รายงานตลาดสำนักงานกรุงเทพฯ ปี 2559 (2016) — Net Absorption พื้นที่ว่าง และค่าเช่า
สรุปผู้บริหาร
ปี 2016 ตลาดสำนักงานกรุงเทพฯ มีพื้นที่ถูกดูดซับสุทธิ (Net Absorption) 81,924 ตร.ม. เมื่อเทียบอาคารชุดเดียวกัน 177 แห่งกับปี 2015 · อัตราการเช่า (occupancy) เพิ่มขึ้นจาก 88.7% เป็น 90.4%
ค่าเช่าประกาศเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของอาคารชุดเดิมขึ้น จาก ฿627 เป็น ฿729 บาท/ตร.ม./เดือน · ปีนี้มีอาคารใหม่สร้างเสร็จ 7 แห่ง รวม 393,096 ตร.ม.
Net Absorption คืออะไร และปีนี้บอกอะไร
ค่าเช่าปี 2016
สองตัวเลขนี้ต่างกันเพราะ "ส่วนผสม" ของอาคารที่สำรวจเปลี่ยนไป — เมื่ออาคารใหม่ราคาสูงเข้ามาในชุดสำรวจ ค่าเฉลี่ยรวมจะดูสูงขึ้นทั้งที่อาคารเดิมอาจไม่ได้ขึ้นราคา · เวลาดูแนวโน้มค่าเช่าให้ยึดตัวเลข like-for-like เป็นหลัก
อาคารใหม่ที่สร้างเสร็จปี 2016
7 อาคาร รวมพื้นที่เช่าใหม่ 393,096 ตร.ม.
แยกตามทำเล (ธ.ค. 2016)
| ทำเล | พื้นที่รวม | Occupancy | ว่าง | ค่าเช่าถ่วงน้ำหนัก |
|---|---|---|---|---|
| สาทร | 788,820 | 90.8% | 72,629 | ฿742 |
| สุขุมวิท | 500,213 | 87.4% | 63,058 | ฿1,226 |
| พระราม 9 | 447,578 | 95.5% | 20,034 | ฿489 |
| อโศก | 407,120 | 93.9% | 24,828 | ฿622 |
| รัชดาภิเษก | 327,241 | 91.3% | 28,513 | ฿615 |
| บางนา | 303,018 | 76.6% | 70,844 | ฿553 |
| ชิดลม | 300,113 | 96.2% | 11,289 | ฿847 |
| พระราม 4 | 288,714 | 91% | 25,913 | ฿683 |
| เพลินจิต | 273,616 | 89.1% | 29,749 | ฿938 |
| สีลม | 269,888 | 91.9% | 21,936 | ฿727 |
| เพชรบุรีตัดใหม่ | 263,746 | 86.3% | 36,219 | ฿528 |
| สุรวงศ์ | 207,890 | 93.3% | 13,991 | ฿487 |
| พญาไท | 175,705 | 91.6% | 14,716 | ฿516 |
| กรุงธนบุรี | 142,765 | 98.1% | 2,727 | ฿344 |
| พระราม 3 | 122,243 | 86.5% | 16,546 | ฿430 |
| วิภาวดีรังสิต | 96,056 | 93.2% | 6,512 | ฿622 |
| พหลโยธิน | 92,166 | 99.3% | 670 | ฿418 |
| รามคำแหง | 83,400 | 68.1% | 26,584 | ฿438 |
| นราธิวาสราชนครินทร์ | 72,514 | 63.1% | 26,723 | ฿496 |
| ศรีนครินทร์ | 33,570 | 87.1% | 4,316 | ฿278 |
วิธีการและขอบเขตข้อมูล
รายงานนี้คำนวณจากผลสำรวจเดือนธันวาคม 2016 ของอาคารสำนักงานที่ OfficeBangkok ติดตาม 182 แห่ง (ไม่ใช่การสำรวจอาคารทุกแห่งในกรุงเทพฯ) · ตัวเลขทั้งหมดคิดเฉพาะอาคารที่สำรวจในปีนั้น เพื่อไม่ให้ปีที่เก็บข้อมูลได้น้อยดู occupancy สูงเกินจริง · Net Absorption และการเปลี่ยนแปลงค่าเช่าใช้ panel แบบ like-for-like 177 อาคารที่มีข้อมูลครบทั้งธันวาคม 2015 และธันวาคม 2016 · ค่าเช่าเป็นราคาประกาศ (asking) ถ่วงน้ำหนักตามขนาดพื้นที่ว่าง ไม่ใช่ราคาปิดจริงหลังต่อรอง
ช่วงข้อมูล: ธันวาคม 2016 · วิธีการคำนวณฉบับเต็ม →