รายงานตลาดสำนักงานกรุงเทพฯ ปี 2562 (2019) — พื้นที่ว่าง ค่าเช่า และ Net Absorption
สรุปผู้บริหาร
ปี 2019 พื้นที่ว่างในตลาดสำนักงานกรุงเทพฯ ลดลง 11,080 ตร.ม. เมื่อเทียบอาคารชุดเดียวกัน 200 แห่งกับปี 2018 — ผู้เช่าเช่าพื้นที่เพิ่มมากกว่าที่คืน · อัตราการเช่า (occupancy) เพิ่มขึ้นจาก 90.7% เป็น 90.9%
ค่าเช่าประกาศเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของอาคารชุดเดิมขึ้น จาก ฿673 เป็น ฿691 บาท/ตร.ม./เดือน · ปีนี้มีอาคารใหม่สร้างเสร็จ 3 แห่ง รวม 115,255 ตร.ม.
พื้นที่ว่างเปลี่ยนไปเท่าไร และแปลว่าอะไร
ค่าเช่าปี 2019
สองตัวเลขนี้ต่างกันเพราะ "ส่วนผสม" ของอาคารที่สำรวจเปลี่ยนไป — เมื่ออาคารใหม่ราคาสูงเข้ามาในชุดสำรวจ ค่าเฉลี่ยรวมจะดูสูงขึ้นทั้งที่อาคารเดิมอาจไม่ได้ขึ้นราคา · เวลาดูแนวโน้มค่าเช่าให้ยึดตัวเลข like-for-like เป็นหลัก
อาคารใหม่ที่สร้างเสร็จปี 2019
3 อาคาร รวมพื้นที่เช่าใหม่ 115,255 ตร.ม.
แยกตามทำเล (ธ.ค. 2019)
| ทำเล | พื้นที่รวม | Occupancy | ว่าง | ค่าเช่าถ่วงน้ำหนัก |
|---|---|---|---|---|
| สาทร | 790,420 | 92.1% | 62,479 | ฿885 |
| สุขุมวิท | 585,537 | 91.3% | 51,164 | ฿740 |
| พระราม 9 | 447,578 | 94.9% | 22,610 | ฿474 |
| บางนา | 442,218 | 89.8% | 45,204 | ฿507 |
| รัชดาภิเษก | 409,909 | 92.1% | 32,301 | ฿647 |
| อโศก | 407,120 | 91.1% | 36,113 | ฿648 |
| พระราม 4 | 381,918 | 79% | 80,243 | ฿889 |
| ชิดลม | 375,113 | 95.3% | 17,480 | ฿1,160 |
| เพชรบุรีตัดใหม่ | 323,746 | 88.6% | 36,955 | ฿665 |
| เพลินจิต | 276,539 | 87.9% | 33,440 | ฿1,109 |
| สีลม | 269,888 | 91.5% | 22,952 | ฿726 |
| สุรวงศ์ | 215,873 | 92.2% | 16,736 | ฿491 |
| พญาไท | 202,960 | 81.6% | 37,251 | ฿838 |
| กรุงธนบุรี | 142,765 | 98.6% | 1,932 | ฿305 |
| พหลโยธิน | 142,412 | 94% | 8,609 | ฿1,115 |
| พระราม 3 | 131,843 | 91% | 11,827 | ฿427 |
| รามคำแหง | 113,129 | 52% | 54,307 | ฿540 |
| วิภาวดีรังสิต | 96,056 | 91.3% | 8,388 | ฿649 |
| นราธิวาสราชนครินทร์ | 72,514 | 57.6% | 30,727 | ฿503 |
| ศรีนครินทร์ | 36,935 | 84.8% | 5,598 | ฿338 |
วิธีการและขอบเขตข้อมูล
รายงานนี้คำนวณจากผลสำรวจเดือนธันวาคม 2019 ของอาคารสำนักงานที่ OfficeBangkok ติดตาม 211 แห่ง (ไม่ใช่การสำรวจอาคารทุกแห่งในกรุงเทพฯ) · ตัวเลขทั้งหมดคิดเฉพาะอาคารที่สำรวจในปีนั้น เพื่อไม่ให้ปีที่เก็บข้อมูลได้น้อยดู occupancy สูงเกินจริง · ส่วนต่างพื้นที่ว่างและการเปลี่ยนแปลงค่าเช่าใช้อาคารชุดเดิม (like-for-like) 200 แห่งที่มีข้อมูลครบทั้งธันวาคม 2018 และธันวาคม 2019 · ค่าเช่าเป็นราคาประกาศ (asking) ถ่วงน้ำหนักตามขนาดพื้นที่ว่าง ไม่ใช่ราคาปิดจริงหลังต่อรอง · ตัวเลขในรายงานฉบับนี้ตรึงไว้ที่ผลสำรวจเดือนนั้น ไม่เปลี่ยนตามข้อมูลใหม่ — ต้องการตัวเลขล่าสุดดูที่หน้าข้อมูลตลาด
ช่วงข้อมูล: ธันวาคม 2019 · วิธีการคำนวณฉบับเต็ม →