้ม = ค่าเฉลี่ยของพื้นที่ว่างที่ประกาศ) กับมัธยฐาน (สีอ่อน = อาคารตรงกลาง) · พระราม 4 ถ่วงน้ำหนัก ฿1,192 / มัธยฐาน ฿873 · สาทร ฿898 / ฿786 · สาทรถูกกว่าราว 25% · ถ้าถ่วงน้ำหนักสูงกว่ามัธยฐานมาก แปลว่าพื้นที่ว่างส่วนใหญ่กระจุกในอาคารราคาสูง (มักเป็นตึกใหม่/ใหญ่)

แผนที่อาคารสำนักงาน พระราม 4 และ สาทร

🔍

พื้นที่ว่างตอนนี้ในพระราม 4

One Bangkok Tower 4 86,298 ตร.ม. ว่าง Chamchuri Square 41,592 ตร.ม. ว่าง Central Park Offices 27,720 ตร.ม. ว่าง Maleenont Tower 13,557 ตร.ม. ว่าง Mitrtown Office Tower 10,116 ตร.ม. ว่าง FYI Center 2 7,172 ตร.ม. ว่าง Punn Tower 5,280 ตร.ม. ว่าง Vibulthani Tower 5,147 ตร.ม. ว่าง Abdulrahim Place 4,853 ตร.ม. ว่าง U Chu Liang Building 4,475 ตร.ม. ว่าง

ดูออฟฟิศว่างย่านพระราม 4 →

พื้นที่ว่างตอนนี้ในสาทร

Empire Tower 27,446 ตร.ม. ว่าง Supalai Icon Sathorn 17,305 ตร.ม. ว่าง Sathorn Square 16,123 ตร.ม. ว่าง At Sathorn 12,581 ตร.ม. ว่าง Kronos Office Building 9,274 ตร.ม. ว่าง Chartered Square 8,935 ตร.ม. ว่าง Rajanakarn Building 8,648 ตร.ม. ว่าง Asia Center Building 8,467 ตร.ม. ว่าง Sathorn City Tower 7,313 ตร.ม. ว่าง Q House Lumpini 5,393 ตร.ม. ว่าง

ดูออฟฟิศว่างย่านสาทร →

คำถามที่พบบ่อย

พระราม 4 กับ สาทร ที่ไหนค่าเช่าถูกกว่า

สาทรถูกกว่าราว 25% เมื่อดูค่าเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก (พระราม 4 ฿1,192 เทียบ สาทร ฿898/ตร.ม./เดือน) · เป็นราคาประกาศ ณ 7 ก.ย. 2569 ราคาปิดจริงต่อรองได้

ทำเลไหนหาพื้นที่ว่างง่ายกว่า

พระราม 4 ว่าง 226,347 ตร.ม. (243 รายการ, occupancy 71%) · สาทร ว่าง 151,963 ตร.ม. (320 รายการ, occupancy 82.2%) · ทำเลที่ occupancy ต่ำกว่ามักมีตัวเลือกและอำนาจต่อรองมากกว่า

ทำเลไหนมีอาคารเกรด A มากกว่า

สัดส่วนพื้นที่เกรด A (เกณฑ์เบื้องต้น) พระราม 4 ราว 50% ส่วนสาทร ราว 5% ของพื้นที่ทั้งหมดในทำเล

📍 ข้อมูลตลาดพระราม 4 → 📍 ข้อมูลตลาดสาทร → 💰 ค่าเช่าทั้งกรุงเทพฯ →

ยังเลือกไม่ได้ระหว่างพระราม 4กับสาทร?

ฟรี — บอกขนาดทีมและงบ เราคัดตัวเลือกทั้งสองทำเลให้

📞 081-682-4898 🏢 พระราม 4 🏢 สาทร

ตรวจสอบ 7 ก.ย. 2569 · หน้านี้เป็นข้อมูลตลาด · ต้องการเช่าใช้ลิงก์ทำเลด้านบน หรือโทร 081-682-4898