รายงานตลาดสำนักงานกรุงเทพฯ ปี 2568 (2025) — พื้นที่ว่าง ค่าเช่า และ Net Absorption
สรุปผู้บริหาร
ปี 2025 พื้นที่ว่างในตลาดสำนักงานกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น 131,180 ตร.ม. เมื่อเทียบอาคารชุดเดียวกัน 284 แห่งกับปี 2024 — ผู้เช่าคืนพื้นที่มากกว่าที่เช่าเพิ่ม · อัตราการเช่า (occupancy) ลดลงจาก 75.4% เป็น 73.8%
ค่าเช่าประกาศเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของอาคารชุดเดิมแทบไม่ขยับ จาก ฿881 เป็น ฿880 บาท/ตร.ม./เดือน · ปีนี้มีอาคารใหม่สร้างเสร็จ 4 แห่ง รวม 198,844 ตร.ม.
พื้นที่ว่างเปลี่ยนไปเท่าไร และแปลว่าอะไร
ค่าเช่าปี 2025
สองตัวเลขนี้ต่างกันเพราะ "ส่วนผสม" ของอาคารที่สำรวจเปลี่ยนไป — เมื่ออาคารใหม่ราคาสูงเข้ามาในชุดสำรวจ ค่าเฉลี่ยรวมจะดูสูงขึ้นทั้งที่อาคารเดิมอาจไม่ได้ขึ้นราคา · เวลาดูแนวโน้มค่าเช่าให้ยึดตัวเลข like-for-like เป็นหลัก
อาคารใหม่ที่สร้างเสร็จปี 2025
4 อาคาร รวมพื้นที่เช่าใหม่ 198,844 ตร.ม.
แยกตามทำเล (ธ.ค. 2025)
| ทำเล | พื้นที่รวม | Occupancy | ว่าง | ค่าเช่าถ่วงน้ำหนัก |
|---|---|---|---|---|
| บางนา | 1,010,241 | 82.6% | 175,457 | ฿638 |
| สุขุมวิท | 866,111 | 70% | 259,422 | ฿980 |
| สาทร | 853,945 | 71.5% | 243,159 | ฿927 |
| พระราม 4 | 779,618 | 59.9% | 312,672 | ฿1,149 |
| ชิดลม | 573,077 | 77% | 131,975 | ฿985 |
| พระราม 9 | 506,578 | 79.4% | 104,194 | ฿634 |
| รัชดาภิเษก | 448,109 | 81.3% | 83,632 | ฿642 |
| สีลม | 430,988 | 74.4% | 110,463 | ฿979 |
| อโศก | 407,120 | 80.7% | 78,392 | ฿683 |
| เพชรบุรีตัดใหม่ | 402,770 | 71.3% | 115,667 | ฿743 |
| เพลินจิต | 361,548 | 60.1% | 144,209 | ฿1,047 |
| พญาไท | 355,769 | 70.2% | 105,882 | ฿952 |
| พหลโยธิน | 311,277 | 71% | 90,119 | ฿817 |
| สุรวงศ์ | 235,618 | 86.6% | 31,574 | ฿496 |
| พระราม 3 | 230,565 | 68.7% | 72,110 | ฿849 |
| กรุงธนบุรี | 149,765 | 94.7% | 7,900 | ฿378 |
| รามคำแหง | 136,338 | 58.2% | 57,048 | ฿539 |
| นราธิวาสราชนครินทร์ | 128,856 | 60.5% | 50,847 | ฿611 |
| วิภาวดีรังสิต | 96,056 | 86.8% | 12,677 | ฿664 |
| แจ้งวัฒนะ | 78,000 | 91.4% | 6,681 | ฿605 |
| ศรีนครินทร์ | 36,935 | 66.3% | 12,430 | ฿416 |
| ราชดำริ | 17,347 | 62.4% | 6,525 | ฿739 |
วิธีการและขอบเขตข้อมูล
รายงานนี้คำนวณจากผลสำรวจเดือนธันวาคม 2025 ของอาคารสำนักงานที่ OfficeBangkok ติดตาม 291 แห่ง (ไม่ใช่การสำรวจอาคารทุกแห่งในกรุงเทพฯ) · ตัวเลขทั้งหมดคิดเฉพาะอาคารที่สำรวจในปีนั้น เพื่อไม่ให้ปีที่เก็บข้อมูลได้น้อยดู occupancy สูงเกินจริง · ส่วนต่างพื้นที่ว่างและการเปลี่ยนแปลงค่าเช่าใช้อาคารชุดเดิม (like-for-like) 284 แห่งที่มีข้อมูลครบทั้งธันวาคม 2024 และธันวาคม 2025 · ค่าเช่าเป็นราคาประกาศ (asking) ถ่วงน้ำหนักตามขนาดพื้นที่ว่าง ไม่ใช่ราคาปิดจริงหลังต่อรอง · ตัวเลขในรายงานฉบับนี้ตรึงไว้ที่ผลสำรวจเดือนนั้น ไม่เปลี่ยนตามข้อมูลใหม่ — ต้องการตัวเลขล่าสุดดูที่หน้าข้อมูลตลาด
ช่วงข้อมูล: ธันวาคม 2025 · วิธีการคำนวณฉบับเต็ม →