สำนักงานสาทร vs วิภาวดีรังสิต: เทียบค่าเช่า พื้นที่ว่าง และอาคาร

เทียบทำเลสาทรกับวิภาวดีรังสิตแบบตัวเลขต่อตัวเลข ณ 11 ก.ย. 2569 · ค่าเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักสาทร ฿900 เทียบวิภาวดีรังสิต ฿674/ตร.ม./เดือน — วิภาวดีรังสิตถูกกว่าราว 25% · สาทร occupancy 82% (153,538 ตร.ม. ว่าง) ส่วนวิภาวดีรังสิต 90.1% (9,485 ตร.ม. ว่าง) · เลื่อนดูตารางเทียบเต็ม ๆ ด้านล่าง แล้วดูว่าแต่ละทำเลเหมาะกับใคร

วิเคราะห์โดย จิรายุส · ข้อมูล ณ 11 ก.ย. 2569

💰 ถูกกว่า: วิภาวดีรังสิต (~25%) 🔎 ตัวเลือกว่างมากกว่า: สาทร 🏢 ตลาดใหญ่กว่า: สาทร

🔀 เลือกเทียบทำเลอื่น

ตารางเทียบ สาทร vs วิภาวดีรังสิต

ตารางเทียบตลาดสำนักงาน สาทร และ วิภาวดีรังสิต
ตัวชี้วัด	สาทร	วิภาวดีรังสิต
ค่าเช่าถ่วงน้ำหนัก ฿/ตร.ม.	฿900	฿674
ค่าเช่ามัธยฐาน ฿/ตร.ม.	฿786	฿655
ช่วงค่าเช่า ฿/ตร.ม.	฿500–1,120	฿590–720
Occupancy	82%	90.1%
อัตราว่าง	18%	9.9%
พื้นที่รวม (ตร.ม.)	853,945	96,056
พื้นที่ว่าง (ตร.ม.)	153,538	9,485
รายการพร้อมเช่า	334	27
อาคารในย่าน	31	2
สัดส่วน Grade A (เกณฑ์เบื้องต้น)	5%	0%
ค่าเช่า Grade A ฿/ตร.ม.	฿934	—
พื้นที่ว่างแปลงใหญ่ (>1,000 ตร.ม.)	65,618 ตร.ม.	1,252 ตร.ม.

"อาคารในย่าน" คือจำนวนอาคารสำนักงานทั้งหมดที่เราติดตามในย่านนั้น (สาทร 31, วิภาวดีรังสิต 2) ส่วนตัวเลขค่าเช่า/occupancy คำนวณจากอาคารที่มีข้อมูลตลาดล่าสุด (สาทร 24, วิภาวดีรังสิต 2) · ค่าเช่าเป็นราคาประกาศ ถ่วงน้ำหนักตามขนาดพื้นที่ว่าง · occupancy เป็นค่าประมาณ ไม่ใช่การสำรวจทุกอาคาร · ข้อมูล ณ 11 ก.ย. 2569

ค่าเช่าเทียบกัน

ถ่วงน้ำหนัก มัธยฐาน

📖 อ่านกราฟนี้

แต่ละทำเลมี 2 แท่ง: ถ่วงน้ำหนัก (สีเข้ม = ค่าเฉลี่ยของพื้นที่ว่างที่ประกาศ) กับมัธยฐาน (สีอ่อน = อาคารตรงกลาง) · สาทร ถ่วงน้ำหนัก ฿900 / มัธยฐาน ฿786 · วิภาวดีรังสิต ฿674 / ฿655 · วิภาวดีรังสิตถูกกว่าราว 25% · ถ้าถ่วงน้ำหนักสูงกว่ามัธยฐานมาก แปลว่าพื้นที่ว่างส่วนใหญ่กระจุกในอาคารราคาสูง (มักเป็นตึกใหม่/ใหญ่)

แผนที่อาคารสำนักงาน สาทร และ วิภาวดีรังสิต

🔍

พื้นที่ว่างตอนนี้ในสาทร

Empire Tower 26,671 ตร.ม. ว่าง Sathorn Square 18,677 ตร.ม. ว่าง Supalai Icon Sathorn 17,305 ตร.ม. ว่าง At Sathorn 12,581 ตร.ม. ว่าง Kronos Office Building 9,274 ตร.ม. ว่าง Chartered Square 8,935 ตร.ม. ว่าง Rajanakarn Building 8,648 ตร.ม. ว่าง Asia Center Building 7,761 ตร.ม. ว่าง Sathorn City Tower 7,313 ตร.ม. ว่าง Q House Lumpini 5,393 ตร.ม. ว่าง

ดูออฟฟิศว่างย่านสาทร →

พื้นที่ว่างตอนนี้ในวิภาวดีรังสิต

SJ Infinite One Tower 6,165 ตร.ม. ว่าง Shinawatra Tower 3 3,320 ตร.ม. ว่าง

ดูออฟฟิศว่างย่านวิภาวดีรังสิต →

คำถามที่พบบ่อย

สาทร กับ วิภาวดีรังสิต ที่ไหนค่าเช่าถูกกว่า

วิภาวดีรังสิตถูกกว่าราว 25% เมื่อดูค่าเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก (สาทร ฿900 เทียบ วิภาวดีรังสิต ฿674/ตร.ม./เดือน) · เป็นราคาประกาศ ณ 11 ก.ย. 2569 ราคาปิดจริงต่อรองได้

ทำเลไหนหาพื้นที่ว่างง่ายกว่า

สาทร ว่าง 153,538 ตร.ม. (334 รายการ, occupancy 82%) · วิภาวดีรังสิต ว่าง 9,485 ตร.ม. (27 รายการ, occupancy 90.1%) · ทำเลที่ occupancy ต่ำกว่ามักมีตัวเลือกและอำนาจต่อรองมากกว่า

ทำเลไหนมีอาคารเกรด A มากกว่า

สัดส่วนพื้นที่เกรด A (เกณฑ์เบื้องต้น) สาทร ราว 5% ส่วนวิภาวดีรังสิต ราว 0% ของพื้นที่ทั้งหมดในทำเล

📍 ข้อมูลตลาดสาทร → 📍 ข้อมูลตลาดวิภาวดีรังสิต → 💰 ค่าเช่าทั้งกรุงเทพฯ →

ยังเลือกไม่ได้ระหว่างสาทรกับวิภาวดีรังสิต?

ฟรี — บอกขนาดทีมและงบ เราคัดตัวเลือกทั้งสองทำเลให้

📞 081-682-4898 🏢 สาทร 🏢 วิภาวดีรังสิต

ตรวจสอบ 11 ก.ย. 2569 · หน้านี้เป็นข้อมูลตลาด · ต้องการเช่าใช้ลิงก์ทำเลด้านบน หรือโทร 081-682-4898