ตลาดสำนักงานสุขุมวิท: พื้นที่ว่าง ค่าเช่า และอาคารสำนักงาน

ทำเลสุขุมวิทมีพื้นที่สำนักงานให้เช่ารวมราว 931,111 ตร.ม. จาก 48 อาคาร · ขณะนี้มีคนเช่าแล้วราว 87.7% เหลือว่างให้เช่า 114,600 ตร.ม. (477 รายการ) · ค่าเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก ฿931/ตร.ม./เดือน (มัธยฐาน ฿850) · เป็นข้อมูลตลาด/แนวโน้ม — ถ้าต้องการดูห้องว่างจริงเพื่อเช่า ดูที่หน้ารายการด้านล่าง

วิเคราะห์โดย จิรายุส · ข้อมูล ณ 27 ก.ค. 2569 · ดูออฟฟิศว่างให้เช่า →

87.7%

Occupancy

฿931

ค่าเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก

฿850

ค่าเช่ามัธยฐาน

อาคารในย่าน

0.93 ล.

พื้นที่รวม

114,600

พื้นที่ว่าง

12.3%

อัตราว่าง

477

รายการพร้อมเช่า

ย่านสุขุมวิทมีอาคารสำนักงานที่เราติดตามทั้งหมด 48 อาคาร · ขณะนี้ 35 อาคารมีพื้นที่ว่างที่ตรวจสอบได้ (อีก 13 อาคารเช่าเต็ม) · ตัวเลขตลาดด้านล่างคำนวณจาก 40 อาคารที่มีข้อมูลล่าสุด

แนวโน้มค่าเช่าและ occupancy ย่านสุขุมวิท (2016–2025)

จากการสำรวจเดือนธันวาคมของอาคารที่ติดตามในย่านนี้ — ค่าเช่าประกาศ (แกนซ้าย) และ occupancy โดยประมาณ (แกนขวา) รายปี

ค่าเช่า ฿/ตร.ม. occupancy %

ค่าเช่าและ occupancy รายปีย่านสุขุมวิท
ปี	ค่าเช่า ฿/ตร.ม.	Occupancy
2016	฿1,226	81%
2017	฿703	93%
2018	฿737	92%
2019	฿740	91%
2020	฿793	88%
2021	฿865	80%
2022	฿900	78%
2023	฿943	71%
2024	฿993	71%
2025	฿980	70%

📖 อ่านกราฟนี้

ในย่านสุขุมวิท ค่าเช่าประกาศ (เส้นทึบน้ำเงิน) ลดลงจาก ฿1,226 ปี 2016 เป็น ฿980 ปี 2025 (ราว 20%) ส่วน occupancy (เส้นประเขียว) อยู่ที่ 81% เป็น 70% · อ่านง่าย ๆ: ดูค่าเช่าคู่กับ occupancy จะเห็นภาพจริง — ถ้าค่าเช่าขึ้นแต่ occupancy ลง แปลว่ามีพื้นที่ว่างเข้าตลาดมากขึ้น ผู้เช่ามีอำนาจต่อรองมากขึ้น

ค่าเช่าแยกตามคุณภาพอาคาร

เกรด A (เกณฑ์เบื้องต้น)

฿1,146

13 อาคาร

อาคารทั่วไป

฿811

27 อาคาร

เกรด A ใช้เกณฑ์เบื้องต้น (เพดาน ≥ 2.9 ม. + สร้างใหม่) · ในทำเลนี้พื้นที่เกรด A คิดเป็นราว 41% ของทั้งหมด

พื้นที่ว่างแยกตามขนาดห้อง

ช่วยดูว่าห้องว่างในทำเลนี้ส่วนใหญ่เป็นขนาดเล็กหรือใหญ่ — เหมาะกับทีมขนาดไหน

ไม่เกิน 100 ตร.ม.

6,616 ตร.ม.

100–300

50,253 ตร.ม.

300–1,000

31,085 ตร.ม.

มากกว่า 1,000

26,640 ตร.ม.

แผนที่อาคารสำนักงานในทำเลสุขุมวิท

🔍

อาคารสำนักงานสำคัญ

Cloud 11 65,000 ตร.ม. Bhiraj Tower at EmQuartier 47,500 ตร.ม. O-NES Tower 46,000 ตร.ม. Interchange 21 45,000 ตร.ม. True Digital Park East 45,000 ตร.ม. True Digital Park West 45,000 ตร.ม. Exchange Tower 42,000 ตร.ม. Emporium Tower 41,505 ตร.ม. United Tower 36,700 ตร.ม. JLK Tower 32,474 ตร.ม.

อาคารที่มีพื้นที่ว่างตอนนี้

O-NES Tower 15,620 ตร.ม. ว่าง JLK Tower 12,316 ตร.ม. ว่าง Ploenchit Center 8,401 ตร.ม. ว่าง APAC Tower 5,661 ตร.ม. ว่าง The Trendy Office Building 5,619 ตร.ม. ว่าง Exchange Tower 5,499 ตร.ม. ว่าง Two Pacific Place 5,453 ตร.ม. ว่าง Bangkok Business Center 5,228 ตร.ม. ว่าง One Pacific Place 4,947 ตร.ม. ว่าง Emporium Tower 4,435 ตร.ม. ว่าง

สถานีรถไฟฟ้าใกล้ทำเลสุขุมวิท

สถานีที่อยู่ในระยะราว 800 เมตร (วัดเส้นตรง) จากอาคารที่เราติดตามในย่านนี้ เรียงจากใกล้สุด

BTS นานา สายสีเขียวอ่อน ~51 ม.

BTS พร้อมพงษ์ สายสีเขียวอ่อน ~72 ม.

BTS เอกมัย สายสีเขียวอ่อน ~86 ม.

BTS พระโขนง สายสีเขียวอ่อน ~87 ม.

BTS อโศก สายสีเขียวอ่อน ~158 ม.

MRT สุขุมวิท สายสีน้ำเงิน ~180 ม.

BTS อุดมสุข สายสีเขียวอ่อน ~236 ม.

BTS บางจาก สายสีเขียวอ่อน ~269 ม.

BTS เพลินจิต สายสีเขียวอ่อน ~293 ม.

BTS ทองหล่อ สายสีเขียวอ่อน ~321 ม.

BTS ปุณณวิถี สายสีเขียวอ่อน ~373 ม.

BTS อ่อนนุช สายสีเขียวอ่อน ~622 ม.

ระยะเส้นตรงจากอาคารที่ใกล้สุด ระยะเดินจริงจะมากกว่านี้

เทียบกับทำเลใกล้เคียง

ทำเล	Occupancy	ค่าเช่าถ่วงน้ำหนัก	อาคาร
สุขุมวิท (ทำเลนี้)	87.7%	฿931	40
อโศก	88.6%	฿703	15	เทียบ →
เพลินจิต	74.4%	฿1,036	16	เทียบ →
พระราม 9	90.7%	฿620	11	เทียบ →

คำถามที่พบบ่อย

ค่าเช่าสำนักงานย่านสุขุมวิทเท่าไร

ค่าเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก ฿931/ตร.ม./เดือน มัธยฐาน ฿850 · ช่วง ฿386–฿1,375 · เป็นราคาประกาศ ณ 27 ก.ค. 2569

ย่านสุขุมวิทมีพื้นที่ว่างมากไหม

occupancy ราว 87.7% เหลือว่าง 114,600 ตร.ม. (477 รายการ) จาก 48 อาคาร

🏢 ออฟฟิศให้เช่าย่านสุขุมวิท → 💰 ค่าเช่าทั้งกรุงเทพฯ → 📉 พื้นที่ว่าง & occupancy → 📐 วิธีการคำนวณ →

ตรวจสอบ 27 ก.ค. 2569 · หน้านี้เป็นข้อมูลตลาด · ต้องการเช่าดูรายการด้านบน หรือโทร 081-682-4898