พื้นที่สำนักงานกรุงเทพฯ ทั้งหมด — สต๊อก คุณภาพ และอายุอาคาร
พื้นที่สำนักงานกรุงเทพฯ มีทั้งหมดเท่าไร
ณ 10 ก.ย. 2569 เราติดตามพื้นที่สำนักงานให้เช่ารวมราว 8.70 ล้านตารางเมตร จาก 301 อาคาร · อาคารทั่วไปมีพื้นที่เฉลี่ยราว 28,897 ตร.ม. · ราว 24% ของพื้นที่ทั้งหมดเป็นอาคารเกรด A (ใหม่/เพดานสูง)
สต๊อกสำนักงานสะสมตั้งแต่ปี 1982 ถึง 2025
เส้นสะสมพื้นที่ตามปีที่อาคารสร้างเสร็จ (เฉพาะ 181 อาคารที่รู้ปีสร้าง) — ยิ่งชันแปลว่าช่วงนั้นมีอาคารเปิดใหม่มาก
ตึกใหม่เข้าตลาดต่อปี (2016–2025)
รวม 2016–2025 มีอาคารใหม่ราว 72 อาคาร เพิ่มพื้นที่ราว 2.83 ล้าน ตร.ม. — นี่คือ "ฝั่งสต๊อกใหม่" ของตลาด
สต๊อกทั้งหมด (ตึกเดิม + ตึกใหม่) เทียบพื้นที่ว่าง 2016–2025
แท่ง = พื้นที่รวม (สีเทา = ตึกเดิมก่อน 2016, สีน้ำเงิน = ตึกใหม่ที่เพิ่มมา) · เส้นแดง = พื้นที่ว่างในตึกเดิม (like-for-like) · อ่านง่าย ๆ: แท่งสูงขึ้นเพราะตึกใหม่ ขณะที่เส้นแดงก็ไต่ขึ้น = สต๊อกโตเร็วกว่าการดูดซับ
| ปี | สต๊อกรวม | เป็นตึกใหม่ | ว่าง (ตึกเดิม) |
|---|---|---|---|
| 2016 | 3.67M | 0.39M | 0.57M |
| 2017 | 4.40M | 1.12M | 0.50M |
| 2018 | 4.52M | 1.24M | 0.49M |
| 2019 | 4.64M | 1.36M | 0.48M |
| 2020 | 4.79M | 1.51M | 0.60M |
| 2021 | 5.02M | 1.74M | 0.74M |
| 2022 | 5.32M | 2.05M | 0.77M |
| 2023 | 5.71M | 2.43M | 0.86M |
| 2024 | 5.91M | 2.63M | 1.04M |
| 2025 | 6.11M | 2.83M | 1.17M |
พื้นที่ที่สร้างเสร็จ แยกตามทศวรรษ
แยกตามคุณภาพอาคาร
เกณฑ์เบื้องต้น (proxy) ของ Grade A: เพดาน ≥ 2.9 ม. และสร้างปี 2559 ขึ้นไป — วัดจากข้อมูลที่มีจริง ไม่ใช่การจัดเกรดทางการ
เกรด A ~2.05 ล้าน ตร.ม. (50 อาคาร) · อาคารทั่วไป 251 อาคาร
แยกตามทำเล
ทำเลที่มีพื้นที่สำนักงานมากที่สุด = เขตเศรษฐกิจหลัก
| ทำเล | พื้นที่ (ตร.ม.) | สัดส่วน | อาคาร |
|---|---|---|---|
| บางนา | 1,010,241 | 29 | |
| สุขุมวิท | 931,111 | 40 | |
| สาทร | 853,945 | 24 | |
| พระราม 4 | 779,618 | 19 | |
| ชิดลม | 573,077 | 18 | |
| พระราม 9 | 544,578 | 11 | |
| อโศก | 448,869 | 15 | |
| รัชดาภิเษก | 448,109 | 22 | |
| สีลม | 447,988 | 17 | |
| เพชรบุรีตัดใหม่ | 402,770 | 13 | |
| พหลโยธิน | 396,115 | 17 | |
| พญาไท | 380,409 | 13 | |
| เพลินจิต | 361,548 | 16 | |
| พระราม 3 | 240,795 | 12 | |
| สุรวงศ์ | 235,618 | 13 | |
| กรุงธนบุรี | 149,765 | 3 | |
| รามคำแหง | 136,338 | 7 | |
| นราธิวาสราชนครินทร์ | 128,856 | 4 | |
| วิภาวดีรังสิต | 96,056 | 2 | |
| แจ้งวัฒนะ | 78,000 | 1 | |
| ศรีนครินทร์ | 36,935 | 4 | |
| ราชดำริ | 17,347 | 1 |
อาคารที่ใหญ่ที่สุด
วิธีการคำนวณ
"พื้นที่รวม" = ผลรวมพื้นที่เช่าสุทธิ (NLA) ของอาคารสำนักงานที่ OfficeBangkok ติดตามและมีข้อมูลพื้นที่ครบ (301 อาคาร) · เกรดใช้ proxy (เพดาน ≥ 2.9 ม. และสร้าง ≥ 2559) · การแยกตามทศวรรษ/กราฟสะสม ใช้เฉพาะ 181 อาคารที่ทราบปีสร้างเสร็จ · เป็นสต๊อกที่เราติดตาม ไม่ใช่การสำรวจอาคารทุกแห่งในกรุงเทพฯ · ตรวจสอบ 10 ก.ย. 2569คำถามที่พบบ่อย
กรุงเทพฯ มีพื้นที่สำนักงานเท่าไร
เราติดตามราว 8.70 ล้าน ตร.ม. จาก 301 อาคาร ณ 10 ก.ย. 2569 · เป็นสต๊อกที่ตรวจสอบได้ ไม่ใช่ census ทั้งเมือง
สัดส่วนอาคารเกรด A เท่าไร
ราว 24% ของพื้นที่ทั้งหมด (~2.05 ล้าน ตร.ม. จาก 50 อาคาร) เข้าเกณฑ์เบื้องต้นเกรด A คือเพดาน ≥ 2.9 ม. และสร้างปี 2559 ขึ้นไป
อาคารสำนักงานที่ใหญ่ที่สุดในกรุงเทพฯ
ในชุดข้อมูลนี้ Empire Tower ใหญ่ที่สุด ราว 158,021 ตร.ม. · ดูรายชื่ออาคารใหญ่ด้านบน