สำนักงานพหลโยธิน vs สาทร: เทียบค่าเช่า พื้นที่ว่าง และอาคาร

เทียบทำเลพหลโยธินกับสาทรแบบตัวเลขต่อตัวเลข ณ 14 ส.ค. 2569 · ค่าเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักพหลโยธิน ฿734 เทียบสาทร ฿898/ตร.ม./เดือน — พหลโยธินถูกกว่าราว 18% · พหลโยธิน occupancy 88% (47,546 ตร.ม. ว่าง) ส่วนสาทร 82.2% (151,963 ตร.ม. ว่าง) · เลื่อนดูตารางเทียบเต็ม ๆ ด้านล่าง แล้วดูว่าแต่ละทำเลเหมาะกับใคร

วิเคราะห์โดย จิรายุส · ข้อมูล ณ 14 ส.ค. 2569

💰 ถูกกว่า: พหลโยธิน (~18%) 🔎 ตัวเลือกว่างมากกว่า: สาทร 🏢 ตลาดใหญ่กว่า: สาทร

🔀 เลือกเทียบทำเลอื่น

ตารางเทียบ พหลโยธิน vs สาทร

ตารางเทียบตลาดสำนักงาน พหลโยธิน และ สาทร
ตัวชี้วัด	พหลโยธิน	สาทร
ค่าเช่าถ่วงน้ำหนัก ฿/ตร.ม.	฿734	฿898
ค่าเช่ามัธยฐาน ฿/ตร.ม.	฿695	฿786
ช่วงค่าเช่า ฿/ตร.ม.	฿450–1,085	฿500–1,123
Occupancy	88%	82.2%
อัตราว่าง	12%	17.8%
พื้นที่รวม (ตร.ม.)	396,115	853,945
พื้นที่ว่าง (ตร.ม.)	47,546	151,963
รายการพร้อมเช่า	168	320
อาคารในย่าน	22	30
สัดส่วน Grade A (เกณฑ์เบื้องต้น)	22%	5%
ค่าเช่า Grade A ฿/ตร.ม.	฿802	฿934
พื้นที่ว่างแปลงใหญ่ (>1,000 ตร.ม.)	22,436 ตร.ม.	65,587 ตร.ม.

"อาคารในย่าน" คือจำนวนอาคารสำนักงานทั้งหมดที่เราติดตามในย่านนั้น (พหลโยธิน 22, สาทร 30) ส่วนตัวเลขค่าเช่า/occupancy คำนวณจากอาคารที่มีข้อมูลตลาดล่าสุด (พหลโยธิน 17, สาทร 24) · ค่าเช่าเป็นราคาประกาศ ถ่วงน้ำหนักตามขนาดพื้นที่ว่าง · occupancy เป็นค่าประมาณ ไม่ใช่การสำรวจทุกอาคาร · ข้อมูล ณ 14 ส.ค. 2569

ค่าเช่าเทียบกัน

ถ่วงน้ำหนัก มัธยฐาน

📖 อ่านกราฟนี้

แต่ละทำเลมี 2 แท่ง: ถ่วงน้ำหนัก (สีเข้ม = ค่าเฉลี่ยของพื้นที่ว่างที่ประกาศ) กับมัธยฐาน (สีอ่อน = อาคารตรงกลาง) · พหลโยธิน ถ่วงน้ำหนัก ฿734 / มัธยฐาน ฿695 · สาทร ฿898 / ฿786 · พหลโยธินถูกกว่าราว 18% · ถ้าถ่วงน้ำหนักสูงกว่ามัธยฐานมาก แปลว่าพื้นที่ว่างส่วนใหญ่กระจุกในอาคารราคาสูง (มักเป็นตึกใหม่/ใหญ่)

แผนที่อาคารสำนักงาน พหลโยธิน และ สาทร

🔍

พื้นที่ว่างตอนนี้ในพหลโยธิน

One Origin Sanampao 21,174 ตร.ม. ว่าง The Rice Tower 15,835 ตร.ม. ว่าง ESV Tower 5,776 ตร.ม. ว่าง S.P. Building B 3,081 ตร.ม. ว่าง Vanit Place Aree 2,901 ตร.ม. ว่าง Rasa Tower A 2,646 ตร.ม. ว่าง S.P. Building A 2,382 ตร.ม. ว่าง Rasa Tower B 2,044 ตร.ม. ว่าง Pearl Bangkok 2,018 ตร.ม. ว่าง Phahol 8 1,836 ตร.ม. ว่าง

ดูออฟฟิศว่างย่านพหลโยธิน →

พื้นที่ว่างตอนนี้ในสาทร

Empire Tower 27,446 ตร.ม. ว่าง Supalai Icon Sathorn 17,305 ตร.ม. ว่าง Sathorn Square 16,123 ตร.ม. ว่าง At Sathorn 12,581 ตร.ม. ว่าง Kronos Office Building 9,274 ตร.ม. ว่าง Chartered Square 8,935 ตร.ม. ว่าง Rajanakarn Building 8,648 ตร.ม. ว่าง Asia Center Building 8,467 ตร.ม. ว่าง Sathorn City Tower 7,313 ตร.ม. ว่าง Q House Lumpini 5,393 ตร.ม. ว่าง

ดูออฟฟิศว่างย่านสาทร →

คำถามที่พบบ่อย

พหลโยธิน กับ สาทร ที่ไหนค่าเช่าถูกกว่า

พหลโยธินถูกกว่าราว 18% เมื่อดูค่าเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก (พหลโยธิน ฿734 เทียบ สาทร ฿898/ตร.ม./เดือน) · เป็นราคาประกาศ ณ 14 ส.ค. 2569 ราคาปิดจริงต่อรองได้

ทำเลไหนหาพื้นที่ว่างง่ายกว่า

พหลโยธิน ว่าง 47,546 ตร.ม. (168 รายการ, occupancy 88%) · สาทร ว่าง 151,963 ตร.ม. (320 รายการ, occupancy 82.2%) · ทำเลที่ occupancy ต่ำกว่ามักมีตัวเลือกและอำนาจต่อรองมากกว่า

ทำเลไหนมีอาคารเกรด A มากกว่า

สัดส่วนพื้นที่เกรด A (เกณฑ์เบื้องต้น) พหลโยธิน ราว 22% ส่วนสาทร ราว 5% ของพื้นที่ทั้งหมดในทำเล

📍 ข้อมูลตลาดพหลโยธิน → 📍 ข้อมูลตลาดสาทร → 💰 ค่าเช่าทั้งกรุงเทพฯ →

ยังเลือกไม่ได้ระหว่างพหลโยธินกับสาทร?

ฟรี — บอกขนาดทีมและงบ เราคัดตัวเลือกทั้งสองทำเลให้

📞 081-682-4898 🏢 พหลโยธิน 🏢 สาทร

ตรวจสอบ 14 ส.ค. 2569 · หน้านี้เป็นข้อมูลตลาด · ต้องการเช่าใช้ลิงก์ทำเลด้านบน หรือโทร 081-682-4898