สำนักงานสีลม vs วิภาวดีรังสิต: เทียบค่าเช่า พื้นที่ว่าง และอาคาร

เทียบทำเลสีลมกับวิภาวดีรังสิตแบบตัวเลขต่อตัวเลข ณ 11 ก.ย. 2569 · ค่าเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักสีลม ฿923 เทียบวิภาวดีรังสิต ฿674/ตร.ม./เดือน — วิภาวดีรังสิตถูกกว่าราว 27% · สีลม occupancy 83.3% (75,038 ตร.ม. ว่าง) ส่วนวิภาวดีรังสิต 90.1% (9,485 ตร.ม. ว่าง) · เลื่อนดูตารางเทียบเต็ม ๆ ด้านล่าง แล้วดูว่าแต่ละทำเลเหมาะกับใคร

วิเคราะห์โดย จิรายุส · ข้อมูล ณ 11 ก.ย. 2569

💰 ถูกกว่า: วิภาวดีรังสิต (~27%) 🔎 ตัวเลือกว่างมากกว่า: สีลม 🏢 ตลาดใหญ่กว่า: สีลม

🔀 เลือกเทียบทำเลอื่น

ตารางเทียบ สีลม vs วิภาวดีรังสิต

ตารางเทียบตลาดสำนักงาน สีลม และ วิภาวดีรังสิต
ตัวชี้วัด	สีลม	วิภาวดีรังสิต
ค่าเช่าถ่วงน้ำหนัก ฿/ตร.ม.	฿923	฿674
ค่าเช่ามัธยฐาน ฿/ตร.ม.	฿770	฿655
ช่วงค่าเช่า ฿/ตร.ม.	฿450–1,400	฿590–720
Occupancy	83.3%	90.1%
อัตราว่าง	16.7%	9.9%
พื้นที่รวม (ตร.ม.)	447,988	96,056
พื้นที่ว่าง (ตร.ม.)	75,038	9,485
รายการพร้อมเช่า	228	27
อาคารในย่าน	20	2
สัดส่วน Grade A (เกณฑ์เบื้องต้น)	26%	0%
ค่าเช่า Grade A ฿/ตร.ม.	฿1,314	—
พื้นที่ว่างแปลงใหญ่ (>1,000 ตร.ม.)	14,510 ตร.ม.	1,252 ตร.ม.

"อาคารในย่าน" คือจำนวนอาคารสำนักงานทั้งหมดที่เราติดตามในย่านนั้น (สีลม 20, วิภาวดีรังสิต 2) ส่วนตัวเลขค่าเช่า/occupancy คำนวณจากอาคารที่มีข้อมูลตลาดล่าสุด (สีลม 17, วิภาวดีรังสิต 2) · ค่าเช่าเป็นราคาประกาศ ถ่วงน้ำหนักตามขนาดพื้นที่ว่าง · occupancy เป็นค่าประมาณ ไม่ใช่การสำรวจทุกอาคาร · ข้อมูล ณ 11 ก.ย. 2569

ค่าเช่าเทียบกัน

ถ่วงน้ำหนัก มัธยฐาน

📖 อ่านกราฟนี้

แต่ละทำเลมี 2 แท่ง: ถ่วงน้ำหนัก (สีเข้ม = ค่าเฉลี่ยของพื้นที่ว่างที่ประกาศ) กับมัธยฐาน (สีอ่อน = อาคารตรงกลาง) · สีลม ถ่วงน้ำหนัก ฿923 / มัธยฐาน ฿770 · วิภาวดีรังสิต ฿674 / ฿655 · วิภาวดีรังสิตถูกกว่าราว 27% · ถ้าถ่วงน้ำหนักสูงกว่ามัธยฐานมาก แปลว่าพื้นที่ว่างส่วนใหญ่กระจุกในอาคารราคาสูง (มักเป็นตึกใหม่/ใหญ่)

แผนที่อาคารสำนักงาน สีลม และ วิภาวดีรังสิต

🔍

พื้นที่ว่างตอนนี้ในสีลม

United Center 29,550 ตร.ม. ว่าง Park Silom 13,445 ตร.ม. ว่าง Vorawat Building 9,751 ตร.ม. ว่าง Silom Complex 6,072 ตร.ม. ว่าง Silom Edge 3,165 ตร.ม. ว่าง Kamol Sukosol Building 2,486 ตร.ม. ว่าง Paso Tower 2,397 ตร.ม. ว่าง Zuellig House 1,998 ตร.ม. ว่าง Liberty Square 1,463 ตร.ม. ว่าง Thaniya Plaza Tower A 1,320 ตร.ม. ว่าง

ดูออฟฟิศว่างย่านสีลม →

พื้นที่ว่างตอนนี้ในวิภาวดีรังสิต

SJ Infinite One Tower 6,165 ตร.ม. ว่าง Shinawatra Tower 3 3,320 ตร.ม. ว่าง

ดูออฟฟิศว่างย่านวิภาวดีรังสิต →

คำถามที่พบบ่อย

สีลม กับ วิภาวดีรังสิต ที่ไหนค่าเช่าถูกกว่า

วิภาวดีรังสิตถูกกว่าราว 27% เมื่อดูค่าเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก (สีลม ฿923 เทียบ วิภาวดีรังสิต ฿674/ตร.ม./เดือน) · เป็นราคาประกาศ ณ 11 ก.ย. 2569 ราคาปิดจริงต่อรองได้

ทำเลไหนหาพื้นที่ว่างง่ายกว่า

สีลม ว่าง 75,038 ตร.ม. (228 รายการ, occupancy 83.3%) · วิภาวดีรังสิต ว่าง 9,485 ตร.ม. (27 รายการ, occupancy 90.1%) · ทำเลที่ occupancy ต่ำกว่ามักมีตัวเลือกและอำนาจต่อรองมากกว่า

ทำเลไหนมีอาคารเกรด A มากกว่า

สัดส่วนพื้นที่เกรด A (เกณฑ์เบื้องต้น) สีลม ราว 26% ส่วนวิภาวดีรังสิต ราว 0% ของพื้นที่ทั้งหมดในทำเล

📍 ข้อมูลตลาดสีลม → 📍 ข้อมูลตลาดวิภาวดีรังสิต → 💰 ค่าเช่าทั้งกรุงเทพฯ →

ยังเลือกไม่ได้ระหว่างสีลมกับวิภาวดีรังสิต?

ฟรี — บอกขนาดทีมและงบ เราคัดตัวเลือกทั้งสองทำเลให้

📞 081-682-4898 🏢 สีลม 🏢 วิภาวดีรังสิต

ตรวจสอบ 11 ก.ย. 2569 · หน้านี้เป็นข้อมูลตลาด · ต้องการเช่าใช้ลิงก์ทำเลด้านบน หรือโทร 081-682-4898